Innhold Kværnerbakken borettslag Tredje salgstrinn - hus A Hjertelig velkommen inn! Uterom Livet i Kværnerbyen Trives i Kværnerbyen Etasjeplaner Leilighetsplaner Oversiktskart Historiske Kværnerbyen Leveransebeskrivelse Diverse informasjon s 3 s 4 s 6 s s 2 s 4 s 6 s 2 s 44 s 47 s 5 s 52
HUS A TIL OG FRA ALLE ADRE STEDER Du bor midt i Oslo. Du kan gå til det meste. Eller du kan sykle. Som gående eller syklende kan du komme via Konows gate, Bispegata og Schweigaardsgate og deretter fortsette videre på gang- og sykkelveien i Kværnerveien. Fra Vålerenga, Etterstad og Konows gate er det også snarveier i form av gangveier, stier og trapper. Tar du buss, bruker du fem minutter til Operaen og Oslo S. Bussrute 32 heter Kværnerbyen/Voksen. Du kan også ta bussrutene som går i Konows gate, da er det et par minutter å gå til holdeplassene. Kommer du med bil? Da kan du kjøre av fra motorveien i retning Turbinveien, eller du kan komme via Konows gate eller Galgeberg. Slottet Rådhuset Hovedøya Oslo sentrum Akershus Festning Vippetangen Oslo S Grünerløkka Bjørvika Operaen Sørenga Grønland Gamlebyen Ekeberg Kampen Galgeberg Lodalen Ensjø Vålerenga KVÆRERBYE Teisen Manglerud 2
KVÆRERBAKKE - for deg som vil bo smart og sentralt I Kværnerbakken får du flotte turområder som nærmeste nabo, og med kun inutter unna det pulserende livet i Bjørvika og Karl Johan, bor du i umiddelbar nærhet til det meste Oslo sentrum har å by på. Boligene i Kværnerbakken er fordelt på tre hus. I tredje salgstrinn legger vi ut en tietasjes avtrappet boligblokk med 47 lyse, moderne leiligheter. Du kan velge mellom to-, tre- og fireroms leiligheter, hvor størrelsene varierer fra 46,5 til 38 kvadratmeter. To av leilighetene vil ha utleiedel. Flere av leilighetene vil ha store, private takterrasser, og i hver blokk vil det være felles takterrasse, som alle beboerne har tilgang til. Mange av leilighetene er enten gjennomgående eller har vinduer mot flere sider, noe som vil gi deg rikelig med lys. Buss 32 fra Kværnerbyen til Voksen skog via sentrum hvert 5. minutt Buss 34, 7 og 74 fra sentrum til Lodalen og østlige bydeler ca hvert 5. minutt Buss 2 på Ring 2 fra Skøyen til Galgeberg hvert 7. 8. minutt Buss 37 fra ydalen via sentrum til Galgeberg og Helsfyr hvert 7. 8. minutt Buss 4 fra sentrum til Galgeberg og IKEA hvert 5. minutt Buss 4 fra sentrum til Galgeberg og Lillestrøm hvert 5. minutt 3
KVÆRERBAKKE - Hus A BELIGGEHET Boligene i Kværnerbakken ligger rolig og tilbaketrukket mellom Ekeberg og Vålerenga, i lia opp mot Konows gate. Friarealene i Kværnerbyen er flott opparbeidet med et parkmessig preg, og du finner bussholdeplasser, treningssenter, matbutikk, apotek, restaurant og frisør i umiddelbar nærhet. Det er to barnehager i drift i Kværnerbyen, hvorav den ene gir fortrinnsrett til barn som bor i Kværnerbyen. Vålerenga og Jordal er de nærmeste skolene. Ønsker du deg litt lenger ut i verden, ligger Gardermoen en liten halvtime fra Oslo S. KVALITET, STADARD OG TILVALG Boligene tilfredsstiller kravene til tilgjengelighet og har en gjennomgående god standard med generell takhøyde på ca 2,eter, som gir leilighetene en ekstra følelse av lys og rom. Leilighetene får lysmalte vegger, parkettgulv, flislagt bad og et hvitt kjøkken med glatte skapfronter og stålhåndtak. Det er heis opp til hver etasje og leilighetene leveres med porttelefon samt tv- og bredbåndstilknytning. Er du tidlig ute med å kjøpe bolig i dette prosjektet, vil du også få muligheten til å velge overflater som fliser, parkett, kjøkken og dører selv. EERGI Boligene i Kværnerbakken vil være tilknyttet fjernvarmeanlegg og varmes opp med vannbåren varme i radiatorer. På badet vil det være elektriske varmekabler, som gir komfortvarme hele året. ARKITEKTUR OG UTEROM Fasaden vil få en blanding av teglforblending og lyse fasadeplater, som skal skape kontraster og gi bygget et dynamisk uttrykk. I kjelleren blir det et felles garasjeanlegg med sykkelparkering og heis opp til leilighetene. Parkeringsplass i fellesanlegget kjøpes sammen eller separat med aktuelle boliger i Kværnerbakken. Utenfor blokka vil det bli opparbeidet et flott gårdsrom, som er planlagt for lek og opphold, med omtanke for at det skal føles godt å bo her. I mørketiden vil pen belysning, i harmoni med beplantningen, skape en stemningsfull atmosfære. 4
Ferdigstilt/utsolgt Kværnerbakken borettslag Kværnerbyen terrasse Kværnerlia borettslag Kværnerbakken HUS A Til Vålerenga Turvei langs Alnaelva Til Bjørvika/Sentrum Turbinveien PROSJEKTKOTOR DREIESKIVA Turbinveien Freserveien KVÆRERHALLE Smeltedigelen MØLLEHJULET TURBIE FRACIS Turbinveien FYRHUSET KVÆRERDAMME Kværnerdalen barnehage Enebakkveien Til Gamlebyen PELTO KVÆRERBAKKE BORETTSLAG Ingeniørveien Freserveien KVÆRERLIA BORETTSLAG KVÆRERBYE BAREHAGE KVÆRERBYE TERRASSE Til Ekeberg Kværnebakken borettslag Pelton Kværnerlia Francis KB Terrasse Kværnerbakken borettslag Konows gate 5
Hjertelig velkommen inn! - For deg som skal kjøpe din drømmebolig! Flere leiligheter med store private takterrasser Hver blokk har felles takterrasse ordvestvendte leiligheter med gode lysforhold 6
7
8
KVÆRERBAKKE - Hus A, 47 LEILIGHETER: 8 stk 2-roms: 46,5-66,² 5 stk 3-roms: 69,5-9² 24 stk 4-roms: 74,5-38 m² For mer informasjon se leilighetsvelgeren på: www.obos.no/kvaernerbakken B: Inngår du kontrakt tidlig, er det mulighet for tilvalg på parkett, bad, kjøkken, dører og fliser på kjøkken m.m. Freserveien HUS A 2.6.24 6:23:54 HUS B Hus B HUS C Grønt og frodig gårdsrom i Kværnerbakken - Hus A er salgstrinn 3. (Foreløpig utomhusplan) KVÆRERBYE TERRASSE ARCASA Arkitekter 9 AS SAGVEIE 23 C III
Kunsten å skape harmoniske uterom Det er et eget fag å skape uteplasser der både folk og planter trives. Vi vet at et godt utemiljø påvirker livskvaliteten, derfor har landskapsarkitektene fått god tid på seg til å planlegge gårdsrommet. Løsningene tar hensyn til beplantning, barns lek, sosialt samvær, adkomst til boligene og omtanke for at det skal føles godt å bo her. OE Å HVILE ØYEE PÅ Fra vinduet ditt skal du kunne følge årstidenes vakre fargespill, og samtidig føle at ditt eget hjem er avskjermet fra fellesområdene. SOLES GAG Uterommene er planlagt med tanke på lek, opphold og sosialt samvær. I gårdsrommet og i Kværnerbyen er det satt av flere plasser til lek og opphold. Dermed kan barna leke fritt, samtidig som du får tilgang til et fredelig område hvor du kan dele gode stunder med venner, familie og gode naboer. ADKOMST MELLOM HUSEE Gangveiene slynger seg mellom inngangspartiene og bygningene, og knytter hele området sammen på estetisk og stilfullt vis. Ingeniørveien som går mellom blokkene er fortrinnsvis en adkomstvei for brannbiler, og er forøvrig tenkt for lek, sykling osv. PLATER OG LUFTKVALITET Fra balkongen din kan du hver dag nyte estetikken ved et velskapt uterom. Plantene bidrar til bedre luft, samtidig som de gjør området grønt, vitalt og vakkert. Gangveiene blir opplyst med pen belysning, og beplantningen vil bidra til å skape skiller mellom de ulike rollene hvert område fyller.
