27.01.2015 Side: 1
Prosjektbeskrivelse Boligene, som vil bli organisert i et sameie, blir beliggende i et attraktivt boligområde, med gode utsikt- og solforhold, veletablert kollektivtilbud, og i nærhet til den nye skolen i Hatlane. Offentlige tjenester og butikktilbud finnes i nærheten. Tomten i Ratvika, som er på ca 5,1 mål, ligger i lett skrånende terreng mot vest, like ved sjøen og Prinsen Camping, og ca 6 km fra Ålesund sentrum. Det etableres ny adkomstvei mot nord som etter planen skal overtas av kommunen. Prosjektet består av 8 bygninger med to leiligheter i hver. Til sammen 16 leiligheter hvorav 10 er på ett plan og 6 over 2 plan. Leilighetene har størrelse fra 74 til 120 m² bruksareal (BRA). Sportsboder samt balkonger/terrasser er ikke medtatt i arealberegningene. Prosjektet med designet til bygningene og utomhusarealene, utgjør til sammen konseptet Den Lille Hage, og er utformet av Siv. Ark. MNAL Ana Maria Hoyos, Ålesund. Planor Bolig AS overtok prosjektet vinteren 2013/2014 og har engasjert Siv.ark Odd Holen for den videre utformingen og tilretteleggingen for gjennomføringsfasen av prosjektet. Bygningene har store vinduer/skyvedører som gir gode lysforhold i leilighetene, og de relativt store terrassene/balkongene er syd- eller vestvendte. Tidsplan Det var innhentet Rammetillatelse til prosjektet slik det forelå da Planor Bolig AS overtok dette. Planor Bolig AS har utført detaljplanleggingen og har innhentet igangsettingstillatelse for alle boligene. Byggestart var høsten 2014 og de første boligene vil etter planen være klare til innflytting våren 2015. Fellesanlegg Fellesanleggene defineres som alle arealer/tekniske anlegg som ikke ligger innenfor leilighetens eksklusive arealer og arealer som den enkelte leilighet ikke er gitt eksklusiv bruksrett til, og omfatter bl.a.: - Utomhusanlegg, veier og plasser, grøntanlegg etc. - Carportanlegg - Boder i carport - Utvendige tak og fasader på bygningene Fellesanleggene vil bli driftet og vedlikeholdt av sameiet. Utomhusanlegg Utomhusarealene vil grense mot andre boligområder og mot kommunal vei mot nord. Konseptet Den Lille Hage vil gi et godt utomhus og hageanlegg for eiernes felles bruk. Prosjektet har natursteinsmurer, beplantet grøntareal, belysning, og med asfalterte gangstier og støpte eller hellebelagte områder ved inngangene. Det blir anlagt felles oppholdsareal over carport mot syd som sammen med grøntanleggene vil gi gode uterom. Situasjonsplanen vedlagt prospektet er illustrerende og kan avvike fra leveransen. Lekeplasser opparbeides iht. kommunale bestemmelser. Atkomstvei for bil og parkeringsplasser asfalteres. Opparbeidet plass for avfallscontainere er inkludert. Utendørs belysning blir levert delvis fra frittstående stolpe eller fra armatur på vegg, samt på alle terrasser/balkonger. 27.01.2015 Side: 2
Carportanlegg og parkeringsplasser Det medfølger en parkeringsplass til hver leilighet i carport. Boligene i boligtype C har i tillegg mulig biloppstilling foran carporten. Det er til sammen ca 10 gjesteparkeringsplasser utendørs. Parkeringsplasser vil bli asfaltert. Boder i carport Alle boligene disponerer egen sportsbod. De fleste sportsbodene er plassert innerst i carport tilhørende leiligheten. 2 av sportsbodene er plassert i tilknytning til boligenes inngangsparti (gjelder seksjon 13 og 15). Selger forbeholder seg retten til å bestemme plassering og organisering av parkeringsplasser og boder i carport. Forbehold Planor Bolig AS forbeholder seg retten til å endre leveringsbeskrivelse og betingelser uten forvarsel inntil avtale er inngått. 27.01.2015 Side: 3
