Innhold forord... 1. innledning... 1.1 Emnet... 1.2 Rettskilder og metode... 1.2.1 Lov... 1.2.2 Praksis og rettsoppfatninger... 1.2.3 Rettslige vurderinger... 2. alminnelig tingsrett... 2.1 Grunnprinsipper tingsrett og obligasjonsrett... 2.2 Grunnprinsipper eiendomsretten... 2.2.1 Grunnleggende om eiendomsrettsbegrepet... 2.2.2 Eiendomsrettsmodeller... 2.3 Grunnprinsipper norske eiendomsforhold... 2.3.1 Rettsteoretisk utgangspunkt... 2.3.2 En særskilt norsk rettslig modell?... 2.3.3 Eiendomsbegrepet i norsk rett i dag... 2.3.4 Det såkalte funksjonelle eiendomsrettsbegrep... 2.4 Nærmere om tingsrettsfremstillingen i denne boken... 2.4.1 Statisk og dynamisk tingsrett hovedvekt på den statiske tingsretten.. 2.4.2 Tingsrettens rettighetsobjekt hovedvekt på fast eiendom... 2.4.3 Noen spesielle rettighetsforhold: naborett, servitutter og sameie... 2.4.4 Særlig om konstitusjonell tingsrett... 3. fast eiendom som rettighetsobjekt... 3.1 Perspektiver og hensyn... 3.2 Offentlig registrering og kartfesting av eiendommen... 3.2.1 Matrikkelen... 3.2.2 Matrikkelenheter... 5 14 14 16 16 17 18 19 19 21 21 24 26 26 27 35 37 38 38 39 39 40 41 41 43 43 44 7
3.2.3 Fradeling av fast eiendom oppmålingsforretning... 3.3 Fast eiendoms grenser... 3.3.1 Innledning... 3.3.2 Eiendomsgrenser på land... 3.3.2.1 Utgangspunktet: avtalerettslig eller annet konkret hjemmelsgrunnlag... 3.3.2.2 Skylddelings- og skyldsettingsdokumenter gamle grensemerker... 3.3.3 Grenser i vassdrag... 3.3.3.1 Avtalerettslig hjemmelsgrunnlag... 3.3.3.2 Lovgivning... 3.3.3.3 Grensen i elv eller bekk... 3.3.3.4 Grensen i innsjø... 3.3.3.5 Fritt midtstykke i innsjø... 3.3.3.6 Grenser mellom eiendommer på samme side av vassdrag... 3.3.3.7 Når avgrenses eiendom ved strandkanten?... 3.3.4 Grenser mot sjøen... 3.3.4.1 Grenser mellom eiendommer som går ut i sjøen... 3.3.4.2 Hvor langt ut strekker eiendomsretten seg?... 3.3.4.3 Strandretten... 3.3.5 Grenser mot undergrunnen... 3.3.6 Grenser i luftrommet... 3.3.7 Noen refleksjoner... 3.4 Registrering av rettigheter i fast eiendom grunntrekk... 3.4.1 Hensyn... 3.4.2 Grunntrekkene ved tinglysingsregistrering... 3.4.2.1 Grunnbokens to hovedkategorier: hjemmelsopplysninger og heftelser... 3.4.2.2 Grunnboken som rettighetsregister... 3.4.3 Grunntrekkene i rettsvirkningene av tinglysing... 3.4.3.1 Dobbeltsuksesjon... 3.4.3.2 Hjemmelsmannskonflikt... 4. hevd og beslektede rettsinstitutter... 4.1 Innledning... 4.2 Perspektiver og hensyn... 4.3 Hevdsloven og alders tids bruk... 4.3.1 Innledning... 4.3.2 Erverv av eiendomsrett... 4.3.2.1 Hevdsbesittelse... 4.3.2.2 Hevdstid... 4.3.2.3 Alders tids bruk... 4.3.3 Erverv av bruksrett... 46 49 49 51 51 52 57 57 57 58 58 59 60 61 62 62 63 65 68 72 73 74 74 74 75 76 76 76 78 81 81 83 87 87 88 88 94 96 99 8
4.3.4 Aktsom god tro... 4.3.5 Ingen hevd mot egen rett... 4.3.6 Stansing av hevd... 4.3.7 Mothevd og frihevd... 4.3.8 Virkeområdet i tid... 4.3.9 Litt om forholdet mellom hevd og rettsvern... 4.4 Sedvanerett festnede rettsforhold og festnet bruk... 4.4.1 Innledning... 4.4.2 Festnede rettsforhold som rettsgrunnlag særlig i allmenningene... 4.4.3 Festnede bruksforhold som grunnlag for bruksrettigheter... 4.4.4 Festnede forhold som ekstinksjonsgrunnlag for servitutter... 5. naborett... 5.1 Eiendomsretten i nabo-, servitutt- og sameieforhold opptakt... 5.2 Hva som forstås som naborett... 5.3 Hensyn... 5.4 Virkeområdet for naborettslig ansvar etter 2... 5.4.1 Innledning... 5.4.2 Generelle tålegrenser som suppleres av 3 5... 5.4.3 Særlig ansvar og ansvarsfrihet, jf. 1... 5.4.4 Betingelsene/vilkårene i 9 og 10... 5.4.4.1 Allment... 5.4.4.2 Nærmere om forholdet mellom «skadebot» og vederlag... 5.4.5 Betingelsene/vilkårene i 2... 5.5 De tre tålegrensene i 2... 5.5.1 Innledning... 5.5.2 Unødighetskriteriet... 5.5.3 Det alminnelige urimelighetskriterium... 5.5.3.1 Vanlig... 5.5.3.2 Ventelig... 5.5.3.3 Hva som er teknisk og økonomisk mulig å gjøre for å hindre eller avgrense skaden eller ulempen... 5.5.4 Det spesielle urimelighetskriterium... 5.6 Litt om grannelova for øvrig... 6. servitutter... 6.1 Hva servitutter er... 6.2 Hensyn... 6.3 Stiftelse... 6.3.1 Stiftelsesmåtene... 6.3.2 Skranker... 6.3.3 Sammenhengen mellom stiftelsesreglene og reglene om opphør... 109 116 120 122 127 128 128 128 130 133 136 139 139 140 140 144 144 144 145 145 145 146 148 149 149 150 155 155 161 178 179 180 183 183 185 188 188 188 189 9
