org.nr

www.a-stab.no org.nr. 984 548 648 Midtunhaugen 10 5224 Nesttun Notat Kunde : Eikeviken AS K-nr.: 10229 Prosjektnavn : Eikeviken - Eiendomsutvikling P-nr.: 100300 Utarbeidet av : Gaute Baarøy, Heidi Joki Utført KS: GB Dato: 16.10.2015 Innspill til rullering av kommuneplan for Bergen kommune. Skildring 1. en gjelder Innspill til arealdelen i forbindelse med rullering av kommuneplan for Bergen kommune. Kommune Tettsted Eiendom Gjeldende arealformål Innspill om nytt arealformål Bergen Olsvik Gnr. 142 bnr. 9 m.fl. LNF Framtidig boligområde Kartutsnittet nedenfor viser området som hjemmelshaver ønsker avsatt til fremtidig boligområde i ny kommuneplan for Bergen kommune. RÅDGIVENDE INGENIØR 1

2. Sammendrag A/STAB, på vegne av Eikeviken AS, spiller med dette inn at området er ønsket avsatt til arealformål «framtidig boligområde» i arealdel for ny kommuneplan. Området er i dag avsatt til grønnstruktur med hensynsområde friluft i kommuneplanens arealdel, og i gjeldende reguleringsplan er det regulert til friluftsområde. Dette innspillet er ment å erstatte det tidligere innspillet fra Og Arkitekter. Ønsket er å utvide dagens boligområde på vestsiden og østsiden av daldraget, og beholde en bred blågrønn korridor i midten. Man ser for seg at det kan etableres terrengtilpassede leilighetsbygg både på vestsiden og østsiden av daldraget. Den blågønne korridoren er tenkt å gå fra veien, Olsvikskjenet, i sør og ut i en Y-formasjon mot Olsviken i nord. Side 2 av

3. Problemstilling Mens Olsviken i dag oppfattes som privatisert og lukket, vil det å anlegge en sti ned til viken åpne den opp for allmennheten. - Sol/skygge - 3D-presentasjon - Fjernvirkning - Skjematisk kart - Forslag kommuneplankart Side 3 av

4. Historikk Ved forrige rullering av kommuneplan i 2010 ble området også foreslått omdisponert. Det var da Opus som fremmet saken på vegne av Eikeviken AS. Ønsket da var å regulere til boligbygging, småbåthavn og badeplass. Innspillet ble ikke tatt til følge av fagetaten. Bergen kommune har satt i gang rullering av kommuneplan med høringsfrist for innspill satt til 1. desember 2015. I forbindelse med årets rullering ble det den 16.10.2015 sendt inn et innspill som omhandlet dette samme området. Det var utarbeidet av Og Arkitekter. Dette innspillet er ment å erstatte det tidligere innspillet fra Og Arkitekter. 5. Gjeldende planer Området er i dag avsatt til grønnstruktur med hensynsområde friluft i kommuneplanens arealdel. I gjeldende reguleringsplan, Laksevåg. Loddefjord nord/olsvik, område 4, Olsviktjernet, Planid. 3320100, er området regulert til friluftsområde. I temakart grønne interesser er det tegnet en grønn korridor gjennom området fra Olsvikfjellet og ned til sjøen. Denne grønne korridoren videreføres langs sjølinjen i både østlig og vestlig retning og sikrer dermed en helhetlig grønn struktur i området. Dette er videreført i forslag til kommuneplan. Side 4 av

Fig. : Kommuneplanens arealdel. Området er avmerket med rød sirkel. Fig. : Eldre reguleringsplan for området: Laksevåg. Loddefjord nord/olsvik, område 4, Olsviktjernet, Planid. 3320100. FRL 2: Friluftsområde. Side 5 av

