ore og Uvdal kommune HOVEDUTSKRIFT Saker: 45 62/2008 Utvalg: Hovedutvalg Næring, miljø og kom.tek Møtested: Kommunestyresalen, Rødberg Dato: 19.06.2008 Tidspunkt: 14:00 18.00 Følgende medlemmer møtte: Lars Egedahl, leder, Magne Berg, Brita R. Sommer, Nils H. Loftsgård, Torill Karlsrud, Ingvar Svendsen Følgende medlemmer hadde meldt forfall: Tor O. Røisgård Følgende varamedlemmer møtte: Ingen Følgende fra administrasjonen møtte: Fagsjef Oddbjørn Fønnebø Protokollen godkjent: Lars Egedahl
Sakskart: Utvalgs Sakstittel Saksnr: PS 45/08 Endring av reguleringsplan Loftsgård Søndre, Bustrøm - gnr. Å 136, bnr. 1 PS 46/08 Reguleringsplan Lomlia. Endring av reguleringsbestemmelsene. Å PS 47/08 Ny behandling av søknad om ny seterbu på Hvamssetra - Helge Å Brugaard. PS 48/08 Dispensasjon for hyttetomt i Tunhovd Seterskog. Å PS 49/08 Dispensasjon for ny hyttetomt i Jønndalen. Å PS 50/08 Dispensasjon for ny hyttetomt i Jønndalen. Å PS 51/08 Dispensasjon for ny hyttetomt i Jønndalen. Å PS 52/08 Søknad om dispensasjon fra reguleringsbestemmelsene - gnr.5 Å bnr. 82 på Høk PS 53/08 Endring av bebyggelsesplan Høk og søknad om dispensasjon fra Å kommuneplanens arealdel. PS 54/08 Reguleringsplan Næringsområde Gvammen. Utlegging til off. Å ettersyn. PS 55/08 Reguleringsplan Næringsområde Nordskogen. Utlegging av Å planforslag til off. ettersyn. PS 56/08 Bebyggelsesplan Felt H1 - Myran. Endring av plan til off. Å ettersyn. PS 57/08 Reguleringsplan Massetak Mørkvollen. Sluttbehandling. Å PS 58/08 Klage på pålegg om retting av utført tiltak - Skigard på gnr. 5, Å bnr. 3, fnr. 16 - Dagalifjell PS 59/08 Klage. Søknad om dispensasjon. Granåset seter, gnr. 57, bnr.1. Å Ragnhild og Torvald Karlsrud, Uvdal. PS 60/08 Søknad om tilskudd og lån til rehabilitering av melkerom og Å tilrettelegging av smittesluse. PS 61/08 Dispensasjon for uthus til hytte i Lomlia på Dagalifjell. Å PS 62/08 Reguleringsplan Dalset. Utlegging til off. ettersyn. Å Lukket/åpent
Nore og Uvdal kommune Rødberg : 09.06.2008 Arkiv : 136/1 Saksmappe : 2004/2645 Avd. : Næring, miljø og kommunalteknikk Saksbehandler : Mette Bjørnsen Saur Endring av reguleringsplan Loftsgård Søndre/Bustrøm - gnr. 136, bnr. 1 MØTEBEHANDLING: Utvalg Møtedato Utvalgssak Hovedutvalg Næring, miljø og kom.tek 19.06.2008 45/08 Kommunestyret 30.06.2008 55/08 Saken gjelder: Endring av reguleringsplan for Loftsgård Søndre/Bustrøm, del av eiendommen gnr. 136, bnr. 1. Fakta: Det søkes om endring av reguleringsplan for Loftsgård Søndre/Bustrøm. Endringen består i å justere plasseringen av samtlige tomter, samt adkomstveien i planen. Det søkes ikke om endringer av reguleringsbestemmelsene. Reguleringsplan for Loftsgård Søndre/Bustrøm, ble godkjent i kommunestyret 23.05.05. Godkjenningen gjaldt plankart datert 28.04.05 og reguleringsbestemmelser datert 28.04.05 Bakgrunnen for omsøkte endring er at ved utarbeiding av godkjente plan, skjedde det en forskyvning av tomtene og veien på kartet i forhold til innmålingene som ble gjort i forbindelse med planleggingen. Revidert plankart er datert 04.06.08. Tomt nr. 52 og 53 er oppmålt og solgt. For øvrige tomter er det eier av gnr. 136, bnr. 1 som er hjemmelshaver. Oppmålte tomtegrensene til tomt nr. 52 og 53 er i samsvar med de grensene som er tegnet inn på revidert plankart.
Saksbehandlers vurdering: Det søkes om mindre vesentlig endring av reguleringsplan. Endringen består i å justere plasseringen til alle hyttetomtene, samt veien. Flyttingen medfører at arealformålet i planen endres. En endring av formål er å betrakte som en vesentlig endring jfr. Plan- og bygningslovens 28-1 pkt. 1. En endring av reguleringsplan skal følge samme saksgang som en ny plan, jfr. Plan- og bygningslovens 28-1 pkt. 1, jfr. 27-1 og 27-2. Dette innebærer at alle forslag om planendring skal være varslet og sendt på høring før de kan godkjennes. Tomt nr. 52 og 53 er tegnet inn slik de er oppmålt. Endringen berører derfor ikke disse tomtene. For øvrige tomter er det grunneier som er hjemmelshaver. Det vurderes dermed at det ikke har vært behov for varsling og offentlig ettersyn. Med bakgrunn i at endringen ikke påvirker reguleringsplanens omfang, synes det ikke nødvendig å sende planendringen til ekstern høring. Endringen vil ikke påvirke avkjøringen fra Fv 120. Det søkes om å justere plasseringen av samtlige tomter og veien innefor godkjent reguleringsplan. Ved utarbeiding av godkjente plan, skjedde det en forskyvning av tomtene og veien på kartet i forhold til innmålingene som ble gjort i forbindelse med planleggingen. Tomtene ble forskjøvet mellom 10 og 30 meter mot øst og mellom 10 og 20 meter mot sør. Veien ble forskyvet tilsvarende. Plasseringen av tomter og vei vil ved endringen få sin opprinnelige tenkte plassering. Med bakgrunn i dette anbefales at endringen av planen godkjennes. Rådmannens forslag til innstilling: Med hjemmel i Plan- og bygningslovens 28-1, pkt. 1, jfr. 27-2, godkjenner Kommunestyret endring av reguleringsplan Loftsgård Søndre/Bustrøm, del av eiendommen gnr. 136, bnr. 1. Endringen gjelder plankart datert 04.06.08. Behandling i Hovedutvalg Næring, miljø og kom.tek- 19.06.2008: Hovedutvalget foreslår enst. at rådmannens innstilling vedtas. Innstilling i Hovedutvalg Næring, miljø og kom.tek- 19.06.2008: Med hjemmel i Plan- og bygningslovens 28-1, pkt. 1, jfr. 27-2, godkjenner Kommunestyret endring av reguleringsplan Loftsgård Søndre/Bustrøm, del av eiendommen gnr. 136, bnr. 1. Endringen gjelder plankart datert 04.06.08. Behandling i Kommunestyret- 30.06.2008: Innstillingen fra hovedutvalget ble enst. vedtatt.
Vedtak i Kommunestyret- 30.06.2008: Med hjemmel i Plan- og bygningslovens 28-1, pkt. 1, jfr. 27-2, godkjenner Kommunestyret endring av reguleringsplan Loftsgård Søndre/Bustrøm, del av eiendommen gnr. 136, bnr. 1. Endringen gjelder plankart datert 04.06.08. Vedlegg: 1. Plankart, datert 04.06.08 Saksdokumenter: 1. Søkand om endring av reguleringsplan, datert 05.06.08 2. Reguleringsplan for Øktedalen sameige, godkjent 23.05.05 3. Øvrige saksdok.
