LLERN ANORAMA
OPPLYSNINGER UTLEIEMEGLER: Akershus Eiendom AS Tlf.: 22 41 48 00 firmapost@akershus-eiendom.no www.akershus-eiendom.no Akershus Eiendom er landets ledende aktør innen rådgivning, utleie og transaksjoner av næringseiendom. INTERIØRARKITEKTER: ZINC AS ZINC er Norges største interiørarkitektfirma med hovedvekt på kontorløsninger. ZINC er blant annet med på utviklingen av Barcode i Bjørvika. UTBYGGER: Selvaag Eiendom AS Selvaag Eiendom er eiendoms-investeringsselskapet i Selvaag Gruppen. Selskapet er for tiden involvert i store prosjekter som utviklingen av Tjuvholmen, Løren og Union Brygge i Drammen. 2
3
BELIGGENHET / KOMMUNIKASJON BELIGGENHET Byggets beliggenhet gir særdeles god profilering mot Ring 3, høyt og synlig ved innkjøringen til Granfos-tunnelen. Med alle former for offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet, er lokalene lett tilgjengelig fra hele byen. I tillegg gjør beliggenheten tett ved Ring 3 adkomsten enkel også med bil, samt at det er kort reisetid til Oslo lufthavn Gardermoen. Her ligger alt til rette for en effektiv hverdag. KOMMUNIKASJON BUSS - rute 42 (Kolsås - Majorstuen) Fra Radiumshospitalet - 500 m, avgang hver 15 min - rute 32 (Voksen skog - Kværnerbyen) Fra Vækerøveien - 450 m, avgang hver 15 min - rute 23 (Lysaker - Simensbråten) Fra Blokkajordet - 250 m, avgang hver 10 min T T - BANE Linje 6 (Åsjordet - Ringen) Fra Åsjordet - 350 m, avgang hver 15 min TRIKK Linje 13 (Lilleaker/Jar - Storo-Grefsen St.) Fra Ullern - 500 m, avgang hver 10 min FLYPLASS - Flybussekspressen fra Smestad, avgang hver 15 minutt - Flytog fra Lysaker stasjon, avgang hver 15 min P PARKERING - ca. 250 p-plasser i byggets egen p-kjeller. 4
BELIGGENHET / KOMMUNIKASJON T ÅSJORDET RADIUMHOSPITALET RADIUMHOSPITALET POSTKONTOR SPAR DAGLIGVARER RING 3 ULLERN KIRKE BLOKKAJORDET VÆKERØVEIEN ULLERN 5
KORT OM PROSJEKTET Med moderne, lyse lokaler som kan tilpasses fra grunnen av, er Ullern Panorama en unik mulighet til å skreddersy løsninger etter ditt behov. Stor fleksibilitet samt energi- og miljøvennlig teknologi er andre sentrale elementer for optimale løsninger og en fremtidsrettet hverdag. Sammen med den unike profileringsmuligheten mot Ring 3 blir Ullern Panorama et naturlig valg. : - Moderne og fleksibelt bygg med spennende arkitektur skal bygges. - Rammetillatelse foreligger. - Stor fleksibilitet, som kun nybygg kan tilby. - Store flater og god takhøyde sikrer fleksibilitet også i byggets levetid for tilpasning til organisasjonens utvikling. God takhøyde sikrer gode arbeidsplasser i landskap også innover i lokalene. - God parkeringsdekning i byggets underetasjer. - Enestående god profilering mot Ring 3. - Energi- og miljøklassifisering i klasse B, med mulighet for klasse A. - Meget gode utsikts- og lysforhold. - Store muligheter for å påvirke endelige løsninger. - Mulig byggestart snarlig etter kontraktssignering. - Kan fungere som ett stort sammenhengende areal eller deles opp på flere ulike måter, både horisontalt og vertikalt. - Lyse og luftige lokaler. - Mulighet for felles kantine, møtesenter og trimrom. - Arealeffektivt bygg som kan romme over 1100 arbeidsplasser. - Meget god offentlig kommunikasjon i alle retninger. Umiddelbar nærhet til Ring 3 med t-bane, trikk, buss og flybuss, samt taxi og bil. 6
SITUASJONSKART D Nedkjørsel til P-hus B C A Hovedinngang Silurveien Ring 3 7
AREALER OG LEIEFORHOLD Kantine / Møtesenter Etasje 6 5 4 3 2 1 U1 U2 U3 SUM Blokk A Blokk B Blokk C Blokk D Lysg. A-B Lysg. B-C Lysg. C-D Del-sum Parkering Teknisk, lager, disp, etc. SUM 1 138 1 138 1 138 1 138 1 138 1 138 1 138 1 138 1 138 755 755 755 574 574 574 651 651 651 61 61 61 141 141 141 103 103 103 3 423 3 423 3 423 3 423 3 423 3 423 1 138 755 574 651 681 149 103 4 051 4 051 390 596 118 1 104 3 563 4 667 3 598 925 4 523 3 988 535 4 523 6 828 3 020 2 686 3 200 864 572 530 17 700 7 586 5 023 30 309 En stor bruker - Det er nær 18 000 kvm lyse arealer - Over 250 parkeringsplasser i kjeller - 75 innvendige sykkelparkeringsplasser - 4 kontorblokker - Bygg A i 6 etasjer over bakken - Bygg B, C og D i 4 etasjer over bakken - 4 heiser - 6 trapperom - Mulig med mer enn 1 100 arbeidsplasser ved åpne løsninger - Glassmellombygg mellom kontorbyggene - Trimrom, auditorium, kantine og kaffebar - Panoramautsikt - Fleksibilitet ift. intern organisering - Balansert ventilasjon - Energibygg - klasse B, med mulighet for klasse A - Godkjent regulering - Rammetillatelse er gitt Leieforhold med horisontal oppdeling Leieforhold med vertikal oppdeling 8
