DØNSKITOPPEN BOLIGSAMEIE Stiftet 13. juni 1984 V E D T E K T E R

Transkript

1 DØNSKITOPPEN BOLIGSAMEIE Stiftet 13. juni 1984 V E D T E K T E R Sist endret 19. april Boligsameiets navn er Dønskitoppen Boligsameie. Det består av 65 eierseksjoner på eiendommen gnr. 80, bnr. 35 med adresse til Dønskitoppen 10/Vebekkveien 10 i Bærum, i henhold til oppdelingsbegjæring datert 2. april 1984, tinglyst 5. april Boligsameiet omfatter dessuten en ideell 17/100 av gnr. 80, bnr. 40 i Bærum (friområde). Til hver eierseksjon er knyttet eksklusiv bruksrett til bruksenhet. For hver eierseksjon er det fastsatt en sameiebrøk på grunnlag av den enkelte bruksenhets areal. Tomta og alle deler av bebyggelsen som ikke er gjenstand for eksklusiv bruksrett, disponeres av sameierne i fellesskap. 2 Formål Sameiets formål er å eie og forvalte sameiernes eiendom gnr. 80, bnr. 35 og ideell 17/100 av gnr. 80, bnr. 40 i Bærum samt å forestå fellestiltak i sammenheng med sameiernes bointeresser med utgangspunkt i eierseksjonsloven. I tilfelle tvil om en sak er fellestiltak, avgjøres spørsmålet med alminnelig flertall på sameiermøtet, se vedtektenes Råderett Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin eierseksjon herunder rett til salg, pantsettelse og utleie av bruksenheten. Salg og utleie skal meddeles sameiestyret og forretningsfører til registrering uten ugrunnet opphold. Utleier har helt ut ansvaret overfor sameiet for alle skader og ulemper som forårsakes av leieboer eller andre brukere av leiligheten som ikke er sameier. Utleier plikter å orientere leieboeren/brukeren om sameiets husordensregler.

2 2 4 Vedlikehold Vedlikehold av bruksenheten påhviler den enkelte sameier. Dersom en sameier unnlater å foreta det vedlikehold som er nødvendig for å bevare eiendommens verdi, kan sameiet sørge for vedlikeholdet for vedkommendes regning. Ved forsikringsskader forårsaket av manglende vedlikehold i en seksjon, skal egenandel dekkes av den seksjonseier som har forårsaket skaden. Skyldes skaden slit og elde på felles anlegg, dekkes egenandelen av sameiet. 5 Ansvar Sameierne er innbyrdes ansvarlig for fellesutgiftene etter fordeling i henhold til vedtektenes 6. Overfor tredjemann er sameierne ansvarlig i forhold til sameiebrøken. 6 Fellesutgifter Eiendommens fellesutgifter fordeles mellom sameierne i henhold til sameiebrøkene med unntak for postene vaktmester, forretningsførsel, revisjon, styregodtgjørelse, elektrisitet og serviceavgift for tilknytningen til fellesantenneanlegg som deles likt mellom eierseksjonene. Sameierne skal etter styrets fastsettelse betale et månedelig á konto beløp (kostnadsbidrag), som innbetales forskuddsvis til dekning av utlignet andel av fellesutgiftene. Unnlatelse av å betale de utlignede andeler av fellesutgiftene innen 14 dager etter påkrav anses som vesentlig mislighold, jfr Dugnad Sameiestyret kan pålegge sameierne dugnadsforpliktelser i henhold til vedtak på sameiermøtet det enkelte år. Et dugnadsgebyr forhåndsbetales av hver seksjon sammen med fellesutgiftene hver måned. Gebyret tilbakebetales i forhold til deltagelse på fastsatte dugnader, ved at det gjøres fratrekk på første faktura for fellesutgiftene påfølgende år. Dugnadspengene følger seksjonen. 8 Vedlikeholdsfond Sameiet skal ha et vedlikeholdsfond. De beløp den enkelte sameier skal betale til fondet fastsettes i henhold til sameiebrøken. Sameiermøtet fastsetter beløpene for det enkelte år.

