HUS KVÆRNERBYEN TERRASSE

Transkript

1 HUS B KVÆRNERBYEN TERRASSE

2

3 SALGSTRINN 2 Innhold Kværnerbyen terrasse 2. salgstrinn - hus B Hjertelig velkommen inn! Uterom Etasjeplaner Leilighetsplaner En ny bydel Flotte turmuligheter Historiske Kværnerbyen Diverse informasjon s 2 s 4 s 6 s 8 s 10 s 15 s 32 s 34 s 35 s 36

4 KVÆRNERBYEN TERRASSE Nå har du sjansen. Flotte 2-, 3- og 4-roms leiligheter med god beliggenhet. HUS B Kværnerbyens neste boligkvartal skal påbegynnes, med planlagt innflytting sommer Kværnerbyen terrasse vil ligge i lia opp til Konowsgate med trivelige utearealer. Totalt planlegges det her 11 boligblokker fordelt på 11 salgstrinn, totalt ca 425 leiligheter. Kværnerbyen terrasse sameie vil bestå av 126 selveierleiligheter fordelt på tre boligblokker, og er første utbyggingstrinn i det som til nå har vært kalt B-feltet i Kværnerbyen. Det planlegges for at ytterligere to boligblokker skal inngå i det samme sameiet, i alt 185 leiligheter, men dette er ikke endelig besluttet. Første del av Kværnerbyen terrasse består av tre hus. Salgstrinn 2, hus B, består av 38 leiligheter i en ti etasjes avtrappet boligblokk. Leilighetene i hus B er fordelt på 11 stk, 17 stk og 10 stk 4-roms. TIL OG FRA ALLE ANDRE STEDER Du bor midt i Oslo. Du kan gå til det meste. Eller du kan sykle. Som gående eller syklende kan du komme via Konows gate, Bispegata og Schweigaardsgate og deretter fortsette videre på gang- og sykkelveien i Kværnerveien. Fra Vålerenga, Etterstad og Konows gate er det også snarveier i form av gangveier, stier og trapper. Tar du buss, bruker du fem minutter til Operaen og Oslo S. Bussrute 32 heter Kværnerbyen/Voksen. Du kan også ta bussrutene som går i Konows gate og i Strømsveien, da er det mellom fem og ti minutter å gå til holdeplassene. Kommer du med bil? Da kan du kjøre av fra motorveien i retning Kværnerveien, eller du kan komme via Konows gate eller Galgeberg. Slottet Rådhuset Hovedøya Oslo sentrum Akershus Festning Vippetangen Oslo S Grünerløkka Bjørvika Operaen Sørenga Grønland Gamlebyen Ekeberg Kampen Galgeberg Lodalen Ensjø Vålerenga KVÆRNERBYEN Teisen Manglerud Buss 32 fra Kværnerbyen til Voksen skog via sentrum hvert 15. minutt Buss 34, 70 og 74 fra sentrum til Lodalen og østlige bydeler ca hvert 5. minutt Buss 20 på Ring 2 fra Skøyen til Galgeberg hvert minutt Buss 37 fra Nydalen via sentrum til Galgeberg og Helsfyr hvert minutt Buss 401 fra sentrum til Galgeberg og IKEA hvert 15. minutt Buss 411 fra sentrum til Galgeberg og Lillestrøm hvert 15. minutt 2 3

5 KVÆRNERBYEN TERRASSE 2. salgstrinn - hus B BELIGGENHET Hus B ligger mellom Freserveien og Konowsgate, er avtrappet mot nord og med felles uterom i øst. Mange leiligheter ligger fritt og får store private takterrasser. I tillegg er en felles takterrasse. KVALITET OG STANDARD Boligene får en gjennomgående god standard med generell takhøyde på 2,5 meter. Innvendige overflater utføres i lyse farger og gulvene får parkett med unntak av bad, der gulv og vegger blir flislagt. De fleste leilighetene har store balkonger og/eller egen terrasse/forhage. Standard kjøkken har hvite, glatte skapfronter, stålhåndtak og benkeplater i grå laminat. Leilighetene har porttelefon samt tv- og bredbåndstilknytning. Soverommene er klargjort med rør for signalkabler fram til hvert rom. ENERGI Leilighetene er planlagt med vannbåren oppvarming med radiatorer, alternativt oppvarming via ventilasjon. Det blir balansert ventilasjon med varmegjenvinning, noe som gir en energigevinst, økt komfort og bedre inneklima. Baderom leveres med gulvvarme. Alle leiligheter leveres med individuelle energimålere. TILVALG Det vil være muligheter for tilvalg på parkett, kjøkken, dører, bad, EL-punkter og fliser over kjøkkenbenk, m. m. FELLESAREALER Under kvartalet blir det parkeringsanlegg, sykkelparkering og boder med heis opp til alle etasjeplan. Gårdsrommet blir grønt og frodig med trivelig lekeplass og sittegrupper. Kværnerbyen terrasse Kværnerbyen terrasse 4 5

