1/8 NR. 8/2005 OPAK-SEMINAR Vi inviterer med dette til høstens faglige seminarer Høstens program legger særlig vekt på å gi våre kunder og forbindelser en faglig oppdatering i aktuelle og sentrale forskrifter og regler med endringer, som kan være av viktighet for oss alle. På de neste sidene kan du la deg inspirere av titlene på de fem seminarene, og selv vurdere om det er noen områder hvor du ønsker faglig påfyll. Du kan bla. få svar på hva det nye bygningsenergidirektivet vil bety for deg, og hvordan du må forholde deg til endret forskrift om offentlige anskaffelser. Hvordan gjennomføre våtromsrehabilitering på beste måte er også et av høstens temaer, i tillegg til verdiskaping innen eiendomsforvaltning. Vi setter også fokus på vedlikehold og rehabilitering i borettslag og sameier. Studer de forskjellige alternativene, og trenger du påfyll av kunnskap, så meld deg på det/de seminaret(ene) som passer for deg. Alle fem seminarene holdes i Oslo. Har du spørsmål, kontakt vår faglige koordinator Finn E. Dahl, tlf. 22 51 77 10, eller: finn-e.dahl@opak.no VELKOMMEN TIL SEMINAR!
2/8 TEMA 1: BYGNINGSENERGIDIREKTIVET OG ENERGIBRUK I BYGNINGER Bygningsenergidirektivet setter fokus på energibruk i bygninger. Hvordan oppfylle direktivet og redusere forbruket og kostnadene til energi? Media har i høst vært fulle av nyheter om energi og spesielt om stigende energipris: Bygningsenergidirektivet innføres neste år Oljeprisen over $ 70 fatet Bensinprisen over kr. 15 pr. liter El-prisen vil stige med mer enn 30 % før jul H Historisk og forventet etterspørsel etter olje på verdensbasis Bygningsenergidirektivet inneholder krav og anbefalinger til oppføring, rehabilitering og drift av bygninger. OPAK ønsker å informere sine forbindelser om direktivet, og hvordan den økende energiprisen kan møtes med et redusert energiforbruk. Temaer som blir omhandlet i seminaret er: Bygningsenergidirektivets innhold Nytt krav til energimerking av bygg Hvor tar energien veien? Hva er en god klimaskjerm? Hva er energieffektiv ventilasjon? Hva er energieffektiv klimastyring? Varmekamera avslørte store kuldebroer og luftlekkasjer i ytterveggene på dette bygget Dr. ing. Jørn T. Brunsell, siv.ing. Peter Ihlefeldt og siv.ing. Kristoffer Polak. Alle tre har lang erfaring i teoretisk og praktisk arbeid med energibruk i bygg. Tid: Onsdag 2. november 2005 kl. 14.00 17.00 Pris: Kr. 1.100,- Påmelding: www.opak.no eller bruk vedlagte skjema.
3/8 TEMA: 2 REHABILITERING AV RØR OG BADEROM Du som hittil ikke har gjennomført en utskiftning av vann- og avløpsledninger, eller modernisert baderom i større skala i boligselskaper, har sikkert en god del spørsmål dersom dette er aktuelt i din blokk? Mange boligblokker har en alder og tilstand som gjør det nødvendig å vurdere og eventuelt foreta tiltak med vann- og avløpsanleggene, også baderommene (våtrommene). Baderommenes og rørenes alder og slitasje innebærer bla. en økt fare for vannlekkasjer, og mange boligselskaper har forberedt seg på dette. Bla. ved å få utført tilstandsvurderinger, for å få svar på nødvendige tiltak på kort og lang sikt. En god del har også gjennomført en fullstendig våtromsrehabilitering, hvor både røranlegg og baderom er blitt modernisert. Forut for slike prosjekt har beboere flest "tusen spørsmål". Formålet med seminaret er å informere om hvordan man på en best mulig måte kan skaffe seg en oversikt over tilstanden, og også "Å gjøre jobben riktig - hvordan man bør planlegge, tilrettelegge og gjennomføre en rehabilitering på en best mulig og skånsom måte. bla. legging av vanntett gulv- Vi vil dele med deg av våre erfaringer etter å ha gjennomført et betydelig antall tilstandsvurderinger, og forestått rehabiliteringer av mange tusen baderom med tilhørende rørledninger i de senere år. Innhold: Metoder for kartlegging og vurdering av tilstand Forslag til tiltak Ansvarsforhold Forsikringer Myndighetskrav, forskrifter og retningslinjer Våtromsnormen Støtteordninger fra myndigheter Prosjektgjennomføring Konsekvenser for beboere - er viktig for et godt resultat" Behov for provisorier og midlertidige ordninger. VVS-tekniker Martin Arentz-Hansen og siv.ing. Peter Ihlefeldt. Fra sine mange oppdrag har de betydelig erfaring i å få løst problemstillingene, og de har mange praktiske råd å gi. Tid: Torsdag 3. november 2005 kl. 14.00 17.00 Pris: Kr. 1.100,- Påmelding: www.opak.no eller bruk vedlagte skjema.
