Foreslått område med lyse gult Solbergåsen 14 289,2 m2 Dato: Revisjonen gjelder: TILTAKSHAVER: Helge Syvertsen PROSJEKT: Solbergåsen DATO: 23.12.13 TEGN: Hans Petter Gilje MÅL: A3 1:1000/A3 Alle rettigheter tilhører arkitekten GODKJ: all bruk er forbudt uten tillatelse fra rettighetshaver TEGNINGSNR: Alle mål er konstruksjonsmål Endringer kan komme etter detaljprosjektering av styrke, lyd, brann, tilgjengelighet, ventilasjon, varme, vann og sanitær mv 19.12.2013 www.kgba.no post@kgba.no 37046500 A20-01
file:///d:/ephorte/pdfdocproc/ephorte-gk/204318_fix.html Side 1 av 1 02.01.2014 Det vises til korrespondanse mellom Helge Syvertsen og kommunen om tidligere innsendt innspill som skal få ny vurdering. Etter avtale vedlegges standardskjema og oppdatert kart. Med hilsen for Gilje Byggrådgivning. Hans Petter Gilje +47 911 74 758 www.kgba.no
Foreslått område vist i gjeldende kommuneplan Dato: Revisjonen gjelder: TILTAKSHAVER: Helge Syvertsen PROSJEKT: Solbergåsen DATO: 23.12.13 TEGN: Hans Petter Gilje A3 MÅL: Alle rettigheter tilhører arkitekten GODKJ: all bruk er forbudt uten tillatelse fra rettighetshaver TEGNINGSNR: Alle mål er konstruksjonsmål Endringer kan komme etter detaljprosjektering av styrke, lyd, brann, tilgjengelighet, ventilasjon, varme, vann og sanitær mv 19.12.2013 www.kgba.no post@kgba.no 37046500 A20-02
KOMMUNEPLAN 2014 2026 INNSPILL TIL AREALDELEN SKJEMA FOR AREALINNSPILL standardopplysninger Somvedleggtil skjemaetfinnes Veilederfor innspill til kommunensarealdel. Tiltakshaver (navn, adresse) : Samarbeidspartner/konsulenter: Helge Syvertsen Gilje rådgivning. Eierforhold : Gnr. Bnr Grunneier 5 77 Helge Syvertsen 5 168 Helge Syvertsen 5 200 Helge Syvertsen 5 142 Steffen Syvertsen Utbyggingsområdet: Formål i gjeldende kommuneplan (kryss av) Skolekrets Nærmeste fylkesveg Veg nr Avstand i meter X X 33 (Fjæreveien) 5 Bebyggelse og anlegg Grønnstruktur LNF Bruk og vern av sjø og vassdrag Samferdsel og teknisk infrastruktur Annet Eide Fevik Fjære Frivoll Holviga Jappa (inkl. Hesnes) Landvik
Fortetting av eksisterende bebyggelse (Ja/Nei) Formål og utnyttelsesgrad (gjelder kun bebyggelse og anlegg) KOMMUNEPLAN 2014 2026 INNSPILL TIL AREALDELEN Tja Antall Boenheter Arealomfang (m2) Tar man hensyn til at det er et tilsvarende område øst for, så er det i og for seg fortetting. 5 14000 Bolig Fritidsbebyggelse Forretning Kjøpesenter Næringsvirksomhet Tjenesteyting Fritids - turistformål Annet: Totalareal (m2) 14000 Berører arealet 100 meters beltet (Ja/Nei) Berører arealet nedslagsfeltet til Rorevannet (Ja/Nei) Berører arealet landbruksareal (Ja/Nei) Nei Nei Nei I tillegg til dette skjemaetskal følgendeleveresinn: o o Kart over området, som viser planomfanget,eiendomsgrenserog hovedadkomst(målestokk 1:1000eller 1:5000).Evt. kart somviser arealtemadet vil væreviktig å ivareta innenfor utbyggingsområdet. (Naturtyper/biologisk mangfold, stier/veier for friluftsliv, steingjerder, andre kulturminner, lekeområder, terrengformasjoner, vegetasjon,etc.) I tillegg til skjemaetskal det lagesen tekstdelmed beskrivelseav forslaget. I tekstdelenskal intensjoner, formål og adkomstløsningeromtales. Videre skal de ulike punktene under Veile dendetema og spørsmål i Veileder for innspill til kommunensarealdel utdypes. Sted/dato: Vågsholt 30.12.13 Underskrift: Hans Petter Gilje Både veileder og dette skjemaet finner du på www.grimstad.kommune.no under kommuneplan og temaplaner i PDF og Word format.
