RAPPORTANSVARLIG: Stema Byggebistand AS Stein-Arne Granaas Vågen 1, 9751 HONNINGSVÅG Tlf: 951 57 021 E-post: steinarnegranaas@gmailcom VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM Adresse Sarnesveien 32, 9750 HONNINGSVÅG Matrikkelnr Gnr 10 Bnr 1 Fnr 9 Kommune Nordkapp Hjemmelshaver(e) FINNMARKSEIENDOMMEN - Hjemmel til feste, Tarjei Mathisen - Mariell Frantzen Dato for befaring 05082015 Bruksareal: 81 m 2 Bruksareal primærdel (P-ROM): 77 m 2 Tomteareal: 1 000 m 2 Normal markedsverdi: kr 2 200 000 Anbefalt låneverdi: kr 1 800 000 Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk http://takstverifiseringnitono
Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver mm Adresse Sarnesveien 32 Postnr Poststed 9750 HONNINGSVÅG Gnr 10 Kommune Nordkapp Bnr 1 Rekvirent Tarjei Mathisen Hjemmelshaver(e) FINNMARKSEIENDOMMEN - Hjemmel til feste, Tarjei Mathisen - Mariell Frantzen Tilstede/opplysninger gitt av Tarjei Mathisen Premisser - Generelle opplysninger Festenr 9 Seksjnr Område/bydel Steinviknæringen - Magerøysundet Besiktigelsesdato 05082015 Bolignummer Taksten er utført ihht Nito Takst sine etiske regler og instrukser En TAKST må ikke forveksles med en TILSTANDSRAPPORT En tilstandsrapport er en mer omfattende beskrivelse av den tekniske og vedlikeholdsmessige tilstand av objektet Er takst dokumentet Eldre en 6 mnd, bør takstmann kontaktes for ny befaring og oppgradering av takst Takstmann er ellers ikke gjort kjent med andre forhold som kan begrense verdien ved salg eller omsetning av eiendommen en det som er nevnt i takst dokumentet Feil eller mangler er kun avmerket der det er synlig, kun visuell kontroll uten inngrep i bygningskonstruksjonen Gjenstander er ikke flyttet på Videre er alder et symptom på svikt i seg selv, og referansenivået er fra byggeår, relatert til byggeforskriftene fra byggeår Vær oppmerksom på om det er anmerket insekts angrep eller råteskader i bygningsdelen Er dette anmerket, er det sannsynlig at angrepet kan ha spredd seg til andre deler av bygningen Målinger og fuktsøk er kun foretatt der hvor takstmann vurderer dette som nødvendig i forhold til bygningsdelens tilstand, og er kommentert i takst dokumentet Opplysninger om tomtestørrelse er hentet fra kommunen, takstmann tar forbehold om at disse stemmer Eiendommen forutsettes godkjent slik den fremstår på befaringstidspunktet, men ferdigattest er ikke fremlagt Godkjenning av bygningen(e) er bygningsmyndighetene og eiers ansvar Takstmann tar forbehold om at opplysninger gitt av hjemmelshaver, eier, bruker, kjentmann som ikke er kontrollert av takstmann Hjemmelshaver/oppdragsgiver har ved å benytte dette dokument bekreftet at dokumentet er gjennomlest og at det ikke er flere kjente avvik enn det som er nevnt i takst dokumentet Takstmann viser til undersøkelsesplikten Avhendingsloven paragraf 3-10, 2 ledd og oppfordrer derfor generelt til å foreta grundig gjennomgang av takstobjektet før avtalen inngås Teknisk anlegg eller installasjoner, funksjoner, ovner, og fyringsanlegg er ikke kontrollert Det samme gjelder pipe, røykrør, og ildsted, el-anlegg med sikringsskap, samt vann og avløpsledninger og sanitæranlegg/utstyr Generelt anbefales kontroll av fagmann Rekvirenten er ikke kjent med skjulte konstruksjoner, og det er ikke fremlagt dokumenter som beskriver disse forhold Beskrivelse av skjulte konstruksjoner baserer seg på erfaringsmessige byggeskikk fra byggeår, som kan inneholde feil, og det tas forbehold om dette Denne takst rapporten er utarbeidet av frittstående og uavhengigtakstmann som ikke har noen forbindelser til takstobjektet og oppdragsgiver Taksten er utført ihht til Nito Takst sine etiske regler og instrukser Sammendrag Fritidseiendommen fremstår som godt vedlikeholdt over tid, Fritidseiendommen ligger ved sjø, idylisk til i forhold til nærhet til sjø, fjell, turområdet, ca 20 km til sentrum av Nordkapp Kommune Eiendommen består av Fritidseiendom/hytte, utvendig bod, båtnaust, kai, flytebrygge Utsikt mot sjø fra stor veranda som er vendt mot sør/vest/øst Beligenhet ved E 69, med egen vei til hytten som gruslagt Hytten utvendig er kledd med vilmarkspanel som stående og liggende, tak som torvtak Innvendig er det store rundtømmerstokker i tak, hytten har et maritimt utseende innvendig, stor peis som steinlagt, med stein hentet fra nærområdet Badstue med vedfyring Gnr:10Bnr:1Fnr:9 Side1av5 11082015