4/8 TEMA 3: OPTIMAL VERDISKAPING FOR DIN INVESTERING Velger du å investere i eiendom medfører dette risiko. Likevel kan du i stor utstrekning påvirke mulighetene for å øke den løpende avkastning og verdiøkning på kort og lang sikt. Ved å identifisere risiko og konkretisere tiltak har du alle muligheter til å få til en vellykket investering. Viktige forutsetninger: Eiendomsrisiko Hva er den egentlige verdi på eiendommen? Hvordan er behovet for systematisk tilsyn med selve bygningen(e) og blir alle tekniske anlegg fulgt opp? Hvordan utføres oppfølgingen av myndighetsforhold, HMS og internkontroll? Tilfredsstiller eiendommen miljøkrav? Hva skal du vektlegge? Leietakerrisiko Oppfølging av leietakernes evne til å betjene leien og øvrige forpliktelser etter leiekontrakten. Forvaltning Hvordan blir gårdeierfunksjonen ivaretatt? Har du samarbeidspartnere som aktivt ivaretar dine interesser i eiendommen? Løpende oppfølging av likviditet, optimal finansiering, hvor nedbetalingsprofilen på lånene er tilpasset inntekter og behov for investeringer i eiendommen. Passer du godt på eiendommen din? Aut. regnskapsfører/avd.sjef Svein Hagelund, siv.ing. Roar Nielsen, prosjektleder/ing. Unni Larsen Banksjef Sven Ove Oksvik fra Handelsbanken Tid: Onsdag 9. november 2005 kl. 14.00 17.00 Pris: Kr. 1.100,- Påmelding: www.opak.no eller bruk vedlagte skjema
5/8 TEMA 4: OFFENTLIGE ANSKAFFELSER - FALLGRUBER Lov og forskrift om offentlige anskaffelser har vist seg vanskelig å praktisere korrekt. Valg av konkurransemodell, bruk av utvelgelseskriterier og tildelingskriterier, evaluering og inngåelse av avtaler, har medført misnøye og et stort antall klager. Målet må være å gjennomføre en kontrahering uten at det oppstår klager. Vi vil fokusere på: Hvilken anskaffelsesmodell kan benyttes, og hvilken bør velges? Hvilke tildelingskriterier bør velges, og hvilke bør unngås? Vekting eller ikke vekting? Når skal / kan tilbud avvises? Hvordan gjennomføre kontrahering med forhandlinger Gjennomgang av noen av de mest interessante KOFA-avgjørelsene Spørsmål og svar De viktigste forslag til endringer i høringsutkastet til revidert forskrift (gjeldene fra 01.01.06) vil bli kommentert. Årsak til problemene? Siv.ing. Kjetil N.Vik og ing. Ørnulf Rekdal Tid: Torsdag 10. november 2005 kl. 14.00 17.00 Pris: Kr. 1.100,- Påmelding: www.opak.no eller bruk vedlagte skjema