6.4 Rådighet/innhold... 6.4.1 Allment... 6.4.2 Særlig om betydningen av endrede forhold... 6.4.3 Tolkning av servitutter i lys av reguleringsplan og eventuelle tillatelser.. 6.4.3.1 Positive servitutter... 6.4.3.2 Negative servitutter... 6.4.4 Rådighetsmisbruk... 6.5 Overføring og forkjøpsregler... 6.6 Opphør... 6.6.1 Innledning... 6.6.2 Forhåndsbestemt eller avtalt opphør... 6.6.3 Ekstinksjon... 6.6.3.1 Avtale- og kreditorekstinksjon... 6.6.3.2 Hevd... 6.6.3.3 Passivitet... 6.6.3.4 Endrede forhold... 6.6.4 Ekspropriasjon... 6.6.5 Reguleringsplaner versus servitutter... 6.7 Servituttlova ellers... 7. sameie... 7.1 Hva sameie er, og hvordan det kan oppstå... 7.1.1 Definisjon versus lovens anvendelsesområde eksempler... 7.1.2 Mulige individualiserte rettsgrunnlag... 7.1.2.1 Avtale... 7.1.2.2 Arv... 7.1.2.3 Hevd eller alders tids bruk... 7.1.2.4 Ekteskaps- og samboerforhold... 7.2 Hensyn... 7.3 Nærmere om sameigelova og dens anvendelsesområde... 7.4 Partsforholdet... 7.5 Inntekts- og utgiftsfordelingen... 7.6 Rådighetsfordelingen... 7.6.1 Primærregler... 7.6.2 Sekundærregler... 7.6.2.1 Overskridelse av individuell sameierett... 7.6.2.2 Overskridelse av kollektiv sameierett... 7.7 Oppløsning... 7.7.1 Oversikt... 7.7.2 Behovet for en oppløsningsrett... 7.7.3 Hovedregelen... 7.7.4 Når gjelder hovedregelen ikke?... 7.7.5 Naturaldeling og oppløsningssalg... 189 189 191 193 193 195 198 199 200 200 200 201 202 203 203 204 204 205 211 213 213 213 215 215 216 216 217 217 218 220 222 224 224 229 230 231 232 10
7.8 Forkjøpsrett... 7.9 Store sambruksområder... 7.9.1 Innledning... 7.9.2 Litt historikk... 7.9.3 Hvordan partsforholdet i strekningene fordeles... 7.9.4 Hvordan utnyttelsen av rettighetene er organisert... 8. ekspropriasjon og offentlige rådighetsreguleringer... 8.1 Hva ekspropriasjon er... 8.2 Hensyn... 8.3 Vilkår for ekspropriasjon... 8.3.1 Allment... 8.3.2 Særlig om servitutter... 8.4 Erstatningen som virkning vederlagslovas tre verdibegreper... 8.4.1 Innledning... 8.4.2 Salgsverdien... 8.4.3 Bruksverdien... 8.4.4 Gjenkjøpsverdien... 8.5 Offentlige rådighetsreguleringer noen viktige lover... 9. konstitusjonell tingsrett... 9.1 Innledning... 9.2 Kontroll med tomtefestelova tre tilfeller... 9.2.1 Innledning... 9.2.2 Innløsning «40 %-regelen»... 9.2.3 Forlengelse «på samme vilkår som før»... 9.2.4 Virkeområdet for «engangsløftet»... 9.2.5 Avslutning... 9.3 Ansvarsgrunnlaget for kommunen når reguleringsplan griper inn i servitutter... 9.3.1 Innledning... 9.3.2 Er en begrenset rett av typen servitutt vernet etter Grunnloven 105?. 9.3.3 Hvor skal tålegrensen ligge?... 9.3.3.1 Innledning... 9.3.3.2 Noen generelle betraktninger om tålegrensen ved inngrep i begrenset rett... 9.3.4 Momenter og løsninger i de to situasjonstypene... 9.3.4.1 Tillatelsestilfellene... 9.3.4.2 Forbudstilfellene... 9.3.5 Forholdet til erstatningsbestemmelsen i plan- og bygningsloven 15-3. 233 233 233 235 236 239 243 243 243 246 246 248 250 250 251 252 253 254 257 257 260 260 261 264 267 271 271 271 274 276 276 278 284 284 286 288 11
9.4 Erstatningsvernet for ikke-økonomiske interesser bruksnytelsen... 9.4.1 Innledning... 9.4.2 Grunnloven 102 og EMK artikkel 8... 9.4.3 Grunnloven 112 som tolkningsfaktor... 288 288 289 292 litteratur... domsregister... lovregister... stikkord... 295 301 305 313 12