SOLFRID NYSÆTER OG BÅRD ERIK SIMONSEN - SØKNAD OM OPPFØRING AV GARASJE 20/461

Transkript

1 Arealbruk Solfrid Nysæter og Bård Erik Simonsen Ekornveien BJUGN Deres ref. Vår ref. Dato 2992/2016/20/461/1627GUEN SOLFRID NYSÆTER OG BÅRD ERIK SIMONSEN - SØKNAD OM OPPFØRING AV GARASJE 20/461 Bjugn kommune ved Planutvalget behandlet i sak 16/12 av ovennevnte sak hvor følgende vedtak ble fattet: Endelig vedtak: Bjugn kommune, ved Planutvalget, gir med hjemmel i Kommuneplanens arealdel samt Planutvalget er positive til at garasje på inntil 50 m² BYA/BRA og mønehøyde på maks 5 m. kan oppføres. Klageadgang: Vedtaket kan påklages i samsvar med forvaltningsloven kap. VI. En eventuell klage må fremlegges skriftlig for Bjugn kommune innen 3 uker etter at dette vedtaket er kommet fram. Klagen må angi vedtaket det klages over, den eller de endringer som ønskes, og de grunner som anføres for klagen. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristens utløp. Om ønskelig kan Bjugn kommune være behjelpelig ved utforming av klage. Postadresse postmottak Telefon Internett BJUGN Telefaks E-post postmottak@bjugn.kommune.no Besøksadresse Rådhuset, Alf Nebbs gt 2 Bankgiro

2 Med hilsen Gunn Anita Ytterås Engvik saksbehandler Dette dokumentet er elektronisk godkjent og har derfor ingen håndskrevet signatur.

3 SAKSFRAMLEGG Arkiv: 20/461 Dato: Saksnr Utvalg Møtedato 16/12 Planutvalg Saksbehandler: Gunn Anita Ytterås Engvik Solfrid Nysæter og Bård Erik Simonsen - Søknad om oppføring av garasje 20/461 Vedlegg: 1 Begrunnelse 2 Bilde 3 Plantegning Sakens bakgrunn og innhold: Det søkes om tillatelse til oppføring av garasje med bebygd areal (BYA) på 56 m² med hems/ 2. etg. hvor målbart bruksareal (BRA) er ca. 40 m² slik at byggets totale areal blir på 96 m² BRA. Situasjonsplan er ikke vedlagt søknaden. Søkers begrunnelse for den ekstra etasjen er som følger: Eiendommen ligger innenfor reguleringsplanen for «Kamhaugfeltet», hvor det er tillatt med bygg i 1 etasje og et max tillatt areal for garasjer på 35 m². I kommuneplanens arealdel, som er vedtatt etter reguleringsplanen for dette området, er det tatt inne en del bestemmelser som også er gjort gjeldende for de eksisterende reguleringsplanene. I dette tilfellet betyr dette i praksis at det er gjort en del lempelser i forhold til reguleringsbestemmelsene som er gjeldende for den omsøkte eiendommen. Blant annet

4 er arealbegrensningen for garasjer i dette tilfellet lempet på, hvor det er tillatt et bebygd areal på 50 m², men med mønehøyde på inntil 5 m. og ikke høyere enn boligen. Det har hittil vært en streng dispensasjonspraksis når det gjelder denne areal- og høydebegrensningen. Vurdering: Tiltaket er verken i samsvar med reguleringsplan eller Kommuneplanens arealdel. Med bakgrunn i den strenge praksisen som har vært praktisert i slike spørsmål, og da særlig i boligområder, er det vanskelig å forsvare en dispensasjon i dette tilfellet. At kommunen har fastsatt byggehøyden på boligen, vurderes ikke som begrunnelse god nok, da dette er en del av kommunens oppgaver i byggesaker. Det vil imidlertid fortsatt være tiltakshaver sitt eget ansvar å planlegge bygningsmassen på tomta slik at man holder seg innenfor regelverket herunder å sikre bergskjæringer i hht. regelverket. Det vil imidlertid ikke være problematisk å godkjenne en garasje på tomta med et samlet areal på maks 50 m² med en gesimshøyde på maks 5 m. Det må da sendes inn oppdaterte tegninger som viser at garasjen ligger innenfor disse rammene samt en situasjonsplan som viser garasjens plassering på tomta. Garasjen bør minst plasseres i Folkehelsevurdering: Ingen spesielle hensyn. Oppsummering: Rådmannen anbefaler at Planutvalget gir avslag på søknad om oppføring av omsøkte garasje, men er positiv til at garasje på inntil 50 m² og gesimshøyde på maks 5 m. kan oppføres. Rådmannens innstilling: Bjugn kommune, ved Planutvalget, gir med hjemmel i Kommuneplanens arealdel samt Planutvalget er positive til at garasje på inntil 50 m² og gesimshøyde på maks 5 m. kan oppføres. Saksprotokoll i Planutvalg Behandling: Det ble foretatt befaring på eiendommen. Leder foreslo at det i siste avsnitt ble føyd til «BYA/BRA» etter «inntil 50 m 2». Fra administrasjonen ble det påpekt en skrivefeil i samme setning: «gesimshøyde» skal erstattes med «mønehøyde». Forslag til vedtak med disse justeringene ble enstemmig vedtatt. Endelig vedtak:

5 Bjugn kommune, ved Planutvalget, gir med hjemmel i Kommuneplanens arealdel samt Planutvalget er positive til at garasje på inntil 50 m² BYA/BRA og mønehøyde på maks 5 m. kan oppføres.