Flotte turmuligheter FREDET SKOG Har du ikke sykkel, så kan det godt tenkes at du kommer til å skaffe deg en nå. Fra Kværnerbyen har du turmuligheter som få kjenner til, både langs Alnaelva og den unike Svartdalen. Er du riktig sprek kan du gå fra Alnastien, inn i Groruddalen og helt fram til Lillomarka eller opp til Ryen, Østensjø og helt inn til Østmarka. Turstiene ble pusset opp i fjor, og fører deg gjennom urskog og frem til et vakkert fossefall. Her ligger kulturminnene på rekke og rad, og området fremstår som en skjult skatt i byen. LIV OG RØRE Å gå på tur er en fin måte å bli kjent med folk i nabolaget. Lokale aktører arrangerer flere faste aktiviteter, som for eksempel den tradisjonsrike lysvandringen langs Alnaelva. Mindre kjent, men ikke mindre spennende, er Halloween-feiringen og spøkelsesturene gjennom Svartdalen.
Følg med hva som skjer på instagram: obos_kvaernerbyen Livet i Kværnerbyen Folkelivet er tilbake i Kværnerbyen. Området er forvandlet fra en industriplass til et livskraftig bomiljø med arbeidsplasser og rikt kulturliv. Sist dette skjedde i Oslo var på begynnelsen av 8- tallet, da Akers Mek. Verksted ble til Aker Brygge. KULTURE ER LIMET Kværnerbyen er ingen kjedelig soveby. Her har vi tenkt nøye gjennom hvordan vi skal få folk til å møtes, unge så vel som gamle. Faste månedlige kulturaktiviteter har rukket å bli en tradisjon, som f.eks. lysvandringen i høstmørket langs Alnaelva. Andre eksempler er barneskirenn, teater, St. Hansfeiring, Halloweenfeiring og nyttårskonsert. De gamle fyrkjelene er fjernet, og Fyrhuset utgjør nå en ettertraktet scene med plass til ca hundre tilskuere. Artister og publikum roser både akustikken og intimiteten i lokalet. Her arrangeres alt fra jazzkafé til popmønstring, for ikke å snakke om teater og klassiske konserter. SÆRPREG UTE SAMMELIGIG Atmosfæren i Kværnerbyen er noe helt for seg selv den ligner verken Grünerløkka eller St. Hanshaugen. Kulturprogrammet samler mange folk, noe som trolig også skyldes den svært sentrale beliggenheten i forhold til kommunikasjon fra både øst- og vestkanten. Målet er å skape et levende og engasjert nærmiljø. Kom hit og du vil oppleve det selv! GLEDE OG ETUSIASME Filosofien er enkel. år folk trives og er glad i sitt nærmiljø, blir området attraktivt. Rammene rundt er moderne boliger med sentral beliggenhet, med hyggelige uterom som samler folk til både hverdag og fest. Det vakre vannspeilet gir området særpreg, og grøntområdene er mange og frodige. Folk skaper miljø, og miljø skaper folk. Alt henger sammen! FAKTA OM KVÆRERBYE: 6-8 boliger er planlagt i Kværnerbyen Ca. 9 boliger er ferdigstilt 89 boliger i Kværnerbyen Terrasse og 3 boliger i Kværnerlia er under bygging. 56 m² næringslokaler: 4. m² til butikk/servering 5.5 m² kontorlokaler i Kværnerhallen 7. m² eksisterende kontorlokaler 29.5 m² kontorlokaler skal etableres på feltet kalt A3 ærmere 6 barnehageplasser FitnessRoom treningssenter Stor dagligvarebutikk Apotek...med mer 2
KULTURPROGRAM FOR KVÆRERBYE I ELLER VED FYRHUSET: Januar: yttårskonsert Februar: Eventyrstund Mars: Kværnerbylekene April: Kortreff Mai: Byvandring Juni: Sommerblues Juni: St. Hansfeiring August: Utekino September: Lysvandring/Teaterforestilling Oktober: Spøkelsesvandring i Svartdalen ovember: Kortreff Desember: Julegrantenning Desember: Julekonsert PÅ BACKYARD: Quiz, Stand-up og konserter hver måned 3
Trives i Kværnerbyen in unna Oslo Sentrum, med naturen som nærmeste nabo. Kanskje er det derfor fornøyde kjøpere har valgt sitt drømmehjem i Kværnerbyen? Vi har snakket med noen av dem. Fra gutterommet, til ny leilighet - ALEXADER HOLT SKRÅMM (3) Etter å ha bodd hjemme, deltok Alexander på salgsmøte og kjøpte da sin første nye leilighet i Kværnerbyen. Han har nå bodd i Kværnerbyen i 7 år. «Jeg var veldig fornøyd med prosessen ved å kjøpe nytt. Jeg fikk mye informasjon og ble godt oppfulgt underveis. Trivselen i Kværnerbyen samt den positive opplevelsen ved kjøpet, gjordet at jeg valgte å kjøpe en ny leilighet i Franciskvartalet.» «Det er jo veldig sentralt her. Jeg bruker ikke noe tid til jobb, og bussen går rett til Aker brygge. Samtidig går jeg mye tur i Svartdalsparken med hunden.» Alexander forteller at han aldri har hatt noe negativt å si om Kværnerbyen, og har ingen planer om å flytte noe annet sted. «Mange tror at Kværnerbyen ligger i en dump uten sol, men slik er det absolutt ikke. Jeg har sol så å si hele dagen. Velger man rett leilighet får man mye mer sol her enn mange andre steder i byen.» 4