Nore og Uvdal kommune Rødberg : 26.05.2008 Arkiv : L12 Saksmappe : 2008/54 Avd. : Næring, miljø og kommunalteknikk Saksbehandler : Sverre Heimdal Reguleringsplan Lomlia. Endring av reguleringsbestemmelsene. Sluttbehandling. MØTEBEHANDLING: Utvalg Møtedato Utvalgssak Hovedutvalg Næring, miljø og kom.tek 19.06.2008 46/08 Kommunestyret 30.06.2008 53/08 Saken gjelder: Sluttbehandling av forslag til endring av bestemmelsene i reguleringsplan Lomlia for økning av arealgrensene for hyttene. Fakta: Reguleringsplan Lomlia ble godkjent av kommunestyret i møte 21/6-04. Planområdet ligger på Dagalifjell, vest for Rv40 og grenser opp mot Hol kommunegrense. Gjeldende bestemmelser for Lomlia sier at samlet bebygd areal skal være 125 m2. Hovedutvalget for næring, miljø og kommunalteknikk (NMK) behandlet i møte 6/3-08 et forslag om å endre bestemmelsene slik at det på hver tomt kan oppføres hytte på inntil 150 m2 + uthus eller anneks på inntil 20 m2. Mønehøyde og takvinkel skal være den samme som tidligere. Forslaget ble lagt ut til off. ettersyn. Det er kommet 2 merknader til forslaget om endring. Fylkesmannens miljøvern-avdeling kan ikke anbefale den foreslåtte økningen av arealet. Buskerud Fylkeskommune ber kommunen vurdere om det foreslåtte tiltaket er tilasset lokale forhold på en best mulig måte. De foreslåtte bestemmelser er innenfor de føringer om bestemmelser til nye planer som kommunestyret vedtok 14/3-05. Saksbehandlers vurdering: De foreslåtte endringer medfører at bebygd areal på hver tomt kan øke fra 125 m2 til 170 m2, totalt 45 m2. Planlegger Lars Peder Larsgård har i sitt følgebrev av 7/1-08 bedt om at saken behandles som en mindre vesentlig endring. Det er NMK som sluttbehandler
reguleringsendringer som er mindre vesentlige. Den foreslåtte endringen er imidlertid så stor at den må betraktes som en vesentlig endring som må sluttbehandles i kommunestyret. Selv om miljøvernavdelingen ikke anbefaler økningen, så er forslaget innenfor de føringer om bestemmelser til nye planer som kommunestyret vedtok 14/3-05, og det ligger derfor til rette å godkjenne de nye bestemmelsene. Tilsvarende bestemmelser er godkjent også i andre hyttefelt som kan sammenlignes med dette. Rådmannens forslag til innstilling: Kommunestyret godkjenner endringene av reguleringsbestemmelsene for hyttefelt Lomlia, slik at det på hver tomt kan oppføres hytte på inntil 150 m2 + uthus eller anneks på inntil 20 m2. Mønehøyde og takvinkel skal være den samme som tidligere. Reguleringsbestemmelser er dat. 7/1-08. Behandling i Hovedutvalg Næring, miljø og kom.tek- 19.06.2008: Hovedutvalget foreslår enst. at rådmannens innstilling vedtas. Innstilling i Hovedutvalg Næring, miljø og kom.tek- 19.06.2008: Kommunestyret godkjenner endringene av reguleringsbestemmelsene for hyttefelt Lomlia, slik at det på hver tomt kan oppføres hytte på inntil 150 m2 + uthus eller anneks på inntil 20 m2. Mønehøyde og takvinkel skal være den samme som tidligere. Reguleringsbestemmelser er dat. 7/1-08. Behandling Kommunestyret- 30.06.2008: Innstillingen fra hovedutvalget ble enst. vedtatt. Vedtak i Kommunestyret- 30.06.2008: Kommunestyret godkjenner endringene av reguleringsbestemmelsene for hyttefelt Lomlia, slik at det på hver tomt kan oppføres hytte på inntil 150 m2 + uthus eller anneks på inntil 20 m2. Mønehøyde og takvinkel skal være den samme som tidligere. Reguleringsbestemmelser er dat. 7/1-08. Vedlegg. Reguleringsbestemmelser dat. 7/1-08. Buskerud Fylkeskommune, 10/4-08. Fylkesmannen i Buskerud, 18/4-08. Oversiktskart.
Nore og Uvdal kommune Rødberg : 06.06.2008 Arkiv : 196/5 OG 194/5 Saksmappe : 08/153 Avd. : Næring, miljø og kommunalteknikk Saksbehandler : Sverre Heimdal y behandling av søknad om ny seterbu på Hvamssetra - Helge Brugaard. MØTEBEHANDLING: Utvalg Møtedato Utvalgssak Hovedutvalg Næring, miljø og kom.tek 19.06.2008 47/08 Saken gjelder: Oppføring av ny seterbu på Hvamssetra, gnr/bnr 196/5, 194/5, i nordre del av Åsbøseterdalen. Fakta: Hovedutvalget for næring, miljø og kommunalteknikk (NMK) behandlet denne saken første gang i møte 17/4-08. Det ble vedtatt å utsette saken for befaring. Denne skjedde 5/6-08. På den aktuelle setervollen på Hvamssetra er det i dag en mindre seterbu på ca. 30 m2. Den er restaurert og i bruk. Søkeren ønsker seg imidlertid større plass i forbindelse med drift av eiendommen, og det er derfor søkt om oppføring av ytterligere en seterbu på ca. 80 m2. Sammen med meldingen er det søkt om dispensasjon for oppføring av seterbua. Siv.ark. Nils Friis har i brev av 4/2-08 begrunnet nærmere behovet for ny seterbu. I samme brev legges det også vekt på at man ut fra kultur- og landskapshensyn ønsker å opprettholde det tradisjonelle seterlandskapet med tilhørende bygninger. Saksbehandlers vurdering: I kommuneplanen er området ved Hvamssetra avsatt til rent landbruk, natur og friluftsformål (LNF). All byggeaktivitet i slike områder skal være i tråd med formålet, og i utgangspunktet skal det foreligge et dokumentert landbruksmessig behov dersom et nytt bygg skal godkjennes som melding. Den redegjørelsen som foreligger er ikke tilstrekkelig i så måte, særlig tatt i betraktning at det allerede er en seterbygning på vollen som kan dekke behovet for driften av eiendommen slik den er i dag, uten tradisjonell seterdrift. Søker har tydeligvis også erkjent dette i og med at det samtidig med meldingen er søkt om dispensasjon. Det er noe uklart hva det søkes dispensasjon fra, men i ettertid er det avklart at dispensasjonen gjelder de generelle bestemmelser om bare å ha en seterbu på eiendommens setervoll.
