Store solrike tomter nær marka i landlige omgivelser ved Hønefoss. Småbråtaveien 3512 Hønefoss

Transkript

1 Store solrike tomter nær marka i landlige omgivelser ved Hønefoss Småbråtaveien 3512 Hønefoss

2 Tomter med nærhet til småbruk, hestehold, friluftsliv NØKKELINFORMASJON Ansv. megler:...advokat Olav Hana Telefon: Eiendomsmedarb. Anita S. Weiseth Adresse:...Postboks 155, 3164 Revetal Besøksadresse:...Bispeveien 1047, 3174 Revetal Selger og adresse:...gården Vår Norge DA Adresse eiendom...småbråtaveien, 3512 Hønefoss Gnr. bnr...gnr. 18, bnr TOMTER fra 1400m2 til 2000m2 Priser:...kr Dokumentavgift til staten:...2,5% av kjøpesummen Tinglysning av skjøtet:...kr. 525,- Tinglysning av evt. pantobligasjon:...kr. 525,- Attestgebyr rett prioritet:...kr. 202,-

3 Beliggenhet: Tomtene ligger helt sør i Ringerike kommune, med utsikt til Steinsfjorden og med nærhet til Nordmarka. Ca. 11 km til Hønefoss sentrum, ca 38 km til Sandvika. Atkomst: Fra Oslo: Kjør til Sandvika og følg E16 forbi Sundvollen til Steinsrudsletta hvor du tar til høyre inn i Åsaveien FV 156, følg Åsaveien ca. 4 km. Ta til venstre ved Stubdalskrysset inn på Stubdalsveien, så inn til venstre på Barlindveien, og venstre inn på Småbråtaveien - følg veien til Småbråten småbruk. Fra Hønefoss: E16 til Hønen handel ved eplehagen. Ta av til venstre inn Hadelandsveien og deretter til høyre inn Åsaveien. Følg Åsaveien i ca. 5 km helt til Stubdalskrysset. Ta til høyre ved Stubdalskrysset inn på Stubdalsveien. Etter noen meter tar man inn til venstre inn på Barlindveien, og så til venstre inn på Småbråtaveien. Følg veien til Småbråten småbruk. Tomteareal: De store selveide naturtomtene varierer i størrelse fra 1400 m m2 i henhold til vedlagte reguleringsplan. Naturinngrepet skal minimaliseres og boligene tilpasses terrenget. Utmarka rundt tomteområdet blir brukt som aktivt beite. Tomtene er nummerert i vedlagte reguleringsplan fra 1 11 og har følgende prisantydninger: Nr. 1,3,5,6,7: Kr ,- Nr : Kr ,- 7 tomter er solgt. Det er tomtene 1, 2, 3, 4, 5, 6 og 8. Grunnarbeider (opparbeidelse/planering/stikkvei) er kjøpers ansvar og kostnadene forbundet med dette kommer i tillegg til tomtepris. Arbeidene med tomteområdet er startet. Det kan bli prisendringer på usolgte tomter. Eier: Gården Vår Da - Eierform: Selveier Visning: Avtale med Olav Hana på tlf /

4 Hva kan bygges på tomtene: Det kan bygges enebolig, sekundærbolig og garasje/uthus på hver eiendom. Du, som tomtekjøper, bestemmer hva slags hus du vil bo i.. For å ivareta intensjonene bak Grenda i Åsa med blant annet en helhetlig profil og arkitektonisk uttrykk, vil en faglig dialog rundt de ulike løsninger være en viktig del. Vi ønsker at Grenda skal få et helhetlig arkitektonisk uttrykk. Men det vil ikke si det samme som at alle hus skal være like. Variasjoner over ett tema er ofte et godt utgangspunkt. Dette gjenspeiles også i reguleringsbestemmelsene som skal sikre en høy standard og kvalitet på hele området. Tomteområde, med nærhet til småbruk og naturen. Småbruket "Småbråten", som er en nabo av boligområdet, vil etter avtale kunne tilrettelegge muligheter for dyrehold, grønnsakdyrking, parseller og andre aktiviteter dersom beboerne inngår avtale med eier og eier aksepterer avtalen. Alle disse tilbudene forutsetter at det er tilstrekkelig interesse og at det oppnås avtale med gårdens eier. Selger tar forbehold om at det oppnås avtale med gårdens eier. Det er ikke en rettighet som følger dette salg. Det vil således ikke være noen bindinger/forpliktelser knyttet til den enkelte eiendom eller selger. Kommunal tilknytning - vann/ avløp Vann: Privat borevann fra felles borehull. Kloakk: Felles privat renseanlegg. Anlegget er i følge vedlagte reguleringsplan inntegnet øst for tomtefeltet. Dette kan bli flyttet til vestsiden av feltet i følge selger. Vei: Privat vei med tinglyst veirett fra Stubdalsveien og opp til feltet. Vann, kloakk, strøm, rør til fremtidig kabel/data vil bli lagt frem til tomtegrensen og omfattes av kjøpesummen. Tilkobling og utførelse for hver tomt er kostnad hver kjøper må ta. Bo i naturskjønne og bynære Åsa - som kan tilby: - umiddelbar nærhet til Krokskogen og fjordlandskapet på Ringerike. - norgeshistorien og Asbjørnsen og Moes eventyrrike på kloss hold minutter kjøretid til Hønefoss, en halvtime til Sandvika og en liten time til Oslo. - lokal skole og barnehage - et rikholdig kulturtilbud - et positivt bygdemiljø med engasjement og dugnadsvilje. - spennende geologi og frodig klima - høyfjell en time unna

