REGULERINGSPLAN BRUAHAUGEN Del av Gnr. 34, bnr. 5 og Gnr. 33, bnr. 3 m.fl. SAMNANGER KOMMUNE SKILDRING M/ROS-ANALYSE PROSJEKTADMINISTRASJON REGULERING - KOMMUNALTEKNISK PLANLEGGING Pb. 103-5649 EIKELANDSOSEN - Tlf.: 56 58 11 30. E-post: post@byggadmin.no 1
REGULERINGSPLAN BRUAHAUGEN Gnr 34/5 og 33/3 m.fl. Tiltakshavar: Robert Linga, Gnr. 34 bnr. 5 Ove Fanebust på vegne av sameige, Gnr. 33, bnr. 3 Heimelshavar: Gnr. 34, bnr. 5 Astrid og Paul Linga Gnr. 33, bnr. 3 Arvid Kolle, Inge Aasgaard, Ålvik Arbeidarforeining, Roy Ove Eikedal. Planstatus: Formål: Område for fritidsbustad. Rassikringsområde, ligg og ein del i LNF område. Fritidsbustadar med enkelt hytter, tett bebyggelse med tilhøyrande uteareal samt rassikring i området ovanfor og bevaring naturmiljø langs Teigaelva. OM PLANEN: På Gnr. 34, bnr. 5 gjeld planen fortetting, på Gnr. 33, bnr. 3 gjeld planen nytt område mellom Gnr. 34, bnr. 5 og Eikedalen Skisenter. Område er slakt skrånande mot søraust og ligg nær opptil Eikedalen skisenter. For begge bruka vert utnyttingsgrensa mot nordvest styrt av rassikringsgrense i rapport frå geolog Per Dugstad. Utnyttingsgrensa mot aust går til bevaringsområde til elva frå Eikedalen. Gjennom område går hovedvegen (privat veg) til Eikedalen Skisenter. Antal hytter i planen: Hovedbruk Tomtar/hytter Nye Merk eksisterande Gnr. 34, bnr. 5 19 24 Gnr. 34, bnr. 3 0 15+2x6 Ca. 12 einingar i fleirfam. einingar Oppstart har vore annonsert frå oss i 3 omgangar, 24.03.2011, 22.03.2012 Til oppstartmeldinga har me samla, redigert, fått inn desse merknadane: 1. Fylkesmannen 30.03.11 og 10.04.12 Generell rettleiing. Ingen merknader. Tiltakshavar: Ok. 2. Fylkeskommunen 19.04.11, 03.06.11 og 11.04.12 Det var pr. 03.06.11 ikkje sett synlege automatisk freda kulturminne. Krev i notat av 11.04.12 gransking (graving) for område på 34/5 mellom hovedvegen og elva. Tiltakshavar: Dette må me ta opp og må gjerast før planen vert godkjend. 2
3. Statens vegvesen, 19.04.11 og 29.03.12 Vegvesenet har ingen merknad. Tiltakshavar: Ok. 4. NVE, 20.04.11 og 04.04.12 I det aktuelle planarbeidet er tryggleik mot skred ei aktuell problemstilling. I NGI sitt aktsemdkart for stein- og snøskred er deler av planområdet definert som potensielt fareområde for skred. Det betyr i første omgang at det må gjerast ei nærare vurdering av skredfaren i samband med planarbeidet. Til dette arbeidet må det nyttast tilstrekkeleg fagleg kompetanse og det må definerast faresonegrenser i samsvar med tryggleikskrava i Byggteknisk forskrift (TEK 10). Ev. fareområde må innarbeidast i planen og synast som omsynssone (jf. PBL 12-6) og ha tilhøyrande føresegner som sikrar akseptabel tryggleik før utbygging kan finne stad. Dersom det er trong for sikringstiltak eller restriksjonar på arealbruk for å oppnå tilstrekkeleg tryggleik rår vi til at det aktuelle området vert teke inn i planen. Det må også gjerast ei vurdering av skadepotensialet (flaum og skredliknande hendingar) til bekken/elva som renn gjennom planområdet i sørvest. Tiltakshavar: Geolog Per Dugstad har vurdert skredfaren frå terrenget i nord-vest. Dugstad sin rapport er innarbeidd i planen. Forholdet til Teigaelva i sør-aust er vurdert av Byggadministrasjon Harald Bjørndal AS. PLANEMNE 1a Landskap og estetikk. Landskapet skrår mot sør-aust frå snaufjellet via eit litt brattlendt område med bjørkeskog, til eit litt slakare parti ned mot Teigaelva. Nedst gjennom område går hovedvegen til Eikedalen Skisenter. Den nedste/sørlegaste delen Gnr. 34, bnr. 5 har frådelt mange hytter. Her er planen fortetting. Den nordlegaste delen Gnr. 33, bnr. 3 som ligg mellom omtalte felt og Eikedalen Skisenter er skrånande naturområde med fjellgras og lyng. Område vil som overordna landskap og som småskala landskap framstå som ordna hytteområde inn mot skisenteret. 1b Forhold til naturmangfaldslova 8-12. Naturbasen har ingen registreringar i området. Artsdatabanken har ei registrering som ligg i området med campingvogner og spikertelt mellom hovedvegen og Teigelva. Denne registreringa gjeld ei registrering av nordflaggermus, registrert livskraftig. Eg ser ikkje at registreringa treng tiltak. Planleggar er ikkje gjord kjend med andre registreringar i området. 3
4
5
2.0 SAMFUNNSSIKKERHEIT ROS Definisjon av sannsynlegheit REGULERINGSPLAN BRUAHAUGEN SAMNANGER KOMMUNE ROS-ANALYSE Sannsynlegheit Vekting Definisjon Høg eller kontinuerleg 5 Ei eller fleire hendingar pr. år Moderat sannsynlegheit 4 Ei hending pr. 1-5 år Sannsynleg 3 Ei hending pr. 5-10 år Lite sannsynleg 2 Ei hending pr. 10-100 år Usannsynleg 1 Mindre enn ei hending pr. 100 år Definisjon av konsekvens Konsekvens Vekting Menneske Ytre miljø Materielle verdiar Katastrofalt 5 Meir enn 5 døde, eller 15 alvorleg skadde/ sjuke. Kritisk 4 Inntil 5 døde, eller fare for inntil 15 alvorleg skadde personar. Alvorleg 3 Inntil 1 død, eller fare for alvorlege personskadar, fleire mindre personskadar. Ein viss fare 2 Mindre skadar som treng medisinsk handsaming. Ufarleg 1 Ingen eller små personskadar. Varig skade på miljø Omfattande og langvarige miljøskadar som krev større tiltak. Moderate skadar på miljø, eller skadar som krev mindre tiltak. Mindre skadar på miljø, men som naturen sjølv utbetrar på kort tid. Ingen eller ubetydeleg skade på miljø. Skadar for meir enn kr. 50 000 000 Skadar mellom kr. 5 000 000 50 000 000 Skadar mellom kr. 500 000 5 000 000 Skadar mellom kr. 50 000 500 000 Skadar for inntil kr. 50 000 Risikomatrise der første tal angir konsekvens og andre tal angir sannsynlegheit Risikomatrise Sannsynlegheit 5 1.5 2.5 3.5 4.5 5.5 4 1.4 2.4 3.4 4.4 5.4 3 1.3 2.3 3.3 4.3 5.3 2 1.2 2.2 3.2 4.2 5.2 1 1.1 2.1 3.1 4.1 5.1 1 2 3 4 5 6
Konsekvens Naturbasert sårbarheit Uønska hending Potensiell risiko for: Merknad Menneske Miljø Økonomi Ekstremvêr Sterk vind 1.2 1.2 2.2 Område er ikkje spesielt eksponert. Generelle krav i TEK gjelder Store nedbørsmengder 2.3 2.2 2.3 Området har noko sig av overvatn til området. I øvre delen er det ikkje synlege bekkar. Nedafor hovedvegen samlar vatnet seg i bekk ned til Teigaelva. Store snømengder 2.3 2.3 2.3 Sjå geolograpprot. Flaumfare Flaum i elvar/ bekkar 2.2 2.1 2.2 Ikkje synlege bekkar i øvre del. Ikkje sett på som problem. Flaum i vassdrag/ innsjøar Noko av