Kart og situasjonsplan 27.01.2015 Side: 4
Seksjon 03 Hustype C2. 1.-etasje Seksjon 03: Bruksareal (BRA): 120 m² Primærareal (PA): 116 m² Utførelsen vil avvike fra illustrasjonen. 27.01.2015 Side: 5
Seksjon 05 og 06 Hustype B1Ø Seksjon 05: Bruksareal (BRA): 101 m² Primærareal (PA): 98 m² Seksjon 06: Bruksareal (BRA): 112 m² Primærareal (PA): 108 m² 27.01.2015 Side: 6
Seksjon 07 og 08 Hustype B1Ø Seksjon 07: Bruksareal (BRA): 101 m² Primærareal (PA): 98 m² Seksjon 08: Bruksareal (BRA): 112 m² Primærareal (PA): 108 m² 27.01.2015 Side: 7
Seksjon 09 og 10 Hustype B2 Seksjon 09: Bruksareal (BRA): 101 m² Primærareal (PA): 98 m² Seksjon 10: Bruksareal (BRA): 112 m² Primærareal (PA): 108 m² 27.01.2015 Side: 8
Seksjon 13 og 14 Hustype A2 Seksjon 13: Bruksareal (BRA): 74 m² Primærareal (PA): 71 m² Seksjon 14: Bruksareal (BRA): 78 m² Primærareal (PA): 76 m² 27.01.2015 Side: 9
Seksjon 15 Hustype A3. 1.-etasje Seksjon 15: Bruksareal (BRA): 74 m² Primærareal (PA): 71 m² 27.01.2015 Side: 10
Perspektivtegninger av hustypene Utførelsen vil avvike fra illustrasjonen. Utførelsen vil avvike fra illustrasjonen. 27.01.2015 Side: 11
Utførelsen vil avvike fra illustrasjonen. Utførelsen vil avvike fra illustrasjonen. 27.01.2015 Side: 12
Leveransebeskrivelse for boliger Boligene Alle gulv på grunn blir i støpt betong. Gulvene isoleres og det støpes finplate som stålglattes. Bærekonstruksjoner av søyler og bjelker i tre/limtre. Yttervegger i tre, med utvendig liggende trekledning i kombinasjon med platesystem. Utvendig liggende trepanel leveres som Royalimpregnert med farge RB10 (Brun). Utvendige platesystem (evt med farget puss) i lys grå farge. Etasjeskillere generelt bygges som isolert bjelkelag i tre med gipsplatekledning i himling og parkett på gulv. Etasjeskiller for horisontaldelte boliger bygges som brann- og lydisolerende bjelkelag i tre. Gulv i bad, wc og vaskerom får støpt finplate med varmekabler. Innervegger bygges som isolert bindingsverk i tre. Innervegger og innside av yttervegger kles med gipsplater. Yttertak (flate tak) i tre, isolert og membrantekket med fall til sluk og innvendig taknedløp. Balkonger oppføres i impregnert tre med tett undergulv, tremmegulv og trepanel i himling. Utvendige trapper til boliger i 2.etasje leveres som ståltrapper. Rekkverk på utvendige trapper og altaner leveres i stål, alternativt med glass. Utvendig ståltrapp, rekkverkstolper og beslag leveres med farge RAL 7016 (Mørk grå). Carportene Carporter over terreng oppføres i tre. Carporter under terreng oppføres i betong. Boder i carportene Bodene bygges med betonggulv, betongvegger mot terreng og vegger mot det fri i tre. Vegger mellom bodene bygges med trestendere og platekles på en side. Dører av tre med lås i system med leilighetene. 27.01.2015 Side: 13
Overflater Gulv Det leveres flis på gulv i bad, WC og i del av entre. Det leveres våtromsbelegg med hulkil i vaskerom/bod. Det monteres som standard 3-stavs 14 mm lakkert eikeparkett med klikksystem og gulvlister i lakkert eik. Innvendige vegger Generelt leveres innvendige vegger (inkludert innside yttervegger) med fiberduk og dekkende maling. På bad leveres flis på vegger. På vaskerom/bod leveres dekkende våtromsmaling. På WC leveres fiberduk og dekkende maling og sokkel mot gulv. Himlinger Alle leiligheter leveres med hvitmalte gipsplater