VEDTEKTER for SØNDRE KRAGSKOGEN BOLIGSAMEIE

Transkript

1 VEDTEKTER for SØNDRE KRAGSKOGEN BOLIGSAMEIE Tilpasset og vedtatt i sameiermøte den 19. april 99 i medhold av lov om eierseksjoner 23. mai 1997 nr 31 Fra samme dato opphører vedtekter av 1988 å gjelde Sist endret Sist endret på ordinært sameiermøte Sist endret på ordinært sameiermøte Eiendommen Eierseksjonssameiet (heretter sameiet) omfatter gnr. 27 bnr i Oslo med påstående bygninger. Sameiets navn er Søndre Kragskogen boligsameie. 2 Formål Sameiet har til formål å 1. Ivareta sameiernes fellesinteresser 2. Administrere eiendommen med fellesanlegg av enhver art 3. Ivareta andre saker av felles interesse. Ved tvil om en sak er av felles interesse, avgjøres spørsmålet med alminnelig flertall på sameiermøtet, jfr Organisering Sameiet består av 56 boligseksjoner. Til hver seksjon er knyttet enerett til bruk av en bruksenhet. Bruksenheten består av leilighet, utebod, tilliggende uteareal i henhold til den gjeldende utomhusplan og garasjeplass i henhold til liste. Innehaveren av den enkelte seksjon eier sin seksjon i henhold til sameiebrøken. Som grunnlag for fastsettelse av sameiebrøken benyttes seksjonenes opprinnelige verdi, jfr. innskudd i Søndre Kragskogen Borettslag. 4 Rettslig råderett Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Ved salg eller bortleie skal selger/utleier umiddelbart sende melding til styret for registrering av ny eier eller leietaker. Erverver av seksjon og leietaker av bruksenhet må godkjennes av styret. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Sameiet har panterett i hver seksjon for krav mot sameier til dekning av sameiets fellesutgifter for et beløp som tilsvarer folketrygdens grunnbeløp, jfr. eierseksjonsloven Rett til bruk Den enkelte sameier har enerett til bruk av sin bruksenhet og rett til å nytte fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til. Bruksenheten og fellesarealene kan bare brukes i samsvar med formålet og må ikke

2 benyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av de øvrige seksjoner. Endring av bruken til annet formål eller omvendt må ikke foretas uten reseksjonering etter eierseksjonsloven 13 annet ledd. Sameiermøtet kan vedta at det gis midlertidig enerett for en eller flere sameiere til bruk av bestemte deler av fellesarealene og om vilkårene for slik enerett. 6 Felleskostnader Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet (felleskostnader), skal fordeles på sameierne etter sameiebrøken, med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Den enkelte sameier betaler akontobeløp fastsatt av sameiermøtet eller styret til dekning av sin andel av felleskostnadene. Beløpet skal også dekke avsetning av midler til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen. 7 Husordensregler Sameiermøtet kan med alminnelig flertall foreta endringer i fastsatte ordensreglement for Søndre Kragskogen boligsameie, vedtatt iverksatt Hund skal føres i bånd hele året på sameiets eiendom. 8.Bygningsmessige arbeider Tilbygg, påbygg og andre arbeider som skal meldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes. Utbyggingens omfang må ligge innenfor den vedtatte arealplan for utbygging i sameiet. Hvis det søkes om endringer av ikke uvesentlig betydning for de øvrige sameiere, skal styret forelegge spørsmålet til avgjørelse på sameiermøtet. Ledninger, rør og liknende nødvendig installasjoner kan føres gjennom bruksenheten hvis det ikke er til vesentlig ulempe for sameieren. Sameieren skal gi adgang til bruksenheten for nødvendig ettersyn og vedlikehold av installasjonene. En sameier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av sameierens eller husstandsmedlemmenes funksjonshemming. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. 9 Vedlikehold Den enkelte sameier skal fullt ut og for egen regning vedlikeholde egen bruksenhet slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. Det samme gjelder for fellesarealer der en seksjonseier er gitt midlertidig enerett til bruk. Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten til og med forgreningspunktet inn til seksjonen, og de elektriske ledninger til og med seksjonens sikringsboks. Vedlikehold av fellesarealer, garasjeanlegg og annet utstyr er sameiets ansvar.