3 3 9 Mislighold/panterett Til sikkerhet for økonomiske forpliktelser som følger av disse vedtektene og andre forhold knyttet til sameierens bruk av eiendommen har de andre sameierne panterett i seksjonen for krav inntil folketrygdens grunnbeløp (1G) på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten bortfaller dersom det ikke senest 2 år etter at pantekravet skulle ha vært betalt innkommer begjæring til namsmyndigheten om tvangsdekning, eller dersom dekningen ikke gjennomføres uten unødig opphold. Hvis en sameier til tross for skriftlig advarsel i vesentlig grad misligholder sine økonomiske forpliktelser overfor sameiet, kan styret pålegge vedkommende sameier å selge og fraflytte seksjonen. 10. Fravikelse. Medfører sameierens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen eller er sameierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter tvangsfullbyrdelsesloven. Kravet kan også fremsettes i forhold til bruker av seksjonen som ikke er sameier. 11 Sameiermøter Sameiermøtet er boligsameiets øverste organ. Ordinært sameiermøte (årsmøte) holdes hvert år innen utgangen av april og innkalles skriftlig av styret med minst 8 og høyst 20 dagers varsel ledsaget av årsrapport og revidert regnskap. Styret skal på forhånd varsle sameierne om datoen og siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet. Forslagene skal innsendes skriftlig. Ekstraordinært sameiermøte holdes når styret finner det nødvendig eller når minst en tiendedel av sameierne skriftlig krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. Innkallingen skal skje skriftlig med minst 3 dagers varsel til ekstraordinære sameiermøter. Møte- og stemmeberettiget i sameiermøtene er boligsameiets samtlige sameiere med 1 stemme for hver seksjon de eier. Sameieren har rett til å møte med fullmektig.

4 4 På ordinært sameiermøte skal behandles: 1. Årsberetning fra styret. 2. Godkjenning av årsregnskapet, herunder budsjett for kommende år. 3. Valg av styret med vararepresentanter. 4. Valg av revisor. 5. Andre saker som er nevnt i innkallingen. Sameiermøtet ledes av styrets formann. Hvis formannen ikke er til stede, velger sameiermøtet en møteleder blant de tilstedeværende sameiere. Det skal under møtelederens ansvar føres protokoll over alle saker som behandles og alle vedtak som treffes av sameiermøtet. Protokollen skal underskrives av møtelederen og minst en av de tilstedeværende sameiere utpekt av sameiermøtet. Protokollen skal holdes tilgjengelig for sameierne. Det kreves 2/3 flertall av de avgitte stemmer i sameiermøtet for vedtak om: a) Vedtektsendring. b) Ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i sameiet eller utgiftenes størrelse må anses som vesentlige. c) Omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende enheter. d) Salg, kjøp, bortleie eller leie av fast eiendom, herunder seksjon i sameiet som tilhører sameierne i fellesskap. e) Andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går utover vanlig forvaltning. f) Samtykke til endring av formål for en eller flere bruksenheter fra bolig til annet formål. g) Samtykke til reseksjonering i h.t. eierseksjonslovens 12, annet ledd, annet punktum. h) Tiltak som har sammenheng med eiernes bo- eller brukerinteresse og som går utover vanlig forvaltning og vedlikehold når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar for sameierne på mer enn 5% av de årlige fellesutgiftene. Vedtak om salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen krever enstemmighet av de avgitte stemmer. Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i avstemning om avtale med seg selv eller nærstående eller om sitt eget eller nærståendes ansvar. Det samme gjelder for avstemning om pålegg om salg eller krav om fravikelse etter 9 og 10.

5 5 12 Styret Boligsameiets styre, som velges for 2 år ad gangen i sameiermøte, skal stå for den daglige drift av boligsameiet. Styret skal bestå av 3-5 medlemmer og 1-2 varamedlemmer. Styremedlemmene velges for to år av gangen dog slik at ikke alle medlemmene er på valg samme år. Varamedlemmene velges for 1 år av gangen. Styret skal forvalte sameiernes felles anliggender i samsvar med lov og vedtak av sameiermøtet. Herunder tilligger det styret å ansette forretningsfører, vaktmester eller andre til å bistå seg med driften av boligsameiet. Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. 13 Husordensregler Samtlige beboere innen boligsameiet plikter å følge de husordensregler som sameiermøtet til enhver tid fastsetter. Vesentlige brudd på disse anses som brudd på sameiernes forpliktelser overfor boligsameiet, jfr Eierseksjonsloven skal forøvrig gjelde for sameiet i den utstrekning bestemmelsene er ufravikelige eller ikke er i strid med disse vedtekter. 15 Så lenge det hviler husbanklån på noen av seksjonene, kan boligsameiet ikke oppløses eller vedtektene endres uten Husbankens samtykke