V E D T E K T E R FOR. SAMEIET NORDRE SKRENTEN 1 Org. Nr Formål. 2 Sameier fysisk råderett. 3 Sameier rettslig råderett

Transkript

1 V E D T E K T E R FOR SAMEIET NORDRE SKRENTEN 1 Org. Nr Reviderte vedtekter vedtatt på ordinært sameiermøte , sist endret , sist endret på ordinært årsmøte Sameiet Nordre Skrenten 1 består av 88 seksjoner av eiendommen gnr. 40, bnr. 820 i Oppegård i henhold til oppdelingsbegjæring datert 17. februar 1986, tinglyst 18. februar Formål Sameiet Nordre Skrenten 1 er en forening som har til formål å ivareta sameiernes felles interesser og drift av sameiets eiendom. 2 Sameier fysisk råderett Enhver sameier kan nytte sin bruksrett etter eget behov og ønske, dog slik at bruken ikke er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av de andre seksjonene. Sameier og dennes husstand har rett til å benytte seg av fellesanleggene, dog ikke slik at andre brukere unødig eller urimelig hindres i den bruk av anleggene som er avtalt eller forutsatt. Med alminnelig flertall fastsetter sameierforeningen vanlige ordensregler for eiendommen. 3 Sameier rettslig råderett a) En sameier har full rettslig råderett over sin seksjon. Sameier kan fritt overdra, pantsette og leie bort sin seksjon. b) Ved eventuell utleie av seksjonen plikter leietaker å distribuere all informasjon fra styret, herunder innkallelse fra sameiermøter til eier av seksjonen. 4 Felles garasjehus Sameiet er eier av ideell halvpart av gnr. 40, bnr. 821 i Oppegård, og har ansvaret for drift og vedlikehold av garasjehus sammen med Nordre Skrenten 4. Hver sameier har rett til å disponere enten en garasjeplass eller en biloppstillingsplass i garasjehuset etter styret i sameiets Nordre Skrenten Garasjehus anvisning. Videoovervåkning av sameienes garasjeanlegg er tillatt for å forhindre at uvedkommende gis adgang til bygget, og for å motvirke straffbare handlinger slik som hærverk, tyveri og vold i sameiets garasjeanlegg.

2 5 Sameier plikter Sameierne har plikt til å være medlem av sameierforeningen, og er bundet av foreningens vedtekter og vedtak fattet av foreningens organer. Sameierne hefter proraterisk overfor tredjemann for fellesutgiftene. Sameiet skal ha panterett i de enkelte seksjonene for de respektive sameieres økonomiske forpliktelser overfor sameiet med inntil kr ,-. Panteretten skal ha prioritet, uten opptrinnsrett, etter 90% av lånetakst avholdt etter Forsikringsrådets regler. For øvrig skal utgiftene ved drift av eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken. De likningsmessige forhold for Nordre Skrenten Garasjehus innrapporteres til skattemyndighetene og fordeles likt mellom sameierne i Nordre Skrenten 1 og 4. 6 Innvendig vedlikehold Vedlikehold av den enkelte bruksenhet (leilighet) påhviler den enkelte sameier. Unnlater den enkelte sameier å foreta vedlikehold som er nødvendig for å bevare den bygningsmessige standard, kan styret sørge for vedlikehold for vedkommendes regning. I den forbindelse kan styret gi fullmakt til en eller flere personer som skal ha adgang til den enkeltes leilighet for å foreta ettersyn, installasjoner og reparasjoner når det er nødvendig. Alt vedlikehold må foretas i henhold til offentlige krav og forskrifter, allment aksepterte standarder og for øvrig på faglig forsvarlig måte. Dersom vedlikehold medfører at fellesanlegg berøres (stoppekraner/ elektriske anlegg), skal autoriserte håndtverkere benyttes. Egenandelen ved bygningsskader skal betales av beboeren når skaden på bygningen skyldes feil og/eller mangelfull vedlikehold på utstyr som eies av beboer. 7 Bygningsmessige forandringer Utvendig forandring av bygningsmessig karakter, må ikke utføres av den enkelte sameier uten styrets godkjenning. Herunder kommer utvendige vinduer og balkonger. 8 Mislighold Dersom en sameier til tross for advarsel, vesentlig misligholder sine forpliktelser overfor de øvrige sameiere i henhold til lov, vedtekter og husordensregler, kan vedkommende med minst seks måneders varsel pålegges å selge sin seksjon i henhold til 16 i Eierseksjonsloven. Medfører sameieren oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er sameiers oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan sameiets styre kreve utflytting av seksjonen i henhold til 16 i Eierseksjonsloven. 9 Sameiermøte innkalling Sameiermøtet er sameiets øvre organ. Ordinært sameiermøte (årsmøte) holdes hvert år innen utgangen av april måned. Styret skal sende skriftlig melding om møtedato senest 40 dager før møtet. Styret innkaller skriftlig til årsmøtet med et varsel på minst 8 dager og høyst 20 dager. Innkallingen skal angi tid og sted for møtet, samt dagsorden, herunder forslag som skal behandles på møtet. Med innkallingen skal også følge styrets årsrapport med revidert regnskap. Saker som en sameier ønsker behandlet på årsmøtet, skal sendes inn skriftlig til styret senest 21 dager før møtet.

