VÅGEN EIENDOM...din spesialist på næringseiendommer

NYTT FRA VÅGEN EIENDOM...din spesialist på næringseiendommer Nr 2-2006 - 4. årgang Aktiv, kreativ megling gav nytt kjøpesenter Klubbgaten 6 Stor publikumstilstrømning da Klubbgaten 6 åpnet den 1. september. Se side 4 www.vaagen-eiendom.no

VÅGEN EIENDOM - din spesialist på næringseiendom i Stavanger. Vågen Eiendomsmegling AS ble etablert i 2000 og er engasjert i nærings- og prosjektmegling. Våre meglere har mange års erfaring fra markedet og utnytter aktivt et stort nettverk ved utføring av våre oppdrag. Vågen Eiendomsforvaltning AS ble etablert i 1998 og forvalter 23 sentrale eiendommer på til sammen ca 118000m 2 kontor og butikklokaler. Vi forestår såvel teknisk som økonomisk forvaltning og er engasjert i eiendomsutvikling/konseptutvikling. Selskapets ansatte har allsidig teknisk, økonomisk og juridisk kompetanse, i tillegg til bred markedskontakt. Markedskommentaren: ved eiendomsmegler/daglig leder Arild Marvik, Vågen Eiendomsmegling AS Prisen på næringseiendommer stiger Lavere yield + økte leiepriser = prisoppgang på næringseiendommer Vi registrerer økende leiepriser i vårt markedsområde. Dette gjelder for alle typer næringseiendom. I tillegg aksepterer eiendomsinvestorene stadig lavere yield (avkastning). Dette øker eiendomsverdiene. Vi kan trygt si at eiendomsbesitterne får både i pose og sekk. Leiemarkedet i balanse Markedet for butikk- og lagerlokaler har i lengre tid vært i balanse, og vi har sett stigende leiepriser. Nå ser vi også stigende leiepriser i kontormarkedet, ca. 10-15% siste 12 mnd. Det sier oss at også innen dette området har vi oppnådd balanse mellom tilbud og etterspørsel. Dette tror vi vil fremgå av Vågen Eiendoms årlige markedsundersøkelse som blir offentliggjort i oktober/november. Det er også viktig å merke seg at dagens leienivå er vesentlig lavere enn inflasjonsjustert leienivå fra 1986. Rentenivået var riktig nok da på rundt 15%, men eiendomsverdiene var betydelig lavere enn i dag.dette sier oss at leieprisene har mer å gå på. Kjøp/salg Første halvår har hatt historisk høy omsetning i Stavanger-regionen. Dette har ikke minst oppkjøpet til Norwegian Property AS av 11 større næringseiendommer med et samlet areal på 128.000 kvm bidratt til. Men også mange mindre næringseiendommer har skiftet eier i 2006. Syndikeringsmarkedet er fortsatt hett. Vi har sett nye objekter med lange kontrakter med trippel A leietakere bli lagt ut til nettoyield på 5,65 %. Nytt ansikt i Vågen Eiendom Inger Torjusen er vår nye næringsmegler, som vi ønsker hjertelig velkommen til vårt team. -Spennende visjoner, engasjerte medarbeidere og et variert samt høyt kompetansenivå var noen av grunnene til at jeg gladelig takket ja til denne muligheten for å jobbe i Vågen Eiendom. Jeg håper og tror at med min egen erfaring, kompetanse og nettverk kan bidra til å føre Vågen Eiendom nærmere deres visjoner, svarer Inger på spørsmålet om hvorfor hun valgte Vågen Eiendom. Inger er utdannet økonom fra Rogaland DH. Hun har bred erfaring fra det lokale næringsliv med bakgrunn fra bl.a. Allianse der hun var ansatt i sju år. Etter Allianse jobbet hun som IT sjef i Sandnes Sparebank i 10 år. I 2004 begynte hun i Klepp Sparebank. Der har hun jobbet med prosjektledelse i store prosjekter innenfor Terragruppen. Det siste halve året har hun vært ansvarlig for etablering av Klepp Sparebanks avdeling i Stavanger