file:///d:/ephorte/pdfdocproc/ephorte-gk/223164_fix.html Side 1 av 1 26.03.2014 Viser til innspill nr 110. Her står det i tabell for grovsortering 20-30 boliger. I vårt arealinnspill der det foreslått inntil 5 nye boliger. (ser vedlegg) Er det noen spesiell grunn til at det er avsatt dette, eller kan dere korrigere det? Vh Hans Petter Gilje Fra: Hans Petter Gilje, Kjell Gilje AS [mailto:hp@kgba.no] Sendt: 31. desember 2013 11:54 Til: 'Grimstad komm. Postmottak (postmottak@grimstad.kommune.no)'; 'Kristin Astrup Aas' Kopi: 'Helge Syvertsen' Emne: 5/200, 77, 168, 142 Syvertsen Arealinnspill til kommuneplan 2014-2026 Det vises til korrespondanse mellom Helge Syvertsen og kommunen om tidligere innsendt innspill som skal få ny vurdering. Etter avtale vedlegges standardskjema og oppdatert kart. Med hilsen for Gilje Byggrådgivning. Hans Petter Gilje +47 911 74 758 www.kgba.no
KOMMUNEPLAN 2014 2026 INNSPILL TIL AREALDELEN SKJEMA FOR AREALINNSPILL standardopplysninger Somvedleggtil skjemaetfinnes Veilederfor innspill til kommunensarealdel. Tiltakshaver (navn, adresse) : Samarbeidspartner/konsulenter: Helge Syvertsen Gilje rådgivning. Eierforhold : Gnr. Bnr Grunneier 5 77 Helge Syvertsen 5 168 Helge Syvertsen 5 200 Helge Syvertsen 5 142 Steffen Syvertsen Utbyggingsområdet: Formål i gjeldende kommuneplan (kryss av) Skolekrets Nærmeste fylkesveg Veg nr Avstand i meter X X 33 (Fjæreveien) 5 Bebyggelse og anlegg Grønnstruktur LNF Bruk og vern av sjø og vassdrag Samferdsel og teknisk infrastruktur Annet Eide Fevik Fjære Frivoll Holviga Jappa (inkl. Hesnes) Landvik
Fortetting av eksisterende bebyggelse (Ja/Nei) Formål og utnyttelsesgrad (gjelder kun bebyggelse og anlegg) KOMMUNEPLAN 2014 2026 INNSPILL TIL AREALDELEN Tja Antall Boenheter Arealomfang (m2) Tar man hensyn til at det er et tilsvarende område øst for, så er det i og for seg fortetting. 5 14000 Bolig Fritidsbebyggelse Forretning Kjøpesenter Næringsvirksomhet Tjenesteyting Fritids - turistformål Annet: Totalareal (m2) 14000 Berører arealet 100 meters beltet (Ja/Nei) Berører arealet nedslagsfeltet til Rorevannet (Ja/Nei) Berører arealet landbruksareal (Ja/Nei) Nei Nei Nei I tillegg til dette skjemaetskal følgendeleveresinn: o o Kart over området, som viser planomfanget,eiendomsgrenserog hovedadkomst(målestokk 1:1000eller 1:5000).Evt. kart somviser arealtemadet vil væreviktig å ivareta innenfor utbyggingsområdet. (Naturtyper/biologisk mangfold, stier/veier for friluftsliv, steingjerder, andre kulturminner, lekeområder, terrengformasjoner, vegetasjon,etc.) I tillegg til skjemaetskal det lagesen tekstdelmed beskrivelseav forslaget. I tekstdelenskal intensjoner, formål og adkomstløsningeromtales. Videre skal de ulike punktene under Veile dendetema og spørsmål i Veileder for innspill til kommunensarealdel utdypes. Sted/dato: Vågsholt 30.12.13 Underskrift: Hans Petter Gilje Både veileder og dette skjemaet finner du på www.grimstad.kommune.no under kommuneplan og temaplaner i PDF og Word format.
