4. GENERELT TIL ORIENTERING 4.1 FELLESUTGIFTER Den månedlige fellesutgiften dekker følgende: - Kommunale avgifter (renovasjon, vann, kloakk ) - Felles bygningskaskoforsikring (med unntakelse av sameieres egne bygningsutvidelser) - Abonnement/Vedlikeholdsavgift for kabel -TV/radio - Regnskapsførsel, revisjon - Energiavgift for utvendige varmekabler og belysning. - Vaktmesterutgifter (vedlikehold av felles anlegg og snørydding.) - Div. utgifter (styrehonorar, etc. ) I tillegg vil det på giro for innbetaling av fellesutgifter også bli innkrevd beløp for dekning av: Kostnader for strøm til motorvarmer og lys i garasjebyggene for de sameiere som disponerer garasje. forsikring av sameiers egen utbygging/bygningsutvidelse for de sameiere som har innmeldt et slikt ønske til styret. andre kostnader fastsatt av Sameiets årsmøte. 4.2 REGNSKAPSFØRSEL OG REVISJON Sameiets regnskap føres av: Sameiets bankforbindelse er: Visma Services Norge AS Den Norske Bank (Stian Tollefsen) Kirkegaten 21 Avd. Asker og Bærum 0153 Oslo Billingstadsletta 19 A Telefon: 22 48 10 50 1375 Billingstad Kurland 11. Mai 2011. Kapt. 4. Side 1 av 5
Telefon: 66.77.86.00 Fax: 66.77.86.01 E-mail: stian.tollefsen@vismaservices.com Revisjon av Sameiets regnskaper utføres av: Vardens Revisjonskontor A/S Postboks 806 Sentrum 0104 Oslo Telefon: 22 42 21 75. 4.3 TERRASSEGULV Ettersyn: Slukene må ettersees og renses slik at de ikke går tette. Minst én gang pr. år må trelemmer løftes opp og gulvet rengjøres. Rengjøring foretas ved normal temperatur. Trelemmene må legges forsiktig tilbake på plass, ikke skyves eller sparkes slik at skade påføres belegget. Påse også at det ikke ligger igjen skarpe gjenstander som kan skade belegget. Konstruksjon: Div. montering: Belastning: Gulvene/takene er bygget opp nedenfra på følgende måte: 2 lag 13 mm gipsplate, 0,04 mm plastfolie, 15 cm. isolasjon i trebjelkelag, 22 mm vannavstøtende gulvplater, ett lag glassfiberarmert papp m/ glidesjikt og 2 lag glassfiberarmert papp i varm asfalt. Etter omtekkingen, som nå delvis er foretatt, vil toppbelegget være en RV EPDM gummimembran alternativt Protan folie evt. Icopal takpapp. Trelemmene har gummilameller for å dempe støy. Det må ikke monteres antenner, soltak, skjermer o.l. på en slik måte at pappen/belegget bli gjennomhullet eller skadet. Arbeid av dette slag må utføres av fagfolk. Terrassegulvene er dimensjonert for 200 kp. pr. kv.m. nytte- /snø-last. Det tilsvarer ca. 1 m snødybde ved 0 grader C. Kurland 11. Mai 2011. Kapt. 4. Side 2 av 5
Ved snørydding på terrassene må snøen kastes ned i trappen. For å unngå skader og minimalisere arbeidet bør man foreta rydding samtidig. Generell bruk: HUSK AT DITT TERRASSEGULV ER NABOENS STUETAK! NB! BYGNINGSKASKOFORSIKRINGEN DEKKER IKKE SKADER SOM FØLGE AV VANNINNTRENGNING FRA TERRASSEGULV! 4.4 VAKTMESTER Sameiet kjøper vaktmestertjenester sammen med borettslagene på Kurland av firma Gårdpass Eiendomsservice. (avtale inngått med virkning fra 1.7.2001) Telefon fra 0830-1530 virkedager: 23 17 85 00 Fax : 23 17 85 10 e-post : gaardpass@online.no Vakttelefon Tlf : 23 17 85 00 Vaktmesterens arbeidsinstruks innbefatter ikke vedlikeholdsarbeider inne i de respektive leiligheter s.s. pakningsskift på kraner etc. Ønskes dette må den enkelte beboer selv avtale og gjøre opp for dette direkte med Gårdpass. Gårdpass har avtaler med følgende håndverkere: Falknor Elektro AS v/ Morten Falknor Mobil 909 71 988 Rørlegger. Martinsen og Brodahl Kontaktperson: Terje Brodahl Tlf. 22 67 13 51 Fax: 22 67 47 05 Gårdpass kan også kontaktes for øvrige håndverkertjenester. I tillegg har Sameiet tidligere benyttet: Kurland 11. Mai 2011. Kapt. 4. Side 3 av 5
Glassmester Reidar Hessler tlf. 63 81 29 16 Døgnvakt tlf. 481 04 811 Allsidige VVS v/ Tommy Johnsen tlf. 22 72 52 02 E-mail: tommy.allsvvs@start.no http://www.allsidigevvs.no Kurland 11. Mai 2011. Kapt. 4. Side 4 av 5
4.5 TV OG RADIO ANLEGG Sameiet har et Kabel TV anlegg som er tilknyttet det samme nett som også benyttes av borettslagene på Kurland: Signalleveranse til og vedlikehold av nettet utføres av: Get (Tidligere UPC) Kundeservice/Support: Tlf. 02123 Fax: 21 90 66 50 http:// www.get.no Mandag Fredag : 0900-2200 Lørdag-søndag/helligdager : 1200-2000 4.6 GARASJENØKLER På våre garasjer er montert et låsesystem med sperret profil. Dvs. at all etterbestilling må gjøres via styret. (Det er ikke mulig å gå til en låsesmed eller jernvarehandel og selv bestille flere nøkler). Etterbestilling av nøkler gjøres ved henvendelse til: Odd Asskildt Kurlandsåsen 57E - Tlf. 67 90 71 24 Ved bestilling må alle numre som er preget på nøkkelen oppgis. Bestilte nøkler hentes hos : Romerike Lås Service Strømsveien 48 Strømmen Nøkler betales og signeres for ved avhenting. Pris ca. kr. 90.- pr. nøkkel Normal leveringstid: 1 dag Feil/problemer med låsene. Ved feil/problemer ved låsene på garasjene kan Romerike Lås Service kontaktes på vakttelefon: 63 81 01 01. Kurland 11. Mai 2011. Kapt. 4. Side 5 av 5
4.7 MONTERING AV SPOT-LYS I TAK I 2 ETG. (Stue/kjøkken) Basert på erfaring om at dette kan forårsake kondensskader frarådes montering/innfelling av spot-lys i tak i 2 etg. i våre leiligheter. Evtl. montering av slike bør da foretas i egne kasser montert under eksisterende takkonstruksjon. Kondens skader pga. innfelte spots vil være den resp. sameiers ansvar. Kurland 11. Mai 2011. Kapt. 4. Side 6 av 5