SAGDALSVEIEN 42. 15 Nye designleiligheter med industripreg. 1 km til Strømmen sentrum. Sagelva gir ro og harmoni. Tøft, urbant og moderne

SAGELVA BT1 SAGDALSVEIEN 42 15 Nye designleiligheter med industripreg 1 km til Strømmen sentrum Sagelva gir ro og harmoni Tøft, urbant og moderne Gamle Flaen Brug har fått nytt liv...! Dette er leiligheter som skiller seg ut. Med byggets industrielle preg og arkitektens skapende ideer, blir dette noe nytt og spennende. Takhøyden i rommene gir leilighetene et tøft preg. Velkommen til en ny bo-opplevelse! 1

Vår visjon og målsetting Vår målsetting er å utvikle og bygge boliger med fokus på: Innovasjon, funksjonalitet, design og materialvalg. Ofte starter et slikt prosjekt med å se tomtens kvaliteter og muligheter. Lysforhold og solgang på tomten er retningsgivende for den arkitektur og løsning som blir valgt i det enkelte prosjekt. Å se potensialet i en tidlig fase vil forankre arkitektur og løsninger på en spennende og nytenkende måte. Eiendommene erverves enten ved kjøp av rå tomt, eller ferdig regulert areal. Vår visjon er: Vi bygger det du drømmer om og litt til Det forplikter og skaper forventninger. Den utfordringen tar vi! Vår rolle som eiendomsutvikler innebærer at vi er ansvarlig for hele gangen i prosjektet: Kjøp Regulering Prosjektering Bygging og salg

BT1 representerer noe helt nytt men også en historie om en tid da industri preget virksomheten langs Sagelva. BT1 representerer det nye, og som boligeier vil du være med å bringe nye kvaliteter til denne spennende historien fra industrisamfunn til moderne og fremtidsrettet bokvalitet. Velkommen til Sagelva! ARKITEKTEN OM PROSJEKTET NÆROMRÅDET LEVERANSE- BESKRIVELSER PLANLØSNINGER LEILIGHET 1 15 INFORMASJON TIL KJØPER 04 06 11 19 35 3

4

Arkitekten om prosjektet BT1 er det siste byggetrinnet i prosjekt Sagelva. De ulike byggetrinnene har fremmet visjonære og fremtidsrettede boliger. Man kan trygt si at dette representerer noe nytt og visjonært. Det industrielle utgangspunktet og historien til Flaen Brug har gitt dette prosjektet individuelle løsninger med særpreg. Arkitekten Nils Mjaaland har hatt et bevisst fokus på bruk av utearealer og gatetun. Han har ønsket å gjenskape som han sier selv en sørlandsbys indre kvaliteter. Arkitekturen er moderne og utradisjonell, med fokus på miljø, detaljer og egenart. Alle boenhetene har tilgang til det underjordiske garasjeanlegget noe som er både praktisk og sikkert, og som frigjør plass og arealer i boområdet. Vi knytter Sagelva til et av Europas mest miljøvennlige fjernvarmeanlegg. Det gir energi til varmtvann og oppvarming av boligene ILLUSTRASJONSFOTO gjennom 100% gulvvarme. 5

6

Nærområdet Beliggenhet Sagelva har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Både Coop Mega, Coop Prix, ICA, Rema 1000 og Kiwi har butikker i gangavstand. Videre finner du Strømmen Stor-senter ikke langt unna. Det finnes flere barnehager i nærområdet til Sagelva. Barne- og undomsskole befinner seg innenfor grei gangavstand. På Strømmen og i Lillestrøm finnes forskjellige videregående skoler, og Høyskolen i Akershus ligger på Kjeller. En kort sykkeltur unna ligger Nebbursvollen Friluftsbad som er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. Området har også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva. Shopping Strømmen Storsenter kan by på et meget godt utvalg av butikker og rommer i dag ca 118 ulike butikker og tilknyttede virksomheter. Det er kort vei til Lillestrøm sentrum og Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter. Kollektivtilbud Med gangavstand til både Strømmen og Sagdalen stasjoner, er alternative transportmuligheter svært godt tilrettelagt. Kort vei til Lillestrøm stasjon er et knutepunkt med bussterminal og med Flytoget som bringer deg til både Oslo og Gardermoen på 15 minutter. Skole og barnehage Boligene får gangavstand til Skjetten barneskole som har et velfungerende SFO tilbud. For elever i ungdomstrinnet sokner boligene til Stav ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Høyskolen i Akershus har beliggenhet på Kjeller. Adkomst Ca. 5 minutter fra Strømmen sentrum, 10 min fra Lillestrøm og 20 min fra Oslo. Fra sentrum av Strømmen kjører man i retning av Lillestrøm, ta 2. avkjørsel i rundkjøringen og så ta av til venstre når du kommer ned i bakken. Derfra tar du til venstre i første avkjørsel, og så til venstre igjen ved neste veikryss, under togskinnene og du er fremme ved Sagelva. Regulering Eiendommen er regulert til bolig. Det oppfordres til en grundig gjennomgang av reguleringsbestemmelsene for nærmere opplysninger om nærområdet. Kopi av reguleringsplan kan fås ved henvendelse til selger. 7

