Arkiv: 280/6/L12 Saksmappe: 2014/700-18528/2015 Saksbehandler: Anne Kristine Lysestøl Dato: 01.12.2015 1.gangs behandling av detaljreguleringsplan for fritidsboliger på Gitlevåg, gnr. 280 bnr. 6, planid 201310 Utvalg Møtedato Saksnummer Hovedutvalg for miljø, plan og drift 16.12.2015 93/15 Endelig vedtak fattes av HMPD Rådmannens forslag til vedtak: Detaljreguleringsplan for fritidsboliger på Gitlevåg, gnr. 280 bnr. 6, planid 201310 legges ut til offentlig ettersyn. Før offentlig ettersyn skal følgende rettes i plandokumentene: PlanID 201310 må settes inn på alle plandokumenter Tomt FF6 tas ut av planforslaget Formålet LNF landbruksformål endres til formålet til LNF friluftsformål. Det settes inn bestemmelser om hogst og skjødsel. Nytt rekkefølgekrav: Før det kan gis byggetilltatelse til nye hytter må etablering av G/S-veg fra Skomrak til Austad være sikret, jf kommuneplanens rekkefølgebestemmelse. Det legges inn en trase for sti med 1m bredde nord for FF6, mellom de to veiene. Bestemmelsene suppleres med rekkefølgekrav om opparbeidelse av denne før det gis ferdigattest på nye boenheter. Hovedutvalg for miljø, plan og drifts behandling 16.12.2015: Administrasjonen trekker kulepunkt 3 og 4 i rådmannens forslag til vedtak. Forslag fra Roar Lindland, H: Kulepunkt 2 i rådmannens forslag til vedtak tas ut, og det tas inn et tillegg til siste kulepunkt om at sti med en meters bredde innarbeides i plankartet.
Side 2 Avstemming: Rådmannens endrede forslag til vedtak ble enstemmig vedtatt med endringer som fremgår av forslag fra Roar Lindland, H. Hovedutvalg for miljø, plan og drifts vedtak 16.12.2015: Detaljreguleringsplan for fritidsboliger på Gitlevåg, gnr. 280 bnr. 6, planid 201310 legges ut til offentlig ettersyn. Før offentlig ettersyn skal følgende rettes i plandokumentene: PlanID 2013 10 må settes inn på alle plandokumenter Det legges inn en trase for sti med 1m bredde nord for FF6, mellom de to veiene. Bestemmelsene suppleres med rekkefølgekrav om opparbeidelse av denne før det gis ferdigattest på nye boenheter. Stien innarbeides i plankartet. SAKSORIENTERING Økonomi Likestilling Vurdert i saksfremstillingen Ikke relevant På vegne av grunneier Arild Omestad har Kristiansen & Selmer-Olsen utarbeidet forslag til detaljreguleringsplan for Gitlevåg gnr.280 bnr.6 m.fl Fritidsboliger. Hensikten med planen er å legge til rette for en fortetting i det eksisterende hyttefeltet på stedet som i dag rommer 16 fritidsboliger, med tilhørende båtplasser. Det foreligger en eldre reguleringsplan for hele planområdet og to reguleringsendringer for mindre deler av planområdet. Både vegsystemet og tomtegrenser inntegnet i eksisterende plan avviker betydelig fra eksisterende situasjon. Ny plan vil rydde opp i avvikene mellom gammel plan og eksisterende forhold, i tillegg til å legge opp til noe fortetting.
Side 3 Kartutsnittet viser gjeldende reguleringsplaner i området VURDERING Reguleringsplanforslaget omfatter hele eksisterende reguleringsplan for Gitlevåg, gnr 280, bnr 6, planid 199404, og endringer av denne (endring registrert i planregisteret med planid 199703 og 200108). Denne reguleringsplanen med endringer blir erstattet i sin helhet av ny reguleringsplan. Kommuneplan for Lyngdal åpner for den fortettingen som er vist mot sør. Planbeskrivelsen gir et godt bilde av området og dagens situasjon, og hva som er innholdet I planforslaget. Se vedlegg. Regulant har i planbeskrivelsen gjort en vurdering av naturhensyn og biologisk mangfold, og rådmannen mener dette oppfyller kravene i naturmangfoldloven om hensyn til biologisk mangfold. Det er et registrert kulturminne i området og denne er sikret i planen med en hensynssone. Området fortettes med 7 nye tomter til fritidsbolig og et anneks til boligtomt. Det er lagt føringer på byggestil for å passe nye bygg inn i elsisterende bygningsmiljø («sørlandsstil»). Det legges vekt på god terrengtilpasning og det er satt inn bestemmelser som skal sikre dette i byggesaksbehandlingen.
Side 4 Stort sett er de nye tomtene plassert inntil ekesterende tomter som en forlengelse/utvidelse av eksisterende byggeområde. Unntaket er tomt FF6 som ligger for seg selv. Denne tomta ligger omgitt av grøntarealer, og det bør vurderes om det er ønskelig å åpne opp for bebyggelse i et grøntområde som ellers er tydelig avgrenset og uten bygninger. Rådmannen anbefaler å ta denne tomta ut av planforslaget. Ved siden av FF6 ser det ut som at terrenget er egnet for gangadkomst mellom de to veiene. Det anbefales at det på plankartet synliggjøres en sti/gangveitrasee like nord for tomt FF6. Planforslaget viser eksisterende områder for småbåthavn, og viser også områder som er satt av til badeområde/fellesområde ved sjøen. Øvrige grøntarealer i planområdet er satt av til landbruksformål. Reelt sett er det helt marginale landbruksinteresse i disse arealene og en mer riktig bruk vil være å bruke friluftsformål. Rådmannen anbefaler å endre formålet til LNF friluftsformål. Eksisterende småbåthavn utvides til maksimalt 40 plasser.
Side 5 Foreslått reguleringsplan. Etter ny kommuneplan skal det etableres nærlekeplass når det reguleres for 10 fritidsboliger eller mer. Her reguleries det inn 7 nye fritidsboliger i et område hvor det er 14 fritidsboliger fra før. Området har gode muligheter for lek i terreng, og det er også plass til å tilrettelegge lekeplasser innenfor avsatte grønne områder. Det legges også til rette for etablering av lek og sosiale møtesteder i f_ute1. Planforslaget vurderes å gi gode muligheter for variert lek og aktivitet for barn og unge.
Side 6 I området finnes det et eksisterende felles avløpsanlegg med kapasitet til også de planlagte nye hyttene i planforslaget. Det er angitt i bestemmelsene at avløpsanlegget er felles for alle boenheter i planområdet. Bestemmelsen vurderes å være god og i samsvar med det kommunen vanligvis krever. Det er gjort vurdering av rasfare i området, se rapporter fra Arentz og Kjellesvig. Anbefalingene i rasrapportene er fulgt opp i plankart og bestemmelser. Dette planområdet må bidra til å oppfylle kommuneplanens rekkefølgekrav om gang- og sykkelveg fra Skomrak til Austad, og bestemmelsene foreslås supplert med et rekkefølgekrav som følger opp dette. KONKLUSJON Planforslaget er godt gjennomarbeidet og anbefales lagt ut til offentlig ettersyn etter noen endringer. Vedlegg 1 Gitlevåg 2496 Planbeskrivelse 170615 2 2496 Gitlevåg - planforslag 300915-A1 3 2496 Gitlevåg bestemmelser 4 Arild Omestad Revidert rapport av 27.04.2015 5 Torbjørn Sterri - rapport av 26.05.2015 Norman Udland Rådmann