I og med at det ikke er dokumentert noe landbruksmessig behov vil en ny seterbu i realiteten bety at den vil ha funksjon som hytte. Saken berører derfor både forholdet til kommuneplanens arealdel og bestemmelser, samt til den såkalte hyttekvoten som gjelder for området. Etter kommuneplanens bestemmelser skal hytter plasseres minst 100 m fra setervoll. Til dette bildet hører også de føringene om bebyggelse på setervoller som kommunestyret vedtok 14/3-05 der det bla sies: Det kan gis tillatelse til oppføring av 1 seterbu på setervoll, som del av driftsgrunnlaget for landbrukseiendommen der det ikke er seterbu fra før, eller ikke er mulighet for restaurering eller gjenoppbygging. Seterbua kan ha et bebygd areal (T- BYA) på inntil 80 m2. Før seterbua kan godkjennes, skal det foreligge en dokumentasjon for behovet for seterbua i forhold til driften av næringsvirksomheten. I kommunedelplan Tunhovd, godkjent 19/6-06, ble denne føringen vedtatt som en bestemmelse til planen. Med bakgrunn i det som er nevnt foran er administrasjonen av den oppfatning at saken ikke har momenter som skulle tilsi noe annet enn at kommunestyrets føringer av 14/3-05 blir overholdet. Det kan derfor ikke anbefales at det innvilges noen dispensasjon for oppføring av ytterligere en seterbu på Hvamssetra. Dersom det likevel skulle være aktuelt med en dispensasjon fra kommuneplanens bestemmelse må den i tilfelle til høring før endelig dispensasjon innvilges. Ved befaringen kom det fram at søkeren har et hyttefelt med 8 godkjente tomter. Avstanden fra Hvamssetra til hyttefeltet er ca. 300m. En hytte her vil kunne dekke søkerens aktuelle behov. Rådmannens forslag til vedtak: Hovedutvalget for næring, miljø og kommunalteknikk kan ikke se at det foreligger tilstrekkelig særlige grunner som skulle tilsi at det blir innvilget dispensasjon for ytterligere en seterbu på Hvamssetra. Det vises i den forbindelse til - at det ikke er tilstrekkelig dokumentert et behov for en ekstra seterbu for å kunne drifte eiendommen. - at det allerede er en seterbu på Hvamssetra og en ekstra bygning innebærer at denne i realiteten må oppfattes som en hytte. Etter kommuneplanens bestemmelser skal hytter plasseres minst 100m fra setervoll. - kommunestyrets føringer av 14/3-05. - at søkerens behov kan dekkes ved bruk av en hyttetomt i hans hyttefelt. Søknaden om dispensasjon for godkjenning av ny seterbu på Hvamssetra avslås. Behandling i Hovedutvalg Næring, miljø og kom.tek- 19.06.2008: FRP v/magne Berg fremmet følgende forslag: Dispensasjon innvilges. Ny bu vil ikke være til ulempe på vollen, men inngå som en tunløsning. Den gamle bu bør bevares som et kulturminne, og egner seg ikke å bygge på. Oppfordrer til at gammelt fjøs, låve restaureres. Denne driftsenheten har ikke bolig i bygden.
Ved alternativ votering ble forslaget fra FRP v/magne Berg vedtatt med 4 mot 2 stemmer som ble avgitt for rådmannens forslag. Vedtak i Hovedutvalg Næring, miljø og kom.tek- 19.06.2008: Dispensasjon innvilges. Ny bu vil ikke være til ulempe på vollen, men inngå som en tunløsning. Den gamle bu bør bevares som et kulturminne, og egner seg ikke å bygge på. Oppfordrer til at gammelt fjøs, låve restaureres. Denne driftsenheten har ikke bolig i bygden. Vedlegg Siv.ark. Nils Friis, 4/2-08 Redegjørelse av 28/1-08. Tegninger. Situasjonskart.
Nore og Uvdal kommune Rødberg : 02.06.2008 Arkiv : 124/5 Saksmappe : 2008/394 Avd. : Næring, miljø og kommunalteknikk Saksbehandler : Sverre Heimdal Dispensasjon for hyttetomt i Tunhovd Seterskog. MØTEBEHANDLING: Utvalg Møtedato Utvalgssak Hovedutvalg Næring, miljø og kom.tek 19.06.2008 48/08 Saken gjelder: Søknad om dispensasjon fra reguleringsplan Tunhovd Seterskog for godkjenning av ny tomt 15 på gnr.124, bnr.5. Tomta ligger ved Rødungen, ca. 500m. nordvest for Rødungsdammen. Fakta: Kommunedelplan Tunhovd ble godkjent av kommunestyret 19/6-06. I denne er det sagt at 16 tomter fra tidligere hyttekvote, men som ikke var med i noen plan, kunne godkjennes innenfor det som i godkjent reguleringsplan Tunhovd Seterskog 1995 var avsatt til byggeområde. Tomt 15 er en av disse 16 tomtene, men plasseringen er ikke innenfor et godkjent byggeområde, men i et område som i reguleringsplanen er avsatt til landbruksformål. Kartet for kommunedelplan Tunhovd viser at der tomt 15 er plassert, skal det være byggeområde for hytter. Planen forutsetter imidlertid at det skal utarbeides reguleringsplan for området før nye tomter kan godkjennes. Det foreligger et forslag til en ny reguleringsplan Tunhovd Seterskog. Denne ble fremmet i 2000, men er av forskjellige grunner ikke sluttbehandlet. I dette planforslaget er tomt 15 plassert i et område som er foreslått til byggeområde. I forbindelse med søknaden om dispensasjon for tomt 15 er det sendt ut nabovarsel. Fra en nabo er det kommet protest mot plasseringen av tomt 15. Begrunnelsen er at varselet er utilstrekkelig og at hytta vil komme i klageres eneste naturlige siktelinje fra stue og uteplass.
Saksbehandlers vurdering: Som nevnt over må det ved behandlingen av denne søknaden om dispensasjon vurderes forholdet til 3 forskjellige planer: - Reguleringsplan Tunhovd Seterskog 1995. - Forslag til reguleringsplan Tunhovd Seterskog 2000 - Kommunedelplan Tunhovd 2006. Det bør særlig legges vekt på den sist vedtatte planen som sier at der tomt 15 er plassert skal det være byggeområde for hytter. I utgangspunktet skal det utarbeides reguleringsplan for nye tomter her, men praksis har vært å innvilge dispensasjon fra dette kravet når det har vært snakk bare om en enkel tomt. Alle søknader om dispensasjon som berører fylkesmannens saklige virkeområde skal sendes han til høring. Dette gjelder feks. når landbruksareal tas i bruk til andre formål. En høringsrunde må i dette tilfelle ansees unødvendig ettersom fylkesmannen gjennom den godkjente kommunedelplan Tunhovd har akseptert at arealet kan nyttes til byggeområde for hytter. Avstanden fra tomt 15 til klagerens hytte er på ca. 100m. Avstanden til hans øvrige naboer er mindre enn dette, ca. 30 50 m. Høydeforskjellen mellom tomtene er ca. 12-13 m. og det er noe glissen skog der. Mellom tomtene ligger det er veg. Disse forholdene skulle tilsi at en ny hytte ikke skulle være til unødig sjenanse for klageren. Rådmannens forslag til vedtak: Med hjemmel i Plan- og bygningslovens 7 innvilger Hovedutvalget for næring, miljø og kommunalteknikk (NMK) dispensasjon fra landbruksformålet i reguleringsplan Tunhovd Seterskog 1995 for plassering av ny tomt 15 på gnr. 124, bnr.5 ved Rødungen. Det dispenseres samtidig fra kommunedelplan Tunhovd vedr. krav om godkjent plan. Dispensasjonen gjelder for 3 år. Klagen fra naboen tas ikke til følge. Behandling i Hovedutvalg Næring, miljø og kom.tek- 19.06.2008: Rådmannens forslag ble enst. vedtatt. Vedtak i Hovedutvalg Næring, miljø og kom.tek- 19.06.2008: Med hjemmel i Plan- og bygningslovens 7 innvilger Hovedutvalget for næring, miljø og kommunalteknikk (NMK) dispensasjon fra landbruksformålet i reguleringsplan Tunhovd Seterskog 1995 for plassering av ny tomt 15 på gnr. 124, bnr.5 ved Rødungen. Det dispenseres samtidig fra kommunedelplan Tunhovd vedr. krav om godkjent plan. Dispensasjonen gjelder for 3 år. Klagen fra naboen tas ikke til følge.
Vedlegg. Søknad fra Bjørg Tåjet, 29/3-08. Klage fra Kirsten Lorange og John Martin Østbye, 30/4-08. Situasjonskart. Utsnitt reguleringsplan Tunhovd Seterskog 1995. Forslag reguleringsplan Tunhovd Seterskog 2000. Kommunedelplan Tunhovd 2006. Flyfoto.