8 Sagelva bærer på lange tradisjoner og er av historisk betydning for utviklingen av hele området. Dette er i dag et idyllisk område, der vann og vegetasjon danner en fantastisk ramme.

Urbant i idylliske omgivelser Sagdalen og BT1 representerer en miks av mange kvaliteter. Den sentrale beliggenheten og de naturskjønne omgivelsene gir dette prosjektet en helt særegen ramme. Leilighetene, med sitt New York inspirerte industrielle preg gir en særegen atmosfære. Utsikten til fossen leder tankene til en annen tid med et yrende industriellt liv... Fra historien kan man lese: Innenfor Skedsmo har elva et totalt fall på 45 meter som er fordelt på flere mindre fossefall. Langs hele det 2,4 km lange vassdraget er det registrert navn på i alt 49 sagbruk. Tettest lå sagbrukene i Sagelva der det i første halvdel av 1800-tallet på det meste fantes 30 sagbruk og fem møller. Det knytter seg forventninger til der du skal bo, og da er det ofte detaljene som utgjør forskjellen. Luftige og åpne rom skaper nærhet til naturen og uterommet. Leilighetene får et røft uttrykk med synlig betong og meget god takhøyde. Skyvedører gir også en følelse av åpenhet. Du vil finne mange spennende løsninger i BT1 Sagelva.. Vi håper ditt nye hjem oppfyller og innfrir din boligdrøm! 9

Materialbruken i BT1 er gjennomgående åpen og luftig. Glass og stål gir bygningen et moderne preg. Samtidig åpner det opp og trekker naturen nærmere og gir det hele bokvalitet og tilgjengelighet.

LEVERANSEBESKRIVELSER

LEVERANSEBESKRIVELSER Bolig innvendig Utvendige byggearbeider Bygget er et eksisterende næringsbygg som er totalrehabilitert og ombygget. Etasjer i betong. Entre, stue/kjøkken, soverom 14 mm matt lakkert 3-stavs eikeparkett på gulv. Fotlist i lakkert eik eller hvit, med synlig spiker/skruehull. Himling og vegger leveres delvis som malte murvegger/synlig tegl/betong eller sparklet og hvitmalt. Pga ønske om å beholde særpreg i leilighetene gjelder ikke NS3420 i forhold til loddavvik og overflater. Fuget overgang mellom vegger og himling. Bad Flislagt gulv. Fliser på 2 vegger og våtroms-maling på 2 vegger. Vegghengt toalett, Dusjvegg i herdet glass. 80 cm baderoms innredning og speil (60 cm der det ikke er plass til 80cm innredning). Skyvedør inn til badet. Garderobe Garderobe i entre leveres som skyvedørsgarderober uten innredning, ihht tegninger. Ventilasjonsaggregat, sikringsskap og «rør i rør» skap plasseres i garderobeløsningen. Innredning kjøkken og bad Det leveres innredning til kjøkken fra Sigdal eller tilsvarende leverandør. Benkeplate til kjøkken i laminat. Kjøkken leveres komplett med kjøkken ventilator, som vist på kjøkkentegning. Kjøkkentegningen kan avvike fra plantegningen. Kjøkkentegningen vil bli oversendt ved henvendelse til selger. Baderomsinnredning fra Kame. Leveransen omfatter servant, servantskap med speil og lys. Til bad leveres det innredning på 80 cm med underskap m/2 skuffer og overskap/speilskap (60 cm skap og speilskap der det ikke er plass til 80 cm innredning). Garderober leveres ikke, med unntak av skyvedørsgarderobe med hylle og stang i entre som vist på tegning. Sanitærutstyr/rørlegger Det leveres kjøkkenarmatur og uttak til oppvaskmaskin på kjøkken. Vegghengte toaletter. Ettgreps armaturer på bad og wc. Dusjbatteri. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel på bad. Alle vannledninger til tappesteder er rør i rør system. Avløpsledninger leveres i plast. 12

