BERGEN KOMMUNE Reguleringsbestemmelse r for Hylkje industriområde, Åsane. G.nr. 171,b.nr. 108. Mindre reguleringsendring Jf. plan- og bygningsloven 2008 (pbl) kapittel 12, særlig 12-3 (detaljregulering), 12-5 (arealformål), 12-6 (hensynsoner) og 12-7 (bestemmelser). Bydel: Åsane Plannummer: 8160015 Saksnummer: 201007856 Plankart datert/sist revidert 11.05.2012. Reguleringsplan 8160000 Reguleringsplan 8160000 med tilhørende reguleringsbestemmelser ble godkjent av Bergen bystyre 26. september 1994. Endret av mindre vesentlig reguleringsendring 8160003, vedtatt 6.9.1999 Endret av mindre vesentlig reguleringsendring 8160004, vedtatt 9.3.2000 Endret av reguleringsendring 8160100, vedtatt 23.2.2004 Endret av mindre vesentlig reguleringsendring 8160011, vedtatt 26.1.2005 Endret av mindre vesentlig reguleringsendring 8160013, vedtatt 17.3.2009 Planens formål og innhold Formålet med reguleringsplanen er å endre del av IM1 til KF/K/I 1. GENERELT 1.1 Planens begrensning er markert med stiplet linje på kart i 1:1000. 1.2 Arealene i planområdet skal nyttes til følgende formål: Byggeområder for: - boliger med tilhørende anlegg - industri - blandet formål industri/kontor, forretning Offentlige trafikkområder Friområder Spesialområder Fellesområder 1.3 Etter at denne reguleringsplan med bestemmelser er stadfestet, kan det ikke inngås privatrettslige avtaler som er i strid med planen og dens bestemmelser. 1.4 Bygningsrådet kan forby virksomhet som etter rådets skjønn er sjenerende for de omboende eller er til ulempe for den offentlige ferdsel.
2.1 Plankrav 2. FELLESBESTEMMELSER 2.1.1 Før behandling av søknad om byggetillatelse, kan bygningsrådet be om detaljert plan for naturlig sammenhørende felt eller husgruppering i M 1:500 med kotert situasjonsplan som viser avkjørsler, plassering av garasjer og parkeringsplasser, interne gangveger, lekeareal, tørkestativ, søppelanordning og terrengbehandling. 2.1.2 I industriområde og forretningsområde skal det i forbindelse med byggemelding vedlegges situasjonsriss1 situasjonsplan/landskapsplan2 i målestokk 1:500, som viser hvordan bebyggelsen plasseres på tomten og3 hvordan den ubebygde delen av tomten skal planeres og utnyttes. På kartet skal angis eventuelle forstøtningsmurer, gjerder, areal for parkering, av- og pålessing, lagerareal, likeså den4 terrengmessige behandling med høydeangivelse og overflatebehandling ( vegetasjonstype og dekke).5 Det vil bli lagt vekk på at bebyggelsen og terrengbehandling blir gitt en estetisk god utforming som er i samsvar med tiltakets funksjon og med respekt for naturgitte og bygde omgivelser. Forholdet til omgivelsene vises/dokumenteres gjennom illustrasjon/fotomontasje.6 2.2 Byggegrenser 2.2.1 Innenfor de viste byggegrenser skal bebyggelsen plasseres som vist på planen der dette er angitt. 2.3 Etasjetall7Byggehøyder/takvinkel8 2.3.1 Bebyggelsen kan føres opp med inntil det etasjeantall som er vist på planen.9 Gesimshøyden for bolighus skal være maksimum 6,5m, mønehøyde maksimum 7,5m målt i forhold til gjennomsnittlig planert terrengnivå.10 2.3.2 Mønehøyden for enetasjes bygning skal være maksimum 7 m og 9,5 for 2 etasjer.11 Mønehøyden for industribygg skal være max. 9,5m målt i forhold til gjennomsnittlig planert terrengnivå.12 2.3.3 Takvinkel bør ikke overstige 350. 2.3.4 For nedre del av felt I4 settes maks planeringshøyde til cote +24, og maks byggehøyde til 13 m over planert terreng. Bruksarealet av "tenkte plan" regnes ikke med ved beregning av tillatt tomteutnyttelse.13 2.4. Parkering / adkomst 2.4.1 Garasje kan, innenfor bestemmelsene i byggeforskriftene, oppføres i nabogrense og sammen med nabogarasje under ett tak. Garasjens endelig plassering og utforming bestemmes av bygningsrådet. 