Sentrum. Lærerikt, spennende, variert, samt utfordrende, sier Inger om sin tid i Sparebanken. Inger er Stavangerjente og bor på Hinna. Om seg selv sier Inger: - Jeg er glad i å holde meg i form både vinter og sommer. Fritiden benyttes aktivt og ofte med en sportslig tilnærming. (I år gikk hun Sesilåmi for sjette gang!) -Jeg har store forventninger til Vågen Eiendom og meg selv. Jeg ser fram til å bidra inn i den verdiskapingen Vågen Eiendom står for. Dagens marked har høy aktivitet, og det skjer mye spennende framover med ekspansjon innenfor eksisterende næringsliv samt at mange nye aktører er på vei inn. Kvalitet og kompetanse er to viktige nøkkelord. Jeg ser at Vågen innehar en unik bredde i kompetanse som er et viktig suksesskriterie i eiendomsmarkedet. Jeg gleder meg til å ta fatt på oppgavene, og ser fram til et utviklende, verdiskapende og spennende samarbeid med kunder og nye kolleger i Vågen Eiendom! Nytt fra megling Erichstrupsgate 14, Stavanger (Bergeland) er solgt til Stavanger Fondsforvaltning as. Nesflåtveien 6, Stavanger er solgt Dette er menneskene du treffer hos Vågen Utleid Klubbgaten 6, Stavanger Fabrikkveien 29, Forus Løkkeveien 99, Stavanger (1. etasje) Næringslivets Hus, Stavanger (3. etasje) Maskinveien 14, Forus (1. etasje) Skagenkaien 35-37, Stavanger Øvre Holmegate 1, Stavanger Mekjarvikveien 4, Randaberg Solgt! Solgt! Det har nylig blitt inngått leiekontrakter for store arealer på Forus, ref. bl. a. Seabroker Eiendom AS kontrakt med Statoil. Dette gjenspeiler den høye aktiviteten i regionen, og vi tror at både etterspørselen etter kontorlokaler og leieprisene vil fortsette å øke. Med det høye aktivitetsnivået vi har i vår region og forventninger om høyere leienivåer, er vi fortsatt optimister på verdiutviklingen på næringseiendommer selv med moderat renteoppgang. Inger Finnvik Kjos Regnskapsassistent Ansatt 2004 Arild Marvik Daglig leder/statsautorisert megler Sigurs S.Asbjørnsen Anne Gro Hansen Ansatt 2006 Odd Østebø Økonomileder Ansatt 2002 Øyvind Johnsen Ansatt 2002 Anne Gro Marvik Marit Cecilie Albretsen Ansatt 2005 Inger Torjusen Ansatt 2006 2 www.vaagen-eiendom.no www.vaagen-eiendom.no 3

Kreativ megling 1. september gikk daglig leder i Byen, Ingrid Hart, opp den røde løperen utenfor Klubbgaten 6, klippet over snoren og erklærte et nytt tilskudd til handelen i Stavanger for åpnet. Til glade jazztoner ble de mange fremmøtte ønsket velkommen inn i et topp moderne og særpreget butikksenter. Farger og materialvalg danner en avdempet, men spennende ramme om de sju butikkene. Alle butikkene er unike konsepter i Stavanger. Starter vaktmesterselskap Vågen Eiendom er nå i startfasen med sitt eget vaktmesterselskap, Vågen Drift AS. Selskapet har i første omgang ansatt to erfarne og dyktige vaktmestere. De vil starte opp hos oss mandag 2.oktober. Kvalitet Vågen Eiendom tilbyr tjenester hvor kvaliteten på leveransen står i sentrum. Vaktmestertjenesten er en del av tilbudet til våre oppdragsgivere innen forvaltning av næringseiendom.vi ønsker at denne tjenesten skal tilbys til Vågen-kvalitet og at våre nye medarbeidere skal bli en del av Vågen-teamet. Kvalitet handler både om utførelse av jobben og hvordan kunden, det vil si oppdragsgivere og i det daglige leietakere, blir møtt, altså vår serviceinnstilling. Kvaliteten på tjenestene sikrer vi ved å ha interne rutiner som ivaretar kvalitet i alle ledd i henhold til offentlig regelverk og kundenes forventninger. Og så må vi sikre oss de dyktige medarbeiderne. Eiendommer til forvaltning Vågen Eiendomsforvaltning har 23 sentrale eiendommer på tilsammen 118.000 kvm i sin portefølje. Næringslivets Hus, Stavanger Haakon VII s gt. 8. Areal: 10.000m 2 Olavskleivå, Ny Olavskleiv 6, Stavanger. Areal: 5.400m 2 Nedre Strandgt. 