Side 1 av 5 Reguleringsplan 201007 Lierfløyta KONGSVINGER KOMMUNE Planbeskrivelse 1. Reguleringens formål Kongsvinger kommune har i sin nye kommuneplan for perioden 2010-2021 trukket opp en strategi for hvordan det skal skapes ny vekst i kommunen. Et av hovedmålene er en befolkningsvekst på 1% pr. år. En viktig strategi for å nå dette målet er å tilby gode tomter/bomiljøer. Kommunen har derfor gått aktivt ut til grunneiere for å stimulere til tomteutvikling i kommunen. Dette er et privat reguleringsforslag som følger opp denne henvendelsen. Denne reguleringsplanen skal legge til rette for etablering av boligbebyggelse langs Bergimellomvegen ved Lierfløyta på Granli. I dette tomteområdet er hovedintensjonen å kunne tilby store, attraktive tomter til boligbyggere som ønsker å bo litt utenfor, men allikevel i rimelig nærhet til Kongsvinger by, og samtidig i direkte tilknytning til distriktets kanskje beste område for fritidsaktiviteter og friluftsliv. Liermoen flerbruksområde er nærmeste nabo til tomtefeltet. I dette området finner man 18-hulls golfbane, lysløype med kunstsnøanlegg, ski-arena, merket turløypenett, flerbrukshus med servering, garderober og møtefasiliteter, badeplass og sandvolleyballbane. 2. Planens innhold hovedtrekk Planen legger til rette for etablering av 6 nye tomter på mellom 1,7 og 2,9 daa. I tillegg endres formålet for den eksisterende fritidsboligen på eiendommen gnr 24 bnr 203 fra fritidsbebyggelse til boligbebyggelse. Området tillates bebygd med eneboliger, eventuelt med en sekundærleilighet/utleiedel. Det legges opp til maksimalt to etasjers bebyggelse. Bebyggelsen vil komme mellom eksisterende boliger/fritidsbolig langs Bergimellomvegen, og utgjøre en fortetting av dagens bebyggelse. Det er satt av et godt eget areal for lek og felles opphold i planen. Det vil bli opparbeidet på motsatt side av Bergimellomvegen. Se omtale i eget avsnitt. Bebyggelsen vil ikke hindre adkomst til de bakenforliggende skogområdene med skogsmaskiner og utstyr eller fremtransport av tømmer.
Side 2 av 5 Planen inneholder kun et mindre areal for samferdselsanlegg som knytter lekeplassen sammen med det øvrige reguleringsområdet. Resten av Bergimellomvegen og krysset mellom Bergimellomvegen og Snarevegen er omfattet av reguleringsplanen for Liermoen flerbruksområde. 2.1 Vann og avløp Det finnes ikke anlegg for kommunalt vann eller avløp i området. Det er foretatt grunnundersøkelser ( v/alf Håvard Neser), med tanke på massenes egnethet for infiltrasjon i hele området. Ut i fra dette er anbefalt avløpsløsning separate infiltrasjonsanlegg for hver tomt med unntak av de to sydligste tomtene, der det er mer marginalt om man bør velge infiltrasjonsanlegg eller minirenseanlegg. Det er redegjort for grunnforholdene og anbefalt avløpsløsning i vedlagte avløpsplan. Vannforsyning vil skje fra felles borebrønn som vil ligge i lia bak (sør-øst) for tomtene. Borebrønnen vil ligge utenfor reguleringsområdet. 2.2 Lek og felles opphold Den beste og mest naturlige plasseringen av et areal for lek og opphold i tilknytning til de regulerte tomtene finner man på motsatt side av Bergimellomvegen. Her finnes et relativt flatt parti med utsikt over vannet mot badeplassen på motsatt side av Lierfløyta. En annen fordel med denne plasseringen av lekeareal/fellesareal, er at det vil bidra til å holde skog/vegetasjon nede med tanke på utsikt for de nye tomtene. Bergimellomvegen betjener kun et fåtall hus innenfor lekeplassen, og er ikke en gjennomkjøringsveg. Trafikksikkerheten vill dermed være tilfredsstillende selv om lekeplassen ligger på motsatt side av vegen. Dette arealet omfattes i utgangspunktet av reguleringsplanen for Liermoen, og er der satt av til friluftsformål. Det er satt av et areal på ca 450 m 2. Arealet vil bli opparbeidet og tilrettelagt for ballspill, og det vil bli satt opp sittebenk. 