1 Endretvedmindrevesentligreguleringsendring8160004vedtatt09.03.2000 2 Endretvedmindrevesentligreguleringsendring8160004vedtatt09.03.2000 3 Endretvedmindrevesentligreguleringsendring8160004vedtatt09.03.2000 4 Endretvedmindrevesentligreguleringsendring8160004vedtatt09.03.2000 5 Endretvedmindrevesentligreguleringsendring8160004vedtatt09.03.2000 6 Endretvedmindrevesentligreguleringsendring8160004vedtatt09.03.2000 7 Endretvedmindrevesentligreguleringsendring8160011vedtatt26.01.2005
8 Endretvedmindrevesentligreguleringsendring8160011vedtatt26.01.2005 9 Endretvedmindrevesentligreguleringsendring8160011vedtatt26.01.2005 10 Endretvedmindrevesentligreguleringsendring8160011vedtatt26.01.2005 11 Endretvedmindrevesentligreguleringsendring8160011vedtatt26.01.2005 12 Endretvedmindrevesentligreguleringsendring8160011vedtatt26.01.2005 13 Endretvedmindrevesentligreguleringsendring 8160013vedtatt17.03.2009 Plassering av garasje skal være vist på situasjonsplanen som følger byggemeldingen, selv om garasje ikke skal oppføres samtidig med bolighuset. 2.4.2 Antall parkeringsplasser for de ulike reguleringsformål beregnes og opparbeides i henhold til gjeldende parkeringsnormer for Bergen. 2.5. Ubebygd areal/boder 2.5.1 Ingen tomt må beplantes med busker eller trær som etter bygningsrådets skjønn kan virke sjenerende for offentlig ferdsel. De ubebygde områder må gis en tiltalende form og behandling. Eksisterende vegetasjon bør søkes bevart i størst mulig utstrekning. 2.5.2 Forandring av terreng utenfor byggegrube i mer enn 1,0 meters høyde i forhold til naturlig terreng, skal anmeldes til bygningsrådet. Som slik forandring regnes terrasseringer, terreng- og forstøtningsmurer, oppfyllinger, nedskjæringer m.v. 2.5.3 Kiosker, utsalgsboder, transformatorkiosker o.l. tillates bare oppført der de etter bygningsrådets skjønn ikke er til ulempe. 2.5.4 Farlige skrenter skal sikres med gjerde eller på annen tilfredsstillende måte. (Sikring av vegskråninger er tatt med) 2.6. Utbyggingsrekkefølge 2.6.1 Felles lekeplasser, gangveger og tilhørende anlegg som er vist på planen, skal anlegges og ferdigstilles samtidig med de respektive bygninger. 2.7 Støy 2.7.1 Dersom det blir aktuelt med støyskjermende tiltak/støyskjermer, skal disse utføres av utbygger i forbindelse med utbyggingen av de respektive områder. 2.7.2 For eksisterende hus i planens influensområde gjelder følgende : Støy fra industriområde skal tilfredsstille retningslinjene for industristøy (TA-506) 40 til 50 dba med 45 dba som tillatt utendørs middelsverdi. Støy fra vegtrafikken skal tilfredsstille retningslinjene for vegtrafikkstøy (rundskriv T- 8/79 pkt. 3 og 4) d.v.s. 55 dba målt utendørs og 35 dba målt innendørs. Det vises forøvrig til rapport fra Kilde akustikk A7S,Rapport R359 dat. 23-10-89 som skal være retningsgivende for tiltak mot støy i planområdet. 2.7.3 Støyreduserende tillak utover oppføring av støyskjermer skal iverksettes på grunnlag av målinger straks industrien settes i drift og vegene blir tatt i bruk. Tiltakene kan være av utendørs eller innendørs karakter, eventuelt en kombinasjon av disse. 2.7.4. For boligområdene B2, B3 og B4 skal det, før utbygging tillates, innleveres egne støyberegninger med forslag til støytiltak.14
