STRANDHØYDEN III BORETTSLAG Gode utsikter til sol, sjø, vær og vind.

Transkript

1 EGLER K O N TA K T VÅ R M Richard Veum nsvarlig MNEF Eiendomsmegler og faga Tlf [email protected] Gode utsikter til sol, sjø, vær og vind.

2 SISTE SJANSE: STRANDHØYDEN III BLIR BARE 10 BORETTSLAGSLEILIGHETER. Du vil ha nærhet til sjøen. Du vil ha utsikt. Du vil padle kajakk. Du vil rusle langs en strandpromenade. Eller vasse i fjæresteinene. Du vil morgenbade. Du vil kveldsbade. Du vil nyte solnedgangen fra din egen terrasse. Du vil ha alt det fine livet har å by på. Derfor skal du kikke nærmere på Engersand Havn og Strandhøyden III som blir de 10 siste borettslagsleilighetene med storslagen utsikt og bare et steinkast fra vannkanten. Engersand Havn er blitt et populært og ettertraktet boligområde, først og fremst på grunn av alle kvalitetene som følger med den sjønære, vestvendte beliggenheten. Nærhet til Drammen og kort vei til hele Osloområdet gjør at folk flytter hit fra Lier, Drammen, Asker, Bærum og Oslo. 2 Illustrasjon av leilighet nr 3, 1. etg. Forbehold om avvik. 7

3 GODE UTSIKTER TIL DET ALLER MESTE. Strandhøyden ligger i sydenden av Engersand Havn, bare 50 meter fra vannet. Det er nært nok. Du både ser og kjenner at du bor ved fjorden. Samtidig bor du behagelig i le, som det heter til sjøs. Litt lunere og litt stillere enn helt nede i sjøkanten. Strandhøyden III blir det siste bygget i rekka og får Engersand Friluftsområde som nærmeste nabo. En bedre beliggenhet skal du lete lenge etter. 8 Illustrasjon av leilighet nr 1o, 4. etg. Forbehold om avvik. 9

4 ET EVENTYR AV ET BOLIGOMRÅDE. Engersand Havn er allerede et lite eventyr av et boligområde. Vestvendt, sjønært og solrikt. Planen for hele området er å utvikle i overkant av 450 boliger. Hittil har vi bygget, solgt og overlevert mer enn 300 boliger. Dette byggetrinnet som nå legges ut er det siste i bakre bebyggelse i sørområdet, med umiddelbar nærhet til friområdene. Det er anlagt strandpromenade, båthavn og et parkmessig opparbeidet område mellom husene. I mai 2017 åpnet Ankeret, områdets egen pizzarestaurant på bryggekanten ved båthavna. Likevel nærmere det meste enn du kanskje ville tro. Det er faktisk mulig. Du kan bo i vannkanten, våkne opp til bølgeslag mot stranden og måkeskrik fra brygga. Men ingen trafikkstøy eller forurensing. Og likevel ha kort vei til det aller meste. Fra Engersand Havn bruker du under ti minutter til Drammen. Til Asker bruker du kanskje tjue. Førti til Oslo. En time til Gardermoen eller Torp. Og det går tog, flytog og busser. 10 Illustrasjonsfoto. Bygningene og området vil avvike noe fra illustrasjonen. Illustrasjon stue/utsikt fra leilighet 21 11

5 DE TRE B-ENE. Joda, for de fleste betyr det beliggenhet, beliggenhet, beliggenhet. Og hvis det er noe du får på Engersand Havn, så er det nettopp det. Men her ute har vi også våre egne tre B-er. BAD Hvor mange kjenner du som bor nesten på stranden? Hvor mange steder er det i det hele tatt mulig? Bor du på Strandhøyden, kan du rusle i badekåpen fra din egen inngangsdør ned til en stille, liten strand. Morgenbad, kveldsbad, nattbad. Du må ikke. Men du kan. BRYGGE En pose reker. Kald hvitvin. Eller en time med fiskestangen. En bryggekant inviterer alltid til kos. På Engersand Havn er det mange bryggekanter. Metervis med brygge som du kan bruke til hva du vil. Det er det ikke mange andre som har. Men vi tror det er mange som drømmer om det. BÅT Båt er noe man har på hytta. Eller i en båthavn langt unna der man bor. Bor du på Strandhøyden derimot, ligger båtplassen bare noen fot fra terrassen din. Er du heldig, kan du se båten din fra stuevinduet. Hvor mange steder på Østlandet kan man det? 12 13