Fra hage, til balkong - MARIAE HERIKSE (39) OG STIA MATHIESE (46) Da Marianne og Stian begynte å tenke på å kjøpe seg et nytt sted å bo, var ett av kriteriene at det skulle være en ny leilighet. De hadde vært og sett på flere andre prosjekter, men landet på ett av OBOS sine prosjekt i Kværnerbyen. «Vi var litt skeptiske til om det ville være mye støy, men ble veldig positivt overrasket. Til tross for at vi bor i et område med mye byggeaktivitet er det overraskende stille, nesten like stille som på hytta. Vi er også svært fornøyde med at OBOS ferdigstiller alle uteområdene fortløpende. Da vi flyttet inn var alle bedd fylt med blomster og busker, og vi gleder oss til å bruke de fine områdene til sommeren.» «Siden vi har hund var det også viktig for oss å ha grøntområder i nærheten. Fra Kværnerbyen kan vi gå til jobben, og på ettermiddagen går vi tur med hunden vår til bl.a. Ekeberg, Svartdalsparken og Ekebergrestauranten. Kværnerbyen er jo veldig sentrumsnært, samtidig som vi ikke føler at vi bor midt i byen. Vi trives kjempegodt!» 5
T42 T42 4 2R 2R 5 Etasjeplaner 5 2R 5.9.25 6:34:37 Hus A Felt B5-Hus A-U2 plan PLA U2 2R 2R 64,m² 58,m² 2 22 23 24 2R 66,5m² Hus C 2-roms 3-roms 4-roms 2R 6 4 2R 2R 5 5 2R 5 ca :5 PLA 5/2/3 U 2-roms 3-roms 4-roms Hus C B-U plan KVÆRERBYE Etasjeplan U B-U plan.9.25 6:34:5 Hus B KVÆRERBAKKE Hus A SAGVEIE 23 C III 2 3 4 5 2R 2R 64,m² 58,m² Hus C Felt B5-Hus A-U plan KVÆRERBYE 2R 2R 5 5 ca :5 2R 6 Hus B Hus C 6 KVÆRERBYE B-U plan Etasjeplan U KVÆRERBAKKE KVÆRERBYE
T42 T42 4 2R 2R 5 5 Etasjeplaner 5 2R 5.9.25 6:5:25 Felt B5-Hus A- plan PLA Hus A 4R 22,5m² 4R 77,5m² Hus C 2-roms 3-roms 4-roms 4R 4R 8,m² 8,m² IGAG IGAG 2 3 4 5 4R 76,5m² B-U plan Hus B KVÆRERBYE Etasjeplan U Hus C 4 B-U plan 5 2R 2R 5 5 2R 5 ca :5 PLA 5/2/3 2 2-roms Hus C 3-roms 4-roms KVÆRERBAKKE Hus A SAGVEIE 23 C III 4R 8 4R 77,5m² 2 2R 5 KVÆRERBYE 4R 4R 7 7 2R 5 ca :5 22 24 25 27 23 26 4R 76,5m² Hus B Hus C KVÆRERBYE B-U plan Etasjeplan U 7
T42 T42 4 2R 2R 5 Etasjeplaner 5 2R 5 PLA 3.9.25 6:7: Hus A 4R 8 4R 77,5m² 3 Hus C 2-roms 3-roms 4-roms 2R 5 4R 4R 7 7 32 36 37 2R 5 4R 76,5m² 33 34 35 B-U plan Hus B KVÆRERBYE 4 2R 2R 5 B-U plan 5 2R 5 ca :5 PLA 5/2/3 4 2-roms Hus C Etasjeplan U 3-roms 4-roms.9.25 6:7:4 KVÆRERBAKKE SAGVEIE 23 C III Hus A 2R 46,5m² 3R 84,5m² 4 Hus C KVÆRERBYE 4R 7 4R 7 ca :5 2R 5 42 45 46 4R 76,5m² 43 44 Hus B 8 KVÆRERBYE B-U plan Etasjeplan U Hus C
T42 T42 Etasjeplaner 4 2R 2R 5 5 5 2R 5 PLA 5.9.25 6:7:55 Hus A Felles terrasse felles takterrasse Hus C 2-roms 3-roms 4-roms 4R 38,m² 4R 7 2R 5 4R 76,5m² 5 52 53 54 B-U plan KVÆRERBYE 4 2R 2R 5 5 B-U plan 5 2R 5 ca :5 PLA 5/2/3 6 Etasjeplan U.9.25 6:8:38 Hus B Hus A Felt B5-Hus A-6 plan Hus C 6 2-roms 3-roms 4-roms 3R 69,5m² 3R 84,5m² Hus C 2R 5 4R 76,5m² 62 63 64 Hus B Hus C KVÆRERBYE Etasjeplan U 9 B-U plan
T42 T42 4 2R 2R 5 Etasjeplaner 5 2R 5 PLA 7.9.25 6:8:56 Hus A Hus C 2-roms 3-roms 4-roms 3R 79,5m² 2R 5 4R 74,5m² 7 72 73 B-U plan Hus B KVÆRERBYE 4 2R 2R 5 B-U plan 5 2R 5 ca :5 PLA 5/2/3 8 Etasjeplan U Hus A Hus C 2-roms 3-roms 4-roms 3R 95,m² Hus C 4R 74,5m² 8 82 Hus B Hus C 2 KVÆRERBYE B-U plan Etasjeplan U
.9.25 FASADE VEST Leilighetsplaner.9.25 5:42: 2-roms 2,m² 46, 2 BRA : 4 9,5m² FASADE VEST 5,m² 2,m² 4,5m² Felt B5-Hus A-4 2,m² 2,m² 4,5m² 5,m² 2-roms 3..25 :5:8.9.25 5:42: 3..25 :5:8 KVÆRERBAKKE SAGVEIE 23 C III 3..25 :5:8 Felt B5-Hus A-4 9,5m² KVÆRERBYE FASADE VEST KVÆRERBAKKE 2R 46,5m² Felt B5-Hus A-4 2,m² KVÆRERBYE 2R 46,5m² Felt B5-Hus A-4 SAGVEIE 23 C III 5,m² TLF: 22 7 7 7 2,m² - FAX: 22 7 7 8 4,5m² Felt B5-Hus A-72 Felt B5-Hus A-72 9,5m² Felt B5-Hus A-72 FASADE VEST 5,m² 5,m² 5,8m² 2-roms 5 m 2 5,m² BRA : 72 5,8m² 28,m² 8,5m² 3..25 :5:8 KVÆRERBAKKE KVÆRERBAKKE SAGVEIE 23 C III SAGVEIE 23 C III KVÆRERBAKKE SAGVEIE 23 C III KVÆRERBYE 2R 46,5m² 8,5m² Felt B5-Hus A-72 Felt B5-Hus A-4 KVÆRERBYE 2R 46,5m² 28,m² Felt B5-Hus A-4 KVÆRERBYE KVÆRERBAKKE 3..5 Besøksadresse: Areal Hammersborg BRA torg SAGVEIE 23 C III 5,m² A TLF: 22 7 7 7-5,8m² FAX: 22 7 7 8 28,m² 5,m² 5,8m² KVÆRERBYE 8,5m² 3..5 A 28,m² 8,5m² 2
Leilighetsplaner 5,m² 5,8m² 2-roms 53 m 2 BRA : 53, 63 28,m² 5,m² 5,8m² 53 28,m² 5,m² 5,8m²,m² 63,m² 28,m²,m² KVÆRERBAKKE SAGVEIE 23 C III KVÆRERBAKKE KVÆRERBYE Felt B5-Hus A-53, 63 Besøksadresse: Hammersborg torg 3..5 SAGVEIE 23 C III 5,m² TLF: 22 7 7 7 5,8m² - FAX: 22 7 7 8 KVÆRERBYE Felt B5-Hus A-53, 63 5,m² 3..5 5,8m² 28,m² 5,m² 5,8m² 28,m² 2-roms 53 m 2 BRA : 33 KVÆRERBAKKE 28,m²,m² KVÆRERBYE,m² Felt B5-Hus A-53, 63 3,5m²,m² SAGVEIE 23 C III 3,5m² 3..5 5,m² 5,8m² KVÆRERBAKKE SAGVEIE KVÆRERBAKKE 23 C III TLF: 22 Besøksadresse: 7 7 7 - FAX: Hammersborg 22 7 7 8 torg E-post: Postboks arcasa@arcasa.no 6666 St.Olavs Plass SAGVEIE 23 C III KVÆRERBYE Felt B5-Hus A-53, 63 5,m² 5,8m² KVÆRERBYE KVÆRERBAKKE 3..5 28,m² 3..5 ARCASA A,m² Arkitekter AS SAGVEIE 23 C III 3,5m² 28,m² 3,5m² KVÆRERBYE,m² 3..5 A 22
Leilighetsplaner 5,m² 5,8m² 2-roms 53 m 2 BRA : 26, 36, 45 28,m² 26 28,m² 5,m² 5,m² 5,m² 5,8m² 5,8m² 5,8m² 5,m² 5,8m² 3,5m² 2-roms,m² 28,m² 28,m² 36 3..25 :6:37 3,5m² 3,5m²,m²,m²,m² 28,m² Felt B5-Hus A-23 3,5m² 45,m² 3,5m² 3..25 :6:37 3..25 :6:37 Felt B5-Hus A-23 5,m² 5,8m² 5,m² 28,m² 5,8m² Felt B5-Hus A-23 28,m² 5,m² 5,8m² 3..25 :6:37 2-roms 53 m 2 28,m² BRA : 23 Felt B5-Hus A-23 3,5m²,m²,m²,m² 5,m² 5,8m²,m²,m² 5,m² 5,8m² 28,m² KVÆRERBAKKE SAGVEIE 23 C III KVÆRERBYE KVÆRERBAKKE 28,m² Besøksadresse: Areal Hammersborg P-rom torg FASADE SØR 3..5 ARCASA A Arkitekter AS SAGVEIE 23,m² C III,m²,m² KVÆRERBYE,m² 3..5 A 23