For boligområdene B3 og B415 gjelder følgende bestemmelser ved utbygging av nye boliger: - Når det gjelder innendørs støynivå i bygninger, vises det til forholdene beskrevet i NS 8175. Lydforhold i bygninger/lydklassifisering. - Boliger med støynivå på 1 fasade mellom 55 og 65 dba kan tillates oppført dersom følgende forutsetninger er oppfylt: Bygningene må ha en slik konstruksjon at innvendig støynivå ikke overskrider 30 dba. Alle boenheter skal ha privat uteområde, med gode solforhold på min. 50 m2 der støynivået ikke overskrider 55 dba. Boligene skal i tillegg ha tilgjengelighet til fellesarealer der støynivået ikke overskrider 55 dba.16 2.7.5 For barnehagetomten, A1 gjelder følgende bestemmelser ved utbygging av ny barnehage: - Når det gjelder innendørs støynivå i bygninger, vises det til forholdene beskrevet i NS 8175 i Lydforhold i bygninger/lydklassifisering i klasse C. - Barnehagen skal bygges med utendørs leke- og oppholdsareal på min 3600m2 der ekvivalent støynivå ikke overstiger 55 dba. - Søknad om rammetillatelse skal vedlegges detaljplan for støytiltak basert på bebyggelsens plassering og uteområdets arrondering, jf. støyrapport nr. 1298-1 datert april 2003 fra Kilde Akustikk. Støytiltak må være gjennomført før barnehagen tas i bruk. Utbygger har ansvar for å planlegge og dokumentere at disse intensjonene oppnås.17 3. BYGGEOMRÅDER FOR BOLIGER 3.1. Bebyggelsen i områdene skal oppføres til boligformål med tilhørende anlegg, innenfor de begrensninger som er angitt i reguleringsbestemmelsene og på plankartet. Kfr. 2.1.1 Fellesbestemmelser.18 3.2. Tillatt bebygget areal, angitt i prosent av tomtens areal, er som følger: BYA=30%19 tomteutnyttelse for eneboliger er angitt som forholdstall mellom tillatt bruksareal og prosent av tomtens areal: TU=35%20 3.3. På boligtomt som grenser til sjø tillates oppført naust. 3.4. Minste uteoppholdsareal pr. boenhet21 tomt skal være min.22 500 m2. 15 Endretvedmindrevesentligreguleringsendring8160004vedtatt09.03.2000 16 Endretvedmindrevesentligreguleringsendring8160003vedtatt06.09.1999 17 Endretvedreguleringsendring8160100vedtatt23.02.2004 18 Endretvedmindrevesentligreguleringsendring8160011vedtatt26.01.2005 19 Endretvedmindrevesentligreguleringsendring8160011vedtatt26.01.2005 20 Endretvedmindrevesentligreguleringsendring8160011vedtatt26.01.2005 21 Endretvedmindrevesentligreguleringsendring8160011vedtatt26.01.2005 3.5. Atkomst til den enkelte tomt skal fremgå av situasjonsplan og fastlegges ved behandling av byggemelding. Felles avkjørsel kan tillates for flere eiendommer, kfr. Fellesbestemelsene 2.1.123 3.6. Dersom innredning av enebolig også omfatter egen sekundær boenhet, bør denne ikke være større enn 50% av hovedleiligheten, max. 70m2, så fremt det kan dokumenteres ekstra biloppstillingsplass, og forholdene ellers ligger til rette for det.24
4 OMRÅDER FOR BLANDET FORMÅL 4.1 I områdene IM1 og AF/KI skal oppføres bygninger for forretninger, kontorvirksomhet, mindre håndverk- og industrivirksomhet. Samlet detaljhandel for begge områdene med bruksareal inntil 2400 m2 kan aksepteres dersom det kan dokumenteres at det er marked for etableringen i områdets nedslagsfelt25 4.2 I IM 1 og AFKI tillates ikke at butikker holdes kveldsåpne lengre enn til klokken 22 00.26 4.3 I områdene tillates ikke oppført boligbygg. Bygningsrådet kan gjøre unntak for vaktmesterleilighet o.l. dersom helserådet samtykker. 4.4 Hver bedrift skal på egen grunn ha plass for parkering, samt på- og avlessing for eiendommenes bruk etter bygningsrådets skjønn. 4.5 Tillatt tomteutnyttelse.tu = 100 % 4.6 For områdene IM1 og AFKI gjelder det som er beskrevet under 5 pkt. 5.6. 5 OMRÅDER FOR INDUSTRI 5.1 I områder for industri skal oppføres bygninger for industri og/eller håndverksbedrifter med tilhørende anlegg. Bygningsrådet kan, der hvor forholdene ligger til rette for det mht. atkomst og parkering, tillate forretningsvirksomhet som har tilknytning til den enkelte bedrift i område. Varehus og større detaljvarehandelsvirksomhet er ikke tillatt. 