2.3 Elektrisitetsforsyning Høyspentledningen som krysser området vil bli lagt i jordkabel fra trafostasjonen (som er plassert ved tomt 2 på motsatt side av Bergimellomvegen) og langs Bergimellomvegen til tomt nr 7. Her vil jordkabelen følge anleggsvegen som tar av på høyre side i retning golfbanen og flerbrukshuset, og følge denne i jordkabel til trafo ved flerbrukshuset lenger sør. Ledningen skal altså etter planen ligge utenfor planområdet. Mulighetene for nedlegging av høyspentlinjen i kabel er drøftet og avklart med Eidsiva. 2.4 Eiendomsgrenser Det er gjort justeringer av eksisterende eiendomsgrenser ved utarbeiding av planen. Eiendommene 24/43 og 24/45 er gitt mulighet for tilleggsareal til sine tomter, etter ønske fra
Side 3 av 5 beboerne. For eiendommen 24/203 er grensene gitt en bedre arrondering og mer hensiktsmessig tilpasning til de nye tomtene. 3. Forhold til rammer og retningslinjer 3.1 Kommuneplanens arealdel Det aktuelle området ligger i et LNF-område, innenfor en sone der det er åpnet for spredt boligog ervervsbebyggelse (B6), i kommuneplanens arealdel. Dersom det samlet søkes om nyoppføring av mer enn 3 enheter samlet, er det satt krav om at det utarbeides bebyggelsesplan. Oppstart av reguleringsarbeidet ble behandlet av planutvalget i kommunen 24.08.10, og det ble anbefalt at det kunne settes i gang regulering for et boligområde på 6 nye enheter på det aktuelle arealet. Ettersom arealet er avklart i kommuneplanens arealdel, og tiltaket ikke anses for å ha vesentlige virkninger ble det ansett som unødvendig å utarbeide planprogram eller konsekvensutredning. Kommuneplanen stiller krav om at det skal opparbeides en lokal lekeplass, maksimalt 100 m fra boligene for områder med 5-30 boliger. Dette kravet vil bli ivaretatt gjennom arealet som er satt av til formålet. Deler av det regulerte arealet ligger innenfor 100-metersbeltet langs vassdrag. Den minste avstanden mellom vassdraget og bebyggelse vil være ved tomt nr 1, der avstanden mellom vassdraget og byggegrense vil være ca 25 m. Minste avstand mellom eksisterende bebyggelse og vassdraget er omtrent den samme. Planen vil med andre ord ikke innebære noen endring når det gjelder allmennhetens adgang til vassdraget. Bergimellomvegen ligger foran de nye tomtene og all naturlig ferdsel langs vassdraget vil skje på vegen, eller på motsatt side av vegen. Dette vil ikke være til sjenanse for de nye boligene. Arealet mellom vegen og vassdraget er regulert til friluftsformål i reguleringsplanen for Liermoen. Kommuneplanen legger opp til at det kan vurderes å åpne for bebyggelse nærmere vassdrag enn 100 m i forbindelse med utarbeiding av reguleringsplaner dersom vernehensynene ikke berøres (punkt 1.3.4). Kommuneplanen stiller videre krav om universell utforming (bestemmelsenes punkt 1.3.3). Dette innebærer at fellesarealer skal være tilgjengelig for alle, samt at boliger skal være tilgjengelige for rullestolbrukere på inngangsplanet. Dette er fulgt opp ved at det er stilt krav om det i reguleringsbestemmelsene. 3.2 Reguleringsplanen for Liermoen flerbruksområde (0004) Denne planen grenser mot reguleringsplanen for Liermoen flerbruksområde langs Bergimellomvegen i nordvest.