6 Illustrasjon fra leilighet nr Illustrasjon fra terrasse til leilighet nr Hjertelig velkommen inn! Spesielt til deg som skal kjøpe din første bolig! Flere leiligheter med store takterrasser En felles takterrasse i 5. etasje Flere arealeffektive Romslige 6 7

7 Kunsten å skape harmoniske uterom Det er et eget fag å skape uteplasser der både folk og planter trives. Vi vet at et godt utemiljø påvirker livskvaliteten, derfor har landskapsarkitektene fått god tid på seg til å planlegge gårdsrommet. Løsningene tar hensyn til beplantning, barns lek, sosialt samvær, adkomst til boligene og omtanke for at det skal føles godt å bo her. NOE Å HVILE ØYNENE PÅ Fra vinduet ditt skal du kunne følge årstidenes vakre fargespill, og samtidig føle at ditt eget hjem er avskjermet fra fellesområdene. Grønt og frodig gårdsrom i Kværnerbyen terrasse. Hus B er salgstrinn 2. KVÆRNERBYEN TERRASSE SAMEIE - hus B 38 LEILIGHETER: 11 stk : m² 17 stk : 59,5-79,5 m² 10 stk 4-roms: ,5 m² For mer informasjon se leilighetsvelgeren på: NB: Inngår du kontrakt tidlig, er det mulighet for tilvalg på parkett, bad, kjøkken, dører og fliser på kjøkken m.m. SOLENS GANG Uterommene er planlagt med tanke på lek, opphold og sosialt samvær. I gårdsrommet er det satt av en egen større plass til lek og opphold. Dermed kan barna leke fritt, samtidig som du får tilgang til et fredelig område hvor du kan dele gode stunder med venner, familie og gode naboer. ADKOMST MELLOM HUSENE Gangveiene slynger seg mellom inngangspartiene og bygningene, og knytter hele området sammen på estetisk og stilfullt vis. Ingeniørveien som går mellom blokkene er fortrinnsvis en adkomstvei for brannbiler, og er forøvrig tenkt for lek, sykling osv. PLANTER OG LUFTKVALITET Fra balkongen din kan du hver dag nyte estetikken ved et velskapt uterom. Plantene bidrar til bedre luft, samtidig som de gjør området grønt, vitalt og vakkert. Gangveiene blir opplyst med pen belysning, og beplantningen vil bidra til å skape skiller mellom de ulike rollene hvert område fyller. 8 9

8 Etasjeplaner Etasjeplaner PLAN 1 PLAN 3 4-roms 4-roms PLAN 2 PLAN 4 4-roms 4-roms 10 11

9 Etasjeplaner Etasjeplaner PLAN 5 PLAN 7 4-roms 4-roms PLAN 6 PLAN 8 4-roms 4-roms 12 13

10 Etasjeplaner Leilighetsplaner 44 m 2 BRA Leilighetsnr.: 4011, 5008 PLAN 9 4-roms PLAN m 2 BRA Leilighetsnr.: 3012, roms 14 15

11 Leilighetsplaner Leilighetsplaner 45,5 m 2 BRA Leilighetsnr.: m 2 BRA Leilighetsnr.: m 2 BRA Leilighetsnr.: ,5 m 2 BRA Leilighetsnr.:

12 Leilighetsplaner Leilighetsplaner 56,5 m 2 BRA Leilighetsnr.: ,5 m 2 BRA Leilighetsnr.: m 2 BRA Leilighetsnr.: ,5 m 2 BRA Leilighetsnr.:

13 Leilighetsplaner Leilighetsplaner 59,5 m 2 BRA Leilighetsnr.: 5009, ,5 m 2 BRA Leilighetsnr.: 3011, ,5 m 2 BRA Leilighetsnr.: m 2 BRA Leilighetsnr.:

