TILSTANDSANALYSE NAMDALSTUN Vikna kommune RAPPORT 03.11.2015
SAMMENDRAG Bygget er i dårlig stand og har behov for betydelige vedlikehold og oppgradering. Taket på bygget er så dårlig at det er lekkasjer flere steder hvor vann kommer ned i takkonstruksjonen og rom og vegger under. Ingen konstruksjoner er åpnet men det antas at det er både råte og sopp i bygget. Leilighet på endensom ikke er i bruk har store vannlekkasjer fra tak, innvendig veggkledning er slått hull i og ødelagt flere steder. Resten av bygget er i bruk, men har store vannlekkasjer i tak med bøtter på gulv for å ta opp lekkasjen. Generelt er utvendig kledning moden for utskifting, det samme gjelder vinduer og dører. Innvendig er standarden uendret fra byggeår og bærer preg av sterk slittasje. For å få bygget opp til dagens standard og krav er det behov for etterisolering av vegger og tak, utskifting av ytterkledning, vinduer og dører, samt innvendig kledning på himling, vegger og gulv. I tillegg er de tekniske anleggene moden for utskifting. EIENDOMMENS NAVN BYGNINGENS NAVN Internt eiendoms- / bygningsnr. Namdalstun Namdalstun Adresse Gnr. / Bnr. Kommune 10/755 Vikna Bygningstype (NS 3457) Virksomhet Antall etasjer I tillegg til etasjeantall Behandlingssenter 1 Loft x kjeller Bebygd areal Bruttoareal (BTA) Bruksareal (BRA) Måleverdig areal kjeller Måleverdig areal loft 696 m2 736 m2 0 Særskilt Brannobjekt Nei Ja Hele bygget Deler av bygget Kategori a) b) c) d) e) Hovedkonstruksjon bygg (Evt. større ombygninger/installasjoner) Byggeår Namdalstun 1976 OMFANG AV TILSTANDSANALYSEN Nivå 1 Nivå 2 Nivå 3 Kommentar Visuell vurdering ANALYSETIDSPUNKT Fredag 22.10,2015 OPPDRAGSGIVER / Adresse Evt. målinger er angitt på reg.skjema Kontaktperson Vikna kommune Erik Jakobsen PB 133 Tlf. 41 41 99 75 Fax 7900 Rørvik TILSTANDSANALYSENS UTFØRENDE / Adresse Kontaktperson Sweco Norge AS Reidar Grande Bomvn. 13 Tlf. Fax 7725 Steinkjer 992 90 778 EIER / Adresse Kontaktperson Tlf. Fax DRIFTSORGANISASJON / Adresse Kontaktperson 2 av 10
Tlf. Fax Eget driftspersonell Brannansvarlig Tlf. Fax ANDRE INVOLVERTE PARTER (Forvalter,...) HMS mm Nei Ja Opplyst av: Dokumentert / dato - Kommentarer Foreligger ferdigattest Forelegg/pålegg fra bygningsmynd. Forelegg/pålegg fra brannvernmynd. Forelegg/pålegg fra el.tilsynet Forelegg/pålegg fra Arbeidstilsynet Forelegg/pålegg fra Helsemyndigheter Forelegg/pålegg fra Heiskontrollen Forelegg/pålegg fra Sivilforsvaret Forelegg/pålegg fra SFT Forelegg/pålegg fra andre mynd. Regulert til bevaring? Er bygningen fredet? Tinglyste heftelser? Andre rammebetingelser Definisjon av tilstandsgrader: Tilstandsgrad 0 Tilstandsgrad 1 Tilstandsgrad 2 Tilstandsgrad 3 Ingen symptomer Svake symptomer Middels kraftige symptomer Kraftige symptomer (eller ikke opp til dagens krav) KONKLUSJON TILSTANDSANALYSENS HOVEDKONKLUSJON Bygget er i generelt dårlig tilstand og har store lekkasjer i taket. Totalkostnadene med rehabilitering av bygget er kr 14.400.000,- eks. mva. Riving av bygget koster kr 1.050.000,- eks. mva. 3 av 10
Tiltak fordelt på bygningsdel Byggning Elektro VVS Utomhus Uforutsette kostnader (ca 10%) Sum kostnader = Kostnad Kr 7.420.000,- Kr 1.630.000,- Kr 3.520.000,- Kr 500.000,- Kr 1.330.000,- Kr 14.400.000,- Kostnader ved å rive bygget: Riving av takplater (asbestsannering) Riving av trebygget (tak, himling, yttervegger og innervegger) Riving av betong (gulv på grunn, dekke over kjeller, ringmurer, kjellervegger og fundamenter). Riving av El-installasjoner Riving av VVS-installasjoner Uforutsette kostnader/reserve Sum kostnader = Kr 200.000,- Kr 300.000,- Kr 300.000,- Kr 75.000,- Kr 90.000,- Kr 85.000,- Kr 1.050.000,- 4 av 10
Nedenfor er det lagt inn noen bilder som beskriver tilstanden på bygget Viser yttertak av bølgeeternitt som har store lekkasjer. 5 av 10
Vannlekkasje fra tak I leilighet Vegger I leilighet 6 av 10
Teknisk rom med blant anna ventilasjonsanlegg utgått på dato Her star bøttene på rekke og rad på grunn av lekkasje fra taket 7 av 10
Gulvbelegg som er tapet Konvektor under vindu 8 av 10
Råte i fasadekledning 9 av 10
Tilstand på dører Overgang takrenne og taktekking 10 av 10