Nore og Uvdal kommune Rødberg : 09.06.2008 Arkiv : 5/1,4 T39 Saksmappe : 2008/712 Avd. : Næring, miljø og kommunalteknikk Saksbehandler : Sverre Heimdal Dispensasjon for ny hyttetomt i Jønndalen. MØTEBEHANDLING: Utvalg Møtedato Utvalgssak Hovedutvalg Næring, miljø og kom.tek 19.06.2008 49/08 Saken gjelder: Søknad om dispensasjon fra kravet om godkjent reguleringsplan for godkjenning av tomt 39 på gnr.5, bnr.1,4 i Jønndalen. Fakta: Arbeidet med en felles reguleringsplan for 3 eiendommer i Jønndalen startet opp i begynnelsen av 2005. Planen gjelder eiendommene Videsjorden 6/1, Nedre Flaata 5/2 og Øvre Flaata 5/1,4 og strekker seg fra Solheimstulen til Småstølan/Roe. Planen omfatter alle tidligere godkjente tomter/hytter + 12 nye tomter. Til sammen er det 114 tomter/hytter. Det har vært et omfattende arbeid med planen og den er fortsatt ikke sluttbehandlet og godkjent. Dette skyldes fylkeskommunens arbeid med registrering av faste kulturminner (som det er svært mange av), samt arbeid med plassering av enkelttomter for å imøtekomme fylkesmannens innsigelse. Det vil nok fortsatt være et stykke fram til planen blir sluttbehandlet og godkjent, kanskje ikke før langt utpå høsten. Søknaden om dispensasjon fra kravet om godkjent plan viser til at det fortsatt er langt fram for endelig godkjenning av planen. I håp om å kunne starte bygging i år er det derfor søkt om dispensasjon fra kravet om godkjent plan. Plasseringen av tomt 39 har vært akseptert av fylkesmannen, jfr. brev av 19/12-07. Den er heller ikke i konflikt med kulturminner, jfr. fylkeskommunens brev av 22/5-07. Terrengmessige forhold gjør imidlertid at søker ønsker å flytte tomta ca. 230m. nærmere Jønndalsvegen. Den nye plasseringen er ved tomt 21, i et område som i forslaget til reguleringsplan er avsatt til byggeområde. Den nye plasseringen er også i et område som i gjeldende kommuneplan er avsatt til landbruks-, natur- og friluftsformål med
spredt hyttebebyggelse (LNF-spredt). Plasseringen har ikke vært konkret vurdert av fylkesmannen eller fylkeskommunen, men den er ikke i konflikt med registerte kulturminner. Naboene har gitt samtykke til plasseringen. Plasseringen er vist på kart dat. 4/6-08. Tiltakshaver er Halvor Westgaard. Saksbehandlers vurdering: Med den omfattende planen som ble framlagt i -05, og alle hensyn som må tas til kulturminner, friluftsinteresser mv., måtte det forventes at planprosessen i dette tilfelle ville ta lang tid, kanskje både 2 og 3 år. Det som p.t. gjenstår for at fylkesmannen skal trekke sin innsigelse er detaljer omkring plassering av en tomt. Den tomta ligger på en annen eiendom enn tomt 39. Fylkeskommunen og fylkesmannen har akseptert den tidligere plasseringen av tomt 39, men siden tomta nå er foreslått et annet sted må søknaden om dispensasjon til høring før en endelig avgjørelse kan skje. Det er imidlertid grunn til å tro at dispensasjonen kan innvilges ettersom tomta nå er flyttet lenger ned fra fjellet og det ikke er noen konflikt med kulturminner. Det ligger da til rette for å anbefale en dispensasjon fra kravet om godkjent plan. Rådmannens forslag til vedtak: Hovedutvalget for næring, miljø og kommunalteknikk stiller seg positive til søknaden om dispensasjon fra kravet om godkjent plan for godkjenning av tomt 39 med den nye plasseringen ved tomt 21. Anbefalingen begrunnes med at den nye plasseringen er i et område som - ikke er i konflikt med kulturminner - i forslag til reguleringsplanen er avsatt til byggeområde - i gjeldende kommuneplan er avsatt til landbruks-, natur- og friluftsformål med spredt hyttebebyggelse (LNF-spredt). Søknaden oversendes fylkesmannen og fylkeskommunen til høring. Behandling i Hovedutvalg Næring, miljø og kom.tek- 19.06.2008: Lars Egedahl (H) foreslo at siste setning i rådmannens forslag strykes. For øvrig som rådmannen forslag. Ved alternativ votering ble L. Egedahls forslag enst. vedtatt. Vedtak i Hovedutvalg Næring, miljø og kom.tek- 19.06.2008: Hovedutvalget for næring, miljø og kommunalteknikk stiller seg positive til søknaden om dispensasjon fra kravet om godkjent plan for godkjenning av tomt 39 med den nye plasseringen ved tomt 21. Anbefalingen begrunnes med at den nye plasseringen er i et område som - ikke er i konflikt med kulturminner - i forslag til reguleringsplanen er avsatt til byggeområde
- i gjeldende kommuneplan er avsatt til landbruks-, natur- og friluftsformål med spredt hyttebebyggelse (LNF-spredt). Vedlegg. Søknad om dispensasjon, 25/5-08. Kart dat. 4/6-08.
Nore og Uvdal kommune Rødberg : 03.06.2008 Arkiv : 5/1 T33 Saksmappe : 2008/651 Avd. : Næring, miljø og kommunalteknikk Saksbehandler : Sverre Heimdal Dispensasjon for ny hyttetomt i Jønndalen. MØTEBEHANDLING: Utvalg Møtedato Utvalgssak Hovedutvalg Næring, miljø og kom.tek 19.06.2008 50/08 Saken gjelder: Søknad om dispensasjon fra kravet om godkjent reguleringsplan for godkjenning av tomt 33 på gnr.5, bnr.1,4 i Jønndalen. Fakta: Arbeidet med en felles reguleringsplan for 3 eiendommer i Jønndalen startet opp i begynnelsen av 2005. Planen gjelder eiendommene Videsjorden 6/1, Nedre Flaata 5/2 og Øvre Flaata 5/1,4 og strekker seg fra Solheimstulen til Småstølan/Roe. Planen omfatter alle tidligere godkjente tomter/hytter + 12 nye tomter. Til sammen er det 114 tomter/hytter. Det har vært et omfattende arbeid med planen og den er fortsatt ikke sluttbehandlet og godkjent. Dette skyldes fylkeskommunens arbeid med registrering av faste kulturminner (som det er svært mange av), samt arbeid med plassering av enkelttomter for å imøtekomme fylkesmannens innsigelse. Det vil nok fortsatt være et stykke fram til planen blir sluttbehandlet og godkjent, kanskje ikke før langt utpå høsten. Søknaden om dispensasjon fra kravet om godkjent plan viser til at det fortsatt er langt fram for endelig godkjenning av planen. I håp om å kunne starte bygging i år er det derfor søkt om dispensasjon fra kravet om godkjent plan. Tomt 33 er plassert i et område som er foreslått til byggeområde for hytter. Tomta har en plassering som er akseptert av fylkesmannen, jfr. brev av 19/12-07. Den er heller ikke i konflikt med kulturminner, jfr. fylkeskommunens brev av 22/5-07.
