UTBYGGINGSAVTALE for FJELLSTUA PÅ LØVE I TJØLLING Mellom Larvik kommune, nedenfor kalt kommunen, på den ene side og Sandefjordsentreprenørene as. som utbygger, nedenfor kalt utbygger på den annen side, er det inngått følgende avtale: 1 Formål 1.1 Formålet med denne utbyggingsavtale er: Å sikre at det stilles de samme krav til ferdigstillelse av anlegg og disponering av grunn innenfor og i tilknytning til det regulerte område når utbyggingen skjer i privat regi som når kommunen selv står for gjennomføringen Å sikre at de anlegg m.v. som kommunen etter utbyggingen skal overta til eiendom og vedlikehold, holder den standard som slik overtagelse krever. Å sikre at eventuelle krav fra statlig myndighet utløst av- og fremsatt i forbindelse med det private reguleringsplanforslaget, blir oppfylt og bekostet av den private utbygger/grunneier og ikke veltet over på kommunen. 2 Grunnlag 2.1 Avtalen gjelder for utbygging av Fjellstua boligfelt på g/ bnr1045/47 og 1045/213 i samsvar med reguleringsplan for Furuåsen med bestemmelser, sist revidert 05.01.84. 2.2 Andre utbyggere som knytter seg til anleggene som omfattes av den avtale, kan pålegges refusjon av kostnader til de kommunaltekniske anleggene etter Plan- og bygningslovens bestemmelser. Eksisterende eiendommer innenfor planområdet kan pålegges tilknytning til de samme anleggene og betale refusjon også i samsvar med Plan og bygningsloven. Utbygger har ansvaret for å fremme refusjonskrav og for at kravet fremsettes tidsnok (kfr. Pbl kap. IX) 2.3 Dersom arealet som skal bygges ut, berører areal eller rettigheter som ikke disponeres av grunneier/utbygger, er han ansvarlig for å erverve grunn eller sikre de nødvendige rettigheter ved avtale. Det samme gjelder dersom areal/rettigheter utenfor arealet må sikres for å gjøre tomtene byggeklare. Vedlagt følger dokumentasjon på at grunneierer/utbygger - der han ikke selv har direkte hjemmel har rett til å disponere grunn, anlegg og lignende som er nødvendig for å gjennomføre reguleringsplanen. Dette gjelder: Avtale mellom Ole Morten Nilsen og Sandefjordsentreprenørene as v/egil Grønstad datert 26.03.03.
Avtale mellom Larvik kommune, Ole Morten Nilsen og Sandefjordsentreprenørene as v/egil Grønstad datert 19.01.04 2.4 Andre planer og avtaler som danner grunnlag for utbyggingen: 2.5 Vedlagt denne avtale følger kart over området med gjeldende regulering. 3 Definisjoner. 3.1 For denne avtale gjelder begreper og definisjoner i Plan- og bygningsloven (Lov av 14. juni 1985 nr. 77) med forskrifter. 4 Gjennomføring av utbygging. 4.1 Utbyggingsrekkefølge og utbyggingstempo skal være som angitt regulerings- /kommuneplan eller i denne avtale. 4.2 Utbyggeren er ansvarlig for gjennomføringen av utbyggingsprosjektet teknisk, økonomisk og juridisk og dekker alle kostnader i forbindelse med planlegging, prosjektering, bygging og anleggskontroll for de kommunaltekniske anlegg han har ansvar for etter denne avtale. Konsulenter, entreprenører, kontrollører som skal arbeide med de kommunaltekniske anleggene skal på forhånd godkjennes av kommunen. 4.3 Utbygger dekker kommunens kostnader til oppfølging anleggene med kr. 1000,- pr. boenhet. Beløpet betales når hver enkelt enhet skal startes opp (B,C,A). 5 Særlige forutsetninger for utbyggeren. 5.1 Utgangspunktet er at utbyggingen skal skje i samsvar med vedtatt reguleringsplan og reguleringsbestemmelsene for området. Dersom reguleringsbestemmelsene setter vilkår for utbyggingen (rekkefølgebestemmelser) gjelder disse foran denne avtale hvis det er avvik. 