.9.25 Leilighetsplaner FASADE ORD 5,3m² 5,m² 26,5m² 2-roms 55, 2 BRA : 4 5,3m² FASADE ORD.9.25 5:39:2 KVÆRERBAKKE SAGVEIE 23 C III 5,m² 26,5m² Felt B5-Hus A-4.9.25 5:39:2 4,m² 5,3m² FASADE ORD 5,m² 26,5m² KVÆRERBAKKE KVÆRERBYE 2R 5 Felt B5-Hus A-4 29 5,3m² Oslo ARCASA Arkitekter Felt ASB5-Hus A-3 FASADE ORD SAGVEIE 23 C III Felt B5-Hus A-3 5,m² TLF: 22 7 7 7-26,5m² FAX: 22 7 7 8 4,m² 4,m² Felt B5-Hus A-4 KVÆRERBYE 2R 5 Felt B5-Hus A-4 5,3m² 4,m² FASADE ORD 5,m² 26,5m² 2-roms 55, 2 BRA : 3 SAGVEIE 23 C III KVÆRERBAKKE KVÆRERBAKKE SAGVEIE 23 C III FASADE ORD KVÆRERBYE 2R 5 Felt B5-Hus A-4 26,5m² 5,m² Felt B5-Hus A-3 4,m² KVÆRERBYE 5,3m² 2R 5 FASADE ORD Felt B5-Hus A-4 5,3m² 4,m² 26,5m² 5,m² KVÆRERBAKKE SAGVEIE 23 C III KVÆRERBAKKE KVÆRERBYE 2R 5 Postboks 6666 Areal St.Olavs BRA Plass Felt B5-Hus A-3 FASADE ORD SAGVEIE 23 C III 5,3m² 4,m² KVÆRERBYE 2R 5 Felt B5-Hus A-4 26,5m² 5,m² 4,m² 24 KVÆRERBAKKE KVÆRERBYE 2R 5 Felt B5-Hus A-3
UTSKRIF.9.25 Leilighetsplaner 2-roms 5,3m² 58 m 2 BRA : 22 28,m² FASADE ORD 5,3m² 5,m² 26,5m².9.25 5:39:42 FASADE ORD.9.25 5:39:2 8,m² 5,3m² 28,m² 2-roms 4,m² Felt B5-Hus A-4 KVÆRERBAKKE.9.25 5:39:7 SAGVEIE 23 C III.9.25 5:39:7 FASADE ORD KVÆRERBYE 2R 58,m² Felt B5-Hus A-22 5,3m² FASADE ORD 28,m² KVÆRERBAKKE Felt B5-Hus A-2 Besøksadresse: Hammersborg torg SAGVEIE 23 C III 5,3m² 8,m² 28,m² KVÆRERBYE 8,m² Felt B5-Hus A-4 2R 5 Felt B5-Hus A-2 5,3m² FASADE ORD 2-roms 58 m 2 BRA : 2 5,m² 26,5m².9.25 5:39:7 KVÆRERBAKKE KVÆRERBAKKE SAGVEIE 23 C III SAGVEIE 23 C III KVÆRERBYE FASADE ORD 2R 58,m² Felt B5-Hus A-22 KVÆRERBYE Felt B5-Hus A-2 Areal 4,m² P-rom Felt B5-Hus A-22 5,3m² 2R 58,m² 28,m² 4,m² KVÆRERBAKKE SAGVEIE 23 C III 5,3m² KVÆRERBYE 2R 58,m² 28,m² Felt B5-Hus A-2 KVÆRERBAKKE Besøksadresse: Hammersborg torg Postboks 6666 FASADE St.Olavs Plass ORD KVÆRERBYE 2R 5 Felt B5-Hus A-4 FASADE ORD SAGVEIE 23 C III 4,m² 4,m² 25 KVÆRERBAKKE KVÆRERBYE 2R 58,m²
.9.25 5:3.9.25 Leilighetsplaner 28,5m² 2-roms 63 m 2 BRA : 24 FASADE ORD 6,m² 28,5m² FASADE ORD 6,m².9.25 5:39:56.9.25 5:39:56 28,5m².9.25 5:39:28 KVÆRERBAKKE SAGVEIE 23 C III Postboks 6666 St.Olavs Plass KVÆRERBYE 2R 6 Felt B5-Hus A-24 FASADE ORD 6,m² SAGVEIE 23 C Areal III P-rom Felt E-post: B5-Hus arcasa@arcasa.no A-5 KVÆRERBAKKE 28,5m² KVÆRERBYE 2R 6 FASADE ORD Felt B5-Hus A-24 6,m².9.25 5:39:28 6,m² Felt B5-Hus A-5 28,5m².9.25 5:39:28 2-roms 63 m 2 BRA : 5 KVÆRERBAKKE Besøksadresse: Hammersborg torg FASADE ORD Postboks 6666 St.Olavs Plass KVÆRERBAKKE SAGVEIE 23 C III SAGVEIE 23 C III KVÆRERBYE 2R 6 Felt B5-Hus A-24 KVÆRERBYE Felt B5-Hus A-5 4,m² 28,5m² Felt B5-Hus A-24 2R 6 6,m² KVÆRERBAKKE SAGVEIE 23 C III KVÆRERBYE 2R 6 Besøksadresse: 28,5m² Areal Hammersborg Felt B5-Hus A-5 BRA torg Areal FASADE P-rom ORD FASADE ORD 6,m² KVÆRERBAKKE SAGVEIE 23 C III 28,5m² KVÆRERBYE 2R 6 Felt B5-Hus A-24 4,m² 4,m² 26
Leilighetsplaner 5,3m² FASADE ORD 5,m² 26,5m² 2-roms 64 m 2 BRA FASADE : ORD 2 FASADE ORD 27,5m² 5,3m² 2-roms 4,m² 5,m² KVÆRERBAKKE SAGVEIE 23 C III KVÆRERBYE 2R 64,m².9.25 5:39:2 FASADE ORD Felt B5-Hus A-2 KVÆRERBAKKE ARCASA Arkitekter AS SAGVEIE 23 C III TLF: 22 7 7 7 - FAX: 22 7 7 8 27,5m² 5,3m² 5,m² KVÆRERBYE 2R 5 Felt B5-Hus A-4 Felt B5-Hus A-4.9.25 5:39:.9.25.9.25 5:39: 5:39: KVÆRERBAKKE SAGVEIE 23 C III 27,5m² 2-roms 64 m 2 BRA : 5,3m² Felt B5-Hus A- Felt B5-Hus A- 5,m² KVÆRERBYE Felt B5-Hus A- Felt B5-Hus A-2 2R 64,m² FASADE ORD 5,3m² 5,m² 26,5m² KVÆRERBAKKE SAGVEIE 23 C III KVÆRERBYE 2R 27,5m² 64,m² 27,5m² Felt B5-Hus A-2 5,3m² 5,3m² 5,m² 5,m² 27,5m² 5,3m² 4,m² FASADE ORD 4,m² 4,m² KVÆRERBAKKE 5,m² KVÆRERBYE 2R 5 Felt B5-Hus A-4 KVÆRERBAKKE KVÆRERBAKKE 29 SAGVEIE Oslo 23 C III SAGVEIE 23 C III FASADE ORD KVÆRERBYE 2R 64,m² KVÆRERBYE Felt B5-Hus A- 2R 64,m² Felt B5-Hus A- SAGVEIE 23 C III FASADE ORD 4,m² 27
Leilighetsplaner.9.25 5:39:49 Felt B5-Hus A-23 2-roms 66, 2 BRA : 23 FASADE ORD 28,5m² FASADE ORD.9.25 5:39:49 KVÆRERBAKKE SAGVEIE 23 C III 8,m² FASADE ORD 8,m² 5,3m² Felt B5-Hus A-23 3,5m² KVÆRERBYE 2R 66,5m² KVÆRERBAKKE 6,m² SAGVEIE 23 C III TLF: 22 7 7 7 Areal - FAX: BRA 22 7 7 8 Felt B5-Hus A-23 3,5m² SAGVEIE 23 C III KVÆRERBAKKE 5,3m² 8,m² KVÆRERBYE KVÆRERBYE 3,5m² 6,m² Felt B5-Hus A-23 2R 66,5m² Felt B5-Hus A-24 5,3m² 2R 6 6,m² KVÆRERBAKKE SAGVEIE 23 C III KVÆRERBYE 2R 66,5m² Felt B5-Hus A-23 28
T42 Leilighetsplaner 3-roms 69, 2 BRA : 6 3..25 :3:5 3..25 :3:5 3..25 :3:5 Felt B5-Hus A-6 Felt B5-Hus A-6 Felt B5-Hus A-6 4,m² 4,m² 4,m² 4,m² 4,m² Hus C FASADE VEST 8,m² 8,m² Heisoppbygg Etasjeplan U KVÆRERBYE Heisoppbygg B-U plan 3,m² 3,m² 22,5m² 22,5m² ca :5 5/2/3 8,m² 4,m² 3,m² 3-roms FASADE VEST Heisoppbygg Hus B KVÆRERBAKKE SAGVEIE 23 C III 29 459 Oslo OSLO SAGVEIE 23 C III KVÆRERBAKKE KVÆRERBYE KVÆRERBYE FASADE VEST Felt B5-Hus A-6 Felt B5-Hus A-6 3..5 3..5 OBOS ye Hjem A A SAGVEIE 23 C III 22,5m² KVÆRERBAKKE SAGVEIE 23 C III KVÆRERBYE Felt B5-Hus A-6 3..5 A 29