Page 1 of 1 Vedlegger revidert KU. For meg fremstår det som viktig at det medtas i den overordnede KU dersom kommuneplanutvalget skulle velge å ta med området videre som en utvidelse av et eksisterende område. vh Hans Petter Gilje Kjell Gilje AS. file://\\td-eph-doklag.ikt-agder.no\gk$\prod\2011\01\27\38294.html 27.01.2011
www.kgba.no Grimstad kommune Kommuneplanutvalget Serviceboks 503 4898 Grimstad E-post: post@kgba.no Telefon: 37046500 Telefax: 37046200 Mobil: 90840513 NO 960 053 044 MVA 4887 GRIMSTAD Vågsholt, Eide Grimstad, 29.12.10 Rev: 27.01.11 KONSEKVENSANALYSE SOLBERGÅSEN, INNSPILL 157. Innspillet omfatter grovt avgrenset Gårdsnumrene 5 BNR 77, 142 og 168. Kartet viser skravert noen flere eksisterende eiendommer ned mot veien. Innspillet dekker kun overnevnte eiendommer, men for å få helheten på det vil vi anbefale at de inntas som eksisterende eiendommer. Men det er på ingen måte avklart med grunneierne og må kun skje dersom de selv har samtykke i det. Vurdering av behov og tilrettelegging for endringer mht. utbyggingstiltak eller strategier. 0- alternativet. Muligheten for ikke å gjennomføre tiltakene vil medføre at tilsvarende tiltak må gjennomføres andre steder i stedet. Ordføreren har vektlagt problemstilingen med utbygning/ tilflyttning i de fleste folkemøtene som har vært gjennomført. Hva gjør vi med den økende befolkningsveksten. Ingen utbygning er slått fast som et veldig dårlig og usosialt alternativ. Det vil medføre blant annet uønsket prisvekst. Kommunen bør tilby nok kapasitet for boligområder av forskjellige typer i forskjellige deler av kommunen. Arkiv: \\td-eph-doklag.ikt-agder.no\gk$\prod\2011\01\27\38295.doc Side 1 av 6
KJELL GILJE AS, Side 2 av 6 Tidsplan for gjennomføring: Grunneier har for øyeblikket ikke noe direkte hastverk med gjennomføringen, men ønsker en sunn utvikling av området med god kontiunitet for å sikre et godt planarbeid. Det er naturlig at det følger kommuneplanens gang og at planarbeid fortsetter i etterkant av denne. Miljø og klimabevisst arealforvaltning A) Forurensning (klimagassutslipp, annet utslipp til luft, forurensing av jordbunn og vann), - For boligbygging innenfor det antall utbyggingsstrategien har foreslått skal utbygges utgjør ikke denne utbygningen noen mer forurensning. Trafikkforhold/trafikksikkerhet H) tilgjengelighet til vei, kollektiv, gang- og sykkelveinett. Området kan knyttes tilnærmet direkte til Fylkesvei 33. Offentlig kommunikasjon knyttes til holdeplass på Opplandsveien ca 200 meter unna. Her er det bussforbindelse. En utvikling av denne og den planlagt utviklede naboeiendommen vil styrke grunnlaget for kollektivtransporten langs denne aksen. Atkomst til fylkesveien blir via Solbergåsen. Hvor mye av veien som skal tjene som atkomst vil måtte avklares i detaljplan. Gang og sykkelveien langs Opplandsveien er bra. Det er også GS vei bortover langs Gjærbrøndveien. Langs Fjæreveien kunne den gjerne vært forbedret. Biodiversitet - Biologisk mangfold Grønnstruktur - Kulturlandskap D) naturens mangfold (dyre- og planteliv), Ikke noen deler av området utpeker seg som å ha noen særlige biologiske mangfold, eller er vertskap for spesielle truede arter slik vi kjenner til. Naturbasen har ikke kartlagt noen truede arter i innspillsområdet. Artsdatabasen:
