VIKNA KOMMUNE Vikna kommune Norbolig AS Jektløpet 79 7900 RØRVIK MELDING OM VEDTAK Deres ref: Vår ref: Saksbeh: Arkivkode: Dato: 2014/146-4 Roger Andersen, 74 39 33 13 10/422 24.03.2014 Norbolig AS - søknad om kjøp av del av tenkt parkeringsareal F-1 (felles parkering B8 a-d) for oppføring av boder for rekkehusene i prosjekt B8C og B8D - behov for dispensasjon fra reguleringsplan Nylandet med bestemmelser Vedlagt følger Hovedutvalget for Plan og Utvikling sitt vedtak i PS 12/14 i møte 19.03.2014. Med hilsen Roger Andersen Kopi til: Bjørn Kristiansen Postadresse: Besøksadresse: Telefon: 74 39 33 00 Bank: 4482.08.10462 Postboks 133, Sentrum Engasvegen 27 Telefaks:74 39 00 70 Org.nr.:944 976 728 7901 RØRVIK 7900 RØRVIK Hjemmeside: www.vikna.kommune.no E-postadresse: vikna@vikna.kommune.no
VIKNA KOMMUNE Postadresse Telefon Telefaks Postboks 133, Sentrum 74 39 33 00 74 39 00 70 7901 RØRVIK E-post: vikna@vikna.kommune.no Saksnr.: 2014/146-2 Arkiv: 10/422 Dato: 05.03.2014 Saksbehandler/Tlf: Bjørn Kristiansen / SAKSFRAMLEGG Utvalgssaksnr Utvalg Møtedato 12/14 Hovedutvalg for Plan og Utvikling 19.03.2014 Norbolig AS - søknad om kjøp av del av tenkt parkeringsareal F-1 (felles parkering B8 a-d) for oppføring av boder for rekkehusene i prosjekt B8C og B8D - behov for dispensasjon fra reguleringsplan Nylandet med bestemmelser Vedlagte dokumenter: 1 Norbolig AS - Forespørsel om tomtekjøp 2 Tegning - Bodbygg 3 Norbolig - kart med plassering av bodbygg på område F1 felles P for B 8a-d 4 Dispensasjonssøknad 5 bodbygg06032014_0003 Dokumenter ikke vedlagt: Reguleringsplan Nylandet med bestemmelser RÅDMANNENS FORSLAG TIL VEDTAK: Med hjemmel i PBL 19-2 gis det dispensasjon fra reguleringsplan Nylandet boligområde, område F1 (felles parkering B8 a-d) for fradeling av tomt/oppføring av boder for rekkehusene i prosjekt B8c og B8d. Dispensasjon gis på vilkår av at det avsettes plass for lignende tomt/oppføring av boder for rekkehusene i prosjektene B8a og B8b. Det må også avsettes noe plass for felles parkering og for adkomst til området fra adkomstveien. Det er en fordel at området heller kan benyttes til bygging av boder, enn at det skal stå ubrukt, med fare for å bli en plass for plassering av gamle biler og annet avfall. Det anses ikke å være særlige ulemper med å gi dispensasjon som omsøkt. Hensynet bak bestemmelsen det dispenseres fra, anses ikke å bli vesentlig tilsidesatt. Fordelene ved å gi dispensasjon anses etter en samlet vurdering å være klart større enn ulempene. - 2 -
Søknad om kjøp av areal behandles som egen sak etter delegert fullmakt. Saksprotokoll i Hovedutvalg for Plan og Utvikling - 19.03.2014 Behandling: Anton Bævre og Bjørn Kristiansen orienterte om saken. Det var ingen andre forslag til vedtak. Rådmannens forslag til vedtak ble enstemmig vedtatt. Vedtak: Med hjemmel i PBL 19-2 gis det dispensasjon fra reguleringsplan Nylandet boligområde, område F1 (felles parkering B8 a-d) for fradeling av tomt/oppføring av boder for rekkehusene i prosjekt B8c og B8d. Dispensasjon gis på vilkår av at det avsettes plass for lignende tomt/oppføring av boder for rekkehusene i prosjektene B8a og B8b. Det må også avsettes noe plass for felles parkering og for adkomst til området fra adkomstveien. Det er en fordel at området heller kan benyttes til bygging av boder, enn at det skal stå ubrukt, med fare for å bli en plass for plassering av gamle biler og annet avfall. Det anses ikke å være særlige ulemper med å gi dispensasjon som omsøkt. Hensynet bak bestemmelsen det dispenseres fra, anses ikke å bli vesentlig tilsidesatt. Fordelene ved å gi dispensasjon anses etter en samlet vurdering å være klart større enn ulempene. Søknad om kjøp av areal behandles som egen sak etter delegert fullmakt. KLAGEADGANG I henhold til Forvaltningslovens 28 kan vedtaket påklages. Klagefristen er 3 uker regnet fra den dagen da brevet kom fram til påført adressat. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristens utløp. Klagen skal sendes skriftlig til den som har fattet vedtaket, angi vedtaket det klages over, den eller de endringer som ønskes og de grunner du vil anføre for klagen. Fylkesmannen er klageinstans. - 3 -