FASAD Leilighetsplaner 7,5m² 9,5m² 42,m² 34,m² 42,m² 34,m² 3-roms 79, 2 BRA : 7 42,m² 34,m² 7,5m² 9,5m² 42,m² 34,m² 3
Leilighetsplaner.9.25 5:42:8 4,m²,5m² 3-roms 84, 2 5,m² BRA : 42 4,m² 4,5m²,m² 2 FASADE VEST.9.25 5:42:8 3,m² 4,m²,5m² 2 5,m² 4,m² 4,5m²,m².9.25 5:42:8 FASADE VEST 4,m²,5m² 3,m² 3-roms 5,m² 4,m² 4,5m²,m² FASADE VEST 3,m² 2 2 3
.9.25 5:43:29 Leilighetsplaner Felt B5-Hus A-62,5m² FASADE VEST 3,m² 3-roms 84, 2 4,m² BRA : 62.9.25 5:43:29 FASADE VEST Felt B5-Hus A-62 37,5m²,5m² 2 2 4,m².9.25 5:43:29 KVÆRERBAKKE SAGVEIE 23 C III Felt B5-Hus A-62 FASADE VEST KVÆRERBYE 3R 84,5m² Felt B5-Hus A-62,5m² 4,m² 37,5m² FASADE VEST 37,5m² 2 2 KVÆRERBAKKE KVÆRERBAKKE KVÆRERBYE 3R 84,5m² Besøksadresse: Hammersborg Besøksadresse: torg Hammersborg torg Felt B5-Hus A-62 SAGVEIE 23 C III ARCASA Arkitekter AS SAGVEIE 23 C III KVÆRERBYE 3R 84,5m² Felt B5-Hus A-62 32
Leilighetsplaner 4,m² 4,8m² 43,5m² 6,m²,m² 23,5m² 43,5m² 4,m² 4,8m² 23,5m² 3-roms 9 2 BRA : 8 43,5m² 23,5m² KVÆRERBAKKE SAGVEIE 23 C III ARCASA KVÆRERBAKKE Arkitekter AS KVÆRERBYE SAGVEIE 23 C III TLF: 22 7 7 7 - Postboks FAX: 22 7 7 6666 8 St.Olavs Plass KVÆRERBAKKE SAGVEIE 23 C III TLF: 22 7 7 7 3..5 - FAX: 22 7 7 8 A KVÆRERBYE 3..5 A KVÆRERBYE 3..5 A 3-roms 6,m²,m² 4,m² 4,8m² 43,5m² 23,5m² KVÆRERBAKKE KVÆRERBYE 33
Leilighetsplaner 4-roms 74, 2 BRA : 82 9,5m² 9,5m² 9,5m² 9,5m² 4-roms 74, 2 BRA : 73 DE SØR 9, 9, 9,5m² 34
Leilighetsplaner 4-roms 76, 2 BRA : 37, 54 SØR 29,5 37 3.etg. 54 9,5m² 5.etg. 9,5m² 3.etg. 5.etg. 9,5m² 3.etg. 4-roms 2 76, 2 BRA : 5 4-roms 5.etg. 9,5m² 9 2 35 2
Leilighetsplaner 29 4-roms 76, 2 BRA : 27, 46, 64 27 9,5m² 46 64 9,5m² 9,5m² 9,5m² 9,5m² 4-roms 77 m 2 BRA : 24, 43 9,5 9,5m² 24 29,5 43 8,5m² 8, 8,5m² 8,m² 36
Leilighetsplaner 4-roms 77 m 2 BRA : 25, 44 25 8,5m² 8,5m² 44 9,5m² 8,5m² Felt B5-Hus A-52 3..25 :27:42 Felt B5-Hus A-5 8,5m² 4-roms 77 m 2 BRA : 52 4-roms 2 3..25 :27:42 Felt B5-Hus 9,5m² A-5 8,5m² 8,m² 8,5m² KVÆRERBAKKE SAGVEIE 23 C III KVÆRERBYE Areal BR Areal P-r Tegn./Ko 3..5 A 8,m² 8,5m² 8,m² 37
Leilighetsplaner 3..25 :27:49 UTSKRI 3..25 :27:49 4-roms 77 m 2 BRA : 35 Felt B5-Hus A-35 8,5m² Felt B5-Hus A-35 9,5m² KVÆRERBAKKE SAGVEIE 23 C III KVÆRERBYE 3..5 8,5m² A 8,5m² KVÆRERBAKKE SAGVEIE 23 C III KVÆRERBYE 3..5 4-roms A 77 m 2 BRA : 34 8,5m² 29,5m KVÆRERBAKKE KVÆRERBYE 8,5m² 2,5m SAGVEIE 23 C III TLF: 22 7 7 7 - FAX: 22 7 7 8 3..5 A 8,5m² 8,5m² 38
² Leilighetsplaner 4-roms 2,m² 2,m² 7,5m² 7,5m² 4,5m² 7,5m² 4,5m² 7,5m² 77, 2 BRA : 2 Felt B5-Hus A-2.9.25 5:4:28.9.25 5:4:28 7,5m² 7,5m² 2,m² 2 7,5m² 7,5m² 2,m² 4,5m² 4,5m² Felt B5-Hu Felt B5-Hus A-2 FASADE VEST 2 2 7,5m² 2 4,5m² 7,5m² 3..25 :9:5 FASADE VEST FASADE VEST Felt B5-Hus A-, 3 2 Felt B5-Hus A-, 3 2,m² 2,m² 7,5m² 3..25 :9:5 3..25 :9:5 4-roms 77, 2 BRA :, 3 Felt Felt B5-Hus A-, 3 3 4-roms 7,5m² 4,5m².etg. 3.etg. FASADE VEST 7,5m² 2 4,5m² 2,m² 2,m² 7,5m².etg. 7,5m² 7,5m² 3.etg. 4,5m² 4,5m² 7,5m² 7,5m² 2 FASADE VEST 2 2.etg..etg. 3.etg. 3.etg. 3 KVÆRERBAKKE SAGVEIE 23 C III KVÆRERBYE Felt B5-Hus A-, 3 3..5 FASADE FASADE VEST VEST KVÆRERBAKKE Besøksadresse: Besøksadresse: Hammersborg Hammersborg torg torg FASADE VEST KVÆRERBYE Felt B5-Hus Felt B5-Hus A-, A-, 3 3 39
Leilighetsplaner 4-roms 8 m 2 BRA : 3 32,5m² 9,5m² 8,5m² 32,5m² 5,m² 32,5m² 8,5m² 3 3 4,5m² 4,m²,5m² 2,5m² 8,5m² 5,m² 4-roms 89 m 2 BRA : 32 4,5m² 2,5m² Felt B5-Hus A-32 Felt B5-Hus A-32 3..25 :2:54,5m² 4,m² 5,m² 9,5m² 4,5m² 4,m² 3..25 :22: Felt B5-Hus A-32 3 KVÆRERBYE org kter AS,5m² 7 8 3..5 A 2,5m² 4 KVÆRERBYE
,5m² Leilighetsplaner 8,5m² Felt B5-Hus A-22 4-roms 4,5m² 89 m 2 BRA : 22 4,m² 3..25 :5:5 9,5m² Felt B5-Hus A-22 8,5m²,5m² 3 4,5m² 4,m² KVÆRERBYE er AS,5m² 8 3..5 A 8,m² 8,5m² m KVÆRERBYE 32,m² 3..25 :22: 3..5 3..25 :22: 8,5m² A 4,m² Utleiedel 26,5m² 4,7m² KVÆRERBAKKE 4,m² 4,m² 32,m² 32,m² Utleiedel Utleiedel 26,5m² 26,5m² 8,5m² 8,5m² SAGVEIE 23 C III 4,7m² 4,7m² 4-roms 8 m 2 BRA : 4 KVÆRERBYE 3..5 4-roms FASADE SØR Felt B Felt B5 A 5,5m 3,5m² 3,5m² 5,m² 5,m² 3,5m² 5,m² KVÆRERBAKKE KVÆRERBAKKE SAGVEIE 23 C III KVÆRERBYE 4 KVÆRERB ca
35,5m Leilighetsplaner 6,m² 4-roms 22, 2 BRA : 2 3 8,m² 6,5m² Utleiedel 25,m² 4,5m² 2,m²,5m² 9,5m² 34,m² 5,m² 6,m² 4,5m² 2,m² 3 8,m² 6,5m² Utleiedel 25,m²,5m² 34,m² 5,m² 42
Leilighetsplaner 2,m² 55,m² 2,m²,5m² 4-roms 38 m 2 BRA : 5 9,5m² 2,3m² 2,m² 55,m² 2,m²,5m² 2,3m² 2,m² 55,m² 2,m² 4-roms,5m² 43
Kværnerbyens unike beliggenhet Kartet er en illustrasjon og viser omtrentlige avstander og tider. Parkveien Grünerløkka Slottet Karl Johans gate Domkirken Frognerstranda ca 4 km ca min Rådhuset Oslo Sentralstasjon Aker Brygge ca 2,7 km ca 6 min Tjuvholmen Akershus slott Akershusstranda Bjørvika ca 2,5 km ca in E8 OSLO Sørenga Mosseveien Hovedøya Bjørvika - Operaen Botanisk Hage Oslo sentralstasjon Ekebergparken 44
Tøyen Botanisk hage Valle Hovin Grønland E6 Kampen Strømsveien Etterstad Galgeberg Vålerenga ca,5 km ca 3 min Svartdalen Gamlebyen KVÆRERBYE Ekeberg Sørenga Ekeberg Rideskole og Husdyrpark Svartdalen Grønland 45