5

6

7 - høyt utviklet kompetanse når det gjelder hestehold - gode muligheter for hage- og naturbruk, eller en jordlapp på et småbruk(forbehold om avtale) Det er et omfattende hestemiljø på Ringerike. Hønefoss og Ringerike Rideklubb, Hønefoss og Ringerike Rideskole, Ringerike Skysskafferlag, samt flere aktører som kan finnes blant annet på Steinsfjorden er kjent for både fiske og krepsing med badestrender og mulighet for båtplass. Skoler: Vegård barneskole ca. 1 km Eikli Barneskole ca 8 km Hønefoss barneskole ca. 10 km Haugsbygd ungdomsskole ca 10 km Avgifter: Renovasjon kr. 2912,50 pr.år (2014), feieavgift pr. pipeløp kr. 555,-. Vann og kloakkavgift er avhengig av hvilken løsning som velges. Eiendomsskatt: Eiendomsskatt vil bli beregnet av Ringerike kommune etter ferdigstillelse. Reguleringsplaner: Se for øvrig vedlagt reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser. Overtagelse: Etter avtale med eier. Ligningsverdi: Blir beregnet av skatteetaten. Konsesjon: Kjøper fyller ut egenerklæring om konsesjonsfrihet som forutsettes godkjent i Ringerike kommune. Servitutter/heftelser: For all fast eiendom har kommunen legalpanterett (ikke tinglyst) i eiendommen som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Slike panteretter vil alltid følge eiendommen. Det er ikke tinglyst heftelser på eiendommen. Spesielle forhold: Kjøper du tomt i denne grenda vil Advokatfirma Olav Hana Gårds- og småbruksmegleren stå for kontraktsskriving, oppgjør og hjemmelsoverføring av tomten mellom tomteselger Gården Vår DA og tomtekjøper.

8 Megler oppdraget omfatter kun salg og overføring av tomten til kjøper. Byggeavtale avtales utenfor dette megleroppdraget. Tomtene er ferdig regulert og godkjente. Alle entrepriser er innhentet og lagt inn i våre kalkyler. Utbyggingen skal skje svært skånsomt, slik at den enkelte tomt når huset er ferdig, skal være den opprinnelige naturtomt. Det foreligger avtaler med entreprenører for bygging av vei og infrastruktur, slik at en rask oppstart kan påregnes. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger en vedtatt tunell trase under tomteområdet til jernbane Ringeriksbanen. Det utredes også en ny veitrase for E 16 gjennom Åsa. Det vil bli tinglyst pliktig medlemskap i områdets velforening. Man ser for seg at velet vil være ansvarlig for drift og vedlikehold av vei, vannforsyning, renseanlegg, lekeplass osv. og at det betales en vel avgift for dette. Omkostninger: 1) Dokumentavgift til staten 2,5% av kjøpesummen 2) Tinglysningsgebyr for skjøte kr ) Tinglysningsgebyr for kjøpers eventuelle panteobligasjon kr 525,-. 4) Sluttattest kr ) Det forutsettes at 10% av kjøpesummen innbetales á konto ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse hvis ikke annet er særskilt avtalt. Kjøpers forskuddsbetaling ved kontraktinngåelsen er å anse som kreditt til selger. Forskuddet avviker fra prinsippet om ytelse mot ytelse. Kjøper og selger gir med dette megler fullmakt til å benytte forskuddsbetalingen til betaling av meglers vederlag så snart sikringspanterett har oppnådd rettsvern ved tinglysning. Resterende del av forskuddet blir stående på klientkonto, rentebærende for selger, og utbetales først ved endelig oppgjør. Det må ikke være knytte forutsetninger til forskuddsbetalingen fra/på vegne av kjøper. Div. opplysninger Alle eiendomsmeglerforetak er fra underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

9 Det foreligger oppdragsavtale med salær på 2,5 % av kjøpesummen, eks mva, som selger betaler megler for oppdraget. Vedlegg: Reguleringsplan Eiendomskart

10

11

12

13

14

15

16 NOTATER

17 Bispeveien 1047, 3174 Revetal Oppdragsansvarlig: Advokat Olav Hana Gårds og Småbruksmegleren Postboks 155, 3164 Revetal Tlf: Mobil: Mobil: