32 BORETTSLAGSLEILIGHETER MELLOM GÅGATENE I DRAMMEN SENTRUM BORETTSLAG
Bragernes AtriuM. Idéen er nesten like gammel som sivilisasjonen. Idéen om et atrium et åpent, usjenert oppholdsrom i midten av huset - oppstod i antikken med den romerske byvillaen. Den eneste adkomsten var gjennom en smal korridor, vestibulum det samme ordet som vi kjenner i dag som vestibyle. Atriet kunne være omgitt av en søylegang, mer eller mindre overdekket, men alltid skjermet for innsyn fra gaten utenfor. Atriet var husets midtpunkt og det var her den velstående romerske familie levde sitt privatliv. Rundt atriet lå husets øvrige rom soverom, kjøkken og lagerrom. Vårt atrium blir akkurat like uforstyrret, like skjermet og like privat. Bare mer moderne og mer norsk. 3
Er det mulig å bo mer sentralt i Drammen? I Bragernes Atrium har du ikke kort vei til sentrum. Du er i sentrum. Du vil bo vis a vis hovedinngangen til Magasinet, det største og mest moderne kjøpesenteret i sentrum. Du vil bo midt i gågata. Du vil ha butikker, caféer, spisesteder, kultur og urbane opplevelser rett utenfor inngangsdøra. Du trenger ikke taxi hjem etter en tur på byen en gang, for hjemme er rett rundt hjørnet. Det tar deg fem minutter å gå over bybrua. Der ligger verden for dine føtter. Toget til Oslo tar 30 minutter. lytoget til Gardermoen tar en time. Bussen til Torp omtrent det samme. Skal du ikke reise fullt så langt, har du to minutter til både taxi og lokalbuss. Bybrua Bragernes torg AMtMAND BLOMS Gt. Magasinet kjøpesenter Nedre TORGGATE Nedre StorgatE Innenfor 50 meter: Gågater Magasinet Shopping i Schwenkegata Bar, restaurant, café Innenfor 100 meter: Mer gågate Mer shopping lere restauranter, barer, caféer Bragernes Torg Taxi Buss Innenfor 500 meter: Mer shopping Enda flere utesteder Drammen Teater Kino Bragernes Kirke Strandpromenaden Tog & lytog Torget Vest Polet ca 1 km: Marienlyst stadion Union Scene Drammensbadet estrand Bibliotek 4
Nedre Torggate 10 Atrium Nedre Torggate 8 atrium Nedre Torggate 10 Nedre Torggate 8 elles takhage BRAGERNES ATRIUM Illustrasjonsbilde over Bragernes Atrium hvor borettslaget er markert. 5
BYLIV PRIVATLIV NATTELIV Du kan ikke bo mer midt i byen enn her. Innenfor 100 meter fra døra har du gågater og torv med shopping, caféer og kultur. Og du kan gå eller sykle til omtrent alt. Mer urbant blir det ikke. Og hvis du ikke kvitter deg med bilen, så har du garasje i underetasjen. Nettopp fordi du bor så tett på byen, på folkeliv og røre, er det viktig å kunne trekke seg tilbake og nyte det stikk motsatte: Stillhet, ro og selvvalgt ensomhet. Eller tosomhet. I leiligheten, på balkongen, i atriet eller på takterrassen. Nattelivet begynner tvers over gaten. Eller rundt hjørnet. Her ligger restaurantene, barene og caféene så tett på at du nesten ikke behøver å ta på deg yttertøyet engang. Det eneste du går glipp av er taxikøen, for du har bare noen små skritt hjem til sengen. 6
HAGELIV KULTURLIV RILUTSLIV Du bor midt i sentrum. Og du har din egen hage. Nesten ikke til å tro! Skjermet og usynlig for utenverdenen. En grønn, frodig oase bare for deg og naboene dine. Med gress, busker og blomster, kanskje et springvann. Hvem vet? Den er jo hemmelig. Du må ikke bo i sentrum for å ha glede av byens kulturliv. Men det hjelper. Kino nesten rundt hjørnet. Teatret et par kvartaler videre. Konsertscener både her og der. Klart det er enklere å bruke byen når alt er bare en spasertur unna. Du bor midt i sentrum og har inngangen til marka bare 700 meter unna. Rett over torget, forbi kirken, treffer du på Bragernesåsens nettverk av gangstier etter bare et par minutter. I motsatt retning ligger elvebredden og stranda, rett nede i gata. Her kan du både jogge og padle elvelangs. 7
8 Illustrasjon takhage
Takterrassen La tankene fly. Helt opp til takterrassen. Nyt utsikten. Byens tak, elven, åsryggene, fjorden. Her oppe er du dronningen av Drammen. Eller kongen, etter som. Langt der nede pulserer byen. Langt der oppe stryker et fly over himmelen. Og du er midt imellom. Heldige du. elles takhage 9
Slik tenkte arkitektene Om arkitektoniske forutsetninger I de senere årene har boligutbyggingen sentralt på Bragernes vært beskjeden. Tomtestørrelser og fragmentert eierskap har stått i veien for økonomisk bærekraftige prosjekter. I prosjektet Bragernes Atrium har det lykkes å få flere eierdomsbesittere til å samarbeide om å utvikle et helt kvartal. Prosjektets formål er å legge til rette for en kombinasjon av attraktive forretningslokaler, er og boliger med tilhørende parkeringsareal og felles uteoppholdsareal midt i Bragernes sentrum. Eierskapet og et godt samarbeid med Drammen kommune, har gjort det mulig å utvikle et prosjekt med godt skjermede leiligheter og stille oppholdsarealer, på tross av nærheten til Bragernes torg. Den unike beliggenheten mellom to gågater gjør at normal trafikkstøy blir helt fraværende. Dette har gitt muligheter for leilighetsløsninger med en åpen og nyansert arkitektur, uten for mange støybegrensende tiltak. Beliggenheten har også gitt muligheter for åpne, felles uteoppholdsareal i gårdsrom og på takene, i tillegg til de store private balkongene. Grønne tak er et tema det er lagt stor vekt på. Enda viktigere enn de visuelle kvalitetene, er den praktiske bruken, da takene sikrer at overvann håndteres på egen tomt. Grønne tak gir et positivt energiregnskap med CO 2 -fangst og bedre isolasjonsverdi, samtidig som de virker støydempende. Det planlagte prosjektet vil bidra til å stramme opp kvartalet, da det i dag er noen hull i fasadelivet mot Nedre Torggate. Den nye bebyggelsen vil fremstå som oppdelt med relativt smale bygninger mot gaten. Dette bidrar til å opprettholde småskalaen, slik at ny og eksisterende bebyggelse bindes sammen. or ytterligere å forsterke det klassiske urbane, vil fasaden i prinsippet bli gitt et muralt uttrykk. Det har vært viktig i utformingen av boligene at oppholdsrom i prinsippet skal ha begrenset innsyn. Boligene er derfor planlagt som oppgangsblokker hvor mange av leilighetene vil være gjenomgående. De av leilighetene som ikke er slik utformet, er relativt grunne og blir orientert mot syd eller vest. Det at leilighetene er plassert fra 2. etasje og opp, forsterker de øvrige gode bokvalitetene. Siv.Ark. MNAL Kjell Reine Siv.Ark. MNAL Monica Espinoza Valle 10
11
Om Usbl og Bragernes Atrium borettslag Bragernes Atrium borettslag bygges av Ticon Eiendom AS. Usbl administrerer borettslaget som utgjører omtrent halvparten av boligene i kvartalet mellom gågatene. Usbl er Norges nest største boligbyggelag. Selskapet har bygget boliger og administrert borettslag siden 1948. Usbl har nærmere 90.000 medlemmer med forkjøpsrett til ca 72.000 boliger over hele landet. I tillegg bistår Usbl ca 1.300 boligselskap med økonomisk, teknisk og juridisk rådgivning. Borettslag eller selveier hva er forskjellen? Det er faktisk mange flere likhetspunkter enn forskjeller mellom borettslagsformen og boligsameieformen. Den aller viktigste likheten er at begge eierformene gir eksklusiv bruksrett til en leilighet. Noen viktige forskjeller Eierformen. Borettslaget er et eget selskap som eies av andelseierne. Du eier en andel i borettslaget, og borettslaget eier selve eiendommen. I et sameie eier hver selveier en ideell andel i hele sameiets eiendom, f.eks. 1/20 av bygg og tomt. inansieringsformen. Et borettslag er normalt finansiert med innskudd og fellesgjeld. Boligens totalpris er innskuddet pluss din andel av borettslagets fellesgjeld. Du må selv ordne finansiering av innskuddet ved å bruke egenkapital og/eller ved å ta opp lån. Din del av fellesgjelden overtar du automatisk når du blir eier av boligen. ellesgjelden er det lånet som borettslaget tar opp ved etablering. Den nedbetales av andelseierne i borettslaget gjennom de månedlige felleskostnadene. I et sameie finansierer den enkelte sameier normalt hele kjøpesummen. Borettslaget vil kunne ta opp banklån til vedlikehold o.l. med pant i eiendommen og derved få en lavere rente enn et sameie, som ikke har noen eiendom å tilby pant i. Brukereierprinsippet. I et borettslag gjelder brukereierprinsippet. Det betyr at det som hovedregel er den som eier andelen som skal bo i leiligheten. Dette innebærer enkelte begrensninger på muligheten for å leie ut leiligheten. I et sameie av selveiere er det ingen begrensninger på utleie. orkjøpsrett. Andelseierne har forkjøpsrett når boliger i borettslaget selges. Det betyr at du går foran andre som ønsker å kjøpe boligen. Hvis ingen i borettslaget bruker forkjøpsretten, har andre medlemmer i boligbyggelaget forkjøpsrett. orkjøpsretten følger ansiennitetsprinsippet. Det betyr at den går foran som har lengst botid i borettslaget eller lengst medlemskap i boligbyggelaget. I et sameie er det normalt ingen regler om forkjøpsrett. Nyttig å vite om å bo i borettslag Generalforsamling og styre. Borettslaget skal ha et styre som velges av andelseierne i generalforsamlingen som skal avholdes hvert år. Generalforsamlingen er borettslagets øverste myndighet, og her har andelseierne møterett, talerett og stemmerett. Styret har ansvaret for den daglige driften av laget og skal ivareta andelseiernes interesse. Vedtekter og ordensregler. Vedtektene er de viktigste reglene for borettslaget og vedtas av generalforsamlingen. Vedtektene 12
inneholder blant annet bestemmelser om vedlikeholdsplikt og forkjøpsrett. De fleste borettslag har også ordensregler for bruk av boligene og fellesarealene. Ordensregler er mer praktiske enn vedtektene, og skal sikre trivsel og et godt bomiljø. Det er blant annet vanlig å regulere husdyrhold samt når det skal være ro i borettslaget. Utleie. Som andelseier kan du la andre bruke boligen din for en periode på inntil tre år. orutsetningen er at du selv eller en i nær familie har bodd i boligen minst ett av de to siste årene. I tillegg har du en ubegrenset rett til å overlate bruken av boligen til nær familie. Du må alltid søke borettslagets styre om tillatelse før du lar andre bruke boligen din. IN-ordning: Individuell nedbetaling av fellesgjelden Usbl vil etablere og administrere en IN-ordning for borettslaget. Det betyr at den enkelte andelseier vil kunne nedbetale hele eller deler av sin fellesgjeld når man selv ønsker det. IN-ordningen gir den enkelte andelseier større fleksibilitet ved at man selv kan velge bankforbindelse og lånevilkår. or mer informasjon om boligbyggelaget Usbl og medlemskap se usbl.no eller kontakt oss på telefon 08725. or å bli medlem i Usbl send gjerne tekstmelding med usblmedlem til 1963 13
Nedre Torggate 8 Leil. H0201 3-roms 76 m 2 BRA 2,5 m 2 TYPE 2,5 m 2, uteplass bakkeplan og hage 8 m 2 + 8,5 m 2 12,0 m 2 7,0 m 2 4-rom 97.9 24,1 En spennende gjennomgående leilighet i 2. etasje. Det betyr at fra stuen kan du gå rett ut i atriet til egen uteplass på bakkeplan. ra spiseplassen kan du gå ut på egen balkong mot Nedre Torggate. Her er du en etasje over gateplan. 2 soverom, bad med løsning for klesvask, separat bod og hall med mulighet for garderobe. Hall 4,5 m 2 Hall 7,5 m 2 4,5 m 2 5,5 m 2 2. etg 3,0 m 2 3,5 m 2 Stue/Kjøkken 38,0 m 2 9,0 m 2 8,3 m! 8,0 m 2 1,5 m 2 Stue/Kjøkk 8,5 m 2 10,0 m 2 14
Nedre Torggate 8 atrium Leil. H0202 TYPE 1 2-roms 35 m 2 BRA Hall 4,5 m 2 4,5 m 2 3,0 m 2 4-roms 97.9 m 2 BRA 24,1 m 2 balkong/terrasse H02-01 H03-01 H04-01 Uteplass bakkeplan og hage 5 +10 m 2 En smart liten leilighet med 2 rom i 2. etasje. Egen uteplass på bakkeplan i atriet med liten hage. Godt soverom med smarte skyvedører og plass til garderobe. med mulighet for klesvask. Stue og kjøkken danner sammen et trivelig oppholdsrom. Egen bod. 9,0 m H03-01, 4 Rom 2 Type 1 Stue/Kjøkken12,0 m 2 5,0 m 2 16,0 m! TREPLATTING 8,3 m! 2. etg PLEN 10,0 m 2 Stue/Kjøkken 15
Nedre Torggate 8 atrium Leil. H0203 2-roms 35 m 2 BRA TYPE Uteplass bakkeplan og hage 5 + 10,5 m 2 4,5 m 2 Hall 4,5 m 2 4-rom 97.9 24,1 En smart liten leilighet med 2 rom i 2. etasje. Egen uteplass på bakkeplan i atriet med liten hage. Godt soverom med smarte skyvedører og plass til garderobe. med mulighet for klesvask. Stue og kjøkken danner sammen et trivelig oppholdsrom. Egen bod. 3,0 m 2 9,0 m 2 Stue/Kjøkken12,0 m 2 5,0 m 2 2. etg. TREPLATTING 8,3 m! PLEN 10,5 m 2 Stue/Kjøkk 16
3,0 m 2 Nedre Torggate 8 Leil. H0204 TYPE 1 3-roms 91,5 m 2 BRA 7,0 m 2 12,0 m 2 4-roms 97.9 m 2 BRA 24,1 m 2 balkong/terrasse 3 m 2, uteplass bakkeplan og hage 10,5 + 21 m 2 Hall 7,0 m 2 Stue/Kjøkken 51,5 m 2 4,5 m 2 3,5 m 2 Hall 4,5 m 2 H02-01 H03-01 H04-01 En romslig gjennomgående leilighet i 2. etasje. Egen hage med treplatting for uteplass i atriet rett utenfor stua. Liten balkong mot Nedre Torggate med utgang fra kjøkkenet, en etasje opp fra gateplan. God stue med god kjøkkenkrok og spiseplass. 2 soverom, bad med mulighet for klesvask og bod. Hall med god plass for garderobe. 7,5 m 2 3,0 m 2 16,0 m! 8,3 m! 9,0 m 2 Stue/Kjøkken12,0 m 2 2. etg TREPLATTING 10,5 m 2 Stue/Kjøkken PLEN 21,0 m 2 TREPLATTING PLEN 17
Nedre Torggate 8 Leil. H0301 og H0401 3-roms 76 m 2 BRA 2,5 m 2 TYPE 2,5 m 2 og veranda 6,5 m 2 12,0 m 2 7,0 m 2 4-rom 97.9 24,1 En gjennomgående spennende leilighet som du finner i både 3. og 4. etasje. Veranda ut mot atriet med utgang fra stua. Mot Nedre Torggate har man egen balkong fra kjøkkenet. 2 soverom og bad med løsning for klesvask. Egen bod og god hall med plass til garderobe. Hall 4,5 m 2 Hall 7,5 m 2 4,5 m 2 5,5 m 2 3,0 m 2 3,5 m 2 Stue/Kjøkken 38,0 m 2 3. og 4. etg. 8,3 m! 9,0 m 2 Stue/Kjøkk Veranda 6,5 m 2 18
Nedre Torggate 8 atrium Leil. H0302 og H0402 TYPE 1 2-roms 35 m 2 BRA Hall 4,5 m 2 4,5 m 2 3,0 m 2 4-roms 97.9 m 2 BRA 24,1 m 2 balkong/terrasse H02-01 H03-01 H04-01 Veranda 3,5 m 2 En smart liten leilighet med 2 rom som finnes i 3. og 4. etasje. Egen veranda mot atriet. Godt soverom med smarte skyvedører og plass til garderobe og arbeidsplass om en ønsker. med mulighet for klesvask. Stue og kjøkken danner sammen et trivelig oppholdsrom. Egen bod. 9,0 m 2 Stue/Kjøkken12,0 m 2 16,0 m! Veranda 3,5 m 2 8,3 m! 3.og 4. etg. Stue/Kjøkken 19
Nedre Torggate 8 atrium Leil. H0303 og H0403 2-roms 35 m 2 BRA TYPE Veranda 3,5 m 2 4,5 m 2 4-rom 97.9 24,1 En smart liten leilighet med 2 rom som finnes i 3. og 4. etasje. Egen veranda mot atriet. Godt soverom med smarte skyvedører og plass til garderobe og arbeidsplass om en ønsker. med mulighet for klesvask. Stue og kjøkken danner sammen et trivelig oppholdsrom. Egen bod. 3,0 m 2 Hall 4,5 m 2 9,0 m 2 Stue/Kjøkken12,0 m 2 3. og 4. etg. Veranda 3,5 m 2 8,3 m! Stue/Kjøkk 20
Nedre Torggate 8 Leil. H0304 og H0404 3,0 m 2 TYPE 1 3-roms 91,5 m 2 BRA 7,0 m 2 12,0 m 2 4-roms 97.9 m 2 BRA 24,1 m 2 balkong/terrasse 3 m 2 og veranda 7,5 m 2 Hall 7,0 m 2 4,5 m 2 Stue/Kjøkken 51,5 m 2 3,5 m 2 3,0 m 2 H02-01 H03-01 H04-01 Hall 4,5 m 2 16,0 m! En romslig gjennomgående leilighet som finnes i 3. og 4. etasje. Egen veranda ut mot atriet rett utenfor stua. Liten balkong mot Nedre Torggate med utgang fra kjøkkenet. Stor stue med god kjøkkenkrok og spiseplass. 2 soverom, bad med mulighet for klesvask og bod. Hall med god plass for garderobe. 7,5 m 2 8,3 m! 3. og 4. etg. Veranda 7,5 m 2 9,0 m 2 Stue/Kjøkken12,0 m 2 Stue/Kjøkken 21
luke Hall 2,5 m Kjøkken 13,5 m Nedre Torggate 8 Leil. H0501 3-roms 99,5 m 2 BRA 6,0 m 2 3,5 m 2 3,0 m 2 TØ Vaskerom 3,5 m2 1,5 m 2 Privat takterrasse Takterrasse 14,0 m 2 Plan 5 Tak over balkong i 4. etg. TYPE Veranda 6,5 m 2 og to takterrasser 14 m 2 (5. etg.) + 24,5 m 2 (6. etg.) 11,5 m 2 En romslig spennende toppleilighet på to plan. Leiligheten ligger hovedsaklig tilbaketrukket i 5. etasje med takterrasse på 14 kvm ut mot Nedre Torggate. Den har også en mindre veranda fra stua ut mot atriet Tak over balkong i 4. etg. i 5. etasje. I tillegg har den egen trapp opp til privat takterrasse på 24,5 kvm i 6. etasje. Deler av takterrasen har overbygg som skjermer for sol og regn. Her har du fantastisk utsikt og både morgen- og kveldssol. Leiligheten har 2 soverom, bad og eget vaskerom. Romslig stue og kjøkken. 2 boder. SEDUM Røykluke Stue 36,0 m 2 6,0 m 2 Veranda 6,5 m 2 11,5 m 2 Indre atrium Hall 2,5 m 2 3,5 m 2 3,0 m 2 9,0 m 2 TØ Vaskerom 3,5 m2 Stue 36,0 m 2 Kjøkken 13,5 m 2 5. etg. 4-rom 97.9 24,1 Plan 5 5. etg. Tak over takterrasse Tak over balkong i 4. etg. Takterrasse 24,5 m 2 5,5 m 2 Privat takterrasse SEDUM Veranda 6,5 m 2 Indre atrium Plan 6 6. etg. 8,3 m! Stue/Kjøkk 22 Nedre Torggate 8 over takterrasse 5,5 m 2 Leilighet H0501