Dører innvendig Det levers skyvedører til alle rom. Skyvedøren leveres i hvit farge. Inngangsdør Grå hovedinngangsdør. Vinduer og balkong-/terrassedører Vinduer, balkong- og terrassedører i PVC med 2- og 3-lags energiglass. Hvite farge både innvendig og utvendig. Trapper innvendig Åpne rette trapper i furu. Leveres med hvitmalte vanger, hvitt gelender. Eikelaserte trinn. Åpne opptrinn. Trappen er fabrikkmalt. Det gis ikke garanti mot kvistgulning på fabrikkmalte produkter. Generelt Vegger innvendig består av stenderverk av stål/tre/betong/tegl kledd med gips. Enkelte vegger og himlinger leveres som pusset og malt betong, med synlig tegl/betong/støp. Pga ønske om å beholde særpreg i leilighetene gjelder ikke NS3420 i forhold til loddavvik og overflater. Leveres sparklet og malt. Alle vegger i lett konstruksjon leveres med isolasjon. Himlinger leveres enten nedsenket i gips eller som malt rå betong himling. Boligene fraviker TEK10 på flere punkter, bl.a når det gjelder tilgjengelighet og helningsavvik/ overflater. Listverk- og utforinger Alle vinduer og åpningsfelt for skyvedører samt ytterdør, vil bli pusset helt rundt og inn mot dør/vindu eller utforet. Boligen får en gjennom gående god og moderne/innovativ standard. 13

LEVERANSEBESKRIVELSER Tekniske anlegg Dørklokke Det leveres ringeknapp ved hovedinngangsdøren med innvendig klokke. Elektrisk anlegg Det legges opp skjult elektrisk anlegg der det er mulig (Og ellers åpent anlegg), med brytere og kontakter i hvit utførelse. På lyd- og brannvegger leveres anlegget som åpent. Automatsikringer i eget sikringsskap i hver bolig med overbelastningsvern og jordfeilvarslingsenhet/bryter. Det leveres downlights med dimmere på bad og i entre. Speil med belysning på bad. 1 utvendig lampe ved inngangsparti. Det elektriske anlegget for øvrig leveres etter elektrostandarden NEK 400:2010. TV/bredbånd Det leveres 2 stk. data/tv-punkt. (stue og soverom). Punktene leveres med fibernett fra Altibox. Selger har anledning til å tegne abonnement for tv, internett, telefon, fibernett eller tilsvarende med bindingstid for sameiet. Kjøper kan selv velge hastighet på nett og kanalpakker. Vann og avløp Vann og avløp er offentlig tilknyttet. Brann Det monteres røykvarslere og pulverapparat i henhold til forskrift. Leilighetene vil bli sprinklet og det legges opp seriekoblede brann-/røykvarslere. Oppvarming Boligene oppvarmes med vannbåren gulvvarme fra fjernvarmeanlegg, med trådløse termostater. Energi avregnes etter areal. Ventilasjonsanlegg Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Ventilasjonsaggregat i hver bolig. 14