- 4 - Vikna kommune
SAKSGRUNNLAG Søknad om kjøp av del av tenkt parkeringsareal F-1 (felles parkering B8 a-d) for oppføring av boder for rekkehusene i prosjekt B8d og B8c. SAKSOPPLYSNINGER Det er mottatt søknad fra Norbolig AS, Jektløpet 79, 7900 Rørvik, om kjøp av del av tenkt parkeringsareal F-1 (felles parkering B8 a-d) for oppføring av boder for rekkehusene i prosjekt B8c og B8d. Søknad gjengis: Etter forespørsel fra de fleste som har kjøpt rekkehus hos Norbolig AS på prosjekt B8c og B8d, er det ønske om å ha mer lagringsplass. Da vi som bor i husene gjerne kunne tenkt oss en bod/lager for slikt som hagemøbler og sommer/vinterhjul på bil, kort sagt sesongvarer. Stiller vi derfor spørsmål om det kan være aktuelt for Vikna kommune å selge arealer av tenkt parkeringsareal F-1 (felles parkering B8 a-d) mellom tomtene B8s og B8b (vedlagt kart)? Etter det vi har forstått skal arealene opparbeides i nærmeste fremtid og det kunne da ha vært greit og fått klarhet i dette slik at det kan bli hensyntatt i arbeidet som blir gjort, slik at man får en mer helhetlig område både for kommunen og for beboerne i området. Vi mener jo at blir mindre arealer for kommunen å opparbeide, samt at det blir solgt til noen som ønsker at det skal opparbeides og holdes i hevd. Vi ser for oss at det kan bygges et bod bygg noe tilsvarende og ca. på linje med bod bygg til utleieboliger på prosjekt B8B. Videre tenkes det at eiendommen kan kjøpes av et andelslag slik at det blir 10 eierandeler i bygg. Dette da det ikke blir så enkelt å dele en «ny» eiendom mellom to andre eiendommer. Før vi går noe videre med saken erdet greit å få en uttalelse fra dere om det er muligheter for tenkt bygg plassert i nevnte område. (Tegning/kart vedlagt). Det er mottatt dispensasjonssøknad datert 06.03.2014, som gjengis: RÅDMANNENS VURDERING Ved søknad om rammetillatelse for prosjektene på tomtene B 8 c-d var det ikke medtatt utvendige boder på tegningene, slik det er krav om i TEK 10, 12-10. Her stilles det krav om bod med minimum 5,0 m 2 areal for oppbevaring av sykler, sportsutstyr m.m. Dette ble dessverre oversett ved saksbehandlingen. Norbolig AS bes om å ivareta dette ved senere søknader. Det er underøkt med Roar Ulsund i Vikna kommunale boligutleie KF angående evt. behov for parkeringsplasser eller lignende bodbygg for områdene B 8 a-b. Boligforetaket er sterkt inn i begge prosjektene. Ulsund uttaler at det ikke er behov for felles parkering, da dette behovet er - 5 -
dekt og vel så det på egne tomter. Han ber om at det avsettes plass for et evt. lignende bodbygg i vinkel med det omsøkte bodbygget, noe det er mulighet for. Reguleringsplanen for Nylandet med bestemmelser: Til høyre vises et utsnitt av reguleringsplanen. Område F1 ligger mellom område B8b og B8d. Fra reguleringsbestemmelsene 9: Det er søkt om dispensasjon fra reguleringsplanen område F1 og bestemmelsenes 9.1 for omsøkte bodbygg. Ved søknad om dispensasjon skal det foreligge grunngitt søknad. Dispensasjon etter PBL 19-2 kan ikke gis dersom hensynet bak bestemmelsen det dispenseres fra, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Søknad er grunngitt i søknad datert 17.02.2014. Det er en fordel at området heller kan benyttes til bygging av boder, enn at det skal stå ubrukt, med fare for å bli en plass for plassering av gamle biler og annet avfall. Det anses ikke å være særlige ulemper med å gi dispensasjon som omsøkt. Hensynet bak bestemmelsen det dispenseres fra, anses ikke å bli vesentlig tilsidesatt. Fordelene ved å gi dispensasjon anses etter en samlet vurdering å være klart større enn ulempene. Med bakgrunn i framlagte opplysninger så anbefales at søknad godkjennes. KONKLUSJON/TILRÅDING I samsvar med rådmannens forslag til vedtak. - 6 -
Rørvik, 12.03.2014 Roy H. Ottesen rådmann - 7 -