KJELL GILJE AS, Side 3 av 6 Her er det ikke vist spesielle registreringer i de konkrete utbygningsområdene. Vi forutsetter at dette forholdet undersøkes nærmere i detaljplan. I forhold til dyreliv vil det ikke være upåvirket, men det vil heller ikke være noen målbar trussel. All utbygning innebærer en fortrengning av biotoper for dyrene. Det er imidlertid en konsekvens av utbygningsstrategien. Skal det flytte til mennesker til kommunen, ja så må de fortrenge noen av områdene dyr oppholder seg i. Det gode og viktige er at utbygningene har rikelige kantsoner som gjør at dyr kan trekke nærmest upåvirket av utbygningen. Det er ikke noen risiko for at utbygningen har betydning for noen truede arter. Jordvern F) sikring av jordressurser (jordvern) Bonitetskart.
KJELL GILJE AS, Side 4 av 6 Jordvern vil være et nøkkelbegrep i forbindelse med all utbygning. Det drives aktivt jordbruk i området. De nærmeste jorbdbruksarealene er for tiden i brakk. De er også i gjeldende kommuneplan omgjort til byggeområde og forutsatt utbygd. Vi fikk ikke opp noen oppføring i "Skog og landskap" Det synes ikke å være noen konflikter med jordvern. Hensyn til barn og unge L) barn og unges oppvekstvilkår De overordnede oppvekstvilkårene for barn og unge anses godt ivaretatt. Det er rikelig tilgang til naturområder og turområder. Mulighet for eksempelvis skigåing, skøyting, aking og annet ligger naturlig til stede i nærområdet. Det må vurderes om det er behov for noe sikring av skrenter i området, samt trafikksikkerheten i området "kryssen" bør vurderes i forbindelse med reguleringsplan. Hvor godt høydebassenget er sikret bør også vurderes nærmere. Friluftsliv Solbergåsen er et fint utsiktspunkt og greit turmål. Den foreslåtte utbygning vil ikke berøre den kommunale del ved høydebassenget som fortsatt vil kunne nås. Ellers så har området særdeles gode turmuligheter. Blant annet ligger "Tårnet" som utsiktspunkt og som man kan klatre opp i under 150 meter unna. Det er mye naturområder like ved. Endel er foreslått beskyttet med hensynssone grønstruktur og hensynssone knyttet mot Rore. Mhp Dømmesmoen/ raet samt flere aktive gårdsbruk/ planteskole/ garteri er det grunn til å tro at det varig vil være høy tilgang på natur og kulturområder i nær omkrets. Ellers vises det til innledning og områdets egnethet. Strandsonevern Ikke relevant. Kulturminner/kulturmiljø C) kulturminner og kulturmiljø
KJELL GILJE AS, Side 5 av 6 Ingen registrerte kulturminner i databasen her. Vi har ellers ikke avdekket noen kulturminner. Kulturminneavdelingen vil likevel få området til høring i forbindelse med nærmere plan. Evt. behov for nærmere undersøkelse vil da antakelig bli avdekket. Det er ellers ikke SEFRAK registrerte enheter i det foreslåtte området. Landskapsestetikk E) landskap - For den delen av innspillet som dreier seg mest om å få kart og terreng til å stemme for eksisterende bebyggelse så får ikke forholdet til landskap noen prinsipiell endring. - Nybyggingen og da kanskje spesielt leilighetsbyggene tiltenkt øverst i åsen vil få en eksponeringsgrad. Det