5.2 I industriområdene tillates ikke oppført boligbygg. Bygningsrådet kan gjøre unntak for vaktmesterleilighet o.l., dersom helserådet samtykker. 5.3 Den ubebygde del av tomten tillates ikke nyttet til lagring. 22 Endretvedmindrevesentligreguleringsendring8160011vedtatt26.01.2005 23 Endretvedmindrevesentligreguleringsendring8160011vedtatt26.01.2005 24 Endretvedmindrevesentligreguleringsendring8160011vedtatt26.01.2005 25 Endretvedmindreendring816001?,forslagdatert04.11.2011 26 Endretvedmindreendring816001?,forslagdatert04.11.2011 5.4 Innenfor industriområdene kan arealer oppdeles etter samlet plan, tilpasset de enkelte bedrifters behov, etter grenser som skal godkjennes av bygningsrådet. Parsellene skal ha en mest mulig regelmessig form. 5.5 Virksomhetenes art, utforming og plassering skal i hvert enkelt tilfelle godkjennes av bygningsrådet, som kan fastsette at bedrifter, som antas å ville medføre særlige ulemper, henvises til andre industristrøk. Det tillates ikke etablert anlegg som ved lukt, røyk, støy eller annet forurensende utslipp vil virke sjenerende for de tilgrensende boligstrøk. 5.6 Før godkjenning av tomtedeling og bebyggelsesplan for industrifeltene I2 -I9, skal det påsees at bebyggelsens orientering og plassering gjøres slik at de i størst mulig grad fungerer som støyskjerm mot tilgrensende boligområder i forhold til støyskapende utendørsaktiviteter. Alternativt kan støyvoll eller støyskjerm oppføres for å hindre uønsket støypåvirkning mot tilgrensende boligområder.
5.7 Industribygg med særlig støyende innendørs prosesser, skal fasadeisoleres spesielt mot tilgrensende boligområder. 5.8 Hver bedrift skal på egen grunn ha plass for parkering, samt på- og avlessing for eiendommenes bruk etter bygningsrådets skjønn. 5.9 Inngjerding av tomtene høyere enn 1 m skal godkjennes av bygningsrådet. Hvor industritomt støter mot isolasjonsbelte, settes gjerdet i grensen mellom tomt og isolasjonsbelte. 5.10 Tillatt tomteutnyttelse i industriområder: TU = 100 % 6. OMRÅDER FOR OFFENTLIG TRAFIKKFORMÅL 6.1. I område for offentlig trafikkformål skal nyttes til - kjøreveg med fortau - gang- og sykkelveier - gangsti - annet offentlig trafikkareal 6.2 Anleggene skal opparbeides med den inndeling av de respektive formål som er vist på planen. 6.3 Vegskjæringer mot byggeområder, friområder og fellesareal må være sikret med gjerde når området tas i bruk. 6.4 Terrenginngrep i forbindelse med veganlegg skal skje mest mulig skånsomt. Vegskjæringer og fyllinger skal søkes beplantet eller behandles på annen tiltalende måte. Eksisterende vegetasjon, større trær, må i størst mulig utstrekning bevares. 6.5 På gang- og sykkelveger kan syke-, brann,- flytte- og renovasjonsbiler tillates. Videre kan gang- og sykkelveg nyttes som atkomst for boliger i område Be4 som ikke grenser til kjøreveg. 7 6.6 For alle offentlige veger er formålsgrensen for offentlig trafikkformål satt 1 meter utenfor skulderkant kjørebane, og 0,5 meter utenfor skulderkant fortau/gang- /sykkelveg. 6.7 Veg 1, 2 og 7 dimensjoneres for kjøretøytype SP, og veg 3 og 4 for kjøretøytype L. Adkomstveger til industrifeltene dimensjoneres for SP, og atkomst til boligområdene dimensjoneres for kjøretøytype L. 7. FRIOMRÅDER 7.1 Friområdene skal nyttes til sport, lek og rekreasjon. Nødvendige byggverk og anlegg for dette, som ikke er til hinder for områdets bruk som friområde, kan oppføres etter godkjenning av bygningsrådet. 7.2 Bygninger og anlegg tillates ikke oppført i friområdene med følgende unntak: - I F3 tillates anlagt framkjøringsveg til naustområdet N2.