Side 4 av 5 Selve vegtraséen er omfattet av reguleringsplanen for Liermoen, og den er derfor i hovedsak ikke tatt med i denne planen. Et mindre stykke av vegen er tatt med i planen fordi den ligger mellom lekearealet og boligarealet. Krysset mellom Snarevegen og Bergimellomvegen er omfattet av Liermoen-planen. Her er det stilt krav om frisikt på 10 x 68 m. 4. Virkninger av planen 4.1 Landskapsmessige virkninger Den nye boligbebyggelsen langs Bergimellomvegen vil være lett synlig fra motsatt side av Lierfløyta, både fra badeplassen og fra golfbanen. Bestemmelsene som er lagt inn i planen når det gjelder møneretning, gesims- og mønehøyde, skal ivareta hensynet til landskapet slik at bebyggelsen ikke vil virke dominerende eller skjemmende for området. Eksisterende vegetasjon mellom Lierfløyta og boligtomtene vil også bidra til dette. Høyspentlinjen som krysser reguleringsområdet vil bli lagt som jordkabel for å frigjøre areal. Dette vil ha en positiv virkning på landskapsbildet sett fra motsatt side av Lierfløyta. 4.2 Forurensning Grunnen i området består av sandmasser med varierende men tilfredsstillende filtreringsevne. Den valgte avløpsløsningen vil sørge for at det ikke vil forekomme utslipp/tilsig av avløpsvann til vassdraget. 4.3 Friluftsliv Det er ingen turstier eller annen kjent bruk av det regulerte arealet til friluftsformål. Ferdsel i området vil naturligst foregå langs Bergimellomvegen, eventuelt langs vassdraget på nedsiden av tomtene. Men heller ikke her går det noen sti i dag. De nye boligene vil trolig ikke ha noen virkninger av betydning for friluftslivet i området. Liermoen er et av Kongsvingers mest brukte friluftsområder med et stort turstinett, 18- hulls golfbane, badeplass, lysløype med kunstsnøanlegg, skiarena m.m. Avstanden fra de nye boligene til badeplassen langs veien er ca. 400 m. Avstanden til nærmeste turløype/skiløypetrasè er ca 50 m, og avstand til flerbrukshuset/startpunktfor golfbanen er ca 500 m. Boligene vil med andre ord ha en svært gunstig beliggenhet med tanke på tilgjengelighet til disse friluftsaktivitetene. 4.4 Biologisk mangfold Det er ikke kjente forekomster av rødlistearter på arealet. Det er heller ikke registrert verdifulle naturtyper på arealet gjennom naturtypekartleggingen i Kongsvinger kommune. 4.5 Kulturminner Det finnes ingen registrerte eller kjente kulturminner på arealet. På eiendommen 24/203 Nedre Bergimellom er det 4 bygninger som er registrert i SEFRAK-registeret. Disse er befart og vurdert av Fylkeskommunens kulturavdeling, og er ikke funnet verneverdige i nasjonal eller regional
Side 5 av 5 sammenheng. Stabburet på Bergimellom vurderes av Fylkeskommunen til å ha lokal verneverdi, og bør bevares evt. ved flytting. 4.6 Støy Det er ingen andre kjente støykilder i nærheten av området enn passerende trafikk, som er svært sparsom både langs Snarevegen og Bergimellomvegen. 4.7 Transport og trafikksikkerhet Videre innover veien forbi det planlagte boligområdet ligger det i dag ett bolighus og ett gårdsbruk. Gjennomgangstrafikken forbi tomtene vil dermed være meget beskjeden, og det foreligger ikke behov for spesielle trafikksikkerhetstiltak. Bergimellomvegen er privat veg, og tomteeierne vil bli gitt vegrett. Både Bergimellomvegen og Snarevegen vil tåle den økte trafikken de nye boligene vil medføre. Skolebuss stopper i krysset Bergimellomvegen/Snarevegen. Skolebarn må krysse Snarevegen før påstigning, men også her er trafikken såpass beskjeden at det ikke er nødvendig med spesielle tiltak. Nærmeste stoppested for øvrige busser er Lierkrysset som ligger ca 2,3 km unna reguleringsområdet. Her er det pendlerparkering og mulighet for på/avstigning på bl.a. timeekspressbuss mellom Charlottenberg og Oslo. Det er mulig å sykle til Kongsvinger by utenom RV2 eller andre trafikkerte veger. Dette skjer via Kongevegen, som er en mye brukt turveg mellom Liermoen og Rasta i utkanten av Kongsvinger by. Eksempelvis er avstanden til nærmeste dagligvarebutikk via denne ruten ca 6,5 km. 5 Sjekkliste for risiko-og sårbarhet Sjekkliste for risiko og sårbarhet er gjennomgått, og ligger som vedlegg til planbeskrivelsen. Det er ikke avdekket vesentlige risikoelementer knyttet til arealet som skal bebygges. Det vil bli foretatt måling av eventuell radon-forekomst før området bebygges. 6 Vedlegg Grunnundersøkelse, resipientvurdering og valg av renseanlegg, utarbeidet av Alf Håvard Neser ROS-sjekkliste