Hamar k ommune v/ arealplanavdelingen Hamar, 16.11. 2016. Innspill ved rullering av kommuneplanens arealdel. BoligP artner vil med dette fremme innspill ved rullering av kommuneplanens arealdel i Hamar kommune. Innspill f remmes i samarbeid med grunneier for de berørte arealer. G runneier ser behov for utvikling av eiendommen over tid samtidig som privat bruk av randsoner søkes redusert. Det er i denne omgang snakk om to områder, A og B : A: en sone langs Olav Trygva sons gate, mellom Borchrevinks gate og Klukstuen. B: et m ind re areal mellom vanntårnet og Stafsber g vegen. V i viser til gjeldende kommuneplan for Hamar kommune, hvor det stå r at Hamar kommunes visjon er å bli det beste bo - omr å det i innlandet. Vi betrakter mangfold og valgfrihet som et viktig kriterium ved vurdering av bokvalitet. G jeldende kommune plan åpner for bruk av større arealer på Ingeberg, både dyrket mark og skog, ti l boligformål. Det er vel og bra, men Hamar vil m åtte utvikle en mengde byggeklare tomter i årene framover dersom kostnadsveksten skal holdes under kontroll. Vi mener det er viktig å utnytte tilgjengelige arealer i sentrumsnære områder som kan utvikles uten at det te bli r nevneverdig problemfyl t for omgivelsene. Og dersom disse i tillegg kan knyttes til eksisterende infrastruktur, bør det bli vurdert som økonomisk - og miljømessig gunstig. Eier av Børstad gård ser også behov for en sunn næringsutvikling av sine interesser, noe som kommer til uttrykk i dette innspill. Gjeldende kommuneplans arealdel har fortsatt en betydelig arealreserve som kan utvikles til boliger før det blir nødvendig å omregulere dyrket mark. Kommunen har signaliser t en tiln ærming hvor ønske om fortetting blir sterkt vektlagt, og vi vil hevde at de innspill som fremm es her imø tekommer kommunens m å lsetting. E - mail: steink@boligpartner.no Tlf: 90135942 Besøksadresse: Tjuvhol m en, Hamar Postadresse: Brygga 11, 2317 Hamar
Følgende arealer spilles inn : Figur 1: Kartutsnitt av Klukhagan med forslag A mot sør og forslag B i nord - øst. Innspill til rullering av kommuneplanens arealdel 2
A: Olav Trygvasons gate: Utsnitt av gjeldende kommuneplan som viser Klukhagan og den sørlige del av grønnstrukturen ved Hamar Flyplass. Figur 2 : Utsnitt av gjeldende kommuneplans arealdel for Klukhagan Figur 3 : Bilde tatt fra Olav T rygvasons gate 67, sett vestover. Klukhagan vil på lengre sikt, når flyplassen legges ned, danne et potensiale for en ny bydel i Hamar. I så fall må område t underkastes en helhetlig områdeplan som ivaretar muligheten for rekreasjon, grønn lunge i indre Hamar og samtidig gi r muligheter for en politisk styrt utvikling. På kort sikt vil vi fremme innspill som ligger i ran d soner og hvor infrastrukturen allerede er bygget ut, men ikke fult u t nyttet. Innspill til rullering av kommuneplanens arealdel 3
F orslag: Vi forslår konsentrert boligbebyggelse, med utnyttelse 60-70%, i ei sone la ngs Olav Trygvasons gate. Planen bør da dekke arealet mellom de to nevnte reguleringsplaner. I dag er både Klukstuen omsorgssenter og boligdelen av reguleringsplan for Klukstuen område r som «spiser» seg inn i Kluk hagan som et avgrenset areal, på samme måte som arealet vi nå spiller inn. Ved å sikre gangatkomst inn i skogen på naturlige steder fra Olav Trygvasons gate, vil man beholde lett adgang til bynære LNF - områder. Ny bebyggelse vil stramme opp det arkitektoniske bildet av denne strekningen av Olav Trygvasons gate. Eksisterende gate blir benyttet som samleveg og man får samtidig etablert tosidig bruk av infrastruktu r en. Det vil ikke være behov for nye adkomstveger bortsett fra interne stikkveger fra eksisterende gate. Dette vil gi samme struktur som langs Borchgrevinks gate. Her er det også bebyggelsen som grenser til grønnstrukturen. Olav Trygvasons gate vil, slik vi vurderer det, ikke kunne bli ny atkomstveg til et framtidig Klukhagan som bydel. Tilførselsvegen må bli fra Stafsbergvegen i øst eller aller helst Vognvegen og rundkjøring i vest. Dette forslaget bygger videre på allerede anlagt infrast ruktur og vil ikke danne noen begrensning for framtidig utvikling. B: Stafsbergvegen: Mellom vanntårnet og S tafsbergvegen ligger en vegstrekning som er ensidig utnyttet til bebyggelse. Arealet på sør - øst siden av vegen dekket av eldre granskog, relativt tett. Figur 4 : Utsnitt av gjeldende kommuneplans arealdel for arealet ved vanntårnet. Innspill til rullering av kommuneplanens arealdel 4
Figur 5 : Vanntårnet i Stafsbergvegen Figur 6 : Avstikker fra Stafsbergvegen ved vanntårnet, sett mot eksisterende bebyggelse. Forslag: Areal mellom vanntårnet og Stafsbergvegen reguleres til eneboliger, konsentrert småhus bebyggelse. Visuelt og innholdsmessig kan det være hensiktsmessig at begge sider av denne vegstumpen får noe av den samme strukturen på bebyggelsen. En utnyttelse av arealet vil gi vegen en tosidig utnyttelse av in f rastr uktur en. Bortsett fra intern veg inn i det nye området er det ikke nødvendig med nye vegarealer. Innspill til rullering av kommuneplanens arealdel 5
Dette vil tilføre et tradisjonelt eneboligområde flere tomter, dog innarbeidet i en helhetlig struktur. Tosidig VVA - anlegg er god økonomi - og miljøforvaltning. Dette hjørnet på Klukhagan vil i liten grad påvirke en mulig framtidig utvikling av fly plassarealet. Vi ber med dette kommuneplanlegger og rådmannen i Hamar vurdere dette forslaget med som et innspill i fordelingen av nyttige og riktige arealer for boligutvikling Hamar. Med vennlig hilsen BoligPartner as Kopi: - Grunneier - BoligPartn er DK Hamar Innspill til rullering av kommuneplanens arealdel 6