Tilvalg- og endringsmuligheter Erfaringsmessig vet vi at enkelte kjøpere ønsker å sette sitt personlige preg på boligen. Prosjektet og dets priser er basert på at arbeidene gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tilvalg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført, og innenfor hvilket tidsrom disse kan bestilles. Kjøper vil få anledning til å gjøre tilvalg innenfor totalentreprenørens alternativer mot tillegg i pris. Oversikt over tilvalg og informasjon om hvilke kostnader som vil påløpe vil bli oversendt fra entreprenøren etter at arbeidene er igangsatt. Kjøper vil også ha anledning til å bestille endringer utover entreprenørens alternativer mot tillegg i pris. Endringer kan medføre at entreprenør eller arkitekt må vurdere ønskene, og hvor kjøper i så fall må dekke også disse kostnadene. Endringer kan ikke gjennomføres dersom det berører rammetillatelsen eller gir forsinkelser i prosjektet. Kjøper kan heller ikke kreve endringer som utgjør mer enn 15 % av avtalt kjøpesum. Det vises for øvrig til bustadoppføringslova 9. Etter igangsetting vil det bli satt frister for tilvalg og endringer. Kjøper må overholde de frister (valg og betaling) som settes for tilvalg og endringer. Oversittes fristene har entreprenøren rett til å levere boligen i samsvar med kvalitetsbeskrivelsen. Alle tilvalg og endringer avtales direkte mellom kjøper og entreprenør/selger i separat avtale. Tilvalg og endringer faktureres fra selger og innbetales til oppgjørsmeglers klientkonto ved forfall. Dersom kjøper ønsker å trekke ut leveranser knyttet til fliser, kjøkken og baderomsinnredning eller andre leveranser, vil nettoverdien av den aktuelle leveransen blir trukket ut. Nettoverdien utgjør entreprenørens kostpris (hensyntatt rabatter), og fratrukket 15 % knyttet til blant annet påløpte kostnader, risiko og fortjeneste. Det understrekes at dette beløpet kan være betydelig lavere enn veiledende butikkpris. Det kan ikke påregnes at entreprenøren vil påta seg å montere eventuelle leveranser som kjøper bestiller på egen hånd før overtakelse fra andre leverandører. Dersom kjøper trekker ut leveranser som er nødvendige for å få midlertidig brukstillatelse, som for eksempel hele kjøkkenet, må selger etablere en minimumsløsning (hybelkjøkken e.l.) for kjøpers regning. 15

LEVERANSEBESKRIVELSER Bygninger utvendig Isolerte yttervegger av betong/tegl, isolert med 15 cm Rockwool og så pusset. Panel på toppetasjen leveres panelet ferdig beiset. Yttertak belegges med asfaltpapp. Postkasser En postkasse per bolig i hvit utførelse. Fellesanlegg Utomhus Alle kjøre- og gangveier asfalteres. Øvrig areal opparbeides med tilsådd plen eller som naturtomt. Alt utomhusarbeid er i dag ferdigstilt og kan besiktiges. Terreng- og støttemurer Eventuelle terreng- og støttemurer leveres i sprengstein, sprøytebetong eller betong. Gjesteparkering Det er avsatt gjesteparkering for besøkende til sameiet. Garasjekjeller Det er bygget et garasjeanlegg under terreng. Det er bygget 100 parkeringsplasser. Sportsboder i garasjekjeller eller i underetg. Garasjeport med motordrift, kodebryter for åpning og ett stykk fjernbetjent portåpner per parkeringsplass. Porthøyde ca. 210 cm. Terrasse/takterrasse Terrasser kles med terrassebord. Rekkverk på takterrasse leveres med stål/tre/aluminium håndløper dersom det er krav til dette. Rekkverk på terrasser leveres i tre/glass og håndløper i trevirke. Garasjen blir avtrekksventilert uten oppvarming. Garasjeanlegget uføres i ubehandlet betong. Asfalt- eller betongdekke. Pris for garasjeplass er kr 250.000,- som kommer i tillegg til kjøpesummen i prislisten. Låssystem Det leveres tre nøkler til hver bolig. Kodelås til garasje og bodanlegg. Renovasjon Det plasseres tilstrekkelig med beholdere for avfall iht. kildesortering fra renholdsetaten ved innkjøring til eiendommen. 16