Tak over balkong i 4. etg. Kjøkken 11,5 m 2 3,5 el. m 2 alk-in closet Privat takterrasse Takterrasse 19,0 m 2 Røykluke Nedre Torggate 8 Leil. H0502 15,0 m 2 Vaskerom 3,5 m 2 6,0 m 2 4,0 m 2 15,0 m 2 Hall 12,0 m 2 TYPE Plan 1 5 5-roms 125 m 2 BRA Kjøkken 11,5 m 2 3,5 el. m 2 alk-in closet Stue 39,5 m 2 Vaskerom 3,5 m 2 6,0 m 2 Veranda 2,5 m 2 Stue 39,5 m 2 Indre atrium 7,5 m 2 9,0 m 2 Hall 12,0 m 2 7,5 m 2 9,0 m 2 Røykluke 4-roms Veranda 2,5 m 2 SEDUM 16,0 m! 8,3 m! Indre atrium Tak over takterrasse Privat takterrasse 8,5 m 2 Takterrasse 28,5 m 2 SEDUM 97.9 m 2 BRA 24,1 m 2 balkong/terrasse Tak over balkong i 4. etg. Tak over balkong i 4. etg. 6. etg. Stue/Kjøkken 5. etg. Plan 5 H02-01 H03-01 H04-01 Plan 6 Veranda 2,5 m 2 og to takterrasser 19 m 2 (5. etg.) + 28,5 m 2 (6. etg.) En innholdsrik og spennende toppleilighet på to plan. Leiligheten ligger tilbaketrukket i 5. etasje med takterrasse på 19 kvm ut mot Nedre Torggate. Den har også en mindre lufteveranda fra stua ut mot atriet i 5. etasje. I tillegg har den egen trapp opp til stue og privat takterrasse på 28,5 kvm i 6. etasje. Deler av takterrasen har overbygg som skjermer for sol og regn. Her har du fantastisk utsikt og både morgen- og kveldssol. Leiligheten har 3 soverom, 2 bad og eget vaskerom. Romslig stue og kjøkken. Det ene soverommet er tilknyttet eget bad og bod som kan innredes som walk-in-closeth. Romslig hall med garderobemuligheter. 5. etg. k over takterrasse 8,5 m 2 Plan 6 23
Nedre Torggate 10, atrium Leil. H0201 2-roms 59 m 2 BRA TYPE Uteplass bakkeplan og hage 11 + 6 m 2 Hall 13,5 m 2 12,5 m 2 4-rom 97.9 24,1 Leiligheten ligger i 2. etasje. Egen uteplass på bakkeplan i atriet med treplatting og liten hage. Godt soverom med plass til garderobe. med mulighet for klesvask. Stue med egen kjøkkenkrok danner sammen et trivelig oppholdsrom. Romslig hall og egen bod. 5,5 m 2 el. alk-in closet 2,5 m 2 5,0 m 2 3,5 m 2 2. etg. 8,5 m 2 halvvegg - 1,2m Stue/Kjøkken22,5 m 2 8,3 m! TREPLATTING 7,0 m 2 PLEN 6,0 m 2 TREPLATTING 11,0 m 2 PLEN 6,0 m 2 Stue/Kjøkk 24
Nedre Torggate 10, atrium Leil. H0202 2,0 m 2 Hall 2,5 m 2 Hall 13,5 m 2 TYPE 1 2-roms 46 m 2 BRA 5,5 m 2 4-roms 97.9 m 2 BRA 24,1 m 2 balkong/terrasse Uteplass bakkeplan og hage 7 + 6 m 2 Stue/Kjøkken 22,0 m 2 el. alk-in closet 2,5 m 2 H02-01 H03-01 H04-01 Leiligheten ligger i 2. etasje. Egen uteplass på bakkeplan i atriet med treplatting og liten hage. Godt soverom med smarte skyvedører og plass til garderobe. med mulighet for klesvask. Stue med egen kjøkkenkrok danner sammen et trivelig oppholdsrom. Hall og 2 boder. 8,5 m 2 TREPLATTING 16,0 m! 8,3 m! 7,0 m 2 PLEN 6,0 m 2 2. etg. Stue/Kjøkken 25
Nedre Torggate 10, atrium Leil. H0203 2-roms 50,5 m 2 BRA TYPE Uteplass bakkeplan og hage 7,5 + 9,5 m 2 Smart leilighet som ligger i 2. etasje. Egen uteplass på bakkeplan i atriet med treplatting og liten hage. Godt soverom med smarte skyvedører og plass til garderobe. med mulighet for klesvask. Trivelig stue med egen god kjøkkenkrok. Hall og bod. 10,0 m 2 Hall 2,5 m 2 Stue/Kjøkken 27,5 m 2 5,5 m 2 el. alk-in closet 3,5 m 2 8,5 m 2 4-rom 97.9 24,1 2. etg. TREPLATTING TREPLATTING 7,5 m 2 8,3 m! PLEN PLEN 9,5 m 2 Stue/Kjøkk 26
5,0 m 2 TYPE 1 Nedre Torggate 10 Leil. H0204 3-roms 90 m 2 BRA 13,5 m 2 4-roms 9,5 m 97.9 2 m 2 BRA 24,1 m 2 balkong/terrasse 5 m 2, uteplass bakkeplan og plenkant 14 + 1,5 Stue/Kjøkken 48,0 m 2 5,5 m 2 3,0 m 2 Hall 13,0 m 2 H02-01 H03-01 H04-01 lott romslig gjennomgående leilighet som ligger i 2. etasje. Det betyr at fra stuen kan du gå rett ut i atriet til egen uteplass på bakkeplan. ra spiseplassen på kjøkkenet kan du gå ut på egen balkong mot Nedre Torggate. Her er du en etasje over gateplan. 2 soverom, bad, eget vaskerom, bod og hall. Hall 3,0 m 2 Vaskerom 3,0 m 2 16,0 m! 8,3 m! 3,5 el. m 2 alk-in closet 2. etg. 1,5 m 2 14,0 m 2 10,0 m 2 Stue/Kjøkken PLEN TREPLATTING 27
Nedre Torggate 10 Leil. H0205 3-roms 93 m 2 BRA 6,5 m 2 TYPE 6,5 m 2 og uteplass bakkeplan 5 m 2 9,5 m 2 11,5 m 2 4-rom 97.9 24,1 En romslig leilighet som ligger i 2. etasje. Stor stue med god plass til kjøkkenkrok og spiseplass i ene enden. Herfra kan du gå rett ut på en hyggelig balkong mot Nedre Torggate. Egen uteplass som vender inn mot en lukket stille bakgård. 2 soverom, bad med mulighet for klesvask. Romslig hall med god plass til garderobe og bod i naborom. 3,0 m 2 Hall 13,0 m 2 5,0 m 2 Stue/Kjøkken 48,0 m 2 Hall 3,0 m 2 Vaskerom 3,0 m 2 2. etg. 3,5 el. m 2 alk-in closet 8,3 m! Stue/Kjøkk Treplatting 5 m 2 28 Stue/Kjøkken 27,5 m 2
0,5 m 2 TYPE 1 Nedre Torggate 10, atrium Leil. H0301 og H0401 2-roms 59 m 2 BRA Hall 13,5 m 2 4-roms 97.9 m 2 BRA 24,1 m 2 balkong/terrasse og veranda 0,5 + 9 m 2 5,5 m 2 8,5 m 2 el. alk-in closet 2,5 m 2 12,5 m 2 halvvegg - 1,2m 5,0 m 2 3,5 m 2 Stue/Kjøkken 22,5 m 2 8,3 m! H02-01 H03-01 H04-01 16,0 m! Leiligheten finnes i 3. og 4. etasje inne i atriet, helt tilbaketrukket fra gatelivet. Her får du en fin veranda som vender inn mot selve atriet. Du får også en liten balkong som vender inn mot en mindre bakgård. Godt soverom med plass til garderobe. med mulighet for klesvask. Stue med egen kjøkkenkrok og halvøy danner sammen et trivelig oppholdsrom. Romslig hall og egen bod. 3. og 4. etg. Veranda 3,5 m 2 Veranda 9,0 m 2 Stue/Kjøkken 29
Nedre Torggate 10, atrium Leil. H0302 og H0402 2-roms 46 m 2 BRA TYPE Veranda 3,5 m 2 2,0 m 2 Hall 2,5 m 2 Hall 13,5 m 2 4-rom 97.9 24,1 Leiligheten finnes i 3. og 4. etasje. Den er helt tilbaketrukket fra gatelivet. Liten veranda vender inn i atriet. Godt soverom med smarte skyvedører og plass til garderobe. med mulighet for klesvask. Stue med egen kjøkkenkrok danner sammen et trivelig oppholdsrom. Hall og 2 boder. Stue/Kjøkken 22,0 m 2 5,5 m 2 el. alk-in closet 2,5 m 2 8,5 m 2 3. og 4. etg. 8,3 m! Veranda 3,5 m 2 Stue/Kjøkk 30
Nedre Torggate 10, atrium Leil. H0303 og H0403 TYPE 1 2-roms 50,5 m 2 BRA Hall 2,5 m 2 5,5 m 2 4-roms 97.9 m 2 BRA 24,1 m 2 balkong/terrasse Veranda 5,5 m 2 Stue/Kjøkken 27,5 m 2 el. alk-in closet 3,5 m 2 H02-01 H03-01 H04-01 Smart leilighet som finnes i 3. og 4. etasje. Den er helt tilbaketrukket fra gatelivet. in veranda vender inn mot atriet. Godt soverom med smarte skyvedører og plass til garderobe. med mulighet for klesvask. Trivelig stue med egen god kjøkkenkrok. Hall og bod. 10,0 m 2 8,5 m 2 16,0 m! 8,3 m! Veranda 5,5 m 2 3. og 4. etg. Stue/Kjøkken 31
Nedre Torggate 10 Leil. H0304 3-roms 90 m 2 BRA 4,5 m 2 TYPE 4,5 m 2 og veranda 5,5 m 2 13,5 m 2 9,5 m 2 4-rom 97.9 24,1 lott romslig gjennomgående leilighet som ligger i 3. etasje. ra stuen har du en veranda som vender inn mot atriet. ra spiseplassen på kjøkkenet kan du gå ut på egen balkong mot Nedre Torggate. 2 soverom, hvor du fra det ene kommer rett ut på balkongen., separat vaskerom, bod og hall. 5,5 m 2 3,0 m 2 Hall 13,0 m 2 Stue/Kjøkken 48,0 m 2 Hall 3,0 m 2 Vaskerom 3,0 m 2 3. etg. 3,5 el. m 2 alk-in closet 8,3 m! Veranda 5,5 m2 10,0 m 2 Stue/Kjøkk 32
6,5 m 2 TYPE 1 Nedre Torggate 10 Leil. H0305 3-roms 93 m 2 BRA 9,5 m 2 11,5 m 2 Hall 13,0 m 2 5,0 m 2 3,0 m 2 Stue/Kjøkken 48,0 m 2 4-roms 97.9 m 2 BRA 24,1 m 2 balkong/terrasse H02-01 H03-01 H04-01 6,5 m 2 og veranda 6 m 2 En romslig leilighet som ligger i 3. etasje. Stor stue med god plass til kjøkkenkrok og spiseplass i ene enden. Herfra kan du gå rett ut på en hyggelig balkong mot Nedre Torggate. Egen veranda som vender inn mot en lukket stille bakgård. 2 soverom, bad med mulighet for klesvask. Romslig hall med god plass til garderobe og bod i naborom. Hall 3,0 m 2 Vaskerom 3,0 m 2 16,0 m! 3,5 el. m 2 alk-in closet 8,3 m! 3. etg. Stue/Kjøkken Veranda 6,0 m 2 33