i himling og med tett overgang til vegger uten taklister. Takhøyden i oppholdsrom er generelt ca 2,5 m. Fremføring av kanaler for ventilasjon medfører at himling i entre, gang, bad, wc og vaskerom samt del av kjøkken/stue og soverom kan bli nedforet til ca 2,2 meter. Vinduer og balkongdører Vinduene leveres med furukarm, tre lag energiglass og gjennomgående sprosser. Karm og ramme er ferdig behandlet utvendig og innvendig. Farge utvendig: RAL 7073 (Grå). Farge innvendig: NCS 0502Y (Hvit). Alle foringer til vinduer og dører leveres i hvit MDF. Alt listverk til dører og vinduer er hvitmalt. Det må påregnes synlige stiftehull i listverk. Dører i og til leilighetene Ytterdør i type Hudson (Swedoor) eller tilsvarende m/glass. Farge på ytterdør er lik utvendig og innvendig. Innvendige dører leveres glatte og hvite. Listverk og foringer i glatt malt utførelse ferdig behandlet fra fabrikk. Det må påregnes synlige stiftehull i listverk. Dørvridere og beslag i børstet stål. Låssystem Nøkkel til hver enkelt bolig passer til hovedinngangsdør, boligens sportsbod og postkasse. Det leveres 3 stk nøkler til hver bolig. Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning leveres med glatte hvite overflater, og benkeplate i laminat. Innebygde hvitevarer, platetopp, komfyr, oppvaskmaskin er inkludert. Det er medtatt frittstående kjøleskap som monteres i nisje. Se egen spesifikasjon for kjøkkenleveransen til den enkelte bolig. Badromsinnredning Baderomsinnredning leveres med glatt hvit overflate og heldekkende servantplate. Se egen spesifikasjon for badromsleveranse til den enkelte bolig. Garderobeskap Garderobeskap på soverom i hvit utførelse er medtatt med en meter pr sengeplass. Skyvedørsfront med speildører er medtatt i entre. 27.01.2015 Side: 14
Tekniske installasjoner Elektro Sikringsskap plasseres i innvendig bod. Sikringsskapene inneholder nødvendige kurssikringer, styringer, jordfeilbryter etc. Antall og type elektriske punkter leveres iht. anbefalte normer (NEK 400 2010) og vil bli spesifisert for hver leilighet. I leilighetene er medtatt følgende lyskilder; Lysarmatur i himling i bad, wc, bod og vaskerom. Downlights i rom med nedforet himling for ventilasjonskanaler; entre, gang og bad. Lyslist under overskap på kjøkken. Lysarmatur utvendig på vegg ved inngangsdør og ved altan/terrasse. All utvendig belysning på fellesareal styres av fotoceller/ur og registreres på felles abonnement. Belysning ved inngangsparti til boligene, på terrasser/balkonger registreres på den enkelte leilighet. Det monteres ringeknapp utenfor hver enkelt inngangsdør til leilighetene. TV/Internett/Telefon Det er inngått avtale med Tafjord Marked AS om følgende leveranse: Hver boenhet får digital TV-basispakke, pr dato ca 60 TV-kanaler, inkludert 1 stk digital HD-dekoder og internettaksess med hastighet 5/5 Mbit/s. Den enkelte seksjonseier kan selv avtale tilleggstjenester direkte med leverandøren av tjenestene. Sanitær Det leveres vannmåler på vanninntak i hver leilighet for seksjonene 1-10. Det er planlagt felles vannmåler for seksjonene 11-16. Fordelerskap for rør i rør system plasseres på vegg i våtrom (bad eller vaskerom). Varmtvannsbereder plasseres i bod/vaskerom. Toaletter i hvit porselen leveres vegghengt og med skjult sisterne. Til servanter leveres ettgreps armatur. Dusjarmatur og dusjsett i dusj, samt dusjvegger er inkludert. Opplegg for vaskemaskin på bad eller vaskerom. Vask i kjøkkeninnredning med 1 1/2 kum og ettgreps armatur. Opplegg for vann/avløp til kum og oppvaskmaskin i underskap. En utekran pr seksjon i vertikaldelte boliger og for seksjon i 1.