3 10 Mislighold. Pålegg om salg og fravikelse Hvis en sameier til tross for advarsler vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jfr. eierseksjonsloven 26. Medfører sameieren eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er sameiers/brukers oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter bestemmelsene i tvangsfullbyrdelsesloven, jfr. eierseksjonslovens Generelt om sameiermøtet Sameiets øverste myndighet utøves av sameiermøtet. Innkallingen til sameiermøtet skal skje skriftlig og skal bestemt angi de saker som skal behandles på møtet. For at forslag som er bekrevet i eierseksjonsloven 30 annet ledd skal kunne behandles på møtet, må hovedinnholdet være beskrevet i møteinnkallingen. Med mindre annet er særskilt bestemt, treffes vedtak med vanlig flertall av de avgitte stemmer. Ved stemmelikhet avgjøres saken ved loddtrekning. Saker som angitt i eierseksjonsloven 30 annet ledd, krever minst to tredjedeler av de avgitte stemmer. Sameiermøtet skal ledes av styreleder med mindre sameiet velger en annen møteleder, som ikke behøver å være sameier. Det skal under møtelederens ansvar føres protokoll over alle saker som behandles og alle vedtak som gjøres av sameiermøtet. Protokollen skal underskrives av møtelederen og minst èn sameier som utpekes av sameiermøtet blant de som er til stede. Protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for sameierne. 12 Ordinært sameiermøte Ordinært sameiermøte holdes hvert år innen utgangen av april. Styret skal i god tid på forhånd varsle sameierne om dato for møtet og om frist for innlevering av saker som ønskes behandlet. Forslag som en sameier ønsker behandlet på sameiermøtet, skal være sendt inn skriftlig senest tretti dager før møtet. Styret innkaller til det ordinære sameiermøtet med minst åtte og høyst tjue dagers varsel. På ordinært sameiermøte skal alltid behandles: styrets årsberetning styrets regnskapsoversikt for foregående kalenderår og budsjett for kommende år valg av styre med vararepresentanter valg av revisor 13 Ekstraordinært sameiermøte Ekstraordinært sameiermøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst seks sameiere krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. Styret innkaller skriftlig til ekstraordinært sameiermøte med minst tre og høyst tyve dagers varsel. 14 Stemme- og møterett I sameiermøtet har sameierne stemmerett med èn stemme for hver seksjon de eier. Foruten eieren har ett husstandsmedlem møte- og talerett. Sameieren har rett til å møte ved fullmektig. Fullmektigen skal legge frem skriftlig og datert fullmakt. Fullmakten anses å gjelde på førstkommende sameiermøte med mindre annet fremgår. Fullmakten kan når som helst trekkes tilbake. Sameieren har rett til å ha

4 med rådgiver. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom sameiermøtet gir tillatelse. Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i avstemning om avtale med seg selv eller nærstående eller om sitt eget eller nærståendes ansvar. 15 Sameiets styre Styret består av en leder, fire andre styremedlemmer samt to varamedlemmer. Styrets leder velges ved særskilt valg. Kun fysiske personer kan være styremedlemmer. Leder og styremedlemmene velges for to år, varamedlemmene for ett år. Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen, og eller sørge for forvaltning av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet. Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller nærstående har en fremstående personlig eller økonomisk særinteresse i. Styrelederen skal sørge for at styret holder møte så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles. Vedtak treffes med alminnelig flertall. Ved stemmelikhet gjør møteleders stemme utslaget. Styret skal føre protokoll over sine handlinger. Protokollen underskrives av de fremmøtte styrerepresentanter. I felles anliggender forplikter styreleder og ett styremedlem i fellesskap sameiet og tegner dets navn. Styret kan gi prokura. 16 Forretningsfører Sameiet skal ha forretningsfører. Styret ansetter forretningsfører og andre funksjonærer i samsvar med lov om eierseksjoner Mindretallsvern Sameiermøtet, styret eller andre som representerer sameiet, kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse sameiere eller andre en urimelig fordel på andre sameieres bekostning. 18 Endringer i vedtektene Endringer i sameiets vedtekter kan besluttes av sameiermøtet med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer om ikke lov om eierseksjoner stiller strengere krav. 19 Generelle plikter Sameierne plikter å overholde bestemmelsene som følger av oppdelingsbegjæringen, lov om eierseksjoner, disse vedtektene samt ordensregler fastsatt av sameiermøtet. Vedtekter vedtatt på sameiermøte Vedtekter endret på sameiermøte Vedtekter endret på sameiermøte

5 S.nr. Adresse Gar.plass. S.nr Adresse Gar.plass 1 75 A F B G C H 25 +nr 4 75 D I E J F K A L B M C N D O E P A Q B R C S D 23 + nr A E B F C G D H E I F J G K H L I 39

6 24 81 A J B K C L D M E N 66 Garasjeplasser 1-36 er i garasje 2, Arnebråtveien 75, garasjeplassene er i garasje 1, Arnebråtveien 77.

7