33, Stavanger Areal: 3.200m 2. Østervåg 7, Stavanger. Areal: 4.300m 2. Lervigsveien 16, Stavanger Areal: 4.000m 2. Klubbgaten 6, Stavanger Areal: 6.000m 2 Maskinveien 32, Forus Areal: 5.086m 2. Langflåtveien 7, Stavanger Areal: 6.500m 2. NYTT FRA FORVALTNING Risavikgården, Risavika Havnering 224,Tananger Areal: 6.000m 2. Nedre Holmegate 30-34 Stavanger.Areal: 4.077m 2 Svanholmen 2, Forus Areal: 9.463m 2. Elvegata 25, Sandnes. Areal: 5.583m 2. Forhistorien til det nye butikksenteret er også spesiell. Da Vågen Eiendomsmegling fikk utleieoppdraget for de tidligere lokalene til Hennes & Mauritz, så man raskt at dette bød på flere utfordringer. Som den vesle naboen til Stavanger Storsenter, innså megler Anne Gro Marvik at her måtte hun gå utradisjonelle veier for å få inn butikkonsepter som var spennende nok til å være liv laga. Anne Gro har erfaring fra et mangeårig engasjement i Byen, og rapporten fra den danske sentrumsforskeren Bruno Christensen om vitalisering av Stavanger sentrum lå i bunnen da hun startet et målrettet meglerarbeid. Et av Christensens ankepunkter var at butikkmiksen i Stavanger trengte å forbedres. Det ble lagt en strategi for Klubbgaten 6 som i korte 4 www.vaagen-eiendom.no trekk gikk ut på å hente inn konsepter som var unike i Stavanger: -Vi var svært målrettet,og la en strategi som ble fulgt i hele meglerprosessen. Målet var å få inn butikker som har noe å tilføre hverandre i stedet for å konkurrere med hverandre, sier Anne Gro. Dragere -Søstrene Grene er et dansk butikkonsept som er svært populært. Butikken på Strøget i København er kjent for mange nordmenn, og vi var svært tilfreds da avtalen om å åpne butikk i Stavanger gikk i boks. Inspirert av et fransk marked, med stadig skiftende vareutvalg, er dette en typisk drager i senteret, forteller Anne Gro. Og slik fortsatte meglingen. Resultatet er i dag sju unike konsepter i Stavanger. På gateplan finner vi Steam kaffebar, Bertoni (herremote) og Esprit (damemote). I andre etasje er Søstrene Grene, The Linen Factory (fransk designersengetøy), Friis Company (dansk belte, sko og veskemote) og Modo (nytt frisørkonsept). Et urbant senter Vågen Eiendom har vært involvert i hele ombyggingen og innredningen av det nye senteret. Anne Gro har vært prosjektleder. Resultatet er et moderne, urbant senter som er intimt og åpent på samme tid.de luftige fellesarealene er innredet med elementer av stål og frostet glass. Stilen er enkel og ren. I taket over rulletrappen henger en gedigen prismekrone, som myker opp det stramme og plasserer innredningen litt over i shabby/chic stilen. - Jeg er overbevist om at det nye senteret vil styrke byen,sier Anne Gro. Nå vil senteret ha nyhetsinteresse, og trekke kunder som hele byen vil ha glede av. Klubbgaten er også i ferd med å sette seg som et område i spennende utvikling. Miksen med et veldig bra uteareal og butikkene, gjør dette til den kanskje mest urbane delen av byen. Vaktmestertjenesten I første omgang tilbyr vi vaktmestertjenesten til vår eksisterende forvaltningsportefølje av næringsbygg. Vi vet