14 Leilighetsplaner Leilighetsplaner 65 m 2 BRA Leilighetsnr.: ,5 m 2 BRA Leilighetsnr.: 3010, ,5 m 2 BRA Leilighetsnr.: m 2 BRA Leilighetsnr.:

15 Leilighetsplaner Leilighetsplaner 68 m 2 BRA Leilighetsnr.: m 2 BRA Leilighetsnr.: ,5 m 2 BRA Leilighetsnr.: 7005, m 2 BRA Leilighetsnr.:

16 Leilighetsplaner Leilighetsplaner 79,5 m 2 BRA Leilighetsnr.: roms 84 m 2 BRA Leilighetsnr.: 5010, roms 77 m 2 BRA Leilighetsnr.: roms 84 m 2 BRA Leilighetsnr.: 6009,

17 Leilighetsplaner Leilighetsplaner 4-roms 4-roms 103,5 m 2 BRA Leilighetsnr.: m 2 BRA Leilighetsnr.: roms 4-roms 103,5 m 2 BRA Leilighetsnr.: m 2 BRA Leilighetsnr.:

18 ØST VÅLERENGA KAMPEN KVÆRNERBYEN GRÜNERLØKKA GRØNLAND OSLO S OPERAEN GAMLEBYEN BJØRVIKA NORD SENTRUM AKERSHUS FESTNING SYD RÅDHUSET SLOTTET AKER BRYGGE FILIPSTAD VEST

19 Følg med på hva som skjer på En ny bydel Folkelivet er tilbake i Kværnerbyen. Området er forvandlet fra en industriplass til et livskraftig bomiljø med arbeidsplasser og rikt kulturliv. Sist dette skjedde i Oslo var på begynnelsen av 80- tallet, da Akers Mek. Verksted ble til Aker Brygge. KULTUREN ER LIMET Kværnerbyen er ingen kjedelig soveby. Her har vi tenkt nøye gjennom hvordan vi skal få folk til å møtes, unge så vel som gamle. Faste månedlige kulturaktiviteter har rukket å bli en tradisjon, som f.eks. lysvandringen i høstmørket langs Alnaelva. Andre eksempler er barneskirenn, teater, St. Hansfeiring, Hallowenfeiring og nyttårskonsert. De gamle fyrkjelene er fjernet, og Fyrhuset utgjør nå en ettertraktet scene med plass til ca hundre tilskuere. Artister og publikum roser både akustikken og intimiteten i lokalet. Her arrangeres alt fra jazzkafé til popmønstring, for ikke å snakke om teater og klassiske konserter. SÆRPREG UTEN SAMMENLIGNING Atmosfæren i Kværnerbyen er noe helt for seg selv den ligner verken Grünerløkka eller St. Hanshaugen. Kulturprogrammet samler mange folk, noe som trolig også skyldes den svært sentrale beliggenheten i forhold til kommunikasjon fra både øst- og vestkanten. Målet er å skape et levende og engasjert nærmiljø. Kom hit og du vil oppleve det selv! GLEDE OG ENTUSIASME Filosofien er enkel. Når folk trives og er glad i sitt nærmiljø, blir området attraktivt. Rammene rundt er moderne boliger med sentral beliggenhet, med hyggelige uterom som samler folk til både hverdag og fest. Det vakre vannspeilet gir området særpreg, og grøntområdene er mange og frodige. Folk skaper miljø, og miljø skaper folk. Alt henger sammen! FAKTA OM KVÆRNERBYEN: boliger er planlagt i Kværnerbyen 338 boliger er ferdigstilt 264 boliger i Dreieskiva, innflytting pågår 135 boliger i Peltonkvartalet er under bygging 131 boliger for salg i Franciskvartalet Totalt 185 boliger kommer for salg i Kværnerbyen terrasse m² næringslokaler: m² til butikk/ servering m² kontorlokaler i Kværnerhallen ferdig høsten m² eksisterende kontorlokaler Nærmere 600 barnehageplasser KULTURPROGRAM FOR KVÆRNERBYEN 2013 I ELLER VED FYRHUSET: Januar: Nyttårskonsert Februar: Visekonsert Mars: Kværnerbylekene April: Kortreff Mai: Byvandring Mai: Janitsjar-konsert Juni: Sommerblues Juni: St. Hansfeiring August: Utekino/teater September: Lysvandring Oktober: Spøkelsesvandring i Svartdalen Oktober: Kortreff Oktober: Teater Desember: Julegran-tenning Desember: Julekonsert PÅ BACKYARD: Ukentlig program med pop, blues, jazz og Quiz. For mer informasjon:

