Værste Brygge - Fredrikstad BAKGRUNN Nytt prosjekt i Fredrikstad med moderne næringsseksjoner på 155m² og 350m². Værste brygge ligger sentralt til på Kråkerøysiden av Fredrikstad Sentrum. Bygget ble påbegynt sommeren 2015 og planlagt ferdigstillelse er høsten 2016. Byggetrinn 3skal fullføres i slutten av 2017. Bygget oppføres av Backe Prosjekt AS som allerede er godt i gang. Selve næringsseksjonene bygger vi som vanlig ut selv etter leietakers ønske. Næringslokalene vil være på henholdsvis 155m² (Trinn 1) og 350m² (Trinn 3). Eiendommen har fin beliggenhet i utviklingsområde ved elva, meget sentralt og samtidig skjermet fra biltrafikk og støymed god demografisk nedslagskraft. Nærområdet vil bli opparbeidet med ny bryggepromenade og et flott parkanlegg mellom lamell 3 og «Smia». Parken og arealet mellom lamellene blir formgitt av landskapsarkitekt. Byggeneer over 25 meter høye over 8 plan. www.engereiendom.no
ESTETIKK OG BELIGGENHET Byggene er tegnet av SG Arkitekter og det er lagt vekt på moderne, urban, arkitektonisk fremtoning. Byggene blir selve blikkfanget på Kråkerøysiden med sine 8 etasjer sett fra Fredrikstads restaurantpromenade. Det vil utarbeides hyggelige utearealer, med sittebenker og egen bryggepromenade langs hele elveleiet. Eiendommen ligger meget sentralt til i lyse omgivelser, uten for mye biltrafikk. Kontorene har store glassflater med utsikt over elven og over området ellers. Illustrasjonsfoto sett fra "restaurantpromenaden" i Fredrikstad PARKERING OG INFRASTRUKTUR Byggene ligger oppå felles parkeringskjeller beregnet for leilighetene. Det er gode parkeringsmuligheter ved gangbroen som går over elven. - Ellers er det meget gode parkeringsmuligheter ved Fredrikstad Stadion samt ved Høyskolen i Østfold som nærmeste naboer. Det er enkel adkomst med bil fra begge sider av Fredrikstad og via gangbroen blir spaserturen kun noen få minutter fra Fredrikstad sentrum. Det er i tillegg godt med kollektivtilbud grunnet all næring, beboelse samt skolegangen i området. NÆRINGSVIRKSOMHET Næringsseksjonene vil kun bli leiet ut til kontorvirksomhet, eller virksomhet av karakter som ikke sjenerer bomiljøet i form av støy eller lukt. Vi er opptatt av stil og estetikk på området og ønsker en leietaker som ivaretar dette.
3D-tegning av fasaden mot elveleiet BYGGEPROSESSEN Byggestart av næringslokalene kan skje i september/oktober 2016 med ferdigstillelse til 01/01-2017 (Trinn 1). Sarpsborg Data AS / Enger Eiendomsforvaltning AS vil være totalentreprenør og det vil bli bygget lyse moderne næringsseksjoner med store glassflater, modulvegger i glass og aluminium samt T-profilhimling med meget god takhøyde. Som i våre bygg i Sarpsborg vil planløsning, funksjonalitet og estetikk stå i fokus. Moderne belysning, eget ventilasjonsaggregat, alarmanlegg og fjernvarme er naturligvis inkludert. Seksjonene får inngangspartier med overbygg, møterom med utsikt mot vannet samt gode muligheter for å benytte overbygd uteplass på byggets kortside langs bryggen. St. Marie Gate 50, Sarpsborg TILPASNINGER Leietaker kan tidlig påvirke planløsningen og få skreddersydd lokalet etter sitt behov. Dette gjelder alt fra rominndeling, fargevalg, belysning til tekniske løsninger. DRIFTSKOSTNADER Da bygget bygges etter nye byggeforskrifter (TEK10), i betong forblendet med teglstein og med gulvvarmesløyfer tilknyttet fjernvarmeanlegg er driftskostnadene særdeles lave. Sameiene består i tillegg av såpass mange enheter at vedlikeholdskostnadene er godt fordelt samt at næringsseksjonene ikke er med på å betale ubenyttet fellesanlegg.