46 Et spennende nærmiljø I umiddelbar nærhet finner du gode fritidstilbud for store og små.
KAMPE ØKOLOGISKE BAREBODEGÅRD På Kampen, mellom Kampen skole og T-banestasjonen på Ensjø ligger det et lite rødt hus. Dette er Kampen Økologiske Barnebondegård. Stedet ble startet våren 994. På gården finnes stort sett alle norske husdyr utenom ku. Til gjengjeld har de esel. KUST OG KULTUR Kampen har tiltrukket seg ressurssterke personer fra kreative yrker som med sitt engasjement er med på å gjøre kunst og kulturlivet rikt og levende. Besøk gjerne Galleri Bastian, CA Galleri, Galleri Kampen, Kampen Scene eller Kampendagene som arrangeres i juni hvert år. DAGLIGVARE I tilknytning til de 264 leilighetene som OBOS har bygget i Dreieskiva borettslag i Kværnerbyen har vi bygget en KIWI-butikk på cirka 2 kvadratmeter samt tre mindre butikklokaler og to garasje-etasjer. VÅLEREGA SKOLE Vålerenga barneskole. - 7. trinn ligger trafikkskjermet og trygt vis-avis Vålerenga kirke. Her har elevene god plass for lek og morro. Skolen ble bygget i 895 og renovert en rekke ganger, bl.a. i forbindelse med kirkebrannen i 979. FITESSROOM FitnessRoom Kværnerbyen ligger i. etg i den ærverdige Kværnerhallen. Treningssenteret ligger med inngang fra gateplan med store vinduer ut mot det nye torget kalt Smeltedigelen. Lokalet ble totaloppusset i juni 22. VÅLEREGAPARKE Like rundt hjørnet finner du Vålerenga kirke med den omkringliggende parken. Et deilig sted å nyte noen timer i solen. Parken er også en flott lekeplass for hunder, og hver onsdag er det gratis dressurkurs. Velforeningen arrangerer årlig fest i parken og hvert år tennes julegranen. TOY`S BACKYARD Backyard er en hyggelig restaurant med tilhold i en av de fra gamle driftsbygningene på Kværner Brugs tid. Rustikt og industrielt. De har Cajun og Kreolsk på menyen, og du får smakfulle retter i store porsjoner. 47
48
Historiske Kværnerbyen Fem minutters busstur fra Oslo S og Operaen, fine sykkelveier i flere retninger, og gangavstand til det meste i Oslo sentrum. IKEA-bussen stopper rett i nærheten hvert 5. minutt, og skal du lenger ut i verden ligger Gardermoen en snau halvtime unna Oslo S. Vi snakker sentrumsnært og urbant, og for mange av oss likevel fremdeles ukjent. DET YE OSLO Bydel Gamle Oslo vokser frem som hovedstadens mest nyskapende boligområde. Der store lastebiler før dundret frem har allerede grønne områder rukket å slå rot. Boliger og kontorplasser finner sin form rundt vakre torg og møteplasser. For mer enn år siden var nettopp dette området byens sentrum, og nå har det gjenoppstått i ny og moderne form. Følg med og bli en del av denne utviklingen! RIK HISTORIE Selve grunnen vi bygger på har trolig vært i bruk siden sen steinalder. Dette danner en unik og særpreget ramme for boligområdet, hvor det i århundrer har vært liv og røre. Oslos første kornmølle stod plassert her på slutten av 2-tallet, og noen hundre år senere var det produksjonen av Jøtulovnene og vannkraftturbiner ved Kværner Brug som gjorde området kjent. å skrives ny historie gjennom forvandlingen til et levende nærmiljø med arbeidsplasser og boliger. ÆRMILJØ, BAREHAGER OG BUTIKKER I 27 flyttet de første beboerne inn i Kværnerbyen. Åtte år senere er det butikker, treningssenter, kafé og restaurant her. To barnehager er etablert, hvorav den ene gir fortrinnsrett til Kværnerbyenbarn. De nærmeste skolene er Vålerenga og Jordal. Selve Kværnerhallen er omgjort til kontorlokaler, og huser ca 65 arbeidsplasser. 49
Leveransebeskrivelse Generelt Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Beskrivelsen suppleres av romskjema som redegjør spesielt for overflater og utstyrleveranse for hver enkelt leilighet. Dersom det skulle forekomme at denne prosjektbeskrivelsen og romskjema er motstridende, gjelder leveransebeskrivelsen foran. Alle opplysningene i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige. Generelt utføres arbeidene iht. S 342. Innvendige vegger og himlinger i leiligheter utføres iht toleranseklasse C(3). Gulv i leiligheter utføres iht toleranseklasse B(2). Lydteknisk dimensjoneres bebyggelsen ut fra forskriftens Lydklasse C. For øvrig legges offentlige lover, forskrifter og standarder til grunn for krav til utførelse og materialbruk, derav blant annet universell utforming. Prosjektets organisasjon OBOS Kværnerbyen AS er et foretak eid av OBOS konsernet. OBOS Kværnerbyen AS står for gjennomføring av Kværnerbakken. OBOS ye Hjem AS er engasjert som prosjektselger og vil forestå salget av boligene. Oppgjør forestås av Megler-oppgjør AS. Prosjektet Kværnerbakken er planlagt å omfatte 3 hus plassert oppå en under-/sokkeletasje som danner et opphevet gårdsrom mellom blokkene. Husene avtrappes fra 4-8 etasjer over gårdsrommet. Sokkeletasjen U2 vil ligge på nivå med gateplan i Freserveien. I bakkant av U2-U ligger parkering og boder etc. Prosjektet består av ca. 3 leiligheter med parkeringsplasser i sokkel- og kjelleretasjen. Eiendommen Kværnerbakken blir organisert som et borettslag i samsvar med lov om borettslag (borettslagsloven) Parkering I sokkel- og kjelleretasjen er det parkeringsplasser i henhold til kommunens norm pr. dato som kjøpes sammen eller separat med aktuelle boliger i Kværnerbakken. Utomhus Utomhusarealet i gårdsrommet disponeres av borettslaget. De leiligheter på bakkeplan som får et eget uteareal, disponerer dette arealet alene. Renovasjon Renovasjon i samsvar med renovasjonsvedtekter for Oslo kommune. Boder Det leveres en sportsbod på ca ² pr. leilighet hovedsakelig plassert i forbindelse med parkeringsetasje. Det leveres bod på ca 3 m² pr. leilighet, denne boden kan helt eller delvis bli erstattet med ekstra skap i leiligheten alternativt større sportsbod i kjeller. Sykkelparkering Det vil bli etablert innvendig og utvendig sykkelparkering. Innvendige fellesarealer Trapp og forgang/korridor er fellesarealer. Det leveres postkasser med lås til hver bolig, som plasseres ved hovedinngang for hvert hus. Gulv i hovedinngangsparti leveres med fliser, i trapp benyttes trinnlydsdempende banebelegg. I korridorer for øvrig legges gulvbelegg. Heis Hvert hus er levert med heis fra hovedinngang og opp til de enkelte etasjene. Heisene går også ned til kjelleretasjen. Heisene leveres med toveis kommunikasjon til alarmsentral. Trapp Hvert hus leveres med trapp fra hovedinngang og opp til de enkelte etasjene, men også splittet trappeløp fra hovedinngang og ned til kjelleretasjen. Bæresystem og yttervegger Bygget oppføres med bæresystem hovedsakelig utført i betong/stål. Fasader og balkonger Fasader er i hovedsak teglforblending, med felter av platekledning etc. Balkonger utføres i betong. Rekkverk i varierende materiale som plater, stålspiler etc. Enkelte leiligheter vil få helt eller delvis innglasset balkong Grunn og fundamenter Bygget er fundamentert til fjell / peler til fjell. Gulv i parkeringshus, sykkelrom og bodarealer i kjelleretasjen og førsteetasje leveres uten sluk. Vinduer/dører Vinduer og balkongdører leveres hvitmalt innvendig med nødvendige utforinger. Låser og beslag i forkrommet utfø- 5