Tomt 33 er i et område som i gjeldende kommuneplan er avsatt til landbruks-, natur- og friluftsformål med spredt hyttebebyggelse (LNF-spredt). Tiltakshaver er Hogne Rørvik og Cecilie Heyerdahl. Saksbehandlers vurdering: Med den omfattende planen som ble framlagt i -05, og alle hensyn som må tas til kulturminner, friluftsinteresser mv., måtte det forventes at planprosessen i dette tilfelle ville ta lang tid, kanskje både 2 og 3 år. Det som p.t. gjenstår for at fylkesmannen skal trekke sin innsigelse er detaljer omkring plassering av en tomt. Den tomta ligger på en annen eiendom enn tomt 33. Fylkeskommunen og fylkesmannen har akseptert plasseringen av tomt 33. Dette, sammen med det forhold at tomta ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til LNF-spredt, gjør at det ikke skulle være nødvendig med en høring før dispensasjonen sluttbehandles. Det kan da ligge til rette for å innvilge en dispensasjon fra kravet om godkjent plan. Rådmannens forslag til vedtak: Med hjemmel i Plan- og bygningslovens 7 innvilges dispensasjon fra kravet om godkjent plan for godkjenning av tomt 33 på gnr.5, bnr.1 i Jønndalen. Dispensasjonen begrunnes med at fylkesmannen og fylkeskommunen har akseptert plasseringen av tomta, og at det fortsatt må forventes lang tid før planen kan sluttbehandles og godkjennes. Bygging på tomta må ikke igangsettes før det foreligger byggetillatelse. Behandling i Hovedutvalg Næring, miljø og kom.tek- 19.06.2008: Rådmannens forslag ble enst. vedtatt. Vedtak i Hovedutvalg Næring, miljø og kom.tek- 19.06.2008: Med hjemmel i Plan- og bygningslovens 7 innvilges dispensasjon fra kravet om godkjent plan for godkjenning av tomt 33 på gnr.5, bnr.1 i Jønndalen. Dispensasjonen begrunnes med at fylkesmannen og fylkeskommunen har akseptert plasseringen av tomta, og at det fortsatt må forventes lang tid før planen kan sluttbehandles og godkjennes. Bygging på tomta må ikke igangsettes før det foreligger byggetillatelse. Vedlegg. Søknad om dispensasjon, 19/5-08. Kart dat. 23/10-07. Fylkesmannen i Buskerud, 19/12-07. Buskerud Fylkeskommune, 22/5-07.
Oversiktskart.
Nore og Uvdal kommune Rødberg : 09.06.2008 Arkiv : 5/1 T45 Saksmappe : 2005/895 Avd. : Næring, miljø og kommunalteknikk Saksbehandler : Sverre Heimdal Dispensasjon for ny hyttetomt i Jønndalen. MØTEBEHANDLING: Utvalg Møtedato Utvalgssak Hovedutvalg Næring, miljø og kom.tek 19.06.2008 51/08 Saken gjelder: Søknad om dispensasjon fra kravet om godkjent reguleringsplan for godkjenning av tomt 13 på gnr.5, bnr.1,4 i Jønndalen. Fakta: Arbeidet med en felles reguleringsplan for 3 eiendommer i Jønndalen startet opp i begynnelsen av 2005. Planen gjelder eiendommene Videsjorden 6/1, Nedre Flaata 5/2 og Øvre Flaata 5/1,4 og strekker seg fra Solheimstulen til Småstølan/Roe. Planen omfatter alle tidligere godkjente tomter/hytter + 12 nye tomter. Til sammen er det 114 tomter/hytter. Det har vært et omfattende arbeid med planen og den er fortsatt ikke sluttbehandlet og godkjent. Dette skyldes fylkeskommunens arbeid med registrering av faste kulturminner (som det er svært mange av), samt arbeid med plassering av enkelttomter for å imøtekomme fylkesmannens innsigelse. Det vil nok fortsatt være et stykke fram til planen blir sluttbehandlet og godkjent, kanskje ikke før langt utpå høsten. Søknaden om dispensasjon fra kravet om godkjent plan viser til at det fortsatt er langt fram for endelig godkjenning av planen. I håp om å kunne starte bygging i år er det derfor søkt om dispensasjon fra kravet om godkjent plan. Tomt 13 er plassert i et område som er foreslått til byggeområde for hytter/bevaringsområde for fornminner. Tomta har en plassering som er akseptert av fylkesmannen, jfr. brev av 19/12-07. Selv om den ligger i et område med fornminner er tomta ikke i konflikt med kulturminner og akseptert av fylkeskommunen, jfr. brev av 22/5-07.
Tomt 13 er i et område som i gjeldende kommuneplan er avsatt til landbruks-, natur- og friluftsformål med spredt hyttebebyggelse (LNF-spredt). Tiltakshaver er Erik Gravningsbråten. Saksbehandlers vurdering: Med den omfattende planen som ble framlagt i -05, og alle hensyn som må tas til kulturminner, friluftsinteresser mv., måtte det forventes at planprosessen i dette tilfelle ville ta lang tid, kanskje både 2 og 3 år. Det som p.t. gjenstår for at fylkesmannen skal trekke sin innsigelse er detaljer omkring plassering av en tomt. Den tomta ligger på en annen eiendom enn tomt 13. Fylkeskommunen og fylkesmannen har akseptert plasseringen av tomt 13. Dette, sammen med det forhold at tomta ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til LNF-spredt, gjør at det ikke skulle være nødvendig med en høring før dispensasjonen sluttbehandles. Det kan da ligge til rette for å innvilge en dispensasjon fra kravet om godkjent plan. Rådmannens forslag til vedtak: Med hjemmel i Plan- og bygningslovens 7 innvilges dispensasjon fra kravet om godkjent plan for godkjenning av tomt 13 på gnr.5, bnr.1 i Jønndalen. Dispensasjonen begrunnes med at fylkesmannen og fylkeskommunen har akseptert plasseringen av tomta, og at det fortsatt må forventes lang tid før planen kan sluttbehandles og godkjennes. Bygging på tomta må ikke igangsettes før det foreligger byggetillatelse. Behandling Hovedutvalg Næring, miljø og kom.tek- 19.06.2008: Rådmannens forslag ble enst. vedtatt. Vedtak i Hovedutvalg Næring, miljø og kom.tek- 19.06.2008: Med hjemmel i Plan- og bygningslovens 7 innvilges dispensasjon fra kravet om godkjent plan for godkjenning av tomt 13 på gnr.5, bnr.1 i Jønndalen. Dispensasjonen begrunnes med at fylkesmannen og fylkeskommunen har akseptert plasseringen av tomta, og at det fortsatt må forventes lang tid før planen kan sluttbehandles og godkjennes. Bygging på tomta må ikke igangsettes før det foreligger byggetillatelse. Vedlegg. Søknad om dispensasjon, 16/5-08. Kart dat. 23/10-07. Fylkesmannen i Buskerud, 19/12-07. Buskerud Fylkeskommune, 22/5-07. Oversiktskart.
Nore og Uvdal kommune Rødberg : 04.06.2008 Arkiv : 5/82 T46 Saksmappe : 2007/389 Avd. : Næring, miljø og kommunalteknikk Saksbehandler : Samuel Kemi Søknad om dispensasjon fra reguleringsbestemmelsene - gnr.5 bnr. 82 på Høk MØTEBEHANDLING: Utvalg Møtedato Utvalgssak Hovedutvalg Næring, miljø og kom.tek 19.06.2008 52/08 Saken gjelder: Søknad om dispensasjon fra reguleringsplan med bestemmelser i forbindelse med oppføring av anneks på eiendom gnr.5,bnr.82 tomt nr. 6 på Høk hyttefelt. Fakta: A. Reguleringsbestemmelser for Høk- området sier at enkelt tomter kun kan ha hytte på maksimalt 100 m2 boflate. B. Det er bare tillatt å føre opp en selvstendig hytteenhet med uthus på hver hyttetomt, uthus skal bygges sammen med hytta. Eieren av eiendom gnr.5,bnr.82 Mona Berit Standahl, Åsterudsletta 50b, 1344 Haslum søker om dispensasjon for å sette opp et anneks med et bruksareal på 23,8 m2. Søknaden begrunnes med at det er behov for boplass for hennes psykisk handikap sønn som selv ikke er i stand til å skaffe seg egen hytte. Hytta skal etter hvert overtas av hennes yngste sønn og Andreas(hennes psykisk handikap sønn) skal ha bruksrett til hytta, men for ikke å belaste broren mer enn nødvendig så bør Andreas ha eget anneks å bo i. Annekset som søkes oppført er på 23,8 m2 og søkes plassert i nordvestlig hjørne av tomta. Det er vedlagt 3 alternativ til plassering og 1. alternativ er med en avstand på 0,2m og 0,5m til nabo grense, 2. alternativ er 3,5m og 0,5m til nabo grense og 3.alternativ viser 4m og 0,5m til grense, se vedlagt kart.