6. Planområdet 6.1 Landskapskvaliteter og funksjonell strandsone Landskapet består av et dalsøkk som skrår ned mot sjøen i nord. På østsiden av dalen er det en høy, bratt fjellskrent, og på vestsiden ligger en fjellskrent som skrår mer gradvis ned mot øst og nord, ytterst ligger et nes som faller bratt ned mot sjøen. I området rundt Olsviken er landskapet litt mer flatt og åpent. Det renner en elv fra det sørøstre hjørnet av området ned mot Olsviken i nord. Med unntak av viken er området for en stor del dekt av skog. Hele det planlagt bebygde området ligger under/lavere enn dagens funksjonelle strandsone. I temakart grønne interesser er det tegnet en grønn korridor gjennom området fra Olsvikfjellet og ned til sjøen. Dette er videreført i vårt forslag til kommuneplan. Ved å tilrettelegge med å lage en sti eller gangvei fra veien og ned til viken vil alle i nærområdet få økt tilgang til strandsonen. Husene og hyttene som ligger ved viken gjør at den i dag oppfattes som privatisert, og viken er lite brukt av andre. Området ligger ikke i nærheten av noen regionale friluftsområder (Hordaland fylkeskommune). Side 6 av

Fig. : Kommuneplanens arealdel. Temakart grøntfaglige interesser. Lilla strek viser funksjonell strandsone og grønn stiplet linje viser grønne korridorer (eksisterende og vurdert behov). 6.2 Biologisk mangfold Det er registrert to områder med eldre løvsuksesjon, og ett område med rik bakkevegetasjon i området. Forekomstene er relativt sjeldne, og bør undersøkes nærmere i videre utredning. Side 7 av

Fig. : Skog- viktige områder (miljostatus.no). 6.3 Kulturminner Det er pr i dag ikke kjent noen automatisk fredede kulturminner i området. Av nyere tids kulturminner er det en tidligere tønnefabrikk, trolig fra tidlig 1900-tall, og en gammel fiskeutrustningsbod i viken. I tillegg er det to våningshus fra 1800-tallet innenfor området. De er ikke oppført i Sefrak-registeret. Det gamle våningshuset på gården Olsvik, Olsvikveien 311, er fra 1810, og våningshuset i Olsvikveien 315 fra 1890. Begge husene ligger ved den planlagte grøntkorridoren, og tunet og området rundt husene vil slik bevares som de er. Side 8 av

6.4 Ras- og flom Det er en del bratte partier i området med fare for steinsprang, og området i strandsonen ligger flatt og lavt (under 5 m.o.h.). Ved utbygging, spesielt i den vestre delen av området, må det sikres tilstrekkelig mot ras og steinsprang. Det er ikke tenkt å bygge noe i strandsonen. 6.5 Sosial infrastruktur Området ligger rett utenfor en levekårssone som er vist i KPA. Det ligger i gangavstand til barneskolen Olsvik skole, og det ligger flere barnehager i nærområdet. Olsvikåsen videregående skole ligger 1,3 km unna. Det er også flere idrettsanlegg i nærheten. Rett sørøst for området ligger en dagligvarebutikk, og Loddefjord senter/ Vestkanten med kollektivknutepunkt ligger rundt 3,5 km unna. Det går busser til/fra Olsvikskjenet hvert 15 min på hverdager. Side 9 av

Fig. : Kommuneplanens arealdel. Temakart sosial infrastruktur. 6.6 Tilkomst, trafikk og støy Tilkomsten til området er via Olsvikveien, Fv 194, som forbindes med Olsvikskjenet, Fv 194, som videre forbindes med Sotraveien, RV 555, lenger sør. Rv 555 har nylig blitt oppgradert. Side 10 av

- Adkomst. Olsvikskjenet har kapasitet. Godviksvingene, Leirviksvingene, Olsvikveien vil kreve oppgradering. Det er relativt lite støy i området. Planområdet ligger utenfor den gule flystøysonen vist på Bergen kommunes støysonekart, og det er lite påvirket av støy fra biltrafikk. Fig. : Kommuneplanens arealdel. Temakart støysonekart for Bergen 2010. 6.7 Friluftsliv og barn og unges oppvekstmiljø Området er pr i dag lite brukt som badeplass og friluftsområde av allmennheten. Det ligger flere barnehager i nærområdet, og Olsvik skole ligger ikke langt unna. Bruk som friområde. - Få badeplasser i Bergen Vest. En i Godvik, en ved Håkonshella. Side 11 av