6 NÆRMESTE NABO: ENGERSAND FRILUFTSOMRÅDE. Strandhøyden III får en helt unik og landlig beliggenhet. Bygget danner avslutningen på området og får ingen nabobygg på sydsiden, men derimot et flott naturområde som gir en helt spesiell frihetsfølelse. Følger du kyststien sydover langs vannkanten, kommer du til Engersand Friluftsområde. Her finner du blankskurte svaberg, sandstrender og badebrygge. En stor gresslette med grillplass inviterer til hyggelig piknik, og for folk med overskuddsenergi ligger både sandvolley- og basketbane og venter. Engersand Friluftsområde administreres av Oslofjordens Friluftsråd som arbeider for å sikre tilgangen til varierte rekreasjonsområder kysten rundt fra Svinesund til Langesund

7 DIN EGEN NABOLAGSRESTAURANT. På bryggekanten, med panoramautsikt over fjorden, ligger Ankeret, nabolagsrestauranten på Engersand Havn. Ankeret åpnet sommeren 2017 og har plass til 28 gjester inne og noen flere på uteserveringen. 15 båtplasser i gjestehavna garanterer for gjestfriheten også for tilreisende med båt. Vertskapet på Ankeret byr på ovnsbakt pizza, fiskesuppe pluss en varmrett eller to i tillegg. På toppen kommer en god vinliste og selvfølgelig super service, slik det sømmer seg en riktig nabolagsrestaurant

8 SISTE MULIGHET PÅ POPULÆRE STRANDHØYDEN. Strandhøyden III er tredje og siste byggetrinn på Strandhøyden. Det første byggetrinnet ble utsolgt på kort tid og trinn II har solgt godt. Byggetrinn III blir siste mulighet. Strandhøyden III blir 10 leiligheter fra 78 til 137 kvadratmeter. Bygget blir modernistisk, kubistisk, lyst og vakkert. Overflatene blir i pusset murverk med partier av trepanel tidløst, elegant og vedlikeholdsvennlig. Leilighetene blir lyse, solrike og vestvendte med gode planløsninger og store tilvalgsmuligheter for gulv, bad og kjøkken. Alle får fjordutsikt fra store vindusflater og romslige balkonger. Strand, brygger og båthavn ligger et forsiktig steinkast unna. Ute er det stille og rolig, for bilen har forsvunnet i garasjekjelleren under huset, og selv tar du heisen rett opp til din egen etasje. Illustrasjon av leilighet nr 4, 2. etg. Forbehold om avvik. 19

9 c +7,05 23 x 1,25 = 28,75 p-plasser c+7,1 c+7,2 c+6,7 LEK 2 p-plasser 70,0 m2 c+6,7 Sandlekeplass HC +7.2 B3.2.E B3.2.D c+7, c+7,2 1:19 B3.2.F P-PLASS P-PLASS P-PLASS II GATETUN GATETUN Beplantet Beplantet skråning skråning Beplantet Beplantet skråning skråning Beplantet Beplantet skråning skråning APP AMFITR STEIN 1:7 1: Landskap AM F STE ITRA PP IN ENGERSAND HAVN STRANDHUSENE SYD, STRANDHØYDEN Landskapsplan 1: 250 (A1) Engersand Friluftsområde

10 Leilighet 1 10 Etasje 1 Soverom 2 BRA 97 m 2 P-rom 92,5 m 2 Terrasse 25 m 2 Hage 24 m 2 Leil. kode H Illustrasjon. Avvik kan forekomme

11 Leilighet 2 Etasje 1 Soverom 2 BRA 78 m 2 P-rom 73,5 m 2 Terrasse 20 m 2 Hage 12 m 2 Leil. kode H-0102 Leilighet 3 Etasje 1 Soverom 3 BRA 115,5 m 2 P-rom 111 m 2 Terrasse 26 m 2 Hage 38 m 2 Leil. kode H

12 Leilighet 4 Etasje 2 Soverom 2 BRA 97 m 2 P-rom 92,5 m 2 Terrasse 25 m 2 Leil. kode H-0203 Leilighet 5 Etasje 2 Soverom 2 BRA 78 m 2 P-rom 73,5 m 2 Terrasse 20 m 2 Leil. kode H

13 Leilighet 6 Etasje 2 Soverom 3 BRA 115,5 m 2 P-rom 111 m 2 Terrasse 25 m 2 Leil. kode H-0201 Leilighet 7 Etasje 3 Soverom 2 BRA 97 m 2 P-rom 92,5 m 2 25 m 2 Leil. kode H

