LEVERANSEBESKRIVELSE ENEBOLIG I KITTEL-NIELSENS VEI 67 I OSLO KOMMUNE
Leveransebeskrivelse: Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid denne byggebeskrivelsen som er retningsgivende. Utbygger har rett til å foreta endringer basert på offentlige krav som blir pålagt utbygger. Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, kjøkkenløsning, hvitevarer, garderobeløsninger, fargevalg, tapeter, tepper, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesareal, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, lekeutstyr etc. Det presiseres spesielt at kjøkken leveres iht. egen kjøkkentegning. Sjakter, kanalføringer, innkassinger og vvs-føringer er ikke inntegnet. Det taes forbehold om måltakning av vegger i prospektes planer, da det er de ferdig prosjekterte detaljerte arbeidstegninger det bygges etter. Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget og av bygningsmessige årsaker. Konstruksjon: Boligene oppføres med bærende trekonstruksjon. Fasadevegger utføres som liggende trepanel, bindingsverk isolert med mineralull. Yttertak med skrå konstruksjon tekket med betongtakstein. For ytterligere opplysninger kontakt megler/selger. Gulv: I oppholdsrom legges 1-stavs eikeparkett trestavs eikeparkett i kjeller. Fliser (20 x 20 cm) på alle bad, vaskerom og wc. Verdi parkett kr 400,- pr kvm inkl. mva. Verdi gulvflis kr 200,- inkl. mva. pr kvm. Vegger: Sparklet og malte gipsplater. Fliser på vegg i bad i størrelsen 30 x 60 cm. Verdi veggflis kr 200,- inkl. mva. pr kvm. Himlinger: Sparklet og malt gipsplater Sanitær: Komplett utvendig og innvendig sanitærarbeider leveres iht. forskrifter. Alle vannledninger er regnet lagt med rør i rør system fra fordeler. Bad kjeller: Flislagte vegger og gulv, moderne baderoms innredning fra VikingBad (type Ida 80 hvit eller sort). Det monteres dusjarmatur på vegg, vegg montert toalett og opplegg for vaskemaskin. Dusjvegg og speil er ikke en del av standardleveransen.
Vaskerom/WC 1.etg: Flislagt gulv med sokkelflis, sparklet og malte vegger. Det monteres 200 liters varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin samt skyllekar i stål. Bad 2.etg.: Flislagte vegger og gulv, moderne baderoms innredning fra VikingBad (type Ida 120 hvit eller sort). Det monteres dusjarmatur på vegg, vegg montert toalett. Dusjvegger, badekar og speil er ikke en del av standardleveransen. Bad 3.etg: Flislagte vegger og gulv, moderne baderoms innredning fra VikingBad (type Ida 120 hvit eller sort). Det monteres dusjarmatur på vegg, vegg montert toalett. Dusjvegger, badekar og speil er ikke en del av standardleveransen. Kjøkkeninnredning: Flott kjøkken fra Sigdal. Kjøkkeninnredningen velges av kunde i et møte med Sigdal hvor hver halvpart har en kjøkkenpakke verdi til kr 120.000,- inkl. mva. inkl. montering. Garderobeinnredning: Det levers 1 stk. dobbelt hvit glatt garderobeskap pr. sengeplass. Disse kan plasseres iht. kjøpers ønsker. Vinduer/vindusdører: 3-lags super energiglass med argongass i hvit glatt utførelse. Karmer leveres ferdig hvitmalt fra fabrikk med samme farger utvendig og innvendig. Hovedinngangsdør: Hovedinngangsdør leveres av Jømna i malt/lakkert utførelse med samme farger utvendig og innvendig med MDF hvitmalte utforinger. Terrassedører: Leveres av vindusleverandør i malt utførelse med samme farger utvendig og innvendig. Utforinger og listverk i hvitmalt MDF. Innvendige dører: 1-speils dører av typen Visjon 1 hvitmalt fra Kloppen. Karmer og listverk i hvitmalt MDF. Dørvridere i rustfri look. Inspeksjonsluke TEK 10(500x500 mm). Trapp: Trapp type Fjord fra Stryntrappa leveres med spiler, håndrekke og vanger i fabrikkmalt hvit. Trinn leveres i lakkert laminert eik. Trappen leveres med forskriftsmessig rekkverk eller håndrekke på begge sider. Mellom trinnene monteres barnesikring og rekkverk utføres med vertikale spiler for å hindre klatring. Trapp, rekkverk med vertikale spiler og håndrekke.