20 Historiske Kværnerbyen Fem minutters busstur fra Oslo S og Operaen, fine sykkelveier i flere retninger, og gangavstand til det meste i Oslo sentrum. IKEA-bussen stopper rett i nærheten hvert 15. minutt, og skal du lenger ut i verden ligger Gardermoen en snau halvtime unna Oslo S. Vi snakker sentrumsnært og urbant, og for mange av oss likevel fremdeles ukjent. Flotte turmuligheter FREDET SKOG Har du ikke sykkel, så kan det godt tenkes at du kommer til å skaffe deg en nå. Fra Kværnerbyen har du turmuligheter som få kjenner til, både langs Alnaelva og den unike Svartdalen. Er du riktig sprek kan du gå fra Alnastien, inn i Groruddalen og helt frem til Marka eller opp til Ryen, Østensjø og helt inn til Østmarka. Turstiene ble pusset opp i fjor, og fører deg gjennom urskog og frem til et vakkert fossefall. Her ligger kulturminnene på rekke og rad, og området fremstår som en skjult skatt i byen. LIV OG RØRE Å gå på tur er en fin måte å bli kjent med folk i nabolaget. Lokale aktører arrangerer flere faste aktiviteter, som for eksempel den tradisjonsrike lysvandringen langs Alnaelva. Mindre kjent, men ikke mindre spennende, er Halloween-feiringen og spøkelsesturene gjennom Svartdalen. DET NYE OSLO Bydel Gamle Oslo vokser frem som hovedstadens mest nyskapende boligområde. Der store lastebiler før dundret frem har allerede grønne områder rukket å slå rot. Boliger og kontorplasser finner sin form rundt vakre torg og møteplasser. For mer enn 1000 år siden var nettopp dette området byens sentrum, og nå har det gjenoppstått i ny og moderne form. Følg med og bli en del av denne utviklingen! RIK HISTORIE Selve grunnen vi bygger på har trolig vært i bruk siden sen steinalder. Dette danner en unik og særpreget ramme for boligområdet, hvor det i århundrer har vært liv og røre. Oslos første kornmølle stod plassert her på slutten av 1200-tallet, og noen hundre år senere var det produksjonen av Jøtulovnene og vannkraftturbiner ved Kværner Brug som gjorde området kjent. Nå skrives ny historie gjennom forvandlingen til et levende nærmiljø med arbeidsplasser og boliger. NÆRMILJØ, BARNEHAGER OG BUTIKKER I 2007 flyttet de første beboerne inn i Kværnerbyen. 5 år senere er det butikker, treningssenter, en kafé og en restaurant her. To barnehager er i drift, hvorav den ene gir fortrinnsrett til Kværnerbyenbarn. De nærmeste skolene er Vålerenga og Jordal. Selve Kværnerhallen er omgjort til kontorlokaler, og en av de større leietakerne er administrasjonen i ISS, med 350 arbeidsplasser

21 Forbehold Utbygger tar forbehold om at utførelse og materialvalg kan endres. Salgsprospektet er ment som en presentasjon av prosjektet/leilighetene og tegningene/illustrasjonene er således veiledende. Vaskemaskin, hvitevarer, møbler og liknende inngår ikke i leveransen selv om det er vist på plantegningene. Det er avsatt plass og tilrettelagt for tilkobling av utstyr som vaskemaskin, kondenstørketrommel, stekeovn og platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Plantegningene er ikke gjengitt i målestokk og kan ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Utomhusarealene vil bli ferdigstilt så fort som årstid og fremdrift tillater. Det vil således kunne være utomhusarbeider som gjenstår etter at leilighetene er innflyttet. Arealet av de enkelte leiligheter, rom, balkonger/terrasser er målt på tegningen og avvik kan forekomme. Arealer på de ulike rom er avrundet ned og kan heller ikke summeres til leilighetens totalareal. Selger tar forbehold om endringer grunnet offentlige pålegg som ikke er kjent på salgstidspunktet. Salg Salg skjer gjennom: OBOS eiendomsmeglere Kværnerbyen Smeltedigelen 2, 0195 Oslo Ansvarlig eiendomsmegler: Benedicte Wien og Ellen Dammen Telefon: Mobil: / E-post: [email protected] Utbygger OBOS Kværnerbyen AS er utbygger av Kværnerbyen terrasse Arkitekt Arcasa Illustrasjoner Arcasa/Blår Foto Nye bilder.no OBOS Nicolaj Blegvad Nadia Frantsen Aero Vision as Colourbox.no Gjerholm Design as Anne Leela Design og utarbeidelse Gjerholm Design as Alle bilder, perspektiver, illustrasjoner og møblerte plantegninger er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse. Det kan derfor fremkomme elementer som ikke inngår i leveransen. Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil. Juli 2013 Priser, salgsbetingelser og detaljert standardbeskrivelse, se vedlegg. 36