OVERSIKTSKART OVER LYSFORHOLD Hovedinnganger Mørke arealer Lyse arealer E6 E1 E5 U1 E4 U2 E3 U3 E2 9
MULIGE FELLES FASILITETER RESEPSJON: Resepsjonen er din veileder. Ut fra dette punktet finner du plassen din. Derfor vil vi at resepsjonen skal reflektere tyngde og kreativitet. Den skal være som et smykke til bygget. Vi vil at du skal føle deg velkommen fra første møte med byggets innside - resepsjonen. KANTINE: Vi vil lage god stemning rundt matfatet. En kantine som rommer ca. 280 sitteplasser er helt klart et signal om liv og bevegelse. Her kan du få tak i varme og kalde retter, forskjellige typer kaffe og andre drikker. Vi har også sittegrupper utendørs med parasoller. Benytt gjerne dette tilbudet og spis maten ute på varme sommerdager. MØTESENTER: Det er planlagt 8 møterom til forskjellig bruk med utstyr som videokonferanseskjerm, flatskjerm til oppkoblet PC, lerret og projektor, samt whiteboard. Her er det også et auditorium med 80 sitteplasser. Dette rommet kan brukes til kurs, foredrag og andre begivenheter. Vi har små og store møterom for samtale, idémyldring og viktige presentasjoner. TRIMROM: Muligheten for å ta et lite avbrekk i en hektisk arbeidshverdag er like ved der du er. Å trene gjør at vi stresser mindre og selvfølelsen blir bedre. Det er en form for rekreasjon. Med skog og mark like i nærheten gjør at du kan velge akkurat den treningsformen du vil. Ute eller inne - dette arbeidsstedet kan tilby begge deler. 10
PLAN 1: EKSEMPEL PÅ MØBLERING Antall arbeidsplasser åpent landskap: 139 Antall cellekontor: 16 Antall møterom: 14 Antall stillerom: 13 Antall sitteplasser i kantine og kaffebar: 275 11
FLEKSIBILITET OG GENERALITET FLEKSIBILITET: Bygninger blir i stadig større grad sett på som en viktig del av bedriftens infrastruktur. Innovative kontorløsninger og godt innemiljø blir brukt som redskaper for å øke de ansattes trivsel og produktivitet. Dynamikken i næringslivet kombinert med utviklingen av IKT, gjør at bedriftene utvikler og endrer seg i stadig økende takt, samt at brukerkravene til bygningsrelaterte løsninger endrer seg hele tiden, ikke minst når det gjelder kontorløsninger. GENERALITET: Generalitet vil si at det er mulig å endre funksjoner og bruken av bygget over levetiden, mens elastisitet gir mulighet til påbygging og utvidelser av bruksareal. Når nye bygg planlegges, bør de ta hensyn til både generalitet og elastisitet. I løpet av et byggs livsløp vil dette gi ressursbesparelser. 12
PLAN 2-4: TYPISK ETASJE - EKSEMPEL PÅ MØBLERING Åpen løsning 90/10 Antall arbeidsplasser åpent landskap: 191 Antall cellekontor: 21 Antall møterom: 10 Antall stillerom: 18 13
UNDERETASJE 1 - KJELLER / ARBEIDSPLASSER Arealer med dagslys 14
UNDERETASJE 2 OG 3 - PARKERING Antall parkeringsplasser totalt: 256 U2 U3 15
ENERGI OG MILJØ ENERGI OG MILJØ: - Energiklasse B tilfredsstilles med god margin - ca. 115 kwh/m2, mens kravet er 126 kwh/m2. - Opsjon på oppgradering til klasse A - 84 kwh/m2. - Gunstige grunnforhold for bruk av varmepumpeteknologi, både for oppvarming og kjøling (Egen energisentral i underetasje). - Arkitektonisk design i samsvar med energifokus. - Utforming av fasader som etterlever fokuset på å redusere energibehovet. - Behovsstyrte løsninger for lys, varme og ventilasjon - Totaltenkning - Utforming av løsninger i tett samarbeid med tekniske rådgivere, løsningsleverandører og Selvaag. GJENNOMFØRINGSEVNE: - Offentlige tillatelser: - Regulering er godkjent - Rammetillatelse foreligger - Prosjektgjennomføring: - Selvaag Eiendom har kapasitet og kompetanse som sikrer gjennomføringsevne. - Mye prosjektering er allerede gjort i forbindelse med rammesøknaden. - Det er ikke spesielle tekniske utfordringer med tomt eller omgivelser. - Estimert byggetid for hele prosjektet er 24 måneder. - Prosjektet kan deles i faser etter behov. - Finansielle kapasitet: - Selvaag Eiendom har økonomisk soliditet til å gjennomføre et slikt prosjekt. 16
LANDSKAP OG OMGIVELSER Utemiljøet har stor betydning for innemiljøet. Ullen Panorama ligger sentralt i forhold til transport og nærhet til byen, men også i umiddelbar nærhet til skog og mark. Dette gir ro og rekreasjon til alle i arbeidshverdagen. Det gir også muligheter for atspredelse, trening og gode opplevelser. Utsikten du får fra bygget gjør noe med rommet. Du får en pust i bakken. Her er det 180 graders panorama utsikt. Det skaper en arbeidsplass som åpner for større persepktiver for en bedrift som ser fremover. 17