relse. Dører leveres med hvite, glatte dørblader samt hvitmalte karmer og utforinger. Gulv Baderomsgulv og gulv på separate WC leveres med flis. Øvrige gulv i leiligheter leveres med 4mm eikeparkett el. tilsvarende. Vegger Baderomsvegger leveres med lyse fliser. Øvrige vegger er malt i lys farge. Himling Himlinger leveres som hvitmalt betong med synlige fuger og har generelt en takhøyde på ca. 2,. I deler av leiligheter (eksempelvis entre/kjøkken) er det i noen steder nedforet himling til ca. 2,2 m pga. framføring av ventilasjon. På bad leveres hvit nedforet gipshimling med himlingshøyde ca 2,2 2,3 meter. edforinger og innkassinger Det må påregnes noe himlingsnedforinger og innkassinger i den utstrekning dette er nødvendig for fremføring av ventilasjonskanaler, sprinkler, rør og tekniske installasjoner, brannisolering o.l. Listverk Til eikeparkett leveres det gulvlister i eik. Til vinduer og dører benyttes det ferdig malt listverk i tre med synlige spikerhull. Taklister leveres ikke. Kjøkken/stue Kjøkkeninnredning leveres med glatte hvite fronter. Stue/entré Der kontraktstegning viser garderobeskap med heltrukket strek plassert i soverom/entre inngår disse i leveransen. Bad Bad leveres enten plassbygd eller som prefabrikkerte våtromsmoduler. Dusjvegger i glass inngår i leveransen for hovedbad. Badekar inngår der hvor dette er vist på kontraktstegning. Soverom Det blir levert garderobeskap/garderobeløsning i henhold til kontraktstegning. Oppvarming Oppvarming er basert på vannbåren varme med radiatorer / konvektorer og via ventilasjon. Det monteres forbruksmåler for hver leilighet som er forberedt for fjernavlesning. Det er elektrisk gulvvarme i baderomsgulv. Varmtvann Varmt forbruksvann leveres ihht fjernvarmeleverandørens retningslinjer. Det monteres forbruksmåler for hver leilighet som er forberedt for fjernavlesning. Elektro/TV/Telefon Leilighetene er levert med skjult anlegg for elektro i den utstrekning det er praktisk mulig, men det vil kunne forekomme synlige utenpåliggende kabler. Det leveres sikringskap til hver leilighet. Den enkelte leiligheten har egen måler for strømavlesning som er forberedt for fjernavlesning. Det leveres anlegg med en kontakt for kabel-tv/bredbånd i hver leilighet. I tillegg leveres det trekkrør fra IKT-skap for ekstra uttak i soverom. IKT-skapet er beregnet for nettverkskomponenter og leveres med el-uttak. Selger vil på vegne av borettslaget inngå avtale om grunnpakke på leveranse av tv-signaler, internett og bredbåndstelefoni. Evt oppgraderinger av tilleggstjenester ut over grunnpakken bestilles og bekostes av den enkelte beboer. Avtalen har en bindingstid på inntil 3 år fra ferdigstillelse av hele sameiet. Borettslaget står deretter fritt til å forhandle frem avtaler med andre signalleverandører. Det leveres ikke fasttelefon. Trygghetsalarm løses av den enkelte beboer / kjøper med GSM løsning. Porttelefon Det blir levert ringetablå med 2-veis kommunikasjon ved hovedinngang. Hver leilighet har svarapparat plassert i entré. Brann- og røykvarsling Det blir levert forskriftsmessig brannvarslingsanlegg, med en detektor i hver leilighet. ærmere beskrivelse og brukerinstruks fremgår av brukerhåndbok som hver kjøper får utlevert ved overlevering av leiligheten. Ventilasjon Leilighetene blir levert med balansert ventilasjon. 5
Romskjema ROM GULV VEGG TAK Entré/gang Parkett, 4 mm Eik atur eller tilsvarende, Eikelister Malt gips/betong Lys farge. Malt betong. Hvit (synlige fuger) Malte gipsplater ved nedforet himling/innkassing Kjøkken Parkett, 4 mm Eik atur eller tilsvarende, Eikelister Malt gips/betong Lys farge. Malt betong. Hvit (synlige fuger) Malte gipsplater ved nedforet himling/innkassing Stue Parkett, 4 mm Eik atur eller tilsvarende, Eikelister Malt gips/betong Lys farge. Malt betong. Hvit (synlige fuger) Malte gipsplater ved nedforet himling/innkassing Bad Fliser x cm Matt utførelse Lys farge Fliser 3x cm Matt utførelse Lys farge Malte gipsplater / lakkerte stålplater Lys farge Ekstra WC i 4-roms Fliser x cm Lys farge Malt gips/betong. Lys farge. Malt betong. Hvit (synlige fuger) Malte gipsplater ved nedforet himling/innkassing 52
ELEKTRO SAITÆR AET Lys Spotter antall tilpasset entré (maks 4 stk) med eventuell nedforet himling. 2 doble stikk Røykvarsler Porttelefon Led-lyslist over arbeidsbenk, lengde og antall tilpasset kjøkken. Dobbel stikkontakt over arbeidsbenk pr. 2 m benkeplate- 2 doble stikkontakter over arbeidsbenk. 2 doble stikkontakter ved gulv. stikkontakt for kjøleskap. stikkontakt for oppvaskmaskin. stikkontakt for avtrekksvifte. 2 stikk for komfyr (koketopp og stekeovn). stikk for microbølgeovn. Komfyrvakt. edfelt benkebeslag med en stor og en liten kum. Ettgreps blandebatteri. Forberedt for oppvaskmaskin. Beholdere i benk for trefraksjons kildesortering. Brannslukningsapparat. Skapfronter i hvit glatt med faset kant. Kjøkkentegning på salgstegning er illustrativ. Endelig kjøkkentegning når kjøkkenleverandør er valgt. Høye overskap der mulig med foring til tak. Benkeplate. Avtrekkshette i overskap over komfyr. 2 enkle stikkontakter ved tak med tilhørende bryter for lys. ( stikk i 2-roms). Stikkontakter ved gulv v/tv-uttak leveres iht. EK 4. Uttak for IKT. Leiligheter på bakkeplan har terrassedør med sylinderlås på innvendig side og lås på vinduer. Alle terrassedører/balkongdører er utstyrt med låsbar luftestilling. Lys 4-6 spotter i tak med dimmer dobbel stikkontakt for vaskemaskin/tørketrommel ved vaskesøyle Dobbel stikkontakt for mindre el.utstyr Veggmontert toalett med innebygd sisterne. Dusj. Garnityr og dusjarmatur. Servant i porselen med blandebatteri og servantskap. Egen kran og avløp for vaskemaskin ved vaskesøyle. Sluk. Redusert takhøyde. På hovedbad leveres baderomsinnredning type hvit, glatt med fasede kanter (ikke pålimt kantlist) på front fra anerkjent leverandør og med heldekkende, alternativt nedfelt, servant. Bredde min 8 cm og dybde min 5 cm. Se plantegninger. Plass til vaskemaskin og tørketrommel plassert over hverandre (vaskesøyle) Alternativt: Heldekkende 6x8 cm benkeplate med buet front og nedfelt servant, 6 cm skap under denne, plass for VM og TT under platen. Over servant leveres speil, bredde som servant. Dusjvegger: Herdet glass med blanke lister, rettvinklet og inn-utadslående. stk. dorullholder, stk. dobbel håndklestang, 5 kroker. Veggmontert lysarmatur m/stikk. veggmontert toalett med innebygd sisterne. Servant i porselen med blandebatteri. Ingen innredning 53
Romskjema ROM GULV VEGG TAK Sov -sengs Parkett, 4 mm Eik atur eller tilsvarende, Eikelister Malt gips/betong Malt betong. Hvit (synlige fuger) Malte gipsplater ved nedforet himling/innkassing Sov 2-sengs Parkett, 4 mm Eik atur eller tilsvarende, Eikelister Malt gips/betong Lys farge Malt betong. Hvit (synlige fuger) Malte gipsplater ved nedforet himling/innkassing Bod innvendig Parkett, 4 mm Eik atur eller tilsvarende, Eikelister Malt gips/betong Lys farge Malt betong. Hvit (synlige fuger) Malte gipsplater ved nedforet himling/innkassing Balkong Stålglattet betong Se fasadetegninger Ubehandlet betong med noen få unntak Takterrasser Trelemmer Se fasadetegninger Uteplass på terreng Trelemmer på terreng Se fasadetegninger Ubehandlet betong med noen få unntak. Utleiedel m/kjøkken Parkett, 4 mm Eik atur eller tilsvarende, Eikelister Malt gips/betong Lys farge Malt betong med synlig fuge/ malt gips 54
ELEKTRO SAITÆR AET stikkontakt ved tak med tilhørende bryter for lys. 2 doble stikkontakter ved gulv. Tomrør for IKT m hvit glatt kombigarderobe stikkontakt ved tak med tilhørende bryter for lys. 3 doble stikkontakter ved gulv. "Tomrør" for IKT 2x m hvit glatt kombigarderobe Sikringsskap* IKT-skap* Lampe i tak eller på vegg over dør (med bryter) dobbel stikk ved gulv* * I noen leiligheter er disse plassert i entré stk. lampe på vegg med innvendig bryter. stk dobbelt stikk Rekkverk: Varierer fra plater, stål etc. Skillevegger. Enkelte leiligheter vil få helt eller delvis innglassing på balkong Antall lamper på vegg tilpasses terrassens størrelse. (Med innvendig bryter) stk. dobbelt stikk på vegg. Plantekasser med sedumtak utenfor rekkverk. Bredde i ca.8. Lengde kontinuerlig mot tilstøtende og underliggende nabo. Skillevegger. stk. lampe på vegg med innvendig bryter. stk dobbelt stikk Skillevegger Entré Lys: Spotter antall (maks 4 stk) tilpasset entre ved nedforet himling. 2 doble stikk Kjøkken ødvendig lys og elektropunkt. Uttak for IKT Bad Lys: 4-6 spotter i tak. dobbel stikkontakt for vaskemaskin/ tørketrommel ved vaskesøyle Stikkkontakt Benkebeslag kjøkken, nedfelt med en kum. Ettgreps blandebatteri. WC Veggmontert med innebygd sisterne. Dusj: Garnityr og dusjarmatur. Sluk. Servant i porselen med blandebatteri og servantskap. Egen kran og avløp for vaskemaskin. Sluk av god og egnet kvalitet. Røykvarsler Porttelefon Hybelkjøkken. Skapfronter hvit glatt, plass for kjøleskap under benkeplate. Benkeplate: Mørk grå laminat. Ingen fliser over benk: Kan leveres som tilvalg til kjøper. Avtrekkshette over komfyr - 2 m hvit glatt kombigarderobe. - Baderomsinnredning type hvit, glatt med fasede kanter (ikke pålimt kantlist) på front fra anerkjent leverandør og med heldekkende, alternativt nedfelt, servant. Bredde min. 8 cm og dybde min 5 cm. Se plantegninger. - Plass til vaskemaskin og tørketrommel plassert over hverandre (vaskesøyle) - Over servant leveres speil, bredde som servant. - Dusjvegger: Herdet glass med blanke lister Rettvinklet og inn-/utadslående. - stk. dorullholder, stk. dobbel håndklestang, 5 kroker. - Badet vil ha nedforet himling 55