Øvrige opplysninger Arealangivelse Arealene som er oppgitt er bruksareal (BRA), som er boligens areal innvendig målt ved boligens omsluttede vegger, inklusive innvendige vegger, boder og sjakter, men ikke medregnet yttervegger. Det tas forbehold om at mindre arealavvik kan forekomme. De oppgitte romstørrelser på plantegningene samsvarer ikke med boligens totale BRA som følge av at innvendige vegger ikke er medtatt i denne sammenheng. Generelle forbehold knyttet til utførelsen av prosjektet Prosjektet er godkjent i kommunen. Generelt står utbygger fritt til å velge løsninger i den grad det ikke forringer standarden på prosjektet. Selger har videre rett til, uten at kjøperen kan kreve endring i pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner, produkter og beskrivelser som ikke forringer prosjektets eller boligenes kvalitet og funksjon i vesentlig grad. Selger forbeholder seg også retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, fellesarealer og materialvalg i og på bygningene. Det presiseres at salgsprospektet ikke er bindende for boligenes detaljutforming og farger. Opplysninger gitt i salgsprospekt kan fravikes dersom selgeren anser det nødvendig eller ønskelig, men endringene skal ikke ha innvirkning på forutsatt standard. 3D-tegninger og illustrasjoner i prospektet og tegningsmateriale er av illustrativ karakter, som for eksempel møblering, fargevalg, dør- og vindusform, detaljer på fellesarealer, fasadedetaljer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, etc. Utstyr/standard som leveres fremgår av kvalitetsbeskrivelse i prospektet. På de enkelte bolig- og møbleringsplanene er det vist forslag til plassering av møbler, utstyr og hvitevarer. Det samme gjelder garderobeinnredning i entréen og på soverom, vaskemaskin på vaskerom, oppvaskmaskin på kjøkken og stiplete løsninger, bl.a. på baderommene. Forslagene er kun av illustrativ karakter. Boligenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik/ endringer. Det vil også forekomme rørføringer og sjakter i boligene som ikke er vist på tegning. Eventuelle mindre avvik gir ikke kjøper rett til å kreve prisavslag (+ 5%). Selger skal informere kjøper dersom det oppstår vesentlige avvik. Det kan forekomme målestokkavvik ved trykking av salgsmaterialet, og prospektet må derfor ikke brukes for nøyaktig måltaking. Dersom det er motstrid mellom leveransebeskrivelsen og tegninger skal leveransebeskrivelsen gå foran. Salgsprisene er faste og kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst, og uten forutgående varsel, å regulere prisen på usolgte boliger. Det tas forbehold om trykkfeil. 22.06.2015 17

PLANLØSNINGER LEILIGHET 1 15

PLANLØSNINGER Leilighet 1 Leilighet 1 (Seksjon 76) ligger i byggets første etasje og blir en leilighet utenom det vanlige! Her får du et røft uttrykk med synlig betong, meget god takhøyde og utgang til felles uteområde som "henger ut i fossen". Leiligheten blir lys og moderne med store vinduer og ellers alle fasiliteter man forventer av et nybygg, MEN med sterk link tilbake til tiden da bygget var et industribygg med de særpregene det gir leilighetene. Antall rom: 1 2 20 Primærrom: 55,0 m 2

Leilighet 2 Leilighet 2 (Seksjon 77) ligger i byggets første etasje og blir en leilighet utenom det vanlige! Her får du et røft uttrykk med synlig betong, meget god takhøyde og utgang til felles uteområde som "henger ut i fossen". Leiligheten blir lys og moderne med store vinduer og ellers alle fasiliteter man forventer av et nybygg, MEN med sterk link tilbake til tiden da bygget var et industribygg med de særpregene det gir leilighetene. Antall rom: 1 2 Primærrom: 55,0 m 2 21

PLANLØSNINGER Leilighet 3 Leilighet 3 (Seksjon 78) i ligger byggets andre etasje og blir en kul studio leilighet med utgang til balkong med en herlig utsikt til fossen. Her får du et røft uttrykk med synlig betong og meget god takhøyde. Leiligheten er tegnet med inspirasjon fra New York's fabrikkleiligheter. Dvs at leiligheten ikke er oppdelt på tradisjonelt vis men består i prinsippet av ett stort rom (Vi kan sette opp vegger til soverom om kjøper ønsker) Dette er en hjørneleilighet så her får man lys inn fra 2 sider i stue/kjk. Leiligheten blir lys og moderne med store vinduer og ellers alle fasiliteter man forventer av et nybygg, MEN med sterk link tilbake til tiden da bygget var et industribygg med de særpregene det gir leilighetene. Antall rom: 2 22 Primærrom: 58,0 m 2