Berørte naboer er varslet og en har merknad til plasseringen. Arnold Lauvmo, Kalvetangveien 45,3132 Husøysund eier av nabo tomt gnr.5,bnr.41 motsetter seg bygging nærmere enn 4m fra grensa da han mener at det vil forhindre han i utnytting av sin tomt i denne retningen. Saksbehandlers vurdering: Reguleringsbestemmelser for Høk tilsier at uthus skal bygges sammen med hytta og skal ikke overstige 20 m2(bra). Det er søkt om et frittstående anneks på 23,8 m2. Det innebærer en dispensasjon fra bestemmelsen om kravet til tilknytting til hytte og areal hensyn, jfr. Plan- og bygningsloven 7. I følge plan- og bygningsloven 7 skal det foreligge særlige grunner før en dispensasjon kan innvilges. Hvorvidt det foreligger særlige grunner må i all hovedsak sees i forhold til offentlige hensyn som planlovgivningen skal i vareta, dvs. areal- og ressursdisponeringshensyn. I søknaden av 22.04.2008 viser tiltakshaver til at hennes psykisk handikap sønn Andreas har behov for egen bopel når han er med på fjellet. I følge Fylkesmann i Buskerud anses forhold vedrørende søkers person bare som særlige grunner i helt spesielle tilfeller. Sykdom og sosiale forhold vil således unntaksvis kunne anses som særlige grunner. Spørsmålet blir etter dette om saken kan gå under de tilfeller som unntaksvis kan anses som særlige grunner. Vi vil presisere administrasjonens forståelse for tiltakshavers behov. Tiltakshaver har en hytte på BRA 72 m2 og i reguleringsbestemmelsen tillates det bygd hytte på 100 m2 BRA. Administrasjonen er av den oppfatning at dispensasjonssøknaden avlåes for et frittstående anneks da det er fult mulig å bygge et tilbygg med inntil 28 m2 BRA og fortsatt holde seg innen reguleringsbestemmelsen. Vi finner det ikke som særlige grunner til at hennes psykisk handikap sønn Andreas skal ha behov for et frittstående anneks som egen bopel når han er med på fjellet. Rådmannens forslag til vedtak: Med hjemmel i plan- og bygningslovens 7 avslår Hovedutvalget for næring, miljø og kommunalteknikk søknad om dispensasjon for oppføring av anneks på 23,8 m2 på eiendomen gnr.5,bnr.82 på Høk. Avslaget begrunnes med at hovedutvalget ikke kan se at det foreligger særlige grunner for dispensasjon. Det vises i den forbindelse til administrasjonens drøftelse. Behandling i Hovedutvalg Næring, miljø og kom.tek- 19.06.2008: Rådmannens forslag ble enst. vedtatt.
Vedtak i Hovedutvalg Næring, miljø og kom.tek- 19.06.2008: Med hjemmel i plan- og bygningslovens 7 avslår Hovedutvalget for næring, miljø og kommunalteknikk søknad om dispensasjon for oppføring av anneks på 23,8 m2 på eiendomen gnr.5,bnr.82 på Høk. Avslaget begrunnes med at hovedutvalget ikke kan se at det foreligger særlige grunner for dispensasjon. Det vises i den forbindelse til administrasjonens drøftelse.
Nore og Uvdal kommune Rødberg : 28.01.2008 Arkiv : 5/202 T2 Saksmappe : 2007/1181 Avd. : Næring, miljø og kommunalteknikk Saksbehandler : Mette Bjørnsen Saur Anmodning om ny behandling. Endring av bebyggelsesplan Høk og søknad om dispensasjon fra kommuneplanens arealdel. MØTEBEHANDLING: Utvalg Møtedato Utvalgssak Hovedutvalg Næring, miljø og kom.tek 17.04.2008 27/08 Hovedutvalg Næring, miljø og kom.tek 19.06.2008 53/08 Hovedutvalg Næring, miljø og kom.tek 14.08.2008 73/08 Hovedutvalg Næring, miljø og kom.tek 18.09.2008 79/08 Saken gjelder: Anmodning om ny behandling av endring av bebyggelsesplan Høk, og søknad om dispensasjon fra kommuneplanens arealdel for godkjenning av vei til hytte på gnr. 5, bnr. 202. Fakta: Saken ble førstegangsbehandlet i Hovedutvalg for næring, miljø og kommunalteknikk (NMK) i møte 17.04.08, sak 27/08. Det ble vedtatt å utsette saken for befaring. NMK befarte veitraseen 05.06.08. Ved starten av vegen ved kaferteriabygget var det fylt opp en god del, samt at traseen var planert. Traseen var videreført noe forbi hytta på eiendommen gnr. 5, bnr. 202. Ved befaringen ble det sett på en alternativ trase for starten av veien. Saken ble andregangsbehandlet i Hovedutvalg for næring, miljø og kommunalteknikk (NMK) i møte 19.06.08, sak 53/08. Det ble vedtatt å utsette saken til det foreligger veiprofiler for nye veger.
Lengdeprofil er mottatt tidligere i forbindelse med byggesaken. Ytterligere målinger for å framskaffe tverrprofiler er utført 05.08.08. Terrengprofiler ble lagt fram direkte i møtet 14.08.08. Saken ble tredjegangsbehandlet i Hovedutvalg for næring, miljø og kommunalteknikk (NMK) i møte 14.08.08. Det ble vedtatt å utsette saken. Det må fremlegges en helhetlig bebyggelsesplan for området som viser en bedre trase med lavere fyllinger for omsøkte veg. Da det er vedtatt å utsette saken, er ikke dette å betrakte som et enkeltvedtak som kan påklages. Det er mottatt brev fra tiltakshaver, datert 09.09.08, der det anmodes om at saken tas opp til ny behandling i møte 18.09.08. Forutsetningen er at det leveres inn ny terrengprofil, som viser at terrenget skal senkes. Tiltakshaver opplyser at terrengprofilen er forsinket, og blir derfor ikke levert før innkallingen blir sendt ut. Profilen vil bli lagt fram i møtet 18.09.08. Tidligere opplysninger i saken: Bebyggelsesplanen for Høk ble godkjent 24.08.95. Det er foreslått ny veitrase fra kafeteriabygget på Høk til eksisterende hytte på eiendommen gnr. 5, bnr. 202. Øvre del av veitraseen ligger innefor bebyggelsesplan for Høk, og den nedre delen ligger utenfor regulert område i kommuneplanens arealdel. I bebyggelsesplanen er arealet avsatt til felles friareal og i kommuneplanens arealdel er området definert som landbruks- natur- og friluftsområde (LNF). En ny vei innenfor et godkjent planområde medfører at planen må endres. Hovedutvalg for næring, miljø og kommunalteknikk har gjennom plan- og bygningslovens 28-2, myndighet til å avgjøre endring av bebyggelsesplan. I LNF- områder i kommuneplanens arealdel er det et generelt byggeforbud med unntak av tiltak som er i tråd med formålet. Hyttevei er ikke å betrakte som LNF-formål, og veien må derfor behandles som en dispensasjon fra formålet i kommuneplanens arealdel etter plan- og bygningslovens 7. En dispensasjonssøknad skal være begrunnet med særlige grunner. De særlige grunner må i all hovedsak ses i forhold til de offentlige hensyn som planlovgivningen skal ivareta, det vil si areal- og ressursdisponeringshensyn. Mottatte dispensasjonssøknad er begrunnet med følgende: Den omsøkte veien ligger i all hovedsak innenfor et område som er avsatt til næring. Etter tiltakshavers mening vil vegen kun i liten grad ødelegge kvaliteten på næringsområdet. Uvdal vakt- og hytteservice As vil i løpet av første halvdel av 2008 igangsette planarbeider på eiendommen, og de opplyser at de da vil legge til rette for at vegen blir i samsvar med aktuelle søknad. Adkomsten til hytta utgjør et trafikksikkerhetsproblem. Den foreslåtte veien vil bedre trafikksikkerheten i området, både for brukere av fritidseiendommen og for trafikken langs Rv 40. Uvdal vakt og hytteservice har allerede gravd ned avløpsledning til tomt 107, 108 og 109 i den omsøkte veitraseen. Det er således alt gjort inngrep i naturen og ut i fra et areal- og ressursdisponeringshensyn må det slik sett være hensiktsmessig å legge veien i samme område i stedet for at nye områder blir berørt av vegbyggingen.