reguleringsområdet ligg inntil Teigaelva. NVE ber oss vera oppmerksam pp flaumfare. Til Teigaelva ligg eit verneområde. Den næraste tomta ligg ca. 20m frå elva med bygningar ca. 4-5m over elvebotten. Det er ikkje i terrenget registrert skader utanfor elveløpet. Overvasshandtering 2.3 2.2 2.3 God handtering av overvatn er viktig for å unngå mogelege oppstuking i røyr. Springflod/ stormflod Historisk flomnivå Skredfare www.skrednett.no Kvikkleirskred Ikkje emne her. Ikkje registrert kvikkleire Lausmasseskred 2.3 2.2 2.3 Lausmasseskred. Lausmasser i området varierer mykje med rimeleg tynt lag på fjell. Det litt brattlendte området ovafor hytteområde er kledd med bjørkeskog- Området inngår i sikringsområdet for snøskred. Is og snøskred 2.3 2.3 2.3 Sjå geolograpport. Steinras, steinsprang 2.1 2.2 2.1 Sjå geolograpport. 7
Historiske hendingar Det er ikkje registrert hendingar knytt til ras i planområde. Byggegrunn Setningar 3.2 2.2 3.2 Området er grunne lausmassar og fjell i dagen. Normale krav til byggeteknikk med fundamentering til fjell vil vere tilstrekkeleg. Utglidingar Radon Plante- og dyreliv www.dirnat.no Planter Dyr Fuglar Andre uønska hendingar Skog- og vegetasjonsbrann Ikkje aktuelt Radon vert ikkje sett på som eit problem i området. Ikkje aktuelt Det er registrert 1 eksemplar av nord-flaggermus, livskraftig. Ikkje aktuelt 1.1 1.1 1.1 Området består av skog i bratt li og flatare terreng med lyng og gras. Jordskjelv 2.2 2.1 2.2 Verksemdbasert sårbarheit Uønska hending Potensiell risiko for: Merknad Menneske Miljø Økonomi Brann/ eksplosjon Brannfare Eksplosjonsfare Energitransport Ikkje sannsynleg Ikkje sannsynleg Høgspent 3.1 1.1 3.1 Sikra med hensynssone. Lågspent 3.1 1.1 3.1 Vert etablert i kabelgrøft Gass Forureina vatn Ikkje sannsynleg Drikkevasskjelde 1.1 1.2 1.1 Offentleg vassverk. 8
Badevatn, fiskevatn, vassdrag og liknande 1.1 1.2 1.1 Teigaelva og muleg vatnet nedafor. Nedbørsfelt 1.1 1.2 1.1 Grunnvassnivå Forureining grunn www.sft.no Kjemikalieutslepp Forureining luft Støv/ partiklar/ røyk Støy Lukt Friluftsliv og tilgjenge til sjø www.hordaland.no Fri ferdsel langs sjø Friluftsliv Ikkje sannsynleg Ingen støyproduserande verksemder skal etablerast i planområde Bevaring av natur miljø langs Teigaelva. Allmenta sin tilkomst til LNF vert ikkje redusert Sårbarheit knytt til infrastruktur Uønska hending Potensiell risiko for: Merknad Menneske Miljø Økonomi Trafikkfare inne i planområde Forhold for mjuke trafikantar 2.2 1.1 2.2 Det er ikkje offentleg veg i området. Den private hovedvegen gjennom feltet til Eikedalen skisenter vil spesielt i vinterhelger ha stor trafikk. Sumarsdagen er trafikken liten. Den mjuke trafikken vil mykje vera gangtrafikk til heisanlegget til skisenteret. Det er ikkje i planen lagd opp til eigne tiltak. Forhold for kjørande 2.2 1.1 2.2 Forureining www.sft.no Støv/ partiklar Støy 2.4 2.4 Ikkje offentleg veg i området. Den private hovedvegen gjennom feltet til Eikedalen Skisenter belastar feltet i skisesongen, spesielt om 9
