Innspill til kommuneplanens arealdel. Buen, utvidelse av areal for fritidsbebyggelse, gnr 145/1 og 145/5 Lokalisering og dagens bruk av området Eiendommene med gnr 145 og bnr 1 og 5 er naboeiendommer på vestre del av Blefjellområdet i Kongsberg kommune, ca 25 km fra Kongsberg sentrum. Begge eiendommene har arealer som er bygget ut med fritidsbebyggelse fra områdene ved Buvannet og opp imot fjellet. Områdene ned imot Buvannet omfattes ikke av innspill nå. Dette arealet vurderes i sammenheng med en større reguleringsplan knyttet til vann og avløp og det er ikke vurdert behov for endringer av kommuneplanen i forbindelse med denne. Arealene som vurderes i denne sammenhengen er lokalisert opp mot fjellet. På gnr 145/1 er det avsatte arealer for fritidsbebyggelse ved Åkroppdammen og Fjellparken Hauk som i stor grad er utbygd, i tillegg til noe spredt bebyggelse. På gnr 145/5 ligger Høgda som er et mye brukt utfartssted for dagsturister på ski. I tilknytning til denne er det etablert cafe og mulighet for utleie, og også en eksisterende campingplass. Foreslåtte formålsendringer Det er ønske om mindre utvidelser av arealer avsatt til fritidsbebyggelse på eiendommene både separat og i samarbeid. Områdene er nummerert fra 1-6. Område 1 På gnr 145/1 er det ønske om utvidelse vest for fjellparken Hauk (ca 32 daa). Det planlegges å etablere et felt med tettere bebyggelse, anslagsvis 20 enheter. Det er et utbygd felt i Fjellparken Hauk med små enheter i rekke, og noe tilsvarende vurderes å være aktuelt i markedet. Området er lokalisert i tilknytning til veg og med kort avstand til etablert renseanlegg som har kapasitet for denne utvidelsen. Avstand til bekkedraget i vest opprettholdes med mer enn 50 m. Det vurderes også bedre tilrettelegging for parkering til eksisterende fritidsbebyggelse i området. Område 2 Det foreslås en mindre utvidelse i tilknytning til fritidsbebyggelse ved Liatoppen øst for Åkroppdammen, (ca 35 daa). Her vurderes frittliggende fritidsbebyggelse, antatt 7-10 enheter. Adkomst vil skje fra etablert veg i plan for Liatoppen. Øvrig infrastruktur for dette området vil også foreslås løst gjennom etablert vannforsyning og avløpsanlegg tilhørende Liatoppen. Området er slakt og har fin utsikt. En bred korridor bevares mot bebyggelsen ved Åkroppdammen. Område 3 Langs med vegen til Høgda er det allerede avsatt arealer til fritidsbebyggelse som foreslås utvidet på begge sider av eiendomsgrensa. Her er det behov for samarbeid mellom eiendommene ift adkomst og øvrig infrastruktur da deler av områdene er for bratte til å kunne utnyttes. Utvidelsen omfatter i hovedsak gbnr 145/1, med ca 90 daa. Gbnr 145/5 omfattes med ca 12 daa. Det planlegges tomter for fritidsbebyggelse i dette området samt i del av areal allerede avsatt til fritidsbebyggelse på 145/5, anslagsvis 10-20 enheter felles for eiendommene. Området er sørvendt, har fin utsikt og svært gode solforhold. Det planlegges etablering av tilførselsløype opp til hovedløypa som tilbud til eksisterende og ny bebyggelse. Kartet viser et skissert forslag til trase, tanken er å følge seterstien i området. Detaljert plassering må skje i reguleringsplan. 1
Område 4 Det har tidligere vært campingplass og parkering på gnr 145/1 i et område øst for etablert camping på 145/5. Arealene har i noen år ligget brakk med bakgrunn i vurderinger rundt utbygging, renseanlegg mv. Arealene omfatter ca 36 daa og er allerede opparbeidet med adkomst. Området foreslås avsatt til kombinert formål med mulighet for fritidsbebyggelse, utleieenheter, parkeringsareal og/ eller campingplass. Et framtidig reguleringsarbeid vil avklare endelig bruk av området. Område 5 Det er etablert cafe mellom campingplassen og hovedparkeringa med to leiligheter i tilknytning til denne. I tilknytning til dette området vurderes en utvidelse med tettere bebyggelse for å understøtte grunnlaget for kafedrift mv. Dette arealet har sentral beliggenhet i tilknytning til veg og løypenett. Det anslås mulighet for 20 30 enheter i området. Utvidet areal i forhold til