Sameievedtekter Endret siste gang på sameiermøte Endret siste gang på sameiermøte

Transkript

1 Sameievedtekter Endret siste gang på sameiermøte Endret siste gang på sameiermøte

2 VEDTEKTER FOR BOLIGSAMEIET HAUKÅSEN IV 1. EIENDOMMEN - FORMÅL Eierseksjonssameiet (heretter kalt sameiet) omfatter gnr. 142, bnr. 41 i Oslo med påstående bygninger. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen med fellesanlegg av enhver art. 2. ORGANISERING AV SAMEIET Sameiet består av 170 boligseksjoner i henhold til oppdelingsbegjæring datert , tinglyst Til hver boligseksjon er knyttet enerett til bruk av en bruksenhet. 3. RETTSLIG RÅDERETT Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon. De andre sameierne har likevel panterett i seksjonen for krav mot sameieren for et beløp som svarer til folketrygdens grunnbeløp, jfr. eierseksjonsloven 25. Ved salg og utleie av leiligheten skal selger/utleier meddele dette til styret eller den styret utpeker til registrering med minst fjorten dagers varsel før innflytting/overtakelse av leiligheten. Kun fysiske personer kan være sameiere, med mindre annet følger av eierseksjonsloven 22. Bruksenheter kan ikke leies ut til juridiske personer. 4. RETT TIL BRUK Den enkelte sameier har enerett til bruk av sin bruksenhet og rett til å nytte fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til. Bruken av bruksenheten og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere. Hver seksjonseier skal ha adgang til å disponere kjellerbod. Endring av bruken fra boligformål til annet formål eller omvendt må ikke foretas uten reseksjonering etter eierseksjonsloven 13 annet ledd.

3 Til sikkerhet for den enkelte sameiers riktige oppfyllelse av sameieavtalen gis sameiet tinglyst panterett for kr ,- for 4-roms leilighet, ,- for 3-roms leilighet og kr ,- for 2-roms leilighet. Panterett er uten opptrinnsrett og skal ha prioritet etter 90% av lånetakst ( avholdt etter Forsikringsrådets regler). Ved overtakelse av seksjoner blir kjøper og selger solidarisk ansvarlig for sameiets krav mot selger. 5. HUSORDENSREGLER Sameiermøtet kan med alminnelig flertall fastsette vanlige husordensregler for eiendommen. Beboerne plikter å følge de husordensregler som til enhver tid er fastsatt og er innforstått med at brudd på disse ansees som brudd på sameiernes forpliktelser overfor sameiet. 6 FELLESKOSTNADER Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet (felleskostnader) skal fordeles på sameierne etter sameiebrøken, med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Den enkelte sameier betaler akontobeløp fastsatt av styret til dekning av sin andel av felleskostnadene. 7. VEDLIKEHOLD Den enkelte sameier skal fullt ut og for egen regning vedlikeholde egen bruksenhet og bod slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. Det samme gjelder for fellesareal der en sameier er gitt midlertidig rett til bruk. Videre plikter sameiet å vedlikeholde treverk rundt vinduer og balkong. Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten til og med forgreningspunktet inn til seksjonen, og de elektriske ledninger til og med seksjonens sikringsboks. Det må ikke foretas bygningsmessige endringer av leiligheten som kan svekke bygningens konstruksjon, endre bygningens fasade eller føre til fare eller ulempe for andre. Ytre vedlikehold av eiendommen med bygninger, fellesrom, fellesarealer, anlegg og utstyr, herunder trappeoppganger og inngangsdører til oppgangene er sameiets ansvar. Skilting (ringetablå/postkasser) skal være ensartet. Det pålegges enhver beboer å sørge for dette for egen regning. Dersom dette ikke gjøres innen rimelig tid vil styret sørge for skiltingen for eiers regning. 8. MISLIGHOLD, PÅLEGG OM SALG OG KRAV OM FRAVIKELSE Hvis en sameier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jfr. eierseksjonsloven 26. Medfører sameieren eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er hans oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter bestemmelsene i tvangsfullbyrdelsesloven, jfr. eierseksjonslovens 27.

