Smestad Panorama - Skolejordet, Rælingen 4 byggeklare selvbyggertomter med fantastisk beliggenhet

Salgsoppgave Adresse Skolejordet, 2008 FJERDIGBY Kommune Rælingen Matrikkel B25-14: gnr. 96, bnr. 247 B25-15: gnr. 96, bnr. 248 B25-16: gnr. 96, bnr. 249 B25-17: gnr. 96, bnr. 250 Eieform Selveier Prisantydning B25-14: Kr. 2.250.000,- B25-15: Kr. 2.150.000,- B25-16: Kr. 2.050.000,- B25-17: Kr. 1.950.000,- Selger Bo Klokt AS Org.nr: 985 196 044 v/kristian Bergman Johansen Tlf: 928 06 485 E-post: johansen@boklokt.no Hjemmelshaver ØIE Bolig AS, org.nr 967 003 824 står som hjemmelshaver til eiendommene. Bo Klokt AS besitter de nødvendige fullmakter fra hjemmelshaver. Tomtene 4 byggeklare selvbyggertomter med en fantastisk beliggenhet! Tomtene er på ca. 730 kvm med vei, vann, avløp og strøm til tomtegrense. Tomtene egner seg for 2-planshus/skråtomtshus med inngang i 1. etg. Tomtene ligger i et helt nytt boligfelt bestående av eneboliger. Adkomst Fra Lillestrøm. Kjør mot Rælingen/ Enebakk. Ta til venstre ved Smestad skole (Smestadbråtan). Ta deretter første til venstre (Grindlia). Ta deretter første vei til venstre igjen (Kroklia). Følg veien nedover og hold til høyre (Skolejordet). Tomtene ligger så på venstre side av veien. Overtakelse Etter avtale Vei, Vann og avløp Vann- og kloakkledninger tilkobles offentlig nett. Den enkelte tomteeier har ansvaret for stikkledninger fra eget hus til kommunalt nett. Kommunal vei. Kommunale avgifter: Tilknytningsavgift for vann og avløp avhenger av størrelse på huset som bygges. Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Rælingen kommune. For nærmere informasjon om fastsetting av kommunale avgifter og eiendomsskatt, ta kontakt med Rælingen kommune. Det skal installeres vannmåler i alle nye boliger. Kostnader for innkjøp, installasjon, drift og avlesning m.m. dekkes av abonnenten. Ligningsverdi Ikke fastsatt. Reguleringsbestemmelser Eiendommen ligger i et regulert område. Det er viktig at kjøper setter seg godt inn i gjeldende reguleringskart og bestemmelser. Reguleringskart og bestemmelser kan fås ved henvendelse til selger. Heftelser/Tinglyste servitutter Det er tinglyst Erklæring som omhandler eierandeler, plikter og ansvar for fellesarealer, og Overenskomst som for tomtene B25-14,15,16,17 gjelder hensynssoner, grensesnitt og påkobling til offentlige ledninger og kabelanlegg, samt pliktig medlemskap i velforening. Kjøpers omkostninger Omkostninger dekkes av kjøper og innbetales i tillegg til kjøpesum og utgjør: Dokumentavgift til staten, 2,5% av kjøpesum. Tinglysning av skjøte, kr. 525,- Tinglysning av pantobligasjon, kr. 525,- pr. obligasjon. Attestgebyr pr. pantobligasjon, kr. 172,- Oppgjør Tinglysning og gjennomføring av det økonomiske oppgjøret mellom partene vil bli utført av Romerike Oppgjør AS Org.nr 997 769 589 P.B 150 2051 Jessheim Diverse opplysninger: På grunn av manglende fall til kommunal avløpsledning, må det monteres pumpe på avløpet. Hver enkelt tomt skal ha sin egen pumpe. Vedlagt tomtekart er å anse som en illustrasjon på hus/garasjeplassering. Dette er ikke byggesøkt og Bo Klokt AS kan ikke innestå for at dette forslaget vil kunne bli godkjent. Kjøper må selv sette seg inn i gjeldende regulering og oppfordres til å kontakte Rælingen kommune for eventuelle planer med eiendommen. Tomtene selges som den er - as is. Handelen følger Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova). Infrastruktur for tele, data og tv blir etablert av GET. Fremføring av vei, vann, avløp, strøm og kommunikasjonskabel inne på tomten, herunder etablering av avkjørsel, er kjøpers fulle og hele ansvar. Kjøper skal selv bekoste aktuelle tilknytningsavgifter. Kjøpesum, samt omkostningene skal være innbetalt før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Kjøper plikter å signere egenerklæring om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen. Dersom kjøper/ firmaet eier annen fast eiendom fra før i kommunen, må det søkes full konsesjon. Konsesjonsgebyret vil utgjøre 3 promille av kjøpesummen og belastes kjøper. Kjøper er informert om at konsesjonsgebyret ikke vil bli refundert dersom konsesjon ikke blir innvilget. 2

Beliggenhet langs Øyeren å vil du få muligheten for å bosette deg i kort avstand til Østmarka, kun ca. 7 minutter med bil i fra Lillestrøm og 20 minutter fra Oslo sentrum. Tomtene ligger tett mot 100-meters sonen til Øyeren og har en fantastisk utsikt. Sentralt beliggende på Rome rike, ca. 7 km fra Lillestrøm by. Østmarka med dens unike muligheter alle årstider ligger bare 1 km fra tomtene. Skiløypenettet og stier går fra utfartsparkeringen på Smestad Vest (Tristilveien). Til Marikollen med alle dens fasiliteter er det kun 3 km. Øyeren med et yrende båt- og badeliv ligger ikke langt unna. Les mer om beliggenheten her: www.marikollen.no Marikollen Skisenter www.ralingen.kommune.no linker til lag/foreninger mm. Barnehager og barneskole i nær området. Ungdoms- og videregående skole i Fjerdingby, ca. 3 km unna. ye Smestad barneskole ble åpnet høsten 2010, ca. 700 m fra boligområdet. y gang-/sykkelvei mellom Smestad og Fjerdingby ble også ferdigstilt i 2010. Alpinanlegg, idrettsanlegg, rådhus og dagligvareforretning i Fjerdingby. Gode forhold for aktivt friluftsliv, sport og idrett. 3

Tomt 96/247 Oversiktskart for 96 / 247 Målestokk 1:1 000 Teig 1 (Hovedteig) 96 / 247 16.05.2014 13.21 Matrikkelbrev for 0228-96 / 247 Målestokk 1:250 Side 4 av 6 4 16.05.2014 13.21 Matrikkelbrev for 0228-96 / 247 Side 5 av 6

Tomt 96/248 Oversiktskart for 96 / 248 Målestokk 1:1 000 Teig 1 (Hovedteig) 96 / 248 16.05.2014 13.20 Matrikkelbrev for 0228-96 / 248 Målestokk Side 1:250 4 av 6 5 16.05.2014 13.20 Matrikkelbrev for 0228-96 / 248 Side 5 av 6