RAPPORTANSVARLIG: Tor-Gunnar Brandshaug Jernbaneveien, 1400 SKI Tlf: 33 18 88 Faks: 33 18 89 E-post: tgb@prosjectno VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM Adresse Moengvegen 7, 016 FROGNER Matrikkelnr Gnr 93 Bnr 13 Kommune SØRUM Hjemmelshaver(e) AKERSHUS UNIVERSITETSSYKEHUS HF Dato for befaring 1101/111013 Bruksareal: 191 m Bruksareal primærdel (P-ROM): 100 m Tomteareal: 4 170, m Normal markedsverdi: kr 400 000 Anbefalt låneverdi: kr 000 000 Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk http://takstverifiseringnitono
Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver mm Adresse Gnr Bnr Festenr Seksjnr Bolignummer Moengvegen 7 93 13 Postnr Poststed Kommune Område/bydel 016 FROGNER SØRUM Frogner Rekvirent Akershus universitetssykehus HF Hjemmelshaver(e) AKERSHUS UNIVERSITETSSYKEHUS HF Tilstede/opplysninger gitt av Besiktigelsesdato Takstmann og Per Monsrud 1101/111013 Premisser - Generelle opplysninger Takstmannen er blitt anmodet om å foreta en verditakst for ovennevnte eiendom Verditaksten er gitt på følgende generelle grunnlag og forutsetninger: -eier stiller seg positiv til salg av eiendommen -eiendommen kan fritt markedsføres for salg, over en normal periode -opplysninger som er gitt av oppdragsgiver, både skriftlig og muntlig er korrekte - det er ikke fremlagt ferdigattest eller kontrollert om det foreligger brannpåbud, offentlig påbud, eller om dagens bruk er tillatt Tomten er i dag delt mellom 4 eneboliger, det forutsettes at hver bolig får sin naturlige del av tomten på ca 1 000 kvm og at hver enhet for eget Gnr og Bnr Den 111013 ble det foretatt en ny utvendig befaring av boligen Det forutsettes at det ikke er gjort vesentlige endringer innvendig som vil kunne ha betydning for verdisettingen Sammendrag Frittliggende enebolig oppført i bindingsverk kledd med panel over grunnmur av Leca med støpt gulv Saltak av trekonstruksjon med korugerte mettall platetekking Områdebeskrivelse - Beliggenhet - Miljø Eiendommen ligger i et etablert område bestående av eneboliger Det er barne/- ungdomsskole og forretninger på Frogner, hvor det også er butikker mm Nærmeste barnehage er Lindeberg barnehage, rett ved Lindeberg togstasjon Det er idretts-anlegg på Frogner og svømmehall på skolen Lett tilgang til motorveien Det er ca 35 km til Gardermoen, 13 km til Lillestrøm og ca 8 km til Skedsmokorset Reguleringsmessige forhold Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål Moengvegen 7, 016 FROGNER Befaringsdato: Initialer: Gnr: 93 Bnr: 13 1101 Side 1 av 5 Tor-Gunnar Brandshaug
Eiendommens tomt Tomteareal (m ) Type tomt 4 170, Eiet Festetidens utløpsår Årlig festeavgift Bortfesters navn Kommentarer vedrørende festekontrakt Tomten er felles for 4 eneboliger, i den senere tid er et området sør vest for boligene fylt opp Tidligere var deler av tomten en bratt skråning mot en liten dal Denne er nå fylt opp og den del av einedommen er nå planert ut Arealet utgjør ca 1 500 kvm Ved et eventuelt salg vil hver eiendom få en naturlig tilhørende del av tomten Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk mm) Tomten er opparbeidet med gruset innkjøring og plen Terrengforhold Flate områder rundt boligen Eiendommens bygninger Type bygg Byggeår Rehab-/ombygd år A Enebolig 1970 Likningsverdi (år) Kjøpsår Kjøpesum / Kostpris Forsikringsselskap Polisenummer Type forsikring Ikke oppgitt Ikke oppgitt Ikke oppgitt Moengvegen 7, 016 FROGNER Befaringsdato: Initialer: Gnr: 93 Bnr: 13 1101 Side av 5 Tor-Gunnar Brandshaug
