LEKA KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Dato: Referanse 24.03.14 Saksgang: Utvalg Vår saksbehandler Tove Rørmark Møtedato FORMANNSKAP 08.04.2014 Saknr. Tittel: 24/14 Ester Kvalø, landbruskeiendommen gnr 14 bnr 2, i Leka, søknad om fradeling av 1 parsell. Rådmannens innstilling til VEDTAK: I hht delegasjonsreglementet 3-14 og jordloven 12 gis Ester Kvalø samtykke til å fradele 1 parsell med inntil 12 da fra eiendommen gnr 14 bnr 2. Dersom deling ikke er rekvirert innen tre år etter at samtykke til deling er gitt, faller samtykke bort. LEKA KOMMUNE -------------------------------------- Helge Thorsen Rådmann e-post: post@leka.kommune.no Telefaks 743 87 010 1
Eiendom: Kvaløy, gnr 14 bnr 2 i Leka Eier: Ester Kvalø, Bruåsvegen 2, 7718 Steinkjer Vedlagte dokumenter: 1) Søknad om fradeling Ester Kvalø mottatt 20.01.2014 2) Høringsuttalelse fra Fylkeskommunen mottatt 03.02.2014 3) Høringsuttalelse fra Fylkesmannen datert 03.03.2014 Andre saksdokumenter ikke vedlagt: Hjemmel for vedtak: Jordlovens 12 Delegasjonsreglementets 3-13 NML Saksopplysninger: Det søkes om fradeling av 1 parsell gnr 14 bnr 2 i Leka til friområde. Tomtegrensene framgår av vedlagt skisse. Tomtas areal vil etter disse beskrivelsene utgjøre ca.12 da. Oversiktkart fra matrikkelen, omsøkte fradelinger på gnr 14 bnr 2. Omsøkt fradeling Skei fergeleie Søker ønsker å fradele parsell for å sikre eiendomsretten mtp vann-og kloakkanlegg til gnr 14 bnr 22 og gnr 14 bnr 35 ved et eventuelt salg av eiendommen gnr 14 bnr 2. e-post: post@leka.kommune.no Telefaks 743 87 010 2
Kart over eiendommen gnr 14 bnr 2, skog og landskap Den delen av eiendommen som ønskes fradelt er på 12 daa, hvor ca 4 daa er gjødslet beite Kart fra skog og landskap. Som det går fram av flyfoto, så er innmarksbeite som opprinnelig var 4 daa nå oppdelt av veier. Så den største teigen på 2,7 daa er vanskelig å få brukt som beite ettersom veien deler teigen. e-post: post@leka.kommune.no Telefaks 743 87 010 3
Opplysninger om eiendommen gnr 14 bnr 2 Gnr 14 bnr 2 ligger på Leka ca 6 km fra Skei fergeleie, vestlig retning i Kvaløya. Bygninger hovedbruket Bebyggelsen på bruket består av et hus med byggeår 1898, fjøs fra 1919 og et fritidshus bygd ca. 1990. Arealene har vært bortleid siden 1970 og de siste eierne har ikke bodd på bruket, men brukt eiendommen som feriested. I landbruksnemnsak 40/81 ble det gitt tillatelse til fradeling av gnr 14 bnr 22 og i plansak 09/07 ble det gitt tillatelse til fradeling av gnr 14 bnr 35. Den 20.11.2007 ble det søkt om fradeling av enda en tomt i området og saken ble oversendt til uttalelse Gjennom høring frarådet fra fylkesmannen å gi dispensasjon til fradeling av hyttetomt, ref sak 2008/3977. Saken ble ikke viderebehandlet. Opplysninger om bruket 14/2. Arealgrunnlag på gnr 14 bnr 2 fra Skog og Landskap Fulldyrka 20 Overflatedyrket 0 Innmarksbeite 10 Produktiv skog 4 Annet areal Ca.340 Totalt 385 da På digitalt gårdskart er arealet kartlagt som åpen grunnlendt fastmark og innmarksbeite. Opprinnelig var det 4 daa innmarksbeite, men arealet er nå oppstykket av veier, så arealet er redusert. Drifta av arealene kan skje uten problemer uten omsøkte parsell. Omsøkte fradeling vil ut fra saksbehandlers kjennskap til saken, ikke føre til drifts- og miljømessige ulemper for landbruket i området. Vurdering av prinsippene i Naturmangfoldloven 8-12 jmfr 7. Prinsippene i 8-12 er vurdert og har ikke avgjørende betydning for denne saken. Vurderinger I følge Lov om jord (jordlova) 12 mai 1995 12 Deling. Eigedom som er nytta eller kan nyttast til jordbruk eller skogbruk kan ikke delast utan samtykke fra departementet. Departementet kan gi samtykke dersom smfunnsinteresser av stor vekt taler for det, eller deling er forsvarlig ut frå omsynet til den avkastning eigedomen kan gi. Ved avgjerd skal det mellom anna takast omsyn til om deling kan føre til drifts- eller miljømessige ulemper for landbruket i området. Det skal og takast omsyn til godkjende planer som ligg føre for arealbruken etter planog bygningslova og omsynet til kulturlandskapet. Fradelingen har vært på høring hos Fylkesmannen i Nord-Trøndelag, landbruksavdelingen, og dem hadde følgende kommentar til fradelingen. e-post: post@leka.kommune.no Telefaks 743 87 010 4
Innenfor arealet som søkes fradelt finnes det noen mindre arealer definert som beitemark, mens det aller meste defineres som skrinn fastmark. Arealet skal ikke bebygges, men benyttes som friområde. Landbruksavdelingen kan ikke se at nasjonale eller regionale jordvernhensyn blir berørt og henviser til den kommunale saksbehandlingen for vedtak i saken. Teigen hadde opprinnelig 4 da innmarksbeite, men veiene som er anlagt har skåret av den støste beitedelen. Så restarealet på den opprinnelige 2,7 da beite er vanskelig å få brukt. Men uansett skal ikke arealet brukes til noe annet enn dagens bruk. Konklusjon Ut fra at arealet ikke skal brukes til noe annet enn dagens bruk og teigen kun har et lite areal med innmarksbeite, tilrås fradeling av 12 da fra gnr 14, bnr 2. Forslag til vedtak Jfr innstilling. Gebyrer og avgifter: Gebyr er innkrevd i forkant Kopi sendes. Ester Kvalø Bruåsvegen 2, 7718 Steinkjer e-post: post@leka.kommune.no Telefaks 743 87 010 5