-etasje for horisontaldelte boliger. Varmeanlegg Bad, Wc, vaskerom og flislagt del av entre i 1.-etasje har termostatstyrte varmekabler i gulvet. Oppvarmingen er forøvrig basert på elektriske panelovner. Det er medtatt en varmelist og en panelovn montert i stue. Det monteres pipe i alle boliger som er på ett plan (horisontaldelte tomannsboliger) med mulighet for montering av ildsted. I boliger over 2 plan (vertikaldelte tomannsboliger) med stue i 2.-etasje monteres ildsted med stålpipe. Ventilasjon Alle leiligheter utstyres med balansert ventilasjonsanlegg hvor aggregat plasseres i bod/vaskerom. Luftinntak /utkast i yttervegg på etasjenivå. Kjøkkenhette med egen avtrekksvifte har avkast over tak. Brannvern Brannsikkerhet i bygningene leveres iht. gjeldende krav i lover og forskrifter. 27.01.2015 Side: 15
Endringer og tilvalg Det vil bli muligheter for å gjøre enkelte endringer i leilighetene innenfor leverandørens valgmuligheter. Dette innenfor gitte tidsfrister, og mot eventuelle tillegg i prisen. Kostnader i forbindelse med endringer i leiligheten skal betales sammen med kjøpesum og omkostninger i forkant av overtakelse dersom annet ikke er avtalt skriftlig. Alle endringer skal være dokumenterte og signeres av både kjøper og selger. Kjøper kan ikke kreve å få endringer eller tillegg som vil endre vederlaget med 15 % eller mer. Gulv og veggfliser Det kan velges blant et utvalg av prosjektfliser uten pristillegg, andre fliser mot pristillegg. Diagonal montering av fliser, border etc vil medføre pristillegg. Flislegger står selv for gjennomføring av endringer etter kjøpers ønske, og dette avtales direkte mellom flislegger og kjøper. Endringer vil bli fakturert direkte fra leverandøren til kunden. Parkett Det gis mulighet til valg av parkett mot pristillegg. Dette avtales direkte med utbygger. Farge på vegger Det kan avtales inntil 4 forskjellige farger innen hver leilighet uten pristillegg. Ulik farge på vegger i samme rom kan medføre pristillegg. Maler står selv for gjennomføring av endringer etter kjøpers ønske, og dette avtales direkte mellom maler og kjøper. Endringer vil bli fakturert direkte fra leverandøren til kunden. Kjøkken, bad og garderobeinnredninger Leverandøren av innredningene står selv for gjennomføring av endringer av innredningene etter kjøpers ønske, og dette avtales direkte mellom leverandør og kjøper. Det er ikke mulighet for endringer som medfører endring i planløsning, samt flytting av rør og annet teknisk opplegg. Endringer på kjøkken, bad og garderobeinnredninger vil bli fakturert direkte fra leverandøren til kunden. Innvendige dører Kjøper kan velge andre dører og dørhåndtak mot pristillegg. Dette avtales direkte med utbygger. VVS Rørlegger står selv for gjennomføring av endringer av innredningene etter kjøpers ønske, og dette avtales direkte mellom leverandør og kjøper. Endringer vil bli fakturert direkte fra leverandøren til kunden. Elektro Elektriker står selv for gjennomføring av endringer av innredningene etter kjøpers ønske, og dette avtales direkte mellom leverandør og kjøper. Endringer vil bli fakturert direkte fra leverandøren til kunden. Varmeanlegg Ildsted kan monteres i alle boligene (medtatt for seksjon 05-10). Tilbud på dette utarbeides av utbygger i det enkelte tilfelle (seksjon 01-04 og 11-16). 27.01.2015 Side: 16