vil samtidig være en gode for beboerne. De vil ikke eksponeres på en måte som vanligvis ikke oppfattes som akseptabelt. I reguleringsplan vil det være naturlig å legge føringer på hvordan bygningene skal eksponeres, se ut og henvende seg. Beredskap og sikkerhet B) transportbehov, energiforbruk og energiløsninger, Høyspentledning går i nærheten av området og det antas at tilstrekkelig strøm kan tilføres som normalt i slike bebygde områder. Ellers åpnes det opp for at det muligens kan dras veksler på det som foregår i Energiparken på Dømmesmoen. Det går ikke vi nærmere inn på nå, men kaster det frem som et moment for senere. G) befolkningens helse og helsens fordeling i befolkningen Forslaget innebærer ingen kjente konsekvenser for helse. Tvert om tror vi områdets egnethet i forhold til sol og lys, natur og turområdene er så gode at de vil ha positiv innvirkning på bokvalitet og derav i neste rekke helse. I) kriminalitetsforebygging, Området utpeker seg ikke spesielt som noe objekt særlig utsatt for kriminalitet. Men gode oppvekstområder og gode levekår virker normalt kriminalitetsforebyggende for oppvoksende barn og ungdom. Det finnes selvfølgelig mange former for kriminalitet. Miljøkriminalitet, økonomisk kriminalitet, vinningskriminalitet og annet. Tiltakene kan neppe sies å være særlig forebyggende, men de er i hvertfall ikke stimulerende. J) beredskap og ulykkesrisiko, jf. pbl. 4-3 - Se eget skjema. Det går en høyspentlinje som kanskje må vurderes i plansammenheng, men den blir antakelig beliggende utenfor planområdet. Radon er ikke påvist i Grimstad, etter hva vi vet. Radonkartet fra NGU viser heller ingen forekomster. Ny lov stiller likevel krav til sikring individuelt i hver bolig. Dette ligger i så måte an til å bli ivaretatt mer enn godt nok. K) risiko ved havstigning Hele utbygningsområdet er beliggende høyt over havnivå.
KJELL GILJE AS, Side 6 av 6 M) Skredfare eller andre Geologiske hensyn Etter hva vi kan finne hos NGU (se eksempel på kart over) kan vi ikke se at det foreligger noen kjente geologiske hensyn det er nødvendig å ivareta særlig hverken i forhold til faste eller løse masser i området. Kommunal økonomi, teknisk-, og sosial infrastruktur Vann og avløp mv: Avklares i forbindelse med tilstøtende område i detaljplan, om det ikke kan avklares uavhengig. Det må jo uansett kloakkeres i tilstøtende område. Vann ligger jo rett over i Solbergåsen så det regner vi det er god tilgang på uansett. I og med at høydeforskjellen blir relativt liten på de øverste kan det tenkes at det må trykkforsterkes, men det er kun en teknisk sak i så fall. Tilhører Frivold skolekrets. Kort vei til fylkesvei. Avslutning: Vi kan ikke se at en utbygging som foreslått vi få vesentlige konsekvenser for natur, miljø eller samfunn. Vi vurderer det slik at området ikke har spesielle verdier som skulle tilsi at man ikke bør etablere bebyggelse i området. Ved å omdisponere områdene som foreslått vil man kunne etablere et attraktivt boligområde med nærhet til naturen, sjøen, grei avstand til sentrum og andre kvaliteter. Boligområdet vil kunne imøtekomme kommunens behov for variert boligbebyggelse. Hans Petter Gilje Kjell Gilje AS.