1 Q1-2019
2 1) Hovedpunkter om den tyske økonomien generelt Business Climate Ifo Business Climate Index steg i mars fra 98,7 (sesongjustert) til 99,6 poeng. Dette er den første økningen etter de siste seks påfølgende nedganger. Selskapene er mao litt mer tilfreds med sin nåværende forretningssituasjon. De er også merkbart mer optimistiske, hva gjelder de kommende seks månedene.
3 Ledighetstall Ifølge foreløpige beregninger fra det tyske statistiske sentralbyrået (Destatis), var rundt 44,8 millioner personer sysselsatt i Tyskland i februar 2019. Sammenlignet med februar 2018 økte antall sysselsatte med 1,1% (+485 000 personer). Dermed økte sysselsettingen i begynnelsen av året jevnt, til tross for den i det siste noe svakere økonomiske utviklingen. Arbeidsledigheten har dermed fortsatt å avta. I februar 2019 var 1,36 millioner personer arbeidsledige, noe som er 278 000 mindre enn året før. Den justerte arbeidsledigheten i februar 2019, var på 3,1%. Inflasjon Konsumprisene i Tyskland var 1,3 prosent høyere i mars 2019 enn i mars 2018. Som følge av dette svekket inflasjonen seg noe i forhold til februar 2019, da den var på 1,5 prosent. Rentenivå På møtet den 10.04.2019 bekreftet den Europeiske Sentral Banken (ESB) igjen, at rentenivået vil forbli på nåværende nivå. Renten for å låne ut penger til kommersielle banker (styringsrenten) har siden mars 2016 vært på det rekordlave nivået på 0,0 prosent. ESB bekreftet at rentesatsen vil forbli på det nåværende nivået i hvert fall ut 2019.
4 2) Det Tyske Eiendomsmarkedet I første kvartal 2019 ble nesten 11,1 milliarder Euro investert i næringseiendom i Tyskland. Omsetningen er således kun 10% under det eksepsjonelt høye nivået i 1. kvartal 2018, og representerer det tredje høyeste transaksjonsvolumet de siste tolv årene. Enkelttransaksjoner bidrar med nesten 9,6 milliarder kroner?? av salget og står dermed for en andel på 86%. Dette er det nest beste resultatet gjennom tidene, og bare 8% bak rekorden for enkletsalg fra året før. Porteføljesalg utgjorde således kun 14%. Med unntak av 2009, med sine spesifikke forhold grunnet finanskrisen, har en så liten andel porteføljesalg aldri tidligere blitt registrert. Dette skyldes hovedsaklig mangelen på tilgjengelige porteføljer i viktige steder som Frankfurt, München og Hamburg. Kilde: Investments in Deutschland Q1, BNP Paribas Real Estate GmbH
5 Ifølge BNP Paribas bekrefter resultatene for de første tre månedene prognosen, som ble gitt ved utgangen av fjoråret, om et bedre enn gjennomsnittlig investeringsår også kunne forventes i 2019. Historisk lave renter, svært begrensede investeringsalternativer og Tysklands stabilitet, særlig i vanskelige makroøkonomiske tider, er de viktigste betingelsene for fortsatt stor interesse i tysk eiendom. 3) Oversikt over porteføljen til GP AS German Property Portfolio Overview 01.04.2019: GP Objekt Type eiendom Total areal i m² Forventet utløp av leieavtale Ledighet i % (m 2 ) Ledighet i% (ec.) leie på årlig basis net yield p.t Aschaffenburg Office 6.703 31.12.20 0,0% 0,0% 827.307 6,57% Bensheim Office 7.646 07.05.23 5,4% 5,4% 734.000 5,13% Dreieich Office 4.459 02.01.23 1,2% 0,8% 520.300 4,78% Herborn Hennef Production/ Logistics 55.702 25.10.22 4,9% 3,0% 2.070.000 9,10% Office/ Production 5.650 02.01.23 0,0% 0,0% 453.000 6,37% Köln-Wachsfabrik Office 6.050 04.08.20 6,3% 4,0% 570.000 4,92% Köln - Industriestraße Office 4.385 24.07.21 0,0% 0,0% 501.287 5,83% Mannheim Logistics 7.255 16.11.21 0,0% 0,0% 462.900 6,45% Monheim Logistics 14.930 07.04.21 0,0% 0,0% 716.570 7,61% Mülheim Logistics 7.645 16.10.23 4,8% 5,1% 382.000 3,51% Neu-Isenburg Office/ Logistics 3.733 15.08.22 27,5% 28,0% 202.911 2,44% Commercial 124.158 09.04.22 4,0% 2,8% 7.440.275 6,64% Hamburg Residential 2.937 0,0% 0,0% 324.000 5,04% Residential 2.937 0,0% 0,0% 324.000 5,04% In total 127.095 09.04.22 3,8% 2,6% 7.764.275 6,58%
6 6) Finansiering Alle næringseiendommene er langsiktig finansiert og rentesikret frem til 2025, boligeiendommen i Hamburg frem til 2020. 7) Ligningsverdi & Regnskap 2018 Ligningsverdi for 2018 er beregnet til kr 11,47. Se forøvrig også notat på vår webside, https://www.germanproperty.no/nyheter/justering-av-ligningsverdi-2018 Årsregnskapet 2018 er klart til Generalforsamlingen 8. Mai. 8) Ytterligere informasjon Generalforsamlingen finner sted 8. Mai 2019 kl 12:00, på Felix, Aker Bygge. Aksjonærinformasjon legges ut på: www.germanproperty.no Videre spørsmål kan rettes til: GEORG WESSEL (Daglig Leder, German Property AS) MAIL: WESSEL@GPM.AG TLF: 0047 911 917 00 STAALE ANDRESEN (Styremedlem, German Property AS) MAIL: ANDRESEN@GPM.AG TLF: 0041 79 852 02 85