Nesvold hyttegrend Reguleringsplan nr 99 Planbeskrivelse Holtålen 15.06.2012
Planbeskrivelse Nesvold hyttegrend 1. Sammendrag Sted/adresse: Nesvoll/Holtålen kommune G.nr/b.nr. 65/1, 65/2 og 65/4 Forslagsstiller: Grunneier: Johannes Testad, Espen Sivertsgård, Harald vatne 65/1 Espen Sivertsgård, 65/4 Johannes Testad, 65/2 Harald Vatne Dato plankart og bestemmelser: 15.06.12 Eksisterende planstatus: Området er avsatt til byggeområde fritidsbebyggelse i kommuneplanens arealdel. Planområdets areal: 404670 m 2 Reguleringsformål: Antall tomter: Fritidsbebyggelse, Veg, Friluftsområde, Turveg 54 nye tomter til fritidsbebyggelse Dato for oppstartsvarsling: 20.013.2012 Planprogram: Anses ikke nødvendig da planforslaget er i overensstemmelse med overordnet plan. 2. Bakgrunn Hensikten med planen er å legge til rette for utbygging av fritidsbebyggelse på Nesvolden, sikre viktig turvegtrase, friluftsområder samt å tilrettelegge for atkomst til fritidsbebyggelsen. Forslagsstillere er Johs. Testad og Espen Sivertsgård. Holtålen kommune bistår forslagsstillerne med utarbeiding av planforslaget. 3. Planprosessen Oppstartsmøte ble avholdt 8.9.2011. Oppstart av planarbeidet ble varslet berørte parter og sektormyndigheter den 12.2.2012. 4. Planstatus og rammebetingelser 4.1 Nasjonale mål Arealplanlegging skal skje innenfor rammene av nasjonal politikk. Dette innebærer særlige hensyn innfor bl.a. følgende politikkområder:
- Samfunnssikkerhet; trafikk, skred, ras, flom osv. - Minimalisering av transportbehov - Arealbruk som fremmer folkehelse - Tilgjengelighet for alle - Bevaring av kulturminner, biologisk mangfold, kulturlandskap, reindriftsområder og friluftsområder - Vanndirektivet Av miljøverndepartementets veileder om fritidsbebyggelse framgår at utbygging av fritidsbebyggelse ikke bør skje i følgende områder: - Store sammenhengende områder uten teknisk inngrep, i stor grad fjellområder/snaufjell. - Områder langs vann og vassdrag(50-100 metersbeltet). - Truede naturtyper med rikt biologisk mangfold. - Leveområder for villrein og andre sårbare eller truede arter, randsoner inn mot leveområdene og viktige viltkorridorer. - Nærområder til nasjonalparker eller landskapsvernområder der hyttebygging vil gi press mot sårbare naturverdier. - Viktige friluftsområder og bymarker, sårbare landskap og regionalt viktige grøntdrag, viktige kultur- og naturlandskap. - Viktige reindrifts- og landbruksområder. - Viktige kulturminner og kulturmiljøer. - Rasområder og øvrige fareområder. - Områder i nedslagsfelt for vannverk. 4.2 Kommuneplanens arealdel Planområdet er i kommuneplanens arealdel avsatt til Byggeområde Fritidsbebyggelse F38 Nesvold. Innenfor byggeområdet er det tillatt med inntil 50 tomter til fritidsbebyggelse. 4.3 Reguleringsplaner Det foreligger ingen reguleringsplaner i området. 5. Beskrivelse av planforslaget Formålet med planen er å legge til rette for utbygging av i alt 54 tomter til fritidsbebyggelse. Tomtene varierer i størrelse fra 1300 m 2 til 2300 m 2. Det er regulert til følgende formål i reguleringsplanen: Fritidsbebyggelse, Veg, Turveg og friluftsformål. Fritidsbebyggelse Eksisterende hyttebebyggelse stadfestes gjennom reguleringen. Samtidig åpner planen for utbygging av i at 54 nye fritidsboliger. Vann og avløp Det er utarbeidet plan for vann og avløpsløsninger.