Listverk: Til alle boligrom leveres tak-, gulv-, dør- og vinduslister i hvitmalt utførelse fra fabrikk med synlige stifter. Overgang mellom vegg og tak utføres med taklister malt fra fabrikk med synlige stifter. Gulvlist og gerikt 12x58 avrundet og taklist 21x45 avrundet. Ventilasjon: Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Pipe/peis: Boligene leveres med peis ovn fra Peisselskabet typen Curve 100. Moderne design og en avansert rentbrennende forbrenningsteknologi gjør Curve peisovn til et ettertraktet og miljøvennlig oppvarmingsalternativ. Med varmekapasitet på 3-8 kw og markedets smarteste friskluftsystem passer den spesielt bra i nye og godt isolerte boliger. Peisovnene kommer med skjult frisklufttilgang og har to innganger for frisklufttilførsel. Gjennom røykrør som topputtak og tradisjonell tilkobling bak peisovnen. Tv/telefon: Det leveres opplegg for bredbånd og digital telefoni. Kjøper betaler selv for tilkopling til dette og er selv ansvarlig for bestilling samt å undersøke tilgang fra forskjellige leverandører. Elektrisk: Elektriske anlegg ligger generelt skjult i boligene, bortsett fra enkelte fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i boder, samt kabelføringer langs yttervegger/lydvegger. For lyspunkt i himling leveres stikkontakt i overgang mellom himling og vegg. 3 stk. downlights pr. Bad i 1 og 2 etasje. Boligene leveres med gulvvarme på badene og toalett/ vaskerom. Panelovner leveres for oppholdsrom, soverom. Egen tegning med lys og punktplassering leveres kjøper på kontraktsmøte. Søppel/post: Det plasseres dunker for håndtering av avfall iht. kommunes krav/ønsker. Postkasser vil bli levert til boligen, kjøper er selv ansvarlig for plassering etter anvisning fra Posten. Diverse utstyr: Brannslukningsutstyr iht forskrifter. 1 stk brannslukningsapparat i hver bolig. Det leveres også 2 røykvarslere. Sentralstøvsuger med hovedenhet plassert i bod.
Tilvalgs muligheter: Erfaringsmessig vet vi at enkelte kjøpere ønsker å sette sitt personlige preg på boligen. Prosjektet og dets priser er basert på at arbeidene gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tilvalg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført, og innenfor hvilket tidsrom disse kan bestilles. Kjøper vil få anledning til å gjøre tilvalg innenfor totalentreprenørens tilvalgsmeny mot tillegg i pris. Oversikt over totalentreprenørens alternativer og hvilke kostnader som vil påløpe vil bli oversendt etter at arbeidene er igangsatt. Kjøper vil også ha anledning til å bestille endringer utover totalentreprenørens alternativer mot tillegg i pris. Endringer kan medføre at entreprenør eller arkitekt må vurdere ønskene, og hvor kjøper i så fall må dekke disse kostnadene. Endringer kan ikke gjennomføres dersom det berører rammetillatelsen, fellesareal, annen leilighet eller gir forsinkelser i prosjektet. Kjøper kan heller ikke kreve endringer som utgjør mer enn 15% av avtalt kjøpesum. De vises for øvrig til bustadoppføringslova 9. Etter igangsetting vil ble det bli satt frister for tilvalg og endringer. Kjøper må overholde de frister (valg/betaling) som settes av totalentreprenøren. Oversittes fristene har totalentreprenøren rett il å levere boligen i samsvar med leveransebeskrivelsen. Alle tilvalg og endringer avtales direkte mellom kjøper og totalentreprenøren i separat avtale. Tilvalg og endringer faktureres fra totalentreprenør og innbetales til meglers klientkonto ved bestilling/forfall. Dersom kjøper ønsker å gjøre endringer i prosjektets standardprodukter, vil uttrekkssummen være entreprenørens kostpris (hensyntatt rabatter) og fratrukket 15% påslag. Som følge av entreprenørens rabatter og påslag kan uttrekkssummen være betydelig lavere enn veiledende butikkpris. Det kan ikke påregnes at totalentreprenøren vil påta seg å montere eventuelle leveranser som kjøper bestiller på egen hånd før overtagelse. Dersom kjøper trekker ut leveranser som er nødvendige for å få midlertidig brukstillatelse, som for eksempel hele kjøkkenet, må selger etablere en minimumsløsning (hybelkjøkken e.l.) for kjøpers regning. Oslo, 11.06.2018