Bygningsmessig beskrivelse VERDI- OG LÅNETAKST Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Støpt såle med Leca grunnmur Innvendig er det en del saltutslag på veggene Enkelte setningssprekker i grunnmur Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Yttervegger er oppført i bindingsverk utvendig kledd med panel Dører og vinduer Vinduer med trekarm og isolerglass, doble vinduer på badet Inngangsdør med glassfelt og klasifisert som B30 Innvendige dører med slette overflater Takkonstruksjon med yttertak Saltak tekket med korrugerte metallplater Tilgang til loft fra utsiden, loftet var ikke tilgjengelig for besiktigelse Piper, ildsteder og oppvarming Pipe fra kjeller og opp kombinert parafin og vedovn i stuen Det er innvendig innmurt tank som er utrangert i kjeller Oppvarming Oppvarming ved elektriske panelovner og kombinert parafin og vedovn Bad og vaskerom Bad med dusjcabinett, wc og servant Vegger belagt med baderomsplater og vinylbelegg på gulv Kjøkken Kjøkken med direktelaminat på skapfronter, benkeplate i laminat Innvendige overflater Vegger: Malte flater, panel Himling: malte himlinger Gulv: vinyl Elektrisk anlegg Det elektriske anlegge er fra byggeåret, med noe oppgraderinger Forøvrig er det elektriske anlegget ikke vurdert, da dette er et annet fagområdet VVS-installasjoner Utover det som er kommentert under bad og kjøkken, er det varmtvannsbereder i kjeller Forøvrig er vvs anlegget ikke vurdert, da dette er et annet fagområdet Gjenstående arbeider, hovedbygg Det er ingen gjenstående arbeider men det må påregnes oppgradering av boligen Generelt om andre bygg Det er en enkel carport på enden av boligen, denne holder en lav standard Moengvegen 7, 016 FROGNER Befaringsdato: Initialer: Gnr: 93 Bnr: 13 1101 Side 3 av 5 Tor-Gunnar Brandshaug
Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:01 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:01 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Enebolig - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM 1 etg 99 100 100 0 Kjeller 0 91 0 91 99 0 0 0 Sum bygning 198 191 100 91 Bygg A: Enebolig - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1 etg Vf, entre, 3 soverom, bad, toalett rom, stue og kjøkken Kjeller Boder og vaskerom Sum alle bygg Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Sum alle bygninger 198 191 100 91 Kommentarer til arealberegningen Bruttoareal (BTA) er beregnet og stipulert til 10% tillegg på bruksarealet (BRA) Kjeller har lav takhøyde Kommentarer til planløsningen God og effektivt utnyttet bolig Moengvegen 7, 016 FROGNER Befaringsdato: Initialer: Gnr: 93 Bnr: 13 1101 Side 4 av 5 Tor-Gunnar Brandshaug
Kommentarer til Grunnboksbladet mm Økonomi Teknisk verdiberegning Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A kr 750 000 -Verdireduksjon -Hovedbygg 33 % kr 907 500 Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr 1 84 500 Samlet sum beregnede byggekostnader = kr 1 84 500 +Tomteverdi inkl opparbeidelse + kr 600 000 Sum beregnet teknisk verdi = kr 443 000 Markedsanalyse Markedsverdi er verdien på takseringsdagen basert på et frivillig salg mellom likeverdige parter, etter en normal Markedsføringsperiode Markedet er i dag noe usikkert, men boligmarkedet i denne prisklassen forventes å være alminnelig godt Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: kr 400 000 Anbefalt låneverdi: kr 000 000 Underskrifter Sted og dato Takstingeniør Oslo 1311013 Dokumentkontroll Tor-Gunnar Brandshaug Fremlagt: Vedlagt: Moengvegen 7, 016 FROGNER Befaringsdato: Initialer: Gnr: 93 Bnr: 13 1101 Side 5 av 5 Tor-Gunnar Brandshaug