allerede at tjenesten er interessant for leietakerne på byggene og ser et potensiale for videre vekst fremover. Våre nye medarbeidere Våre nyansatte vaktmestere er Torfinn Alvestad og Roger Knutsen. De har begge lang fartstid i bransjen og skulle allerede være kjent for en del av oppdragsgiverne og leietakerne våre. I neste Nytt fra Vågen Eiendom følger en nærmere presentasjon av dem. Vi ønsker begge to velkommen til Vågen Eiendom. Verksgaten 24-26, Stavanger Areal: 1.400m 2. Øvre Holmegate 1, Stavanger Areal: 900m 2. Skagenkaien 35-37, Stavanger Areal: 1.800m 2. Mauritz Kartevoldsplass 1, Sandnes.Areal: 3.610m 2. Fabrikkveien 29, Forus Areal: 1.000m 2. Hodnegården, Skogstøstraen 25 Stavanger.Areal: 7.500m 2 Petroleumsveien 6 Forus Areal: 9.775m 2. Strandsvingen 10, Forus Areal: 2.059m 2. Banevigsgt. 7, Stavanger Areal: 2.066m 2. Ledige arealer Sjøhagen 3, Stavanger Areal: 11.900m 2. Haugesundsgt. 27, Stavanger Areal: 6.300m 2. www.vaagen-eiendom.no 5

Flotte kontorlokaler midt i Stavanger Adresse: Næringslivets Hus, Haakon VII s gt 8, Stavanger Beliggenhet:Ved Breiavannet Lokaler: ca. 1.100 m 2 Løkkeveien 99, Stavanger Representative kontorlokaler Adresse: Løkkeveien 99, Stavanger Beliggenhet:Løkkeveien, nordre bydel. Flott utsikt over mesteparten av Vågen og innseilingen til Stavanger Kort vei til sentrum Ledig: ca. 700 m 2 i underetasjen Kontorlokaler i et yrende miljø (BI-bygget) Stavanger Adresse: Hesbygaten 5, Stavanger Beliggenhet: Sentralt i Østre bydel Lokaler: ca. 300 m 2 i 3. etasje Kontorlokaler i Østervåg Adresse: Østevåg 7, Stavanger. Beliggenhet: Sentralt i Stavanger sentrum Mulighet for korttidsleie Lokaler: 3. etasje, ca. 210 m 2. Kontorlokaler Risavikgården, Tananger Adresse: Risavika Havnering 224,Tananger Beliggenhet: Hammaren Industriområde, Risavika, Tananger Lokaler: 2., 6. og 7. etasje, ca. 1.500 m 2 totalt Kontorlokaler med god parkering i Stavanger Adresse: Nedre Banegate 19, Stavanger Beliggenhet: Sentralt i Stavanger Lokaler: 1. etasje ca. 575 m 2 2. etasje ca. 575 m 2 Lokalene er under oppussing, og kan tilpasses leietakers ønsker Kontorlokaler i Stavanger Adresse:Verksgt. 46, Stavanger Beliggenhet: Sentralt i Stavanger Lokaler: Ca. 580 m 2 kontorlokaler, hovedsaklig cellekontorer. I tillegg kjøkken, møterom og garderobe/toaletter Spennende lokaler i Banevigsgaten Adresse: Banevigsgaten 7, Stavanger Beliggenhet: Midt i hjertet av Badedammen Lokaler: Loft ca. 350 m 2. God takhøyde 5 parkeringsplasser hører til lokalene 6 www.vaagen-eiendom.no

A Markedsavdelingen AS Restaurant/serveringssted Skagen, Stavanger Adresse: Skagen 15, Stavanger. Beliggenhet: Sentrumseiendom med topp plassering i lysløypen, byens viktigste restaurantgate Eiendommen: 3 etasjer med grunnflate 95 m 2, samlet gulvflate 251 m 2 Eiendommen ble rehabilitert og ombygget til restaurant i 1994 Til salgs Returadresse: Vågen Eiendomsmegling AS Skagenkaien 35-37 4006 Stavanger Kontor/lagerlokaler Sjøhagen, Hillevåg Adresse: Sjøhagen 3, Stavanger Beliggenhet: Hillevåg Lokaler: 1. etasje ca. 800 m 2 lager/kontor/handel med gode eksponeringsmuligheter ca. 450 m 2 kontorlokaler Ledig straks Lyse og luftige kontorlokaler Skagenkaien 35-37, 4006 Stavanger VÅGEN EIENDOMSMEGLING AS Tlf. 51 85 83 50 Faks. 51 85 83 51 e-post: megling@vaagen-eiendom.no www.vaagen-eiendom.no VÅGEN EIENDOMSFORVALTNING AS Tlf. 51 93 92 60 Faks. 51 93 92 61 e-post: post@vaagen-eiendom.no