8.1 Generelt 8. SPESIALOMRÅDER 8.1.1 Spesialområdene skal nyttes til følgende formål: - friluftsområde - friluftsområde i sjø - naust - isolasjonssone - frisiktsone 8.2 Friluftsområde 8.2.1 Det tillates ikke oppført bygninger eller anlegg i friluftsområde som etter bygningsrådets skjønn er til hinder for områdets bruk som friluftsområde 8.2.2 I friluftsområde i og langs sjø (FS og FL3) tillates aktiviteter knyttet til fiske. 8.3 Naust 8.3.1 I område N1, N2 og N3 tillates oppført naust. I området tillates ikke bygninger innredet til boligformål, fritidsbebyggelse eller hytte. 8.3.2 Allmennheten skal ha adgang til naustområder. Naust skal oppføres med veggavstand 1,5 m. 8.4 Isolasjonssone mot industri 8.4.1 Som en del av industriområde skal det, som vist på planen, etableres en isoiasjonssone/beplantningssone mellom industribebyggelsen og tilstøtende områder. Isolasjonssonen skal ferdigstilles samtidig med industrianlegget for øvrig. 8.4.2 På areal disponert til isolasjonssone skal det ikke oppføres noe form for bygg eller anlegg. Arealet kan heller ikke brukes til biloppstiiling eller lagring. 8.5 Frisiktssone 8.5.1 I området mellom frisiktlinjen og vegformål (frisiktsoner), skal det ved kryss og avkjørsler være fri sikt i en høyde av 0,5 m over tilstøtende vegers planum. (Jfr bestemmelsene i veglovens 31.) 9. FELLESOMRÅDER 9.1 I felles friområder tillates ikke oppført bygning av noen art. Bygningsrådet kan gjøre unntak i særlige tilfeller der bygningen eller anlegget har spesiell tilknytning til reguleringsformålet. 9.2 I FF1, fellesområde for idrett, skal del opparbeides idrettsbane. Bygninger og andre anlegg kan oppføres i dette område når dette har spesiell tilknytning til reguleringsformålet. 9.3 FF1 er felles for alle industriområdene
FF2 er felles for Be1, Be2, og B2 FF3 er felles for Be2 og B2 FF4 er felles for B3 og B4 FF5 er felles for B4 9.4 Felles kjøreveg er felles for eiendommer som er avhengig av vegen for adkomst til tomten. 10 BYGGEOMRÅDE FOR BARNEHAGE 10.1 På område A1 skal det oppføres barnehage med tilhørende anlegg 10.2 Tillatt tomteutnyttelse TU = 30 % 10.3 Tilkomst og parkering lokaliseres øst på tomten. 10.4 Bygget plasseres mellom trafikkarealet og barnehagens utområde i sør og Vest 10.5 De bygningsmessige anleggene skal gis en tiltalende utforming. Det skal legges vekt på at form og materialbruk harmonerer med omgivelsen. Bygninger skal plasseres og utformes slik at det oppnås god kontakt mellom barnehagens inne- og uterom.27