14 Leilighet 8 Etasje 3 Soverom 2 BRA 78 m 2 P-rom 73,5 m 2 20 m 2 Leil. kode H-0302 Leilighet 9 Etasje 3 Soverom 3 BRA 115,5 m 2 P-rom 111 m 2 21 m 2 Leil. kode H

15 Leilighet 10 Etasje 4 Soverom 4 BRA 137,5 m 2 P-rom 131,5 m 2 63 m 2 Leil. kode H

16 UNDERETASJE: Biloppstillingsplasser og sportser 12,1 m 2 2,8 m 2 Leil. 1 97,0 m 2 H ,3 m 2 Leil. 2 78,0 m 2 H0102 åpent opp ,8 m 2 Entre 4,9 m 2 11,5 m 2 8,9 m 2 5,4 m 2 4,8 m 2 2/vask 5,1 m 2 Sov3 17,3 m 2 47,7 m 2 Leil ,5 m 2 H0101 Hage 38,4 m 2 Hage 24,2 m 2 20,3 m 2 26,1 m 2 Hage 12,9 m 2 HUS F, plan 1 HU 12,3 m 2 åpent opp 10,3 m 2 1 6,3 m 2 17,3 m 2 12,3 m 2 åpent ned 10,3 m 2 1 6,3 m 2 17,3 m 2 Hage 24,2 m 2 12,1 m 2 2,8 m 2 12,3 m 2 12,1 m 2 Leil. 1 97,0 m 2 H0103 2,8 m Leil. 1 97,0 m 2 Leil. 2 78,0 m 2 H0103 H ,8 m 2 Leil. 2 78,0 m 2 H0102 åpent opp Hage 12,9 m 2 11,5 m 2 2/vask 8,9 m 5,1 2 m 2 5,4 m 2 47,7 m 2 Sov Entre 1 4,8 m 2 4,9 m 2 6,3 m 2 10,3 m 2 17,3 m 2 2/vask 5,1 m 2 47,7 m 2 5,4 m 2 Entre 4,8 m 2 4,9 m 2 Leil ,5 m 2 H ,5 m 2 20,3 m 2 8,9 m 2 26,1 m 2 Sov3 31,8 m 2 3 Leil ,5 m 2 H0101 Hage 38,4 m 2 Hage 38,4 m 2 Leil. 4 97,0 mleil ,0 m 2 H0203 H ,1 m 2 12,3 m 2 2,8 m12,3 2 m 2 Leil. 4 97,0 m 2 H0203 Leil. 5 78,0 m 2 H ,8 m 2 Leil. 5 78,0 Leil. m ,0 m 2 H0202 H ,5 m 2 11,5 m 2 20,0 m 2 8,9 m 2 8,9 m 2 4,8 1 m 2 6,3 m 2 17,3 m 2 17,3 m 2 2/vask 5,1 m 2 47,7 m 2 4,8 m ,8 m 2 2,8 m 2 31,8 m 2 31,8 m 2 åpent åpent ned ned 12,1 m 2 12,1 m ,3 m 2 Entre 1 4,9 m 2 6,3 m 2 10,3 m 2 5,4 m 2 Entre Entre 4,8 m 2 4,9 m 2 4,9 m 2 11,5 m 2 2/vask 2/vask 8,9 m 5,1 2 m 2 5,1 m 2 47,7 m 2 5,4 m 2 5,4 m 2 Sov3 Sov3 Sov3 47,7 m 2 Leil ,5 m 2 H Leil ,5 Leil. m ,5 m 2 H0201 H ,2 m 2 Hage 24,2 m 2 HUS F, plan 1 HUS F, plan 2 20,3 m 2 26,1 m 2 Hage 12,9 m 2 20,0 m 2 20,0 m 2 1,9 m 2 25,2 m 2 21,9 m 2 Type tegning: Oversiktsplane HUS F, plan 1 1. ETASJE HUS HUS F, plan F, plan ETASJE Type tegning: Oversiktsplaner HU Hage 24,2 m 2 12,3 m 2 12,1 m 2 Leil. 1 97,0 m 2 H0103 Leil. 2 78,0 m 2 H0102 åpent opp 2,8 m ,5 m 2 1 6,3 m 2 10,3 m 2 17,3 m 2 Entre 4,8 m 2 4,9 m 2 2/vask 5,1 m 2 47,7 m 2 5,4 m 2 8,9 m 2 Sov3 31,8 m 2 Leil ,5 m 2 H ,3 m 2 26,1 m 2 Hage 38,4 m 2 12,3 m 2 12,3 m 2 12,1 m 2 12,1 m 2 12,3 m 2 2,8 m 2 2,8 m 2 12,1 m 2 Leil. 7 97,0 m 2 H0303 Leil. 8 78,0 m 2 H ,0 m 2 20,0 m 2 åpent ned åpent ned ,8 m 2 Leil. 7 97,0 m 2 H Leil. 4 97,0 m 2 H0203 Leil. 8 78,0 m 2 H ,8 m 2 åpent ned 1 10,3 m 2 6,3 m 2 17,3 m 2 10,3 m 2 17,3 m 2 Entre 1 4,8 m 2 4,9 m 2 6,3 m 2 Entre 10,3 m 2 4,8 m 2 4,9 m 2 17,3 m 2 2/vask 5,1 m 2 47,7 m 2 5,4 m 2/vask 2 Entre 4,8 m5,1 2 m 2 4,9 m 2 47,7 m 2 3,4 m 5,4 m ,5 m 2 2/vask 8,9 m 5,1 2 m 2 11,5 m 2 5,4 m 2 1 6,3 m 2 47,7 m 2 Sov ,8 m ,8 m 2 Leil. 5 78,0 m 2 H ,5 m 2 8,9 m 2 Sov3 8,9 m 2 Sov3 6 Leil ,5 m 2 H0201 1,9 m 2 Leil ,5 m 2 H0301 Leil ,5 m 2 H ,9 m 2 25,2 m 2 Sov3 14,5 m 2 7,1 m 2 7,1 m 2 11,8 m 2 Sov3 14,5 m 2 7,1 m 2 7,1 m 2 6,5 m 2 6,3 m 2 11,8 m 2 Bibliotek/TV/Kontor Stue 14,8 m 2 23,6 m 2 4,7 m 6,5 m 2 2 6,3 m 2 Bibliotek/TV/Kontor Stue 14,8 m 2 23,6 m Leil ,5 m 2 H ,0 m 2 Leil ,5 m 2 H ,7 m Vaskerom 6,0 m 2 2 Vaskerom 6,0 m 2 Takterasse 38,9 m Takterasse 38,9 m Hage 12,9 m 2 34 HUS F, plan 3 HUS F, plan 4 HUS F, plan 1 HUS F, plan 2 HUS F, snitt 20,0 m 2 2. ETASJE 4. ETASJE 1,9 m 2 HUS F, plan 3 HUS F, plan 4 21,9 m 2 Type tegning: Oversiktsplaner 25,0 m 2 Tegning nr.: A F Rev: 35 D D