gjeldende kommuneplan omfatter ca 30 daa. Område 6a, b og c og d Gbnr 145/5 har i dag større arealer avsatt til fritidsbebyggelse, med spredte eksisterende hytter inne i områdene. Grunneier har planlagt å igangsette reguleringsplanarbeid for områdene, men det er nå viktig å avklare mulige utvidelser/ endringer i kommuneplanen i forkant av dette. Det er ønske om veg til/ nærmere de eksisterende hyttene og også mulighet for standardheving og ordnede forhold både for ny og eksisterende bebyggelse med tanke på vann og avløp. Arealene som ligger inne i kommuneplanen er til dels skjematiske og tar i liten grad hensyn til terreng, og med bakgrunn i dette foreslås justeringer av avgrensningene. Grense for vestre del av utbyggingsareal trekkes østover, da dagens areal mot vest omfatter en del bratte arealer som vanskelig lar seg utnytte. I østre del av avsatte områder tas et høydedrag ut med bakgrunn i landskapsforhold og tilgjengelighet/ terreng. Byggeområdene utvides delvis med slakere arealer inn mot hovedløypetraseen i midten, fortsatt med en bred korridor til løypa. Også innenfor de foreslåtte områdene er det arealer som ikke lar seg utnytte på grunn av tilgjengelighet og/ eller stigningsforhold. Det er ikke mulig å avgrense alle arealer i tilstrekkelig detaljert grad nå og dette vil avklares gjennom videre detaljplanlegging. Langs med eiendomsgrensa fra eksisterende bebyggelse nordover mot Korslisetra er det en god del eksisterende fritidsbebyggelse. Det er ønske om å tilrettelegge for veg og ordnede forhold med tanke på vann og avløp også i disse områdene, tilsvarende som det som etterspørres ved Buvannet. I tillegg til mulighet for en forsiktig fortetting. Men bakgrunn i dette foreslås en del av områdene endret til formål for fritidsbebyggelse. Arealene vil ikke omfatte Korslisetra. Det er skissert et antall nye tomter innenfor områdene. I 6a skisseres inntil 10 tomter. Området er allerede avsatt til fritidsbebyggelse. Innenfor 6b anslås 5-10 tomter Avgrensningen er bedre tilpasset terrengforholdene, men omfatter omtrent like stort areal som tidligere. I område 6c er det 4 tidligere godkjente tomter som er del av et arveoppgjør. Det anslås maksimalt 8 tomter i området inklusive disse 4. Areal avsatt til fritidsbebyggelse foreslås redusert fra ca 109 daa til ca 85 daa. Område 6d omfatter byggeområdene mot nordøst inklusive arealene innover mot Korslisetra. Det anslås 5-10 nye tomter innenfor dette arealet. Dagens byggeområde reduseres med ca 40 daa. Områdene mot Korslisetra omfatter i størrelsesorden 70 daa. For områdene 3-6 er det et ønske fra grunneiernes side å tilrettelegge for at både ny og eksisterende bebyggelse skal oppgraderes med veg, vann og avløp. Dagens renseanlegg vil vurderes for utvidelse, alternativt vil nye vurderes etablert slik at både ny og eksisterende bebyggelse kan knyttes til. 2
Kartskisser som synliggjør foreslåtte endringer følger vedlagt. Frist for innmelding av nye arealer er kort, og grundige vurderinger i terrenget for å finne detaljert grense har ikke vært mulig å gjennomføre nå. Dersom innspillene går videre til trinn 2 vil en gjøre målinger i terrenget for å sikre at eksakt plassering av grensene er grundigere vurdert. 3
Planstatus Eiendommene omfatter areal avsatt til fritidsbebyggelse, innimellom areal avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Ved gårdstuna er det også et område avsatt til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv. 145/1 145/5 Utsnitt fra kommuneplanens arealdel 4