Nedre Torggate 10 Leil. H0404 3-roms 90 m 2 BRA 5,0 m 2 TYPE 5 m 2 og veranda 5,5 m 2 13,5 m 2 9,5 m 2 4-rom 97.9 24,1 lott romslig gjennomgående leilighet som ligger i 4. etasje. ra stuen har du en veranda som vender inn mot atriet. ra spiseplassen på kjøkkenet kan du gå ut på egen balkong mot Nedre Torggate. 2 soverom, hvor du fra det ene kommer rett ut på balkongen., separat vaskerom, bod og hall. 5,5 m 2 3,0 m 2 Hall 13,0 m 2 Stue/Kjøkken 48,0 m 2 Hall 3,0 m 2 Vaskerom 3,0 m 2 4. etg. 8,3 m! 3,5 el. m 2 alk-in closet Veranda 5,5 m 2 10,0 m 2 Stue/Kjøkk 34
6,5 m 2 TYPE 1 Nedre Torggate 10 Leil. H0405 3-roms 93 m 2 BRA 9,5 m 2 11,5 m 2 Hall 13,0 m 2 5,0 m 2 3,0 m 2 4-roms 97.9 m 2 BRA 24,1 m 2 balkong/terrasse H02-01 H03-01 H04-01 Stue/Kjøkken 48,0 m 2 6,5 m 2 og veranda 6 m 2 En romslig leilighet som ligger i 4. etasje. Stor stue med god plass til kjøkkenkrok og spiseplass i ene enden. Herfra kan du gå rett ut på en hyggelig balkong mot Nedre Torggate. Egen veranda som vender inn mot en lukket stille bakgård. 2 soverom, bad med mulighet for klesvask. Romslig hall med god plass til garderobe og bod i naborom. Hall 3,0 m 2 3,5 el. m 2 alk-in closet Vaskerom 3,0 m 2 16,0 m! 8,3 m! 4. etg. Stue/Kjøkken Veranda 6,0 m 2 35
Nedre Torggate 10, atrium Leil. H0501 3-roms 88,5 m 2 BRA 0,5 m 2 TYPE 0,5 m 2 og veranda 9 m 2 Leiligheten ligger i 5. etasje inne i atriet, helt tilbaketrukket fra gatelivet. Her får du en fin veranda som vender inn mot selve atriet. Du får også en liten balkong som vender inn mot en mindre bakgård fra det største soverommet. 2 soverom, bad og separat vaskerom. Stue med smart kjøkkenkrok og halvøy danner sammen et trivelig oppholdsrom. Romslig hall og egen bod. 5,5 m 2 Hall 13,5 m 2 7,0 m2 16,0 m 2 4-rom 97.9 24,1 4,0 m 2 3,0 m 2 12,0 m 2 Vaskerom 2,5 m 2 Stue/Kjøkken 36,5 m 2 5. etg. 7,5 m 2 8,3 m! balkong Tak over i 4. etg. Veranda 9,0 m 2 Stue/Kjøkk 36
Nedre Torggate 10, atrium Leil. H0502 TYPE 7,0 1 m2 Hall 13,5 m 2 3-roms 74,5 m 2 BRA 4,0 m 2 5,5 m 2 Hall 4,0 m 2 5,5 m 2 4-roms 97.9 m 2 BRA 24,1 m 2 balkong/terrasse Veranda 5,5 m 2 Stue/Kjøkken 35,0 m 2 3,0 m 2 4,0 m 2 Vaskerom 2,5 m H02-01 2 12,0 m 2 H03-01 H04-01 Leiligheten ligger i 5 etasje. Den er helt tilbaketrukket fra gatelivet. in veranda vender inn i atriet. Leiligheten har 2 soverom og bad med mulighet for klesvask. Stue med smart kjøkkenkrok danner sammen et trivelig romslig oppholdsrom. Hall og separat bod. Veranda 5,5 m 2 8,3 m! 7,5 m 2 16,0 m! Tak over balkong i 4. etg. 5. etg. Stue/Kjøkken 37
Nedre Torggate 10 Leil. H0503 4-roms 116 m 2 BRA Tak over balkong i 4. etg. Privat takterrasse TYPE Takterrasse 32,5 m 2 og veranda 5,5 m 2 Denne innholdsrike leiligheten ligger i 5 etasje, litt tilbaketrukket fra Nedre Torggate, ved at den har en stor takterrasse i front. Leiligheten er gjennomgående, slik at den også har en veranda som vender inn i atriet. Leiligheten har 2 stuer/oppholdsrom, hvor det ene kan fungere som gjesterom, med eget bad. Leiligheten har i tillegg 2 soverom og 2 boder. Totalt 2 bad og separat vaskerom. Kjøkkenet har en egen romslig krok i tilknytning til en stor stue med spiseplass. Stue/Kjøkken 44,0 m 2 Takterrasse 32,5 m 2 Vaskerom 2,5 m 2 2,5 m 2 9,0 m 2 2,5 m 2 Hall 3,5 m 2 4,0 m 2 4,0 m 2 Opphold 18,0 m 2 4,0 m 2 2,0 m 2 SEDUM 4-rom 97.9 24,1 5. etg. 14,5 m 2 8,3 m! Veranda 5,5 m 2 Stue/Kjøkk Tak over balkong i 4. 4,0 m 2 38
fra Nedre torggate Nedre torggate 10 Nedre torggate 8 fra ATRIET Nedre Torggate 8, Atrium Nedre Torggate 10, atrium 39
bk bk el el bk bk oppvask bk EI60 Planoversikt Nedre Torggate 8 Tilbakketrukket parti- spaltebeslås med Anthra-zinc H0204 H0201 15,9 m 2 15,9 m 2 15,9 m 2 15,9 m 2 15,9 m 2 9,0 m 2 9,0 m 2 11,7 m 2 11,7 m 2 11,7 m 2 KONTOR fh=2420 Nedre Torggate 8 atrium fh=2200 kopi/ printer 11,7 m 2 11,7 m 2 11,7 m 2 11,7 m 2 wc wc sluse rekv./ arkiv forrom 10,2 m 2 /møterom 23,2 m 2 heis hc wc Se LARK-tegn. og beskrivelse H0203 H0202 Nedre Torggate 10 atrium H0201 H0202 H0203 Se LARK-tegn. og beskrivelse ÅPENT NED Nedre Torggate 10 Se LARK-tegn. og beskrivelse H0204 H0205 møterom 15,6 m 2 plasser ved resepsjon åpen løsning resepsjon evt. ny dør hovedtrapp resepsjon ventested 32,2 m 2 KONTOR BTA 325,5 m 2 BRA 301,0 m 2 2. etg Nedre Torggate 8 Spalte- beslås med Anthra-zinc H0502 H0501 Nedre Torggate 10 H0503 2. Etasje møterom 30,0 m 2 foldevegg møterom 30,0 m 2 foldevegg spiserom 37,4 m 2 bitrapp kjøkken 6,2 m 2 takterrasse Nedre Torggate 10 atrium H0501 H0502 Se LARK-tegn. og beskrivelse 10,7 m 2 10,7 m 2 10,7 m 2 kopi/printer wc forrom forrom wc wc heis /møterom 13,3 m 2 8,6 m 2 7,5 m 2 7,8 m 2 hovedtrapp takterrasse 9,7 m2 5. etg 40