Dispensasjonssøknaden er i sin helhet vedlagt i saken. Den foreslåtte endringen og dispensasjonssøknaden er framsatt av hytteeier på gnr. 5, bnr. 202. Det er sendt nabovarsel til aktuelle hyttenaboer, hytteforening og grunneiere som berøres av den nye veitraseèn. Det er innkommet følgende merknader: Merknad fra hyttenabo på eiendom gnr. 5, bnr. 149, tomt 95, datert 16.11.07. Hytteeier motsetter seg etablering av ny adkomstvei til 5/202 med følgende merknader: 1. Området det søkes bygget på er regulert til felles friområde, og at en endring innefor dette området angår alle hytteeierne i området og ikke bare de nærmeste naboene. 2. Hytte på 5/202 er en enkel fritidsbolig uten innlagt vann og avløp, og uten adkomstvei. 3. Det at standarden på hytte på 5/202 er oppgradert uten nødvendige godkjenninger vedr. infrastruktur kan ikke brukes som argument for at friområde skal avgis. 4. Parkering for 5/202 ligger i umiddelbar nærhet, og krysningspunket er oversiktlig. 5. Det er påstått at ny vei bedrer trafikksituasjonen i området. 5/202 ligger utenfor Høk, og representerer ikke noe trafikkproblem for området. Ny adkomstvei vil øke trafikken på Høk. 6. Det er allerede gravd avløpsledning i omsøkt veitrase, og dette benyttes som argument fremfor å finne andre løsninger. Problemet med avløpstraseen er hvordan man skal sikre erstatning av fjernet vegetasjon, slik at visuell og støymessig skjerming mot Rv 40 reetableres. 7. Avløpsledningen burde vært lagt i nedkant av tomtegrensene til tomt nr. 95, 109, 108 og 107, dett ville vært en mer skånsom løsning og bevart vegetasjonen i friområdet. 8. Opprinnelig regulert adkomst til 5/202 er fjernet fra bebyggelsesplanen. 9. Omsøkt vei vil dele friområdet i to og vil fjerne en hver bruksverdi for beboerne. 10. Det er under planlegging en ny plan for området. Ny plan vil endre adkomsten til de hyttene som er berørt av omsøkt vei. Det kan ikke ses annet enn at beskrevet veitrase må være fullstendig frikoblet fra eventuell ny adkomst til nevnte tomter. 11. Siden en omregulering er planlagt, bør omsøkte vei utsettes til man kan se hele planforslaget under ett. Merknad fra hyttenabo på eiendommen gnr. 5, bnr. 154, datert 13.11.07. Hytteeier kan ikke akseptere forslaget til ny vei til 5/202 med bakgrunn i følgende merknader: 1. Hytte på 5/202 har eksistert i mange år. Eier er godt kjent med evt. trafikale begrensninger. Sikten er utmerket i begge retninger. 2. Siden hytten er privat og ikke skal benyttes til utleie/næring, har ny vei begrenset verdi da det er en kort spasertur ned. Oppgradering av hytta er ikke et relevant argument for godkjenning av vei. 3. Uvdal vakt og hytteservice er positive til ny vei. Eier av 5/202 er aksjoner i dette selskapet. 4. Ny bebyggelsesplan for området skal visstnok inneholde fortetning av hyttebebyggelsen, nytt hyttefelt nedenfor 5/202 og enda en ny vei inn til nedre del av Høk. 5. Veien som er omsøkt er mer eller mindre etablert og i daglig bruk. 6. Eiendommen 5/202 ligger utenfor hytteområdet på Høk. Det er uheldig at beboere på feltet skal miste grøntområder til en vei/hytte utenfor feltet. 7. Kloakktraseen kunne vært lagt mer skånsomt med mindre tap av vegetasjon. 8. Det er påstått at ny vei bedrer trafikksituasjonen i området. 5/202 ligger utenfor Høk, og representerer ikke noe trafikkproblem for området. Ny adkomstvei vil øke trafikken på Høk.
Merknad fra Høk hytteforening v/ styreleder Walther Hoel. Hytteforeningen protesterer på det sterkeste mot at kommunen innvilger søknaden med bakgrunn i følgende merknader: 1. Det registreres at veien er anlagt i god tid før søknad om dispensasjon forelå. Tiltakshaver har tatt seg til rette, da hytteforeningen har forstått det slik at veien er blitt brøytet og flittig brukt tidligere i vinter. 2. Høk hytteforening har ikke mottatt varsel om at tiltakshaver hadde til hensikt å anlegge veien, samt å rasere det trebevokste arealet som danner et naturlig bete mot veien og trafikkstøy nedenifra. 3. Det er viktig at veien fjernes og at terrenget tilbakestilles. 4. Høk hytteforening er en pådriver ovenfor medlemmene at det skal innhente tillatelser i byggesaker etc. 5. Høk hytteforening ønsker ikke en fortetting i området, ei heller at friområdet som er tilbake, på noen måte skal raseres. Merknadene er i sin helhet vedlagt i saken. Det er i tillegg mottatt brev fra Statens Vegvesen, datert 07.11.07. Under forutseting at eksisterende avkjørsel til hytta fjernes, har Statens Vegvesen ikke innvendinger mot at hytta på 5/202 benytter eksisterende fellesavkjøring for Høk området. Saksbehandlers vurdering: Vedtaket i NMK-sak 73/08 er ikke å betrakte som et enkeltvedtak som kan påklages, jfr. Forvaltningsloven. Tiltakshaver har anmodet om at saken tas opp til ny vurdering på bakgrunn av ny dokumentasjon i saken i form av nye profiler. I samråd med leder for Hovedutvalg for næring, miljø og kommunalteknikk fremmes derfor saken til ny behandling. Da nye profiler ikke er mottatt innen skrivefristen for saker til møtet 18.09.08, har ikke administrasjonen hatt anledning til å vurdere disse. Saken fremmes derfor uten vurdering av nye terrengprofiler. Forslag til vedtak vil bli lagt fram i møtet, når administrasjonen har hatt anledning til å vurdere terrengprofilene. Rådmannens forslag til vedtak: Behandling Hovedutvalg Næring, miljø og kom.tek- 17.04.2008: Lars Egedahl (H) foreslo at saken ble utsatt for befaring. Dette ble enstemmig vedtatt.