NÆRINGSSEKSJON 1-155m² (TRINN 1) Byggestart av seksjonen skjer september/oktober 2016 med ferdigstillelse til 01/01-2017. Leietaker kan tidlig påvirke planløsningen og få skreddersydd lokalet etter sitt behov. Dette gjelder alt fra rominndeling, fargevalg, belysning til tekniske løsninger. Foreløpig ser vi for oss et lyst åpent landskap med modulvegger i glass. Det vil da være mulighet for resepsjon 6-8 kontorer + møte/spiserom, to toaletter samt teknisk rom. Mer åpen løsning er også mulig og vil korte ned byggetiden noe. Lokalet passer typisk til små/mellomstore, tjenesteytende bedrifter, eller større bedrifter med behov for administrasjons-, avdelingskontor eller lignende. Anbefalt arbeidsplass for 6-12 ansatte. Seksjonen får to inngangspartier med overbygg på langsiden i tillegg til en dør inn fra hovedinngangen til sameiet, møterom med utsikt mot vannet samt gode muligheter for å benytte overbygd uteplass på byggets kortside langs bryggen.
NÆRINGSSEKSJON 2-350m² (TRINN 3) Byggestart av seksjonen kan skje fra november/desember 2017 med ferdigstillelse til 01/04-2018. Leietaker kan tidlig påvirke planløsningen og få skreddersydd lokalet etter sitt behov. Dette gjelder alt fra rominndeling, fargevalg, belysning til tekniske løsninger. Foreløpig ser vi for oss en balansert miks av åpent landskap og cellekontorer med modulvegger i glass. Det vil da være mulighet for resepsjon, 12-22 kontorer, kontorlandskap + møte/spiserom, 3 toaletter samt teknisk rom. Mer åpen løsning er også mulig og vil korte ned byggetiden noe. Lokalet passer typisk til mellomstore, tjenesteytende bedrifter, eller større bedrifter med behov for administrasjons-, avdelingskontor eller lignende. Anbefalt arbeidsplass for 15-26 ansatte. Seksjonen får 4 inngangspartier med overbygg på langsidene i tillegg til en dør inn fra hovedinngangen til sameiet, møterom med utsikt mot vannet samt gode muligheter for å benytte overbygd uteplass på byggets kortside langs bryggen. Lokalet kan om ønskelig deles inn i 2 eller 3 seksjoner for mindre bedrifter, men vi ønsker i hovedsak èn leietaker på hele næringsdelen.
LEIEKOSTNADER Leie vil variere på leid areal, fasiliteter, tilpasninger og kontraktens varighet. Vi er mer opptatt av forutsigbarhet og stabilitet enn å "melke ut" de siste kronene pèr kvadratmeter. Riktige leietakere er for oss viktig for miljø, omdømme og administrasjon. FASILITETER Leieforholdet kan i tillegg til bygningsmassen inkludere, felleskostnader, strøm, oppvarming, kontorinventar, internett, kabel-tv, IT-tjenester, renhold, o.l. Vi har med tiden knyttet til oss en rekke samarbeidspartnere og kan tilby varer og tjenester fra egne driftselskaper eller via våre gode relasjoner. MERVERDIAVGIFT Av kostnadsmessige årsaker rent avgiftsmessig leier vi i utgangspunktet kun ut til MVA-pliktig virksomhet. Dersom noe annet skulle være aktuelt må leietaker og utleier bli enige om kompensasjon for MVA-tapet, noe som i denne skalaen sjelden vil være aktuelt for leietaker. LEIEPERIODE Minimums leietid pèr kontrakt er satt 3 år, men er diskutabelt etter helhetsvurdering av leie, slitasje, tilpasninger og risiko. Kontrakt på 5-10 år ønskes såfremt bedriften er solid, representerer lav risiko og ivaretar våre interesser hva gjelder miljø og estetikk. KONTAKTINFORMASJON Spørsmål vedrørende leieforhold kan rettes oss pèr e-post eller telefon. Kontaktperson: Jon Martin Enger Telefon: 922 43 151 E-post: post@engereiendom.no