Veg - Privat atkomstveg Det reguleres inn vinterbrøytet atkomst til samtlige hytter. Hyttene får atkomst fra samleveg tilknyttet Fv30 og interne atkomstveger. Grønnstruktur - Turveg Eksisterende tursti i området er regulert inn i planen. Den vil krysse atkomstveger på 4 steder. Friluftsområde I disse områdene er det tillatt med tradisjonell jord- og skogbruk. Det er ikke tillatt med tiltak som virker begrensende på allmennhetens tilgang på området. 6. Virkninger av planforslaget F38 Nesvolden Om arealet og gjeldende planer Sted/adresse: kommune Nesvolden/Holtålen G.nr/b.nr. 65/1, 65/4, 65/2 Forslagsstillere: Johannes Testad og Harald Vatne Grunneiere: Eksisterende planstatus: Espen Sivertsgård, Espen Sivertsgård, Johannes Testad og Harald Vatne Området er avsatt til Byggeområde - Fritidsbebyggelse i kommuneplanens arealdel. Planområdets areal: 298357 m 2 Formål: Beliggenhet Fritidsbebyggelse. Inntil 54 nye tomter. Planområdet ligger ved Nesvolden i Holtålen kommune. Tilstøtende arealers bruk De nærmeste hytteområdene ligger ca 2,5 km i luftlinje fra planområdet. Det ligger et titalls eksisterende fritidseiendommer i dette området. Topografi og landskapstrekk Området er vestvendt; lett skrånende. Området ligger i høydelaget 650-680 moh. Det går 1 mindre bekk igjennom området. Det ligger et oppdyrket areal lengst nord i området. Grunnforhold Området har varierende grunnforhold med jord og myr over til
Landbruk Reindrift Naturverdier og biologisk mangfold Samfunnssikkerhet Barn og unge Folkehelse Landskap Kulturminner/kulturmiljø fjell i dagen enkelte steder. Vegetasjon Området er i hovedsak dekket av lauvskog. Deler av området er myrlendt og uten vegetasjon, men det er generelt god vegetasjonsdekning i hele området. Tiltaket berører ikke dyrket mark Områdestyret for reindrift hadde ikke innvendinger mot tiltaket i revisjonen av kommuneplanens arealdel. Feltet ligger i et område som fra før av er påvirket av inngrep, og ligger ikke innenfor områder som er registrert med biologisk mangfold eller viltinteresser. Rasfare Ut fra helningsvurderinger og grunnforhold fremstår området som lite rasfarlig. Flom Lite innslag av bekker gjør området lite flomfarlig Sterk vind Området kan være vindutsatt men ikke i en slik grad at det vil utgjøre noen fare. Øvrig natur Det er ingen andre naturforhold som framstår med spesiell fare/konflikt for det planlagte feltet for fritidsbebyggelse. Vær/nedbør Området er ikke spesielt utsatt for ekstremvær eller ekstremnedbør Radon Det er ikke registrert målinger av radon i Holtålen kommune. I permeable løsmasser som breelv- og elveavsetninger, kan det være høye radonkonsentrasjoner. Områdene på Nesvolden er ikke lokalisert i slike områder, og antas derfor lite utsatt for Brann Fremtidige veger i feltene må dimensjoneres for å tåle utrykningskjøretøy. Det må sikres helårs tilgang til slukkevann. Øvrig virksomhetsbasert sårbarhet Det vurderes videre som øvrig virksomhetsbasert sårbarhet i form av farlige stoffer, eksplosjon, forurensing eller transport av farlig gods ikke er til stede. Tiltaket vil ikke berøre arealer som er vanlig benyttet av barn og unge. Ingen vesentlige konsekvenser. Tiltaket kan bli liggende visuelt utsatt, alt etter hvor det blir plassert. Det er avgjørende at en holder seg unna høye punkter i terrenget slik at en unngår silhuettvirkninger. Det er ikke registrert kjente automatisk fredete kulturminner i
Forurensing og støy Trafikksikkerhet Friluftsliv og rekreasjon Transportbehov Infrastruktur og kommunalt tjenestetilbud Næringsliv og sysselsetting området. Området må befares med henblikk på kulturminner ved utarbeidelsen av detaljplan. Tiltaket grenser inn til Fv30. Topografien i området tilsier at området ikke vil være spesielt utsatt for støy. Tiltaket vil medføre utvidet bruk av eksisterende avkjøring til Fv 30. Det foreligger planer for flytting av Fv 30 for å utbedre planovergangen ved Nesvolden og stigningsforholdene i Nesvoldbakken. Utbyggingsområdet vil ikke komme i konflikt med dette. Tiltaket vil ikke ha negative konsekvenser for friluftsliv. Eksisterende tursti i området er regulert inn i planen. Den vil krysse atkomstveger på 4 steder. Ingen konsekvens Strømforsyning Områdene kan sikres strømforsyning fra utbygd strømnett. Kommunikasjon Det finnes atkomstveg fram til områdene med avkjørsler til riksveg. Det blir behov for nye internveger i de fremtidige utbyggingsområdene. Drikkevann og avløp Det skal sikres godkjente vann- og avløpsløsninger ved utarbeidelse av reguleringsplan. Tiltaket vil ikke gi økonomiske konsekvenser for kommunen ut over det som vanligvis følger av hyttebygging. 7. Konsekvensutredning Forslaget utløser ikke krav om konsekvensutredning. Planforslaget er i samsvar med overordnet plan og er utredet i forbindelse med kommuneplanarbeidet(se tabell over). 8. Innkomne innspill Statens vegvesen mottatt 22.02.12: Eksisterende avkjørsler må opparbeides iht vegnormalene. Fylkesmannen i Sør-Trøndelag mottatt 02.03.12: Det må tas hensyn til bekker innenfor området. Det må settes av et belte på 50 meter mot disse. Alle saker som berører natur- og miljø skal vurderes etter prinsippene i naturmangfoldloven 8-12. Ellers ingen merknader. Reindriftsforvaltningen mottatt 02.03.12: Minner om områdestyrets innsigelse til kommuneplanen og forskrift om konsekvensutredninger. Harald Vatne mottatt 05.03.12:
Ber om at hans eiendom innlemmes i reguleringsplanen.