Områdebeskrivelse - Beliggenhet - Miljø Fritidsboligen ligger ved E-69 ved sjøen i Nordkapp kommune (Sarnes) Beligenhet med nærhet til turterreng, sjø, buss forbindelse, solrikt Kan forekomme en del trafikk fra E 69 Reguleringsmessige forhold Regulert i henhold til kommune plan Eiendommens tomt Tomteareal (m 2 ) 1 000 Festetidens utløpsår Årlig festeavgift Ikke oppgitt Type tomt Punktfestet Bortfesters navn Finnmarkseiendommen Kommentarer vedrørende festekontrakt Sommerboligen er et punktfeste på ca 1000m2 (1 dekar) Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk mm) Eiendommen ligger i skrånede terreng, tilknyttet vann fra elv med elvestadrør/avløp i sjø Avkjørsel fra Europavei Parkering på egen tomt Terrengforhold Skrånende tomt, som grenser til Europavei Lett adkomst, med egen vei til Fritidseiendommen Eiendommens bygninger Type bygg Byggeår Rehab-/ombygd år A Fritidsbolig/Fritidseiendom 2001 B Båtnaust 2006 C Kai 2006 D Utebod 1999 Likningsverdi (år) Kjøpsår Kjøpesum / Kostpris Forsikringsselskap Gjensidige 2008 Polisenummer 1100000 Type forsikring Fullverdi Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Antar betong på morenemasse Grunnmur i betong Utvendig pusset flate Gulv som stubbgulv Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Bjelkelag mellom etasjene i trekonstruksjon Vegger i bindingsverk i tre, utvendig kledd med stående og liggende villmarks panel Dører og vinduer Vinduer med 2-lags glass som kobblet vindu i tre karmer, ytterdør som isolert tre dør Takkonstruksjon med yttertak Takkonstruksjon som saltak i trekonstruksjon, tekket med torv Piper, ildsteder og oppvarming Pipe i leca, kledd med stein fra nærområdet, med stor peis, ellers strøm Bad og vaskerom Bad med belegg, dusj, wc, furu panel, fliser i dusj med glassbyggerstein, innredning Antydning til sprekker i flise fuge, mulighet for fukt bak fliser i nedkant Anbefaler sjekk/utbedring av skaden Kjøkken Kjøkkeninnredning fra byggår, som furu Gnr:10Bnr:1Fnr:9 Side2av5 11082015
Innvendige overflater Gulv: Furu - belegg Vegg: Panel som furu - fliser - stein Tak: Panel som furu Elektrisk anlegg El-anlegg i normal standard og omfang Automatsikringer VVS-installasjoner Tilknyttet vann og avløp Avløp går i sjø Vann hentes fra elv med pumpe, som elvestadrør (Helårsvann) Annet Utvendig bod ca 4m2 Generelt om andre bygg Fritidsboligen har i tillegg Utvendig bod, båtnaust og egen kai Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Fritidsbolig/Fritidseiendom - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 1 Etasje 85 81 77 4 Sum bygning 85 81 77 4 Bygg A: Fritidsbolig/Fritidseiendom - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1 Etasje Gang - Hall - Stue - Kjøkken - 3 Soverom - Bad Badstue Sum alle bygg Sum alle bygninger Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 85 81 77 4 Gnr:10Bnr:1Fnr:9 Side3av5 11082015
Kommentarer til arealberegningen Areal beregning etter Eiendomsverdi Areal beregning etter måling med laser Hems som ikke målbar da tak høyden er for lav(190cm) den er ikke medtatt i araealet, areal ca 22m2 Gulv flate prises som vanlig Kommentarer til planløsningen God planløsning med god utnyttelse av areal Kommentarer til Grunnboksbladet mm Borett: Ingen borett Konsesjon: Konsesjonsfritt Forkjøpsrett: Ingen forkjøpsrett Heftelser: Festeretten kan ikke overdras/fremleies uten samtykke fra grunneier Gjelder feste Servitutter: Ingen servitutter registrert Eiendomsopplysninger er hentet fra WWWinfotorgetno og er ubekreftede opplysninger Økonomi Utleieforhold / Brutto årsleieinntekt (Egenleie ikke vurdert) Fritidseiendommen har et inntektspotensiale for utleie på ca 100000 kr pr år Teknisk verdiberegning Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A kr 2 240 217 -Verdireduksjon -Hovedbygg 10 % kr 224 022 Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr 2 016 195 Beregnede byggekostnader, Bygg B kr 252 000 -Verdireduksjon -Bygg B 10 % kr 25 200 Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr 226 800 Beregnede byggekostnader, Bygg C kr 270 000 -Verdireduksjon -Bygg C 10 % kr 27 000 Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr 243 000 Beregnede byggekostnader, Bygg D kr 32 000 -Verdireduksjon -Bygg D 20 % kr 6 400 Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr 25 600 Samlet sum beregnede byggekostnader = kr 2 511 595 +Tomteverdi inkl opparbeidelse + kr 60 000 Sum beregnet teknisk verdi = kr 2 572 000 Gnr:10Bnr:1Fnr:9 Side4av5 11082015
Markedsanalyse Nivået i område ligger noe lavere en teknisk verdi grunnet begrenset marked, men etterspørselen er stigende i området Dette bør også være tilfellet for takstenheten Nedenfor stående salgsverdi gir utrykk for hva som kan forventes for eiendommen i dagens markedet, størrelse, standard, og beliggenhet tatt i betraktning Leiemarkedet er for tiden godt Eiendommen vurderes som et godt panteobjekt Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: kr 2 200 000 Anbefalt låneverdi: kr 1 800 000 Underskrifter Sted og dato Takstingeniør Honningsvåg, 05082015 Dokumentkontroll Stein-Arne Granaas Fremlagt: Tegninger og div opplysninger Vedlagt: Gnr:10Bnr:1Fnr:9 Side5av5 11082015