6/8 SEMINAR FOR BORETTSLAG OG BOLIGSAMEIER TEMA 5: VEDLIKEHOLD OG REHABILITERING I BORETTSLAG OG SAMEIER Det har gjennom de siste årene vært altfor mange eksempler på mislykkede vedlikeholds- og rehabiliteringsprosjekter i borettslag og sameier. Årsaken til dette har ofte vært mangelfull styring og oppfølging av prosjektene samt mangelfull rådgivning mht. materialvalg og løsninger. Seminaret setter søkelyset på styrets rolle og ansvar - og ikke minst hvordan styret til en hver tid kan sikre kontroll med prosjektene i forhold til økonomi, fremdrift og kvalitet. Temaer som omhandles: Avklaring av bygningenes vedlikeholdsstatus Planlegging av tiltak Budsjetter og husleiekonsekvenser Støtteordninger Gjennomføring av tiltak Fasaderehabilitering Ing. Tron Rognlien og ing. Ørnulf Rekdal Tid: Torsdag 17. november 2005 kl. 18.30 21.00 Pris: Kr. 600,- pr. sameie/borettslag Påmelding: www.opak.no eller bruk vedlagte skjema
7/8 JEG MELDER MEG PÅ SEMINAR: Kryss av her: TEMA 1: BYGNINGSENERGIDIREKTIVET OG ENERGIBRUK I BYGNINGER Onsdag 2. november 2005 kl. 14.00 17.00 TEMA 2: REHABILITERING AV RØR OG BADEROM Torsdag 3. november 2005 kl. 14.00 17.00 TEMA 3: OPTIMAL VERDISKAPING FOR DIN INVESTERING Onsdag 9. november 2005 kl. 14.00 17.00 TEMA 4: OFFENTLIGE ANSKAFFELSER - FALLGRUBER Torsdag 10. november 2005 kl. 14.00 17.00 TEMA 5: VEDLIKEHOLD OG REHABILITERING I BORETTSLAG OG SAMEIER Torsdag 17. november 2005 kl. 18.30 21.00 Blokkskrift/trykte bokstaver: Navn:.. Stilling:.. Firma: Postadresse:. Postnr./sted:. Tlf.:.. Dato:.. Underskrift:.... Påmeldingen sendes: OPAK AS, Postboks 128 Skøyen, 0212 Oslo Telefaks: 22 51 77 93 E-post: bodil.midtbo@opak.no
8/8 STIGNING I % (GJENNOMSNITT ÅR 2000 = 100 135,0 134,0 133,0 132,0 131,0 130,0 129,0 128,0 127,0 126,0 125,0 124,0 123,0 122,0 121,0 120,0 119,0 118,0 117,0 116,0 115,0 114,0 113,0 112,0 111,0 110,0 109,0 108,0 107,0 106,0 105,0 NR. 08/2005 INDEKSER PR.15.08.2005 01/04 02/04 03/04 04/04 05/04 06/04 07/04 08/04 09/04 10/04 11/04 12/04 01/05 02/05 03/05 04/05 05/05 06/05 07/05 08/05 KONSUMPRIS TOTAL MATERIALER RØRLEGGER ELEKTRO ENEBOLIG NB! Basisen er nå endret fra januar 2000=100 til gjennomsnitt år 2000=100. AUGUST 2005 ENDR. ENDR. ENDR. SSB's INDEKSER 15.08.05 15.07.05 1 MND 15.08.04 1 ÅR 15.08.03 2 ÅR KONSUMPRIS 115,1 114,9 0,2% 113,0 1,9% 111,9 2,9% BOLIGBLOKK: TOTAL i alt 121,2 120,8 0,3% 117,0 3,6% 112,3 7,9% MAT. i alt 123,0 122,8 0,2% 117,8 4,4% 110,3 11,5% RØR i alt 129,7 129,7 0,0% 124,5 4,2% 116,6 11,2% EL. i alt 134,1 132,6 1,1% 125,2 7,1% 118,7 13,0% ENEBOLIG: TOTAL i alt 118,6 118,3 0,3% 115,1 3,0% 111,6 6,3%