Leilighet 4 Leilighet 4 (Seksjon 79) ligger i byggets andre etasje og blir en kul studio leilighet med utgang til balkong med en herlig utsikt til fossen. Her får du et røft uttrykk med synlig betong og meget god takhøyde. Leiligheten blir lys og moderne med store vinduer og ellers alle fasiliteter man forventer av et nybygg, MEN med sterk link tilbake til tiden da bygget var et industribygg med de særpregene det gir leilighetene. Det leveres et lekkert kjøkken som standard! Antall rom: 2 Primærrom: 64,0 m 2 23

PLANLØSNINGER Leilighet 5 Leilighet 5 (Seksjon 80) ligger i byggets andre etasje og blir en tøff 2-roms leilighet med utgang til balkong med en herlig utsikt til fossen. Her får du et røft uttrykk med synlig betong og meget god takhøyde, romslig soverom og et moderne bad! Leiligheten blir lys og moderne med store vinduer og ellers alle fasiliteter man forventer av et nybygg, MEN med sterk link tilbake til tiden da bygget var et industribygg med de særpregene det gir leilighetene. Det leveres et lekkert kjøkken som standard! Antall rom: 2 24 Primærrom: 58,0 m 2

Leilighet 6 Leilighet 6 (Seksjon 81) ligger i byggets andre etasje og blir en spennende studioleilighet med utgang til balkong med en herlig utsikt til fossen. Her får du et røft uttrykk med synlig betong og meget god takhøyde. Leiligheten er tegnet med inspirasjon fra New York's fabrikkleiligheter. Dvs at leiligheten ikke er oppdelt på tradisjonelt vis men består i prinsippet av ett stort rom (Vi kan sette opp vegger til soverom om kjøper ønsker). Dette er en hjørneleilighet så her får man lys inn fra 2 sider i stue/kjk. Leiligheten blir lys og moderne med store vinduer og ellers alle fasiliteter man forventer av et nybygg, MEN med sterk link tilbake til tiden da bygget var et industribygg med de særpregene det gir leilighetene. Antall rom: 1 2 Primærrom: 62,0 m 2 25

PLANLØSNINGER Leilighet 7 Leilighet 7 (Seksjon 82) ligger i byggets 3 etasje og blir en studioleilighet med utgang til balkong med en herlig utsikt til fossen. Her får du et røft uttrykk med synlig betong og meget god takhøyde. Leiligheten er tegnet med inspirasjon fra New York's fabrikkleiligheter. Dvs at leiligheten ikke er oppdelt på tradisjonelt vis men består i prinsippet av ett stort rom (Vi kan sette opp vegger til soverom om kjøper ønsker). Dette er en hjørneleilighet så her får man lys inn fra 2 sider i stue/kjk. Leiligheten blir lys og moderne med store vinduer og ellers alle fasiliteter man forventer av et nybygg, MEN med sterk link tilbake til tiden da bygget var et industribygg med de særpregene det gir leilighetene. Antall rom: 1 2 26 Primærrom: 58,0 m 2

Leilighet 8 Leilighet 8 (Seksjon 83) ligger i byggets andre etasje og blir en kul 2-roms leilighet med utgang til balkong med en herlig utsikt til fossen. Her får du et røft uttrykk med synlig betong og meget god takhøyde, romslig soverom og et moderne bad! Leiligheten blir lys og moderne med store vinduer og ellers alle fasiliteter man forventer av et nybygg, MEN med sterk link tilbake til tiden da bygget var et industribygg med de særpregene det gir leilighetene. Det leveres et lekkert kjøkken som standard! Antall rom: 2 Primærrom: 64,0 m 2 27

PLANLØSNINGER Leilighet 9 Leilighet 9 (Seksjon 84) ligger i byggets andre etasje og blir en kul 2-roms leilighet med utgang til balkong med en herlig utsikt til fossen. Her får du et røft uttrykk med synlig betong og meget god takhøyde, romslig soverom og et moderne bad! Leiligheten blir lys og moderne med store vinduer og ellers alle fasiliteter man forventer av et nybygg, MEN med sterk link tilbake til tiden da bygget var et industribygg med de særpregene det gir leilighetene. Antall rom: 2 28 Primærrom: 58,0 m 2