4 9. STYRET Sameiet skal ha et styre bestående av fem medlemmer og to varamedlemmer. Kun fysiske personer kan være styremedlemmer. Sameiermøtet utpeker ved særskilte votering styrets leder. Styremedlemmenes funksjonstid er to år, dog slik at styreleder og to styremedlemmer velges sammen, mens øvrige styremedlemmer velges sammen annethvert år. Varamedlemmenes funksjonstid er ett år. Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen, og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet. Vedtak i styremøtene treffes med alminnelig flertall. I felles anliggender forplikter styreleder og ett styremedlem i fellesskap sameiet og tegner dets navn. Et styremedlem eller forretningsfører kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller nærstående har en framtredende personlig eller økonomisk særinteresse i. Styremøter avholdes når styreleder eller to styremedlemmer finner det nødvendig. 10. SAMEIERMØTET Sameiets øverste myndighet utøves av sameiermøtet. Ordinært sameiermøte holdes hvert år innen utgangen av april. Styret skal i god tid på forhånd varsle sameierne om dato for møtet og om siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet. Styret innkaller til det ordinære sameiermøtet med minst 8 og høyst 20 dagers varsel. Styrets årsberetning og revidert regnskap for foregående år skal sendes ut senest sammen med innkallelsen. Ekstraordinært sameiermøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to sameiere som tilsammen har minst en tiendedel av stemmene krever det, og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. Styret innkaller til ekstraordinært sameiermøte med minst 3 og høyst 20 dagers varsel. Innkalling til sameiermøter skjer skriftlig og sendes sameierne under deres adresse i sameiet. Innkallingen skal sammen med tid og sted for møtet bestemt angi de saker som skal behandles. I sameiermøtet har sameierne stemmerett med 1-en stemme for hver seksjon de eier. Sameieren har rett til å møte ved fullmektig. Fullmektigen må være myndig, og skal legge frem skriftlig og datert fullmakt.fullmakten anses å gjelde førstkommende sameiermøte med mindre annet fremgår. Fullmakten kan når som helst kalles tilbake. Foruten sameieren har ett husstandsmedlem møte- og talerett. Sameieren har rett til å ta med rådgiver. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom sameiermøtet gir tillatelse.

5 Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i noen avstemning på sameiermøtet om avtale med seg selv eller nærstående eller om sitt eget eller nærståendes ansvar. 11. SAKSBEHANDLINGEN I SAMEIERMØTET Sameiermøtet skal behandle saker angitt i innkallingen til møtet. Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen skal det ordinære sameiermøtet skal alltid behandle: 1. Årsberetning fra styret. 2. Årsregnskap. 3. Valg av styremedlemmer, varamedlemmer og fastsettelse av deres godtgjørelse. 4. Valg av revisor og fastsettelse av dennes godtgjørelse. 5. Andre saker som er nevnt særskilt i innkallingen. Sameiermøtet ledes av styrets leder eller den sameiet velger. Det skal under møtelederens ansvar føres protokoll over alle saker som behandles, og alle vedtak som treffes på sameiermøtet. Protokollen skal leses opp før møtets avslutning og underskrives av møteleder og to av de tilstedeværende sameierne valgt på sameiermøtet. Protokollen skal holdes tilgjengelig for sameierne. Med de unntak som følger av loven eller vedtektene fattes alle beslutninger av sameiermøtet med vanlig flertall av de avgitte stemmer. Blanke stemmer regnes som ikke avgitt. Ved stemmelikhet avgjøres saken ved loddtrekning. Det kreves minst to tredjedeler av de avgitte stemmer i sameiermøtet for vedtak om: a. ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i sameiet går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, b. omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter, c. salg, kjøp, bortleie eller leie av fast eiendom, herunder seksjon i sameiet som tilhører eller skal tilhøre sameierne i fellesskap, d. andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning, e. samtykke til endring av formål for en eller flere bruksenheter fra boligformål til annet formål eller omvendt, f. samtykke til reseksjonering som nevnt i 12 annet ledd annet punktum, g. tiltak som har sammenheng med sameiernes bo- eller bruksinteresser og som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for sameierne på mer enn 5 prosent av de årlige fellesutgiftene. Vedtak om salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen, samt vedtak som innebærer vesentlige endringer av sameiets karakter, krever tilslutning fra samtlige sameiere.

6 12. FORRETNINGSFØRER Sameiet skal ha forretningsfører. Styret ansetter forretningsfører og andre funksjonærer, herunder vaktmester, i samsvar med lov om eierseksjoner 41. Styret utarbeider instruks for dem, samt fastsetter deres godtgjørelse 13. REGNSKAPSFØRSEL Styret skal gjennom kvalifisert forretningsførsel sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Regnskapet revideres av statsautorisert revisor valgt på sameiermøtet. 14. MINDRETALLSVERN Sameiermøtet, styret eller andre som representerer sameiet kan ikke treffe vedtak som er egnet til å gi visse sameiere en urimelig fordel på andre sameieres bekostning. 15 GARASJEHUSET Garasjehuset tilhører sameiets fellesareal og skal søkes utleiet fortrinnsvis til sameierne på vilkår som fastsettes av styret og står i rimelig samsvar med driftsutgifter og kapitalinnsats. Sameier som disponerer bil plikter å leie plass i garasjehuset så sant det er plass ledig. Blir ikke garasjehuset disponert fullt ut av sameierne, kan plassene leies ut til andre på markedsvilkår. 16. TVISTER Eventuelle tvister i forbindelse med sameierforholdet avgjøres ved voldgift etter tvistemålslovens bestemmelser. 17 GENERELLE PLIKTER Sameierne plikter å overholde bestemmelsene som følger av oppdelingsbegjæringen, lov om eierseksjoner, disse vedtekter samt ordensregler fastsatt av sameiermøtet.