bk el el EI60S Se LARK-tegn. og beskrivelse Se LARK-tegn. og beskrivelse bs BS bk el el vent el 7,5 m 2 Nedre Torggate 8 Tilbakketrukket parti- spaltebeslås med Anthra-zinc H0304 H0301 Nedre Torggate 10 H0304 H0305 Nedre Torggate 8 Nedre Torggate 8 atrium H0303 H0302 Nedre Torggate 8 atrium H0403 H0402 Tilbakketrukket parti- spaltebeslås med Anthra-zinc H0404 H0401 Nedre Torggate 10 H0404 H0505 11,8 m 2 8,1 m 2 17,0 m 2 15,9 m 2 15,9 m 2 12,0 m 2 åpent landskap 15,9 m 2 12,0 m 2 11,7 m 2 /møterom 18,2 m 2 kopi/printer 12,0 m 2 11,7 m 2 11,7 m 2 11,7 m 2 11,7 m 2 garederobe toalett rekv./ arkiv 12,0 m 2 forrom /møterom 25,2 m 2 wc wc heis 12,0 m 2 9,7 m2 13,2 m 2 hovedtrapp Nedre Torggate 10 atrium H0301 H0302 H0303 14,6 m 2 11,6 m 2 15,8 m 2 åpent landskap 48,8 m2 11,7m 2 11,7 m 2 13,7 m 2 15,9 m 2 15,9 m 2 15,9 m 2 9,9 m 2 11,7 m 2 kopi/ printer 11,7 m 2 11,7 m 2 11,7 m 2 11,7 m 2 11,7 m 2 garderobe rekv./ arkiv rekv./ arkiv bitrapp toalett forrom / møterom 25,2 m 2 wc wc heis /møterom 25,1 m 2 10,2 m 2 hovedtrapp Nedre Torggate 10 atrium H0401 H0402 H0403 3. etg 4. etg 3. Etasje 4. Etasje takterrase 5.etasje takplan takterrasse 5.etasje Nedre Torggate 8 H0502 H0501 Se LARK-tegn. og beskrivelse Se LARK-tegn. og beskrivelse ventilasjonsrom heismaskinrom takterrasse 5.etasje NB! Skrått tak Se LARK-tegn. og beskrivelse 6. etg 41
42 tekniske spesifikasjoner erom Alle bad og vaskerom/wc har flislagte gulv og vegger. leveres med baderomsinnredning fra HTH, type Next hvit høyglans, med speil og innfelt lysarmatur eller tilsvarende kvalitet. Kjøkken Som standard leveres kjøkkeninnredning fra HTH, type Next hvit høyglans. Benkeplate 30 mm med rett gjennomfarget forkant (farge 579 Mørk enge) og underlimt vask. Avtrekk med Røroshette med integrert vakt for komfyr eller tilsvarende kvalitet. Overflater Alle oppholdsrom leveres med 14 mm eikeparkett på gulvet og fotlister i eik. Vegger og himling males. Garderobeinnredning erommene har hvite garderobeskap i henhold til kontraktstegning. Dører og karmer Det leveres glatte dørblad med hvitmalte karmer med synlig stifting. Det leveres glassdør med lav brystning mellom entre/gang og stue, der det er behov (forskriftskrav). Elektrisitet, ventilasjon og oppvarming Leilighetene leveres med alle nødvendige kontakter for komfyr, ventilasjonsvifte, kjøl- og fryseskap, vaskemaskin og tørketrommel. Downlights monteres under overskap på kjøkken, i tak på baderom og entre/gang. Hvitevarer leveres ikke. Det leveres vannbåren gulvvarme. Alle bad har elektrisk termostatstyrt gulvvarme. Det leveres lysarmatur i alle rom uten vindu samt armatur i kjøkkenhette og over servant på wc. Balansert ventilasjon. Du kan få det som du vil Når du har bestemt deg for hvilken leilighet du vil ha, er tiden kommet for å sette ditt personlige preg på innredningen. Jo tidligere i byggeprosessen du kommer inn, jo flere muligheter har du til å påvirke interiørvalget. Her er noe av det du kan endre på mot tillegg i prisen: baderomsinnredning kjøkkeninnredning garderobeinnredning farger på vegger fliser glassfiberstrie på vegger parkettype orbehold Beskrivelsen og illustrasjonene i dette prospektet er ikke en komplett presentasjon av Bragernes Atrium. Endringer innenfor rammen av det vi anser hensiktsmessig og nødvendig kan komme uten at den generelle standard forringes. ullstendig beskrivelse av prosjektet fås ved henvendelse til megler.
KONTAKT VÅRE MEGLERE! Gunnar Ek Berger Tlf. 901 44 029 gunnar.berger@dnbeiendom.no Øystein Liverud Tlf. 918 84 174 oystein.liverud@dnbeiendom.no www.bragernesatrium.no