Verditakst - fast eiendom Haukelivegen 314 5574 SKJOLD Gnr. 156 Bnr. 19 Fnr. 0 Snr. 0 Vindafjord kommune Benevnelse BRA Fritidseiendom 31 m² Frittstående uthus 10 m² Fullstendig arealoversikt inne i rapporten Markedsverdi 240 000 Tomteareal 4 800 m² Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon. Oppdragsnr. Befaringsdato Rapportdato Rapportansvarlig 492 699 29.04.2019 Knutsen Takst AS Takstingeniør: Arnfinn Knutsen Soldalvegen 40, 5546 RØYKSUND Tlf.: 910 07 273 E-post: arnfinn@knutsentakst.no
Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver m.m. Adresse Haukelivegen 314 Gnr. Bnr. Fnr. Snr. Bolignr. Postnr./sted 5574 SKJOLD 156 19 0 0 Område/bydel Ersland Kommune Vindafjord Rekvirent Noralv Breivik Hjemmelshaver(e) Berit Elisabet Breivik Bartels, Helga Møyfrid Breivik Breivik, Magnar Breivik Breivik, Noralv Breivik Breivik Befaringsdato 29.04.2019 Tilstede/opplysninger gitt av Noralv Breivik Premisser - generelle opplysninger Denne takst er utført av uavhengig takstmann, uten økonomiske eller familiære bindinger til oppdragsgiver. Videre er rapporten laget i henhold til Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger - 2014. Taksten er basert på visuell befaring, utvendig på bakkenivå og innvendig på synlige og tilgjengelige flater uten inngrep i byggverket. Dette gir ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader eller mangler. Opplysninger om tomteforholdene er hentet fra matrikkelen og kontrollert opp mot kommunale karter. Det er ikke kontrollert om arbeider er utført i strid med plan og bygningsloven eller i hht. byggemelding. Rekvirent plikter å lese gjennom takstdokumentene før bruk, og gi tilbakemelding til takstmann dersom det finnes feil eller mangler som bør rettes opp. Verditakst må ikke forveksles med tilstandsrapport. Sammendrag Hytte og uthus med enkel standard. Hytten er ikke tilkoblet, vann, avløp eller strøm. Områdebeskrivelse - beliggenhet - miljø Eiendommen ligger i noe skog, i grense til Haukelivegen i Skjold (E-134). Hytten ligger ca 50 meter fra vegen. Reguleringsmessige forhold Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er lagt ut som "LNF-område. Det innebærer at formålet med området er Landbruk, Natur, og Friluftsliv. Eiendommens tomt Tomteareal 4 800,0 m2 Type tomt Eiet Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk m.m.) Det er ikke innlagt vann eller avløp. Det er gangveg til hytte. Det er ingen godkjent avkjørsel til eiendommen fra hovedvegen. Tomten er ikke oppmålt. Terrengforhold Terrenget skråner mot sør. Det er noe naturtomt og noe opparbeidet og beplantet. Side2av5
Eiendommens bygninger Type bygg Byggeår Rehab./ombygd år Fritidseiendom 1969 1972 Uthus Likningsverdi (år) Kjøpsår 1984 Kjøpesum / kostpris 0 Forsikringsselskap Type forsikring Polisenummer Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Grunnmur med stein og noe betongblokker. Ventilert krypkjeller. En del av krypkjeller er tilgjengelig fra luke i gulv i vindfang. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Tilstedeværende opplyser om at hytten er flyttet fra Karmøy og ble oppført på denne eiendommen i 1960. Fasader mot sør og vest har utvendig kledning av nyere dato. Det opplyses om at fasader ble etterisolert i forbindelse med skifte av kledning. Enkelte råtepunkt i kledning på fasade mot nord og øst. Dører og vinduer Vinduer mot sør og vest i stue og innvendig dør mellom vindfang og stue er av nyere dato. Nyere vinduer i stue har koblet glass. Vinduer forøvrig er av eldre dato med enkle glass. Enkel plassbygget labankdør til hovedinngangsdør. Takkonstruksjon med yttertak Saltakskonstruksjon, bygget med åser av tre. Tak er tekket med skiferstein og asfaltpapp. Tilbygg har asfaltpapp av nyere dato. Tak over utvendig bod er tekket med torv. Piper, ildsteder og oppvarming Teglsteinpipe. Det er åpen peis og peisovn i stue. Kjøkken Enkel plassbygget innredning på kjøkken. Generelt om andre bygg Frittstående uthus er bygget av tre. Uthuset har saltakkonstruksjon, tekket med torv. Enkelte råtepunkt i bygget. Arealopplysninger Arealmålingene i denne rapporten utføres etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling 2014, 2. utg", som har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Ved motstrid eller tolkningstvil mellom NS 3940:2012 og "Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014" legges takstbransjens retningslinjer til grunn. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. "Takstbransjensretningslinjer ved arealmåling 2014" er tilgjengelig på www.norsktakst.no. Side3av5
Fritidseiendom Bruttoareal Bruksareal (BRA) Romfordeling Etasje BTA SUM P-ROM S-ROM Primære rom Sekundære rom Hovedetasje 34 31 31 0 Vindfang, kjøkken, stue og soverom. Sum 34 31 31 0 Frittstående uthus Bruttoareal Bruksareal (BRA) Romfordeling Etasje BTA SUM P-ROM S-ROM Primære rom Sekundære rom Hovedetasje 11 10 0 10 Oppbevaringsrom/bod. Sum 11 10 0 10 Sum alle bygninger 45 41 31 10 Kommentarer til Grunnboksbladet m.m. Forkjøpsrett Nest etter Martin Breivik sine etterkommere i rett nedstigende linje skal nåværende eier av hovedbruket eller etterkommere etter henne har forkjøpsrett etter offentlig takst (datert 20.12.1975). Servitutter Hovudbruket har ingen gjerdeplikt mot eiendommen. Teknisk verdiberegning Bygg A: Fritidseiendom Beregnede byggekostnader 1 112 170 Verdireduksjon Beregnede byggekostnader etter fradrag 48% - 533 842 578 328 Bygg B: Uthus Beregnede byggekostnader 57 880 Verdireduksjon Beregnede byggekostnader etter fradrag 58% - 33 570 24 310 Sum beregnede byggekostnader etter fradrag Tomteverdi inkl. opparbeidelse Sum beregnet teknisk verdi + 602 638 210 000 813 000 Markedsanalyse Markedsverdien skal avspeile et beløp, som flere kjøpere er villige til å betale for eiendommen. Det er gjort en skjønnsmessig vurdering av dette ut fra eiendommens beliggenhet, standard og tilstand. Det er kun registrert ett salg av en noenlunde tilsvarende hytte i området. Haukelivegen 331 ble solgt for 390 000 den 27.07.2017. Hytte i Haukelivegen 331 virker i bedre stand og har lenger avstand fra veg (ca 75 meter). Verdien er satt etter takstmannens beste skjønn. Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler. Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Markedsverdi 240 000,- Side4av5
Sted og dato Røyksund, Dokumentkontroll Arnfinn Knutsen Side5av5