Kjøkkelvik friluftsområde. 7. Plangrep Ønsket er å utvide dagens boligområde på vestsiden og østsiden av daldraget, og beholde en bred blågrønn korridor i midten. Man ser for seg at det kan etableres terrengtilpassede leilighetsbygg både på vestsiden og østsiden av daldraget. Den blågønne korridoren er tenkt å gå fra veien, Olsvikskjenet, i sør og ut i en Y-formasjon mot Olsviken i nord. Side 12 av

Side 13 av

Side 14 av

8. Argumentasjon Befolkningen i Bergen vokser, og det er et behov for boligutbygging, fortrinnsvis som fortetting av etablerte boligstrøk. Olsvik er et etablert boligstrøk med god infrastruktur og kollektivdekning. Tiltaket vil slik bli en forlengelse og fortetting av eksisterende bebyggelsesstruktur. Området er uansett ikke helt uberørt av utbygging- det ligger FEM eneboliger og tre hytter innenfor LNF-området. I tillegg er den tidligere trafostasjonen delvis bebodd da den brukes som kunsthus. I området i vest ligger 10-20 hus innenfor strandsonen. Ved å bygge ut i denne delen av Olsvik vil man kunne utnytte eksisterende infrastruktur som skoler, barnehager, butikker og offentlig transport. Det er i dag bebyggelse langs sjøen både på Askøy- og Bergenssiden av Byfjorden. Området i Olsviken er pr i dag lite brukt som badeplass og friluftsområde av allmennheten. Det er vanskelig tilgjengelig og kan oppfattes som privat. Ved å Side 15 av

gjennomføre byggeprosjektet vil man kunne anlegge en sti ned til strandsonen. Man vil da åpne opp en blågrøn korridor, og stiforbindelsen vil gjøre skogen og sjøen tilgjengelig for allmenheten. Barnehagene og skolene i området vil kunne gå på tur her, og man vil kunne grille og bade. Idé om opplevelsessti for barn. 9. Konsekvenser En utbygging for området slik vi foreslår vil gi allmenheten tilgjengelighet til sjø og utsikt i et område som til nå har vært vanskelig tilgjengelig, om vi ikke kan si avstengt for allmenheten. Dagens bebyggelse i Loddefjord og Olsvik vil gis tilgjengelighet til et unikt område. Dette vil gi befolkningen i dette området en ny positiv utvikling gjennom at de får tilgang til et badeområde, og ikke minst et utsiktsplatå det ikke finnes maken til i Bergen, når det gjelder innseilingen til Bergen. Hele Bergen Vest vil således gis muligheter som dette store befolkningsområdet ikke har i dag, og som savnes sterkt. Det finnes i dag en naturlig korridor fra Loddefjord senter, Vestkanten, der man kan ta seg fram til fots eller sykkel. Selvsagt også med bil eller bus. Den utbygging av området som vi foreslår vil bli lagt pent inn i terrenget, og ikke være prangende. I forslaget som tidligere er sendt inn og som følger vedlagt viser hvordan vårt forslag til plassering av bebyggelse er tenkt plassert. Den viser også i hvilken størrelse utbyggingen foreslås. Fortsatt vil store deler av området ligge igjen som grønt område som kan nyttes av allmenheten. Side 16 av

Området har kort avstand til lege, butikk, kirke, skole, barnehager og samferdsel. Bergen kommune gis ved vårt forslag mulighet til å gi den delen av Bergens befolkning som holder til i Bergen Vest adkomst og bruk av et område som er helt unikt. Derfor bør forslaget vårt til utbygging og adkomst for allmenheten bli vedtatt, samt lagt inn i Kommuneplanen. 10. Kilder: Råd om planlegging og forvaltning av strandsona i Hordaland. Fylkesmannen i Hordaland og Hordaland fylkeskommune. Side av