Romskjema FELLESROM GULV VEGG sparti (ute) Betongheller Se fasader Vestibyle (. etg) 3x3 eller fallende lengder, sklisikre fliser. Sokkelflis. Malt betong. Ett veggfelt malt i avvikende farge. Lys farge Trapperom/trapp Gulvbelegg. Prefabrikert betongtrapp med sklisikker forkant, vaskekant og belegg. Malt gips/betong Forsterket vegg i trappegang Søppelrom Epoxymalt betong Sårutbedret, malt Sportsbod (U-etg) Støvbundet betong Betong/gips/puss støvbindes m/ett strøk maling. ettingvegger/dør Garasjer Betong/asfalt og/eller parkeringssystemgulv Betong/gips/puss males 2 strøk til full dekk. Generelt Innvendige dører Dører generelt: glatte, hvite Dør mellom stue/kjøkken og entré: m/glassfelt Entrédør til leilighet Glatt med kikkehull Hvitmalt innvendig. Ringeklokke Vinduer Tre m/aluminium utvendig. Hvit innvendig og annen farge ute Lister/gerikter Gulvlister: Som parkett med synlig innfesting. Gerikter: Hvite med synlige innfesting Ikke taklister Oppvarming Vannbåren varme fra felles sentralvarmeanlegg og ut til radiatorer eventuelt fra ventilasjon. Individuell måling for hver leilighet. Bad: Elektrisk gulvvarme/vannbåren varme Innvendig bod Ingen varmekilde Varmefordelingsskap plasseres fortrinnsvis i bod eller entré. Varmtvann Fellesanlegg med vannbåret oppvarming av varmt tappevann. Individuell måler for hver leilighet. IKT Signaler kabeltv/bredbånd leveres til kontakt i stue, tomrørsanlegg er fremført fra IKT-skap til alle soverom 56
TAK ELEKTRO AET Tilbaketrukket inngangparti med spilehimling. Lys ved inngangsdør. Innfelte downlights, antall tilpasset inngangsparti Utvendig montert ringetablå med porttelefon. Husnummerskilt Malt betong. Hvit (synlige fuger) eller nedsenket himling Belysning Innfelte downlights, antall tilpasset vestibyle Brannvarslingsanlegg. Rømningsplaner. Postkasser, oppslagstavle Malt betong. Hvit (synlige fuger) ødvendig stikk og belysning. Ringeklokke v/inngangsdører dobbel stikk i hver etg. Lakkert stålrekkverk m/håndløper. Brannvarslingsanlegg Sårutbedret, malt ødvendig belysning dobbel stikk i riktig høyde Sluk og kran m/kaldt vann. Avtrekk/kjøling Betong/gips sårflekket og støvbundet med ett strøk maling ødvendig belysning Ingen innredning. Hengelås Betong/gips/puss males 2 strøk til full dekk. ødvendig belysning Oppmerking av plasser med maling og skilt. ødvendig beskyttelse av utsatte hjørner og tekniske installasjoner både mht konstruksjon og biler. Lys slukkes ved tidsbryter Automatisk P-system Overflater Malte veggflater har standard farge i alle rom lys farge Himling hvit Ventilasjon Balansert ventilasjon. Elektro I hovedsak skjult anlegg. Kan forekomme åpent anlegg i noen grad. Alle stikkontakter er jordet. Det er ikke anledning til å flytte planlagte elektriske punkter, men ekstra punkter er det muligheter for å tilleggsbestille. Diverse Selger tar et generelt forbehold om rett til mindre endringer i beskrivelse og tegninger, men da uten at dette skal forringe den forutsatte standard og kvalitet. Det vil være begrenset adgang til tilvalg. Garderobeskap m pr. sengeplass. Alternativt garderobe i bod, se tegning. 57
58
SMART Å BO I BORETTSLAG OBOS har 85 års erfaring med å bygge og forvalte borettslag. En ny bolig i et av våre borettslag er et trygt kjøp! år du kjøper en bolig i ett borettslag, blir du noe som heter andelseier. Det betyr at du eier en andel av borettslaget som gir deg enerett til din egen bolig, samtidig som du har rett til å bruke fellesarealene sammen med de andre beboerne. OBOS-tilknyttet borettslag år du eier en bolig i et borettslag som er bygget av OBOS, er du en del av et godt organisert fellesskap, som gir deg en enklere og tryggere hverdag både når det gjelder vedlikehold og økonomi. Borettslag som hører til OBOS kan få ekstra gode priser på blant annet bredbånd, kabel-tv og strøm. Hvis du ikke er OBOS-medlem fra før, må du melde deg inn når du kjøper boligen. Men du trenger ikke å tenke på den årlige kontingenten den blir betalt via felleskostnadene. Hvem bestemmer i borettslaget? En gang i året, innen utgangen av juni, er det generalforsamling. Generalforsamlingen er den øverste bestemmende myndigheten i borettslaget. Alle eiere har rett til å delta på møtet, til å komme med forslag og til å stemme over saker som gjelder borettslaget. På generalforsamlingen velger dere et styre som har ansvaret for driften og forvaltningen av eiendommen. Styret tar alle avgjørelser i den daglige driften, men må følge borettslagsloven, vedtektene og andre beslutninger som generalforsamlingen har fattet. Borettslaget har en egen forvaltningskonsulent som støtter og hjelper styret, blant annet med utsendelse av fakturaer for felleskostnader, betaling av regninger og regnskapsførsel. Mange styremedlemmer velger også å lære mer om styre og drift av borettslag gjennom kurs som OBOS tilbyr. Vedlikeholdsansvar Du har ansvar for å vedlikeholde og holde orden på din bolig (bruksenhet), slik at det ikke oppstår noen skader eller ulemper for de andre eierne. Det samme ansvar har borettslaget for fasader, tak, inngangspartier, fellesarealer både inne og ute, etc. Salg og utleie Du kan i utgangspunktet fritt selge eller leie ut boligen din, men det finnes noen unntak i borettslagsloven. Hovedregelen er at det bare er fysiske personer som kan eie en bolig i ett borettslag, og ingen kan eie mer enn en. Din OBOS-bolig kan kjøpes på forkjøpsrett av andre beboere i borettslaget og av OBOS-medlemmer. Hovedregelen for utleie er at du må ha bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, og du kan da ikke leie ut lenger enn i tre år. Fellesgjeld år du kjøper bolig i et nytt borettslag, vil en del av kjøpesummen være del av et felleslån. Det er et gunstig lån som OBOS har forhandlet fram for alle boligene samlet. Fellesgjelden er din del av dette lånet. Fellesgjelden betaler du gjennom felleskostnadene, med mindre det er laget ordninger der den enkelte nedbetaler sin del, såkalte I-ordninger (individuell nedbetaling av fellesgjeld). år du skal kjøpe en OBOS-bolig, står det tydelig i prisoversikten hvor stor din andel av fellesgjelden blir. Felleskostnader Du betaler felleskostnader én gang i måneden. Felleskostnadene går til dekning av renter og avdrag på fellesgjeld, og til øvrige driftskostnader som borettslaget har, for eksempel kommunale avgifter, vaktmestertjenester, trappevask, forsikring av bygningene, felles energibruk og vedlikehold av uteområder, fasader, inngangspartier og tak med mer. Flytter du inn i et nytt borettslag får du avdragsfrihet på fellesgjelden de første fem årene. Hva hvis noen ikke betaler felleskostnadene? I et OBOS-borettslag garanterer OBOS for innbetaling av alle felleskostnader. Det betyr at selv om noen ikke betaler sin del av felleskostnadene, får det ingen konsekvenser for din eller borettslagets økonomi. Dette gir stor trygghet for alle som kjøper en OBOS-bolig. Hva med felleskostnader hvis boliger ikke blir solgt? I nye utbyggingsprosjekter hender det at ikke alle boligene blir solgt før innflyttingen starter. Da betaler vi som utbygger felleskostnadene for disse boligene det påvirker altså ikke deg i det hele tatt. Som utbygger har vi også alt ansvar for eventuelle overskridelser av byggekostnader og kostnader som skyldes prisstigning i byggeperioden. Dermed risikerer verken du eller borettslaget økte kostnader. Du kan trygt forholde deg til prisen i din kontrakt. Skattefradrag Du får fradrag for 27 prosent av rentene på din andel av fellesgjelden, dersom du har inntekt du betaler skatt av. I tillegg får du formuesfradrag for din andel av fellesgjelden. Hvert år gir OBOS deg full oversikt over postene som hører til boligen, og som du skal føre i selvangivelsen. Forsikring Borettslaget forsikrer bygningene, men du må skaffe deg egen innboforsikring. Vi hjelper deg gjerne med det! OBOS Forsikring har en av markedets beste innboforsikringer.