22 OM Å BO I EIERSEKSJONSSAMEIE Hva er et eierseksjonssameie? Et eierseksjonssameie reguleres av Lov om eierseksjoner av 23. mai Ifølge loven er en eierseksjon en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en av flere boliger eller andre bruksenheter i eiendommen. Den som eier en eierseksjon, benevnes seksjonseier eller sameier. Som sameier har du enerett til bruk av en bolig og eventuelle tilleggsdeler til boligen. En tilleggsdel kan f.eks. være en parkeringsplass i garasjeanlegg, sportsbod etc. Arealer som ikke inngår i eierseksjonene, er fellesarealer som disponeres av seksjonseierne i felleskap. Boligprosjektet vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Den som kjøper en eierseksjon, vil motta et skjøte som tinglyses. Hvem bestemmer i eierseksjonssameiet? Sameiermøtet er den øverste bestemmende myndighet i sameiet. Alle seksjonseierne har rett til å delta i sameiermøtet med forslags-, tale-, og stemmerett. Sameiermøte avholdes normalt hvert år innen utgangen av april. Sameiet skal ha et styre som har som oppgave å sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøte. Hvordan fastsettes felleskostnader og hva går de til? Hovedregelen er at sameiets totale driftskostnader fordeles etter en sameiebrøk hvor den enkelte seksjons areal utgjør telleren og summen av arealene til alle seksjonene utgjør nevneren. Til forskjell fra borettslag, har et nytt eierseksjonssameie normalt ingen fellesgjeld. Felleskostnadene skal derfor kun dekke drift av sameiet med bl.a. forsikring av bygningene, offentlige avgifter, felles energiforbruk, grunnpakke kabel- TV/bredbånd, renhold og annet vedlikehold av fellesarealer, avsetninger til framtidig vedlikehold med mer. Boligsameiet har inngått avtale med OBOS som forretningsfører. Dette innebærer at OBOS forestår bl.a. regnskapsføring, betaling av regninger, innkreving av felleskostnader og legger til rette for gjennomføring av det årlige sameiermøte. Heftelser / Udekkede felleskostnader For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte seksjonseier i forhold til sin sameiebrøk. For alle seksjoner gjelder at de andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Panteretten for hver seksjon er begrenset til et beløp lik folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført. Eierseksjonssameiet inngår for øvrig ikke i noen forsikringsordning eller lignende til sikkerhet mot økonomisk tap. Om å bo i eierseksjonssameie / Vedtekter Det er først og fremst eierseksjonsloven og sameiets vedtekter som bestemmer hvilke rettigheter og plikter som gjelder mellom sameierne. Utover lovpålagte minimumsbestemmelser, kan sameiermøtet i stor grad utforme vedtektene. Vedtekter kan kun endres av sameiermøtet med minst to tredjedels flertall. Hver sameier har ansvar for å vedlikeholde sin egen seksjon slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. Den enkelte seksjonseier rår som en eier over seksjonen. Seksjonen kan fritt omsettes og/eller utleies, og dersom det følger av vedtektene at det kreves godkjennelse fra sameiet, kan godkjennelse kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.

23 SALGSTRINN 2 Grünerløkka Slottet Teisen Oslo sentrum Rådhuset Kampen Ensjø Grønland Oslo S Galgeberg Akershus Festning Operaen Vålerenga Bjørvika Lodalen Vippetangen Sørenga Gamlebyen KVÆRNERBYEN Manglerud Hovedøya Ekeberg Salg ved: OBOS eiendomsmeglere, Kværnerbyen Adresse: Smeltedigelen 2, 0195 Oslo Telefon: Disse møter du i visningssenteret: C. Benedicte T. Wien Ellen Dammen Eiendomsmegler / Faglig leder Telefon: Mobil: E-post: [email protected] Eiendomsmegler Telefon: Mobil: E-post: [email protected]

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37