Leilighet 10 Leilighet 10 (Seksjon 85) ligger i byggets andre etasje og blir en "one of a kind" leilighet med utgang til en gedigen takterrasse på 38,5 kvm i tillegg til privat balkong på 8,5 kvm utsikt til fossen. Denne typen leilighet finnes det kun 1 stk av i bygget og er således "unik"! Her får du et røft uttrykk med synlig betong og meget god takhøyde, romslig soverom og et moderne bad! Leiligheten blir en lys og moderne hjørneleilighet med store vinduer og ellers alle fasiliteter man forventer av et nybygg, MEN med sterk link tilbake til tiden da bygget var et industribygg med de særpregene det gir leilighetene. Kjøper kan velge om man vil ha den levert som en stor "studio"-leilighet eller mer tradisjonell, med adskilt soverom. Antall rom: 1 2 Primærrom: 62,0 m 2 29

PLANLØSNINGER Leilighet 11 Leilighet 11 (Seksjon 86) ligger i byggets fjerde + femte etasje og blir en spesiell leilighet over 2 etasjer der den øverste delen har utgang til privat takterrasse på ca 42 kvm og sol fra morgen til kveld! Denne typen leilighet finnes det kun 2 stk av i bygget og her har man således en enestående mulighet til å skaffe seg en spesiell og flott leilighet med gangavstand til alt Strømmen og Lillestrøm har å tilby! Her får du et røft uttrykk med synlig betong og meget god takhøyde, romslig soverom og et moderne bad! 30 Antall rom: 2 3 Primærrom: 59,0 + 19.0 = 78 m 2 bygget var et industribygg med de særpregene det gir leilighetene. Leiligheten blir en lys og moderne hjørneleilighet med store vinduer og ellers alle fasiliteter man forventer av et nybygg, MEN med sterk link tilbake til tiden da Kjøper kan velge om man vil ha den levert som en stor "studio"-leilighet eller mer tradisjonell, med adskilt soverom. Det leveres et lekkert kjøkken som standard!

Leilighet 12 Leilighet 12 (Seksjon 87) ligger i byggets fjerde + femte etasje og blir en spesiell leilighet over 2 etasjer der den øverste delen har utgang til privat takterrasse på hver side av bygget (Henholdsvis 18 og 16,3 kvm og sol fra tidlig til sent) Denne typen leilighet finnes det kun 2 stk av i bygget og her har man således en enestående mulighet til å skaffe seg en spesiell og flott leilighet med gangavstand til alt Strømmen og Lillestrøm har å tilby! Her får du et røft uttrykk med synlig betong og meget god takhøyde, romslig soverom og et moderne bad! Leiligheten blir en lys og moderne hjørneleilighet med store vinduer og ellers alle fasiliteter man forventer av et nybygg, MEN med sterk link tilbake til tiden da bygget var et industribygg med de særpregene det gir leilighetene. Det leveres et lekkert kjøkken som standard! Antall rom: 3 Primærrom: 63,0 + 27.0 = 90 m 2 31

32 PLANLØSNINGER Leilighet 13 Leilighet 13 (Seksjon 88) ligger i byggets fjerde + femte etasje og blir en spesiell leilighet over 2 etasjer der den øverste delen har utgang til privat takterrasse på hver side av bygget (Henholdsvis 16,4 og 15,6 kvm og sol fra tidlig til sent). Denne typen leilighet finnes det kun 2 stk av i bygget og her har man således en enestående mulighet til å skaffe seg en spesiell og flott leilighet med gangavstand til alt Strømmen og Lillestrøm har å tilby! Her får du et røft uttrykk med synlig betong og meget god takhøyde, romslig soverom og et moderne bad! Leiligheten blir en lys og moderne hjørneleilighet med store vinduer og ellers alle fasiliteter man forventer av et nybygg, MEN med sterk link tilbake til tiden da bygget var et industribygg med de særpregene det gir leilighetene. Antall rom: 3 Primærrom: 57,0 + 26.0 = 83 m 2

