Verditakst - fast eiendom Rovdas 3 9151 STORSLETT Gnr. 12 Bnr. 15 Fnr. 0 Snr. 0 Nordreisa kommune Benevnelse BRA Enebolig 323 m² Tomteareal 1 382 m² Markedsverdi 4 750 000 Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon. Oppdragsnr./Ref.nr. Befaringsdato Rapportdato 500914 29.06.2019 Rapportansvarlig Byggmester Tor Bertelsen Takstingeniør: Tor Egil Bertelsen Bakkebyveien 346, 9153 ROTSUND Tlf.: 401 45 012 E-post: byggmesterbertelsen@gmail.com
Personvern Norsk takst og takstmannen behandler enkelte personopplysninger om kunden som takstmannen trenger for å utarbeide rapporten. For personvernerklæring og informasjon om bruk av personopplysninger gå til denne nettsiden: http://www.norsktakst.no/norsk/om-norsk-takst/personvernerklaering/ Norsk takst samarbeider med Vendu AS som utvikler tjenester som bidrar til en trygg bolighandel og et bærekraftig bolighold. For å kunne gjøre dette benyttes det tilstands- og eiendomsinformasjon fra rapporten. Les mer om tjenestene og få tilgang til å avstå fra bruk av dine data ved å gå til denne nettsiden: https://samtykke.vendu.no/500914 Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver m.m. Adresse Rovdas 3 Gnr. Bnr. Fnr. Snr. Bolignr. Postnr./sted 9151 STORSLETT 12 15 0 0 Område/bydel Rovdas Kommune Nordreisa Rekvirent Nina Aleksandersen Hjemmelshaver(e) Nina Aleksandersen Befaringsdato 29.06.2019 Tilstede/opplysninger gitt av Nina Aleksandersen, Tor Bertelsen Premisser - generelle opplysninger Oppdraget er utført av en uavhengig NITO takstingeniør, som følger det regelverk og de etiske regler NITO Takst har fastsatt for medlemmene. Denne takstrapporten er en verdi- og lånetakst som benyttes for å ansette eiendommens normale omsetningsverdi. Denne taksttypen forutsetter at det foretas overflatisk visuell bygningsteknisk inspeksjon uten tilstandsvurdering. Verdi og lånetakst må ikke forveksles med Boligsalgsrapport som har en mer omfattende bygningsteknisk gjennomgang og hvor det blant annet foretas fuktsøk og fuktmålinger, og hvor bygningsdelene tilstandsvurderes med tilstandsgrader og hvor konsekvensene av tilstanden synliggjøres. Opplysninger om tomteforhold er hentet fra matrikkel og ikke kontrollert opp mot kommunale kart. Befaringen er utført med de begrensninger som følger av at boligen var møblert og bebodd. Det er ikke flyttet på møbler eller gjenstander. Sammendrag Eiendommen har meget høy standard og er veldig godt vedlikeholdt. Kostbar fransk kjøkkeninnredning i eik med integrert utstyr ( kjøl, frys, stekeovn, keramisk topp ). Ny parkett i stue, gang og kjøkken. Plankett i himling i stue, kjøkken, gang, samt i kjellergang. Hybelleilighet ( BRA ca 35 m2 ) med egen inngang i kjeller. Områdebeskrivelse - beliggenhet - miljø Eiendommen ligger i et regulert boligområde i Storslett sentrum. Området er utbygd med eneboliger. Det er kort avstand til skoler, barnehager, post, bank, hotell, kafe, forretninger, Rådhus med kommunale kontorer, servicebedrifter og rekreasjonsområder ( f.eks. Kvænnes med turstier, badeplass mv. ) Solrik tomt med sol omtrent hele døgnet ( sommerstid ). Veranda mot sør, øst og vest. Rolig beliggende uten spesielle støykilder. Området er barnevennlig med lite gjennomgangstrafikk. Reguleringsmessige forhold Området er regulert til boligformål. Eiendommens tomt Tomteareal 1 382,1 m2 Type tomt Eiet Side2av6
Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk m.m.) Flat tomt. Stor opparbeidet plen, med blomsterbed, prydbusker og damanlegg med fontene. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett. Avkjørsel til kommunal vei med biloppstillingsplass på egen tomt. Beleggningsstein mellom boligen og kommunal vei. Terrengforhold Flat tomt, hovedsaklig sandgrunn. Eiendommens bygninger Type bygg Byggeår Rehab./ombygd år Enebolig 1976 Senest 2016 Tømmerhytte ( lekehus ) 1985 Likningsverdi (år) Kjøpsår 2016 Kjøpesum / kostpris 3 690 000 Forsikringsselskap Gjensidige Type forsikring Fullverdi Polisenummer Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Fundamenter og grunnmur av plasstøpt betong. Grunnmur er skvettpusset. Isolert og for en stor del pusset betonggolv ( kjellergolv ). Delvis oppforede tregolv. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Isolert trebjelkelag mellom kjeller og 1. etg. Yttervegger er utført som bindingsverk med 15 cm isolasjon. Stående utvendig kledning av trepanel ( tømmermannskledning ). Dører og vinduer VINDUER: Noen få vinduer er fra byggeåret, mens andre er skiftet. Vinduene er i god stand. Vinduene i soverom, bad og kjøkken er nye ( 2016 ) med 3-lags glass. Vindu ( spesielt støydempende ) i soverom mot E 6 er også relativt nytt. YTTERDØR er relativt ny. Heve / skyvedører mot terrasser fra stue. INNERDØRER er hvitmalte, slette eller speildører. Takkonstruksjon med yttertak Saltak tekket med profilerte stålplater. Takrenner av stål. Piper, ildsteder og oppvarming Leca pipe som er pusset. Murt peis med innsats i stue. Vedovn på kjøkkenet. Varmepumpe i stue. Varmekabler i golv på bad. Elektriske panelovner på de fleste rom. Bad og vaskerom BAD: Det er spesielt høy standard på bad. Flislagte golv ( med varmekabler ) og vegger. Himling er hvitmalt med falske bjelker. Flott innredning. 2 stk. servanter med gull fargede armaturer. Spesielt utformet toalett. Mekanisk ventilasjon av badet. VASKEROM: Vaskerom ble innredet for noen få år siden. Det er vinyl på golv. Tak og vegger er slette med malte plater. Innredning i lys bøk. Naturlig ventilasjon. Kjøkken KJØKKEN har malt trepanel i himling. Falske takbjelker. Malt strie på vegger ( rel. nymalt ). Relativt ny, fransk kjøkkeninnredning i eik, med integrert utstyr. Side3av6
Innvendige overflater HIMLING: Malte himlingsplater og malt trepanel. Plankett i stue, kjøkken og gang. VEGGER: På veggene er det malt strie, malte plater, malt trepanel, baderomspanel. Bad har keramiske fliser. GOLV: Ny Eikeparkett i stue, kjøkken, gang, samt i gang i kjeller. Nytt eikelaminat på 2 soverom i kjeller. Badet på hovedplanet har fliser på golv ( golvvarme ). Vindfang har også fliser. Det er vinylbelegg på golv i våtrom, bod og i WC i kjeller. Noen rom har laminat. BADSTUE har trepanel i himling og på vegger. Fine trebenker i badstue. Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer i vindfang. Skjult anlegg / åpent anlegg. Elektrisk anlegg er ikke kontrollert i forbindelse med taksering. VVS-installasjoner VVB 200 l på bod i kjeller. Vann- og avløpsrør vesentlig fra byggeåret. Nytt opplegg i forbindelse med utleiedel i kjeller. På boden i kjelleren er det montert et nytt opplegg for vaskemaskin til utleiedel. Annet UTLEIEDEL i kjeller: Ny kjøkkeninnredning, nytt vindu ( godkjent rømningsvindu ), dusj, nytt golv i hybelleiligheten og WC. GARASJEN har hvitlakkerte leddheisporter i aluminium. Seriekoplede BRANNMELDERE. Fibertilkopling. HAGESTUE: Isolert hagestue med peis. Gjennomsiktige takplater gir mye lys. Trapp og platting av impregnerte materialer ved inngang. Balkong av impregnerte materialer utafor stue. Heve- / skyvedører mot terrasser fra stue. Store skyvedørsgarderober i gang og på soverom. Generelt om andre bygg Tømmerhytte ( lekehus, 6 m2 ) er oppført av 36 mm tømmer. Byggesett med saltak tekket med shingel. HAGESTUE er isolert, har vegger i mur og tre og varmebabler i golvet. Arealopplysninger Arealmålingene i denne rapporten utføres etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling 2014, 2. utg", som har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Ved motstrid eller tolkningstvil mellom NS 3940:2012 og "Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014" legges takstbransjens retningslinjer til grunn. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. "Takstbransjensretningslinjer ved arealmåling 2014" er tilgjengelig på www.norsktakst.no. Enebolig Bruttoareal Bruksareal (BRA) Romfordeling Etasje BTA SUM P-ROM S-ROM Primære rom Sekundære rom 1. etg. 229 220 144 76 Stue, kjøkken, VF, gang, WC / bad, 2 soverom, vaskerom, grovkjøkken bod, garasje, hagestue Kjeller 75 68 56 12 Trapperom, gang, vaskerom, badstu, 2 soverom Hybelleilighet i kjeller 38 35 35 0 Gang, WC, ( stue, kjøkken, soverom, dusj ) Sum 342 323 235 88 bod Sum alle bygninger 342 323 235 88 Kommentarer til arealberegningen Arealene er målt i hht. NS 3940. Standarden er formulert slik at arealene måles uten hensyntagen til lover og / eller byggeforskrifter ved beregning av arealer. Side4av6
Kommentarer til planløsningen Planløsningen er god med WC, bad, vaskerom, soverom i tillegg til kjøkken og stue på samme plan. Kommentarer til Grunnboksbladet m.m. Borett Konsesjon Sameie Forkjøpsrett Eiendomsbrøk Nina Aleksandersen: 1 / 1 Heftelser heftelser som påvirker takst er opplyst om eller tatt hensyn til. Servitutter servitutter som påvirker takst er opplyst om eller er tatt hensyn til. Økonomi Utleieforhold / Brutto årsleieinntekt. (Egenleie ikke vurdert) Hybelleiligheten i kjeller er utleid. Brutto årsleieinntekt: kr. 72 000,- Kostnader / andel fellesutgifter Ikke opplyst noe om kostnader. Teknisk verdiberegning Bygg A: Enebolig Beregnede byggekostnader 7 558 200 Verdireduksjon Beregnede byggekostnader etter fradrag 18% - 1 360 476 6 197 724 Bygg B: Tømmerhytte ( lekehus ) Beregnede byggekostnader 42 500 Verdireduksjon Beregnede byggekostnader etter fradrag 12% - 5 100 37 400 Sum beregnede byggekostnader etter fradrag Tomteverdi inkl. opparbeidelse Sum beregnet teknisk verdi + 6 235 124 556 986 6 792 000 Markedsanalyse Den beregnede salgsverdi gir uttrykk for hva som kan forventes for eiendommen i dagens marked - størrelse, standard og beliggenhet tatt i betraktning. Markedet har nå hatt stigning siden 2009, etter en negativ utvikling med tregt salg i 2008. Etter at Norges Bank etter 2008 har satt ned renten, har markedet hatt en positiv utvikling med større etterspørsel og prismessig oppgang. Den siste tiden har det imidlertid vært en viss stigning i rentenivået og Norges Bank antyder at rentene vil fortsette å stige litt. Salgspris for eiendommer i området ligger noe under teknisk verdi, noe som også vil være tilfelle for denne eiendommen. Storslett er regionsenteret i Nord Troms og har en positiv utvikling med tilflytting til nærområdet. Folketallet i kommunen er stabilt og arbeidsmarkedet må betegnes som bra. Denne eiendommen ligger i regulert boligfelt i gangavstand til kommunesenteret. Området er barnevennlig med lite trafikk. Side5av6
Verdikonklusjon Sted og dato Bakkeby, Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler. Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Markedsverdi 4 750 000,- Dokumentkontroll Fremlagt Eldre takst, boligsalgsrapport Vedlagt Intet Tor Egil Bertelsen Side6av6