Egnethet Områdene er godt egnet for fritidsbebyggelse. Arealene er lokalisert inntil eksisterende bebyggelse og i/ i tilknytning til områder allerede avsatt til byggeformål og vil utgjøre en styrking av etablerte områder og økt bruk av eksisterende infrastruktur. Forslagene omfatter ikke ytterligere utbygging innover i fjellområdene eller i større nye ubebygde arealer. Delområdene 1-5 og deler av delområde 6 er lett tilgjengelige fra etablert veg og kan enkelt tilknyttes til øvrig infrastruktur. Øvrige arealer omfatter også eksisterende bebyggelse som har ønske om mulighet for vegtilknytning. Endringen vil bidra til en bedret avgrensning av utbyggingsområder i kommuneplanen, særlig med tanke på terrengforhold. Området er sentralt lokalisert på Østlandet med kort avstand både til Viken og Vestfold/ Telemark. Arealene er sørvendte og solrike. Det er gode muligheter for tur, skiløyper og fiskemuligheter i nærområdet. Området er ikke i konflikt med kjente naturverdier, jf naturbasen, artskart. Det er en enkelt registrering av en nær truet insektart ved Ble fjellstue. I tillegg til registrering av lappvier i et myrområde nordvest for bjørnehiet opp mot Fjellparken Hauk. Det er ikke registreringer i områder som foreslås endret til formål for fritidsbebyggelse. Næringsutvikling I planprogrammet er det vist til følgende hovedmål i kommuneplanens samfunnsdel vedtatt i mai 2018; næringsutvikling, vekst og attraktivitet, klima og endringer i kommunale tjenester. Utvikling av områder for fritidsbebyggelse er et viktig bidrag til lokal næringsutvikling, som tilleggsnæring i landbruket i form av service/ tjenester til brukere, og for lokal næring knyttet til salg og etablering av tomter og bygninger. Brukere av fritidsbebyggelsen har behov for andre varer og tjenester ved opphold i kommunen, og bidrar til vekst også i andre næringer. Eiere av gbnr 145/5 har til dels sin arbeidsplass på gården knyttet til service til eksisterende hytter, campingplass, cafedrift og brøyting/ løypekjøring i tillegg til entreprenørvirksomhet. Etablering av veger og grunnarbeid på tomter vil gi ytterligere arbeid på egen eiendom. Økt virksomhet på gir bedre muligheter også for kommende generasjoner til å ha arbeid på egen eiendom. Klima og miljøhensyn Områder for fritidsbebyggelse er basert på bilbruk. Det er ikke kollektivtilbud inn fra fv 37. Områdene er lokalisert ca 25 km fra Kongsberg og ca 125 km fra Oslo/ sentrale byer i Vestfold, og er et av de nærmeste fjellområdene for de som er bosatt rundt Oslofjorden. Utvikling av arealene omfatter i stor grad videre bruk av allerede etablert infrastruktur. Hovedveger er etablert til/ forbi alle områdene og infrastruktur er delvis bygget ut/ kan oppgraderes. Nye vegtraseer innover fra hovedparkeringa på Høgda vil også forsyne eksisterende bebyggelse. Positive tiltak kan være tilrettelegging for lading av el-biler i tilknytning til parkeringsanlegg, samt tilrettelegging av tilførselsløyper til de enkelte områdene slik at brukere i mindre grad tar bil opp til hovedparkeringa. Energiforsyning til fritidsbebyggelse er i hovedsak basert på strøm og vedfyring. Bruk av varmepumpe og solcellepaneler reduserer strømforbruket. Tiltak knyttet til energibruk og bygninger vil være et tema ved en videre utvikling av områdene. 5
Vegetasjon, landskap og terrengforhold Foreslåtte områder for utbygging er i hovedsak registrert med uproduktiv skog og skogsareal med lav bonitet i tillegg til myrområder. Nedre del av omfatter mindre arealer med middels bonitet. Området er lokalisert mellom 530 og 720 meter over havet. Ved detaljert plassering av veger, tomter og bebyggelse må terrengforholdene legge premissene for utformingen. Arealer avsatt til fritidsbebyggelse omfatter varierende terreng og høydedrag og bratte arealer vil danne grøntområder ved utarbeidelse av senere reguleringsplan. Friluftsliv og løypetraseer. Blefjell er et eldorado for skiløpere med et omfattende løypenett med høy kvalitet. Det er etablerte hovedløyper med gode parkeringsmuligheter også for dagsturister både ved Høgda og på Liatoppen øst for disse eiendommene. Kommunens kartgrunnlag viser en rekke stier og løyper. Det er ønske om å begrense løypenettet på kartet til hovedløypene. Øvrig tilpassing av løyper er viktig for grunneiere som et tilbud til hyttefolk i området. Disse løypene kan imidlertid justeres og tilpasses framtidig situasjon. Ved videre planlegging av områdene vil løype- og stinett være i fokus. Kartutsnitt fra kommunens kartsider, med skiløyper.. Traseene i tilknytning til bebyggelsen kan justeres. 6