Leilighet 14 Leilighet 14 (Seksjon 89) ligger i byggets fjerde + femte etasje og blir en spesiell leilighet over 2 etasjer der den øverste delen har utgang til privat takterrasse på ca 44 kvm og sol fra morgen til kveld! Denne typen leilighet finnes det kun 2 stk av i bygget og her har man således en enestående mulighet til å skaffe seg en spesiell og flott leilighet med gangavstand til alt Strømmen og Lillestrøm har å tilby! Her får du et røft uttrykk med synlig betong og meget god takhøyde, romslig soverom og et moderne bad! Leiligheten blir en lys og moderne hjørneleilighet med store vinduer og ellers alle fasiliteter man forventer av et nybygg, MEN med sterk link tilbake til tiden da bygget var et industribygg med de særpregene det gir leilighetene. Kjøper kan velge om man vil ha den levert som en stor "studio"-leilighet eller mer tradisjonell, med adskilt soverom. Antall rom: 2 3 Primærrom: 63,0 + 21.0 = 83 m 2 33

eaeteasse easse errasseterrasse PLANLØSNINGER Utomhusplan 113,3 Leilighet 15 Leilighet 15 (Seksjon 90) ligger i byggets første og andre etasje og blir en leilighet utenom det vanlige! Her får du et røft uttrykk med synlig betong, meget god takhøyde, 2 romslige soverom og 2 bad/wc! Leiligheten blir lys og moderne med store vinduer og ellers alle fasiliteter man forventer av et nybygg, MEN med sterk link tilbake til tiden da bygget var et industribygg med de særpregene det gir leilighetene. 11,3 1,3 rasse 1 te 34 Antall rom: 3 Primærrom: 36,5 + 35.5 = 72 m 2

INFORMASJON TIL KJØPER

36 INFORMASJON TIL KJØPER Eiendommen Eiendommen ligger i Henrik Ibsens gate 107 m.fl, gnr. 79, bnr. 1 i Skedsmo kommune. Netto tomteareal er cirka 17176 kvm. Eiendommen er seksjonert. Prosjektet Prosjektet i Sagelva BT1 består av 15 leiligheter med tilhørende utomhus arealer. Prosjektet er tegnet av Blå Arkitektur Landskap AB. Det er bygget en felles garasjekjeller med totalt 100 parkeringsplasser og sportsboder. Garasjeplass vil betales med kr 250.000,- som tillegg til kjøpesum på leiligheten. Det tas forbehold om tilstrekkelig antall garasjeplasser. 1 sportsbod i garasjekjeller/underetg. medfølger hver bolig. Parkeringsplassene fordeles i henhold til plantegning av garasjekjelleren, med forbehold om endringer. Selger forbeholder seg retten til organisering og plassering av sportsboder. Det er avsatt biloppstillingsplasser på terreng til gjesteparkering. Byggherre Byggherre for prosjektet er Taraldset Eiendom AS, org.nr. 976 090 993. Selger Taraldset Eiendom AS, org. nr. 976 090 993 Landstadsgate 10, 2000 Lillestrøm Telefon: Stian Holst Johansen; 97 07 57 00 / Morten Briskelid; 97 15 36 93 Mail: salg@taraldset.no Byggetid antatt tidspunkt for overtakelse Bygging/rehabilitering/ombygning av eiendommen er igangsatt. Byggetiden er forventet å være ca. 9 måneder og estimert ferdigstillelse er anslått til 2. halvår 2015. Selger skal med ca. 1 måneders varsel angi antatt periode for overtakelse innenfor et tidsintervall på ca. 15 dager. Tidsintervallet er kun av veiledende karakter, og utløser ikke krav om dagmulkt ved eventuell forsinkelse. Endelig overtakelsesdato vil bli gitt med minst syv dagers varsel, jfr. bustadoppføringslova 15 første ledd. Generelle forbehold knyttet til prosjektets gjennomføring Selger tar forbehold om uforutsette forhold som hindrer at prosjektet blir gjennomført med den fremdriften som er estimert over. Priser Se vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på usolgte boliger uten forutgående varsling. Salgsbetingelse Salg av bolig under oppføring til forbruker reguleres av Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43 («bufl»). Ved salg til andre enn forbruker inngås særskilt avtale etter avhendingslovens bestemmelser. For øvrig gjelder eierseksjonsloven for eierseksjonssameiet og driften av dette. Prosjektets standard kjøpekontrakt inntatt i prospektet skal legges til grunn for avtaler med forbruker. Etter igangsetting vil det gis frister for