Lukt 1.1 1.1 1.1 Utslepp/ kjemikaliar helgane. Fylkesvegen nede har ikkje belastning for feltet. Ikkje sannsynleg Trafikkfare på nærliggjande vegar/ transportåre utanfor planområde www.vegvesen.no Veg 2.2 1.1 2.2 Ikkje aktuelt. Sjø Luft Berre mindre trafikk og fritidsaktivitetar. Ikkje aktuelt 3 Barn og unge. Det Er ikkje innanfor planområdet lagd opp til eigne tiltak. Heile området ligg inntil Eikedalen Skisenter. Frå skisenteret går populær langrennsløype inn Skeiskvandalen. På sumartid er det turområde rundt alt. Eigen sumar leikeplass er vurdert. Tiltakshavar ser heile Eikedalsområde med skisenterområde som sumarleikeplass. 4 Universell utforming Tilgang for rørslehemma må prioriterast. Det bør oppnåast minst 50% tilgjenge. Det er naturleg at hyttene som ligg på nedsida av vegen får opparbeidd tilgjenge for rørslehemma, medan hyttene på øvre sida vanskeleg kan plasserast slik. God terrengtilpassing er og vesentleg viktig. 5 Støy Det er ingen faste støykjelder i området. Støy frå skianlegget kan høyrast. Trafikkstøy i vinterhelger kan høyrast. 6 Strandsone Ikkje emne. 7 Kulturminne For 34/5 ovanfor hovedvegen og for 33/3 har kulturavdelinga fylkeskommunen ingen registeringar. For 34/5 mellom hovedvegen og Teigaelva krev kulturavdelinga: gransking. Det kan vera automatisk freda kulturminne skjult under markoverflata. Dersom det kjem fram funn eller konstruksjonar i samband med graving, må arbeidet straks stansast og fylkeskommunen få melding slik at det kan gjennomførast gransking på staden, jfr. Lov om kulturminne 8, 2 ledd. 8 Energi Det er ikkje lagt opp felles tiltak. 9 Naust og kaiar Ikkje emne. 10
10 Trafikkteknikk. Trafikksikring Alle eigedomane har tilkomst frå hovedveg til skisenteret eller eigne fellesvegar. Ein har ikkje sett behov for eigne trafikksikringstiltak. Me har definert hovedvegen til skisenteret som 60km veg og sett av frisikt til 4 x 60m. 11 Vatn, Kloakk, Renovasjon, Overvatn Frå Kvam herad vert det i 2014 lagd fram offentleg vatn og avlaup. Renovasjon vert handtert via hyttecontainerstasjon frå BIR. Overvatn: Det renn i dag ein bekk gjennom planområde. Den kjem ned til planområde ved tomt 7. Vidare renn bekken mot sør / øst og ut i elva ved eigedom 34/157. Bekken er ein flaumbekk. I samband med utbygginga ynskjer ein å ivareta bekken som open bekk, men med endra trase. Ny trase for bekken er vist på vedlegg. Bekken må delvis leggjast i røyr. Omfang av open bekk og røyrlagt bekk vert avklart i samband med prosjektering av dei tekniske anlegga. Open bekk og omlegging av bekk må sikrast mot erosjon ved plastring og steinsetting der dette vert nødvendig. I samband med prosjektering av dei tekniske anlegga må og andre mindre vass-seg gjennom området enten leggjast i røyr eller sikrast. Overvatn frå dei enkelte tomtane får avrenning til terreng og vert ført via terreng / overvassanlegg gjennom området mot elva. 12 Utnyttingsgrad Ut frå vedtektene kan BYA på kvar tomt vera: Hytte 120m² Bod 15m² Parkering 2 x 18m² 36m² 171m² Dette vil gje ein %BYA varierande frå 26% ti 12%. Me vel å styra utnytting gjennom krav til max størrelse. Revidert 24.11.14 Eikelandsosen 21.03.2014 Harald Bjørndal 11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25