3 Ekstraordinært sameiermøte holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst 1/10 av sameierne skriftlig krever det, og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. Styret innkaller skriftlig til ekstraordinært sameiermøte med minst 3 og høyst 20 dagers varsel. Innkallingen skal angi tid og sted for møtet og de saker som vil bli behandlet. 10 Stemmerett fullmakt I sameiermøtet har sameierne stemmerett med en stemme for hver seksjon de eier. Sameier har rett til å møte med fullmektig, som skal legge fram skriftlig og datert fullmakt. 11 Sameiermøtet gjennomføring og kompetanse På det ordinære sameiermøtet skal disse saker behandles: 1. Konstituering, med valg av protokollfører, en til å underskrive protokollen og evt. møteleder dersom styreleder er fraværende 2. Årsmelding fra styret 3. Årsregnskap og budsjett 4. Spørsmål om ansvarsfrihet for styret 5. Valg av styre, valgkomite og revisor 6. Fastsetting av styrehonorar 7. Andre saker som er nevnt i innkallingen Det ekstraordinære sameiermøtet skal behandle saker som er nevnt i innkallingen til møtet. Sameiermøtet ledes av styrets leder. Hvis styreleder ikke er tilstede, velger sameiermøtet en møteleder blant de tilstedeværende sameierne. Det skal under møteleders ansvar føres protokoll over alle saker som behandles og alle vedtak som treffes av sameiermøtet. Med de unntak som følger av loven eller vedtektene, avgjøres alle saker med alminnelig flertall i forhold til de avgitte stemmer. Ved stemmelikhet gjør møtelederens stemme utslaget. Har han ikke stemt eller det gjelder valg, avgjøres saken ved loddtrekning. 12 Styret Sameiet skal ha et styre som velges blant sameierne for et år ad gangen. Styret skal bestå av fire medlemmer og to varamedlemmer. Et av medlemmene skal være leder, en nestleder. Leder velges særskilt på sameiermøtet. Styret velger selv nestleder. 13 Styremøter Det innkalles til styremøter av styreleder etter behov eller når minst to av styremedlemmene forlanger det. Innkallingen skal angi tid og sted for møtet og de saker som vil bli behandlet. Styremøtet ledes av styreleder, nestleder leder møtet i leders fravær. Dersom styreleder eller nestleder har forfall velger styret en møteleder. Styret skal føre protokoll over forhandlinger. Den skal underskrives av styreleder og referent etter godkjenning på etterfølgende møte. 14 Styrets kompetanse

4 Styret forestår forvaltningen av sameiernes felles anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak fattet på sameiermøtet. Deriblant å ansette, si opp og avskjedige forretningsfører og andre funksjoner, gi instruks for dem, fastsette deres lønn (salær) og føre tilsyn med at de oppfyller sine plikter. Styret kan ta skritt til at forsvarlig vedlikehold utføres på bygningen og fellesanlegget. 15 Styrets beslutninger Styret er beslutningsdyktig når minst tre medlemmer er tilstede og minst to stemmer for beslutningen. For øvrig treffes vedtak med alminnelig flertall. Ved stemmelikhet gjør leders stemme utslaget. Styret kan ikke uten at sameiermøtet med minst 2/3 av de avgitte stemmer har samtykket: 1. Foreta nyanskaffelser, samt forbedringer og utbedringer som etter forholdene i sameiet eller utgiftenes størrelse må ansees som vesentlige 2. I noe tilfelle gjennomføre tiltak, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for sameiet på mer enn 10% av de årlige fellesutgiftene 16 Valgkomite Sameiet skal ha en valgkomite som velges blant sameierne for to år ad gangen slik at to er på valg hvert år. Komiteen består av tre medlemmer og ett varamedlem. Ett av medlemmene skal være leder. Leder velges særskilt. Valgkomiteen har som mandat å fremme forslag til kandidater til de valg som skal foretas på det ordinære sameiermøtet. 17 Endring i vedtektene Endringer i sameiets vedtekter kan bare besluttes av sameiermøtet med minst 2/3 flertall av de avgitte stemmer. 18 Oppløsing salg eller bortfesting Sameiermøtet kan med 2/3 flertall av de avgitte stemmer, vedta salg og bortfesting av mindre deler av eiendommen, når vedtaket ikke i nevneverdig grad endrer utnyttingen av den enkeltes bruksenhet eller fører til nevneverdig ulempe for den enkelte sameier. Vedtak om oppløsing av sameiet, og om salg eller bortfesting av hele eller vesentlige deler av eiendommen, krever enstemmighet blant alle sameierne. 19 Revisor Regnskapet skal revideres av revisor valgt på sameiermøtet. 20

5 Hvor intet annet er nevnt, kommer Lov om eierseksjoner (4. mars 1983 nr. 7) til anvendelse. ooo 0 ooo