5.2 Utbyggingen har som grunnlag at den forutsatte eksterne og interne sosiale og kommunaltekniske infrastruktur, herunder kabler for elektrisitet og telekommunikasjon og eventuelt fjernvarmeanlegg, er ferdig utbygget (eventuelt sikret) før henholdsvis anleggsarbeidene innen området og bygging av boliger/bygninger tillates igangsatt. 5.3. Utbygger er ansvarlig for å bekoste og ferdigstille innenfor de fastsatte frister følgende anlegg krevet av statlig myndighet og satt som vilkår for utbyggingen: Statens vegvesens krav om vegbredde på 6 meter på en strekning av 20 meter fra Rv 303 og inn i feltet. 5.4. Utbygger plikter å stille bankgaranti (påkravsgaranti) som sikkerhet for ferdigstillelse av de kommunaltekniske anlegg i feltet i henhold til de frister som er fastsatt i denne avtale. Bankgarantien tilsvarende kr.1000,- pr. regulert/godkjent boenhet skal fremlegges og godkjennes av kommunen før arbeidene igangsettes. Bankgarantiens
størrelse kan reduseres i takt med fremdriften av de kommunaltekniske anlegg etter avtale med kommunen. 6 Kommunaltekniske bestemmelser. 6.1 De kommunaltekniske anlegg (vei herunder hovedadkomstvei med nødvendig ledninger fra hovedvei og frem til boligfeltet, vann, avløp, fellesarealer herunder lekeplasser, friområder, felles adkomstveier, parkeringsplasser og lignende) skal utføres etter følgende retningslinjer og bestemmelser: Kommunestyrets vedtak i møte 19.6.02 som omhandler Utbyggingsavtaler. Kommunalteknisk norm som omfatter vei, vann, avløp, lekeplasser, friarealer samt vei og gatebelysning. 6.2 Anlegget skal utføres i henhold til den beskrivelse, tegninger, detaljtegninger, profiler m.m. som utbygger plikter å fremlegge for kommunens godkjenning før arbeidene starter opp. Ingen anleggsarbeider kan starte opp før kommunen har godkjent planer og detaljer for det aktuelle anlegget eller den aktuelle etappe. 6.3 Inntil kommunen har overtatt de kommunaltekniske anleggene til eiendom, drift og vedlikehold, kan ingen andre enn utbygger koble seg på eller på annen måte gjøre bruk av den infrastruktur (veier med avkjørsler, parkeringsplasser, vann, avløp, lekeplasser og friområder) som er utført innenfor denne avtale uten utbyggers tillatelse. Etter at kommunen har overtatt anleggene, er det kommunen som gir tillatelse. Hvis utbygger vil fremme krav om refusjon etter Plb-loven, må kravet være godkjent av Plan- og byggesak før anleggene begynner. Kommunen har intet ansvar for dette. Endelig refusjonsvedtak fattes av Plan- og byggesak på basis av godkjent regnskap for prosjektet. Det kan kreves refusjon for forholdsmessig del av hovedanleggene som også skal betjene nye/fremtidige utbygginger i henhold til reguleringsplanen kfr.punkt 2.2. 6.4 Kommunen overtar ikke anleggene til drift- og vedlikehold før disse er godkjent ferdig. Denne avtalen er basert på at utbyggingen skjer i 3 etapper. Før kommunen overtar anleggene til eiendom, drift og vedlikehold skal det holdes overtagelsesforretning. Krav til utbedringer som i denne forbindelse måtte bli stilt av kommunen, må oppfylles av utbygger og for dennes regning før overtagelse skjer fra kommunens side. 6.5 Drift og vedlikehold av de fremtidige kommunaltekniske anlegg må besørges og bekostes av utbygger inntil avtale om kommunalteknisk overtagelse foreligger. All grunn til veier som skal overtas av kommunen til vedlikehold, overskjøtes kommunen vederlagsfritt. Oppmålings- og overdragelseskostnadene i denne