Vedtak Hovedutvalg Næring, miljø og kom.tek- 17.04.2008: Saken utsettes for befaring. Behandling i Hovedutvalg Næring, miljø og kom.tek- 19.06.2008: Lars Egedahl (H) foreslo: Saken utsettes. Det framlegges veiprofiler for nye veier før saken behandles på nytt. Forslaget fra Lars Egedahl ble enst. vedtatt. Vedtak i Hovedutvalg Næring, miljø og kom.tek- 19.06.2008: Saken utsettes. Det framlegges veiprofiler for nye veier før saken behandles på nytt. Behandling i Hovedutvalg Næring, miljø og kom.tek- 14.08.2008: På møtet ble det utdelt tverrprofiler av vegen. Ingvar Svendsen (A) framsatte følgende forslag: Saken utsettes. Det må framlegges en helhetlig bebyggelsesplan for området som viser en bedre trase med lavere fyllinger for omsøkte veg. Forslaget fra Ingvar Svendsen ble enst vedtatt. Vedtak i Hovedutvalg Næring, miljø og kom.tek- 14.08.2008: Saken utsettes. Det må framlegges en helhetlig bebyggelsesplan for området som viser en bedre trase med lavere fyllinger for omsøkte veg. Behandling i Hovedutvalg Næring, miljø og kom.tek- 18.09.2008: Brita Sommer (FRP framsatte følgende forslag: Fremlagte vegprofiler datert 11.09.08 kan ikke godkjennes. Hovedutvalget gir midlertidig dispensasjon fra kravet om reguleringsplan for bruk av eksisterende grøftetrase som adkomstveg fram til hytte på gnr. 5 bnr. 202, jfr. 7i Pl.b.l. Dispensasjon er tidsbegrenset fram til 01.06.2010. Ved avstemming fikk B. Sommers forslag 5 stemmer. 2 stemte imot. Vedtak i Hovedutvalg Næring, miljø og kom.tek- 18.09.2008: Fremlagte vegprofiler datert 11.09.08 kan ikke godkjennes.
Hovedutvalget gir midlertidig dispensasjon fra kravet om reguleringsplan for bruk av eksisterende grøftetrase som adkomstveg fram til hytte på gnr. 5 bnr. 202, jfr. 7i Pl.b.l. Dispensasjon er tidsbegrenset fram til 01.06.2010. Vedlegg: 1. Brev fra Frank Chr. Olsen, datert 09.09.08 Øvrige vedlegg er tidligere utsendt i forbindelse med NMK-sak 27/08 og 73/08. Saksdokumenter: 1. NMK-sak 27/08 2. NMK-sak 53/08 3. NMK-sak 73/08 4. Søknad om tillatelse til tiltak, mottatt 12.12.07 5. Brev fra Nore og Uvdal kommune, datert 20.12.07 6. Øvrige dokumenter i saken
Nore og Uvdal kommune Rødberg : 20.05.2008 Arkiv : 197/28 Saksmappe : 2008/19 Avd. : Næring, miljø og kommunalteknikk Saksbehandler : Sverre Heimdal Reguleringsplan æringsområde Gvammen. Utlegging av planforslag til off. ettersyn. MØTEBEHANDLING: Utvalg Møtedato Utvalgssak Hovedutvalg Næring, miljø og kom.tek 19.06.2008 54/08 Saken gjelder: Forslag til reguleringsplan for et næringsområde på Gvammen. Fakta: Gjeldende reguleringsplan for Gvammen ble godkjent i 1987. I forbindelse med etterspørsel av nye næringsarealet har det vært behov for å endre deler av planen. Kommunestyret vedtok i møte 17/12-07 å avsette midler til planarbeidet. Det foreslåtte planområdet ligger på begge sider av Fv 118 på vestsiden av Lågen. Området er på ca. 37 da. På nordsiden av Fv 118 foreslås det tidligere boligfeltet omgjort til næringsformål. Arealet vest for verkstedet til Harald Aasen foreslås også til næringsformål. Det er ikke konkretisert hva slags type næring som er aktuell på områdene. De aktuelle områdene er i gjeldende kommuneplan 2000 avsatt til bolig- landbruks- og industriformål. I forslaget til ny kommunedelplan Nore og Uvdal vest er det ikke endret på dette. Næringsselskapet har imidlertid foreslått at noe av området nord for Fv118 avsettes til næringsformål. Kommunedelplan Nore og Uvdal vest er ikke sluttbehandlet. Det har vært kunngjort oppstart av planarbeidet og det har kommet tre merknader. Tre naboer uttrykker i en felles merknad skepsis til et næringsareal i området fordi det vil forringe boligfeltet. I stedet ber de om at behovet for næringsarealer dekkes ved utvidelse av industriområdet på Gvammen. En grunneier/nabo protesterer mot at arbeidet med planen har vært igangsatt uten at han har blitt orientert. Han stiller for øvrig enkelte krav til planen, krav som er til knyttet til driften av hans landbrukseiendom.
Vegvesenet påpeker i hovedsak at avkjøringer mv. må være i samsvar med vegnormaler. Vegvesenet har for øvrig i brev av 25/10-07 gitt tillatelse til at det ved avkjøringen til det nordre næringsområdet kan opparbeides rundkjøring for buss. Denne er inntegnet på planen i samsvar med Vegvesenets tillatelse og er p.t. under opparbeidelse. Planforslaget er dat. 16/5-08 og bestemmelsene 18/5-08. Saksbehandlers vurdering: I reguleringsbestemmelsenes pkt. 5.1 er det tatt med at kommunen kan forby virksomhet på næringsområdene som kan være til sjenanse for de omboende. I tillegg skal arealer som nyttes til lagring skjermes med et tett gjelde eller vegetasjon. Det blir selvfølgelig en skjønnsmessig vurdering om dette er tilstrekkelig til å imøtekomme naboenes innvendinger mot støyende og upassende aktivitet i deres nabolag. Uansett innebærer bestemmelsen at de som skal benytte næringsområdet i forkant må klargjøre for kommunen hva slags aktivitet som skal foregå der. I den forbindelse må selvfølgelig også naboene varsles for å høre deres syn. For å imøtekomme naboenes merknader ytterligere kan det være aktuelt å regulere arealet mellom næringsområdet og boligene til formål vegetasjon/skjerming. En vegetasjonsskjerm bør også utformes slik at det hindrer innsyn fra Rv40/Gvamsbrua. Før planarbeidet ble varslet igangsatt ble det gjort gjentatte forsøk på å komme i kontakt med naboen/grunneieren som protesterer mot planleggingen. Det lykkes dessverre ikke og av hensyn til framdrift i planarbeidet var det nødvendig å varsle igangsetting. Vi er imidlertid gjort kjent med at vedkommende er orientert om planlegging av det aktuelle området lenge før planoppstart ble varslet. Når det gjelder de vilkår som han stiller med hensyn til adkomst til sine arealer er dette sikret gjennom reguleringsbestemmelsenes pkt. 9.1. På bakgrunn av ovennevnte ligger det til rette for å legge planforslaget ut til. off. ettersyn. Rådmannens forslag til vedtak: Med hjemmel i Plan- og bygningslovens 27-1.2 legges Reguleringsplan Næringsområde ut til off. ettersyn. Plankartet er dat. 16/5-08 og regulerings-bestemmelsene 18/5-08. Behandling i Hovedutvalg Næring, miljø og kom.tek- 19.06.2008: Rådmannens forslag ble enst. vedtatt. Vedtak i Hovedutvalg Næring, miljø og kom.tek- 19.06.2008: Med hjemmel i Plan- og bygningslovens 27-1.2 legges Reguleringsplan Næringsområde ut til off. ettersyn. Plankartet er dat. 16/5-08 og regulerings-bestemmelsene 18/5-08. Vedlegg. Planforslag, 16/5-08. Reguleringsbestemmelser, 18/5-08. Planbeskrivelse, 18/5-08.