forbindelse bæres av utbygger. Skjøtingen skal være gjennomført før eller senest samtidig med at anleggene overtas av kommunen til vedlikehold. Veglys skal kobles til det offentlige veglyssystemet. Veglyset overdras til Larvik kommune til drift og vedlikehold ihht. veglysnormen. 6.6 Grunn til fellesområder (lekeplasser, parkeringsplasser, gangstier, friområder o.a.) overskjøtes også til kommunen vederlagsfritt dog uten plikt for kommunen til bebygging eller vedlikehold av fellesområdene. Utbygger har ansvar for å anlegge og bekoste parkeringsplasser i samsvar med reguleringsplanen enten de er regulert til offentlig parkering eller skal være private for ettertiden. Utbygger har ansvaret for å anlegge lekeplasser med utstyr i samsvar med reguleringsplanens forutsetninger og kommunale bestemmelser. Fremtidig vedlikehold av fellesområder tillegges beboerene, og utbygger plikter å innta i skjøtet ved salg/bygsel kjøperens/leierens fellesforpliktelser til drift- og vedlikehold av fellesområdene med påstående utstyr innenfor det området utbyggingsavtalen omfatter. Lekeplasser med utstyr skal være ferdig før første bolig påbegynnes. 6.7 Utbygger er ansvarlig for å opprette velforening for og med tomtekjøperne/beboerne. En velforening skal blant annet ivareta drift og vedlikehold av fellesområdene. Eventuell velforening skal i tilfelle være etablert før kommunen overtar de kommunaltekniske anleggene. 6.8 Det tillates kun at det skal benyttes rene masser i forbindelse med de kommunaltekniske anlegg i boligfeltet og i området for øvrig. For å sikre at dette forholdet blir fulgt opp, plikter utbyggeren å ta inn et pkt. i kjøpekontrakten med den enkelte byggherre/tomteeier at det kun tillates benyttet rene masser på tomtene. 7 Spesielle forhold. 7.1 Dersom det er nødvendig, skal kommunen på privat grunn ha rett til å ha og vedlikeholde tekniske anlegg. Utbygger er ansvarlig for at dette sikres ved tinglyst erklæring fra vedkommende grunneier(e). Erklæringen skal foreligge og være før kommunen overtar anleggene. 7.2 Ved tinglyst erklæring skal fremtidige ledningseiere være sikret adgang til tilsyn og vedlikehold av private ledninger fra nye tomter i den utstrekning disse må føres over andre eiendommer/tomter. 8 Tilknytnings-/periodiske gebyrer. 8.1 For de nye tomtene betales til kommunen den til enhver tid gjeldende tilknytningsgebyr for vann og avløp. Tilknytningsgebyret forfaller til betaling når byggeanmeldelsen for den enkelte bolig er godkjent. 8.2 De periodiske (årlige) gebyrer for vann, avløp, renovasjon, feiing og branntilsyn som kommunestyret til enhver tid måtte fastsette, gjøres gjeldende for alle tomtene i feltet på sammen måte som for andre eiendommer i kommunen.
9 Tvister 9.1 Eventuelle tvister i forbindelse med denne avtale eller som følge av denne behandles slik som angitt i tvistemållovens kapitel 32. Voldgiftsnemnda skal sammensettes slik: 1 representant fra grunneieren/utbyggeren, 1 representant fra kommunen og 1 representant oppnevnt av sorenskriveren i Larvik med sistnevnte representant som formann. 10 Ikrafttredelse. 10.1 Denne avtalen trer i kraft når den er undertegnet av partene. Utbyggers underskrift må foreligge forut for 2. gangs behandling i planutvalget, for kommunens del når reguleringsplanen er endelig vedtatt. 11 Diverse. 11.1.1 Utbygger kan ikke uten kommunens samtykke overføre denne avtalen med tilhørende rettigheter og plikter helt eller delvis til andre. Denne avtalen utferdiges i tre eksemplarer hvorav partene beholder hvert sitt. Larvik, 19.01.2004 Larvik, 19.01.2004