17 OM USBL OG NYTTIG Å VITE OM Å BO I BORETTSLAG Strandhøyden III borettslag bygges av Ticon Utvikling AS. Usbl er forretningsfører for borettslaget som utgjør 10 leiligheter i ett leilighetsbygg. Usbl er Norges nest største boligbyggelag. Selskapet har bygget boliger og forvaltet borettslag siden Usbl har over medlemmer med forkjøpsrett til ca boliger over hele landet. I tillegg bistår Usbl borettslag og sameier med økonomisk, teknisk og juridisk rådgivning. BORETTSLAG ELLER SELVEIER HVA ER FORSKJELLEN? Det er faktisk mange flere likhetspunkter enn forskjeller mellom borettslagsformen og boligsameieformen. Den aller viktigste likheten er at begge eierformene gir eksklusiv bruksrett til en leilighet. NOEN VIKTIGE FORSKJELLER EIERFORMEN Borettslaget er et eget selskap som eies av andelseierne. Du eier en andel i borettslaget, og borettslaget eier selve eiendommen. I et sameie eier hver selveier en ideell andel i hele sameiets eiendom, f.eks. 1/20 av bygg og tomt. FINANSIERINGSFORMEN Et borettslag er normalt finansiert med innskudd og fellesgjeld. Boligens totalpris er innskuddet pluss din andel av borettslagets fellesgjeld. Du må selv ordne finansiering av innskuddet ved å bruke egenkapital og/ eller ved å ta opp lån. Din del av fellesgjelden overtar du automatisk når du blir eier av boligen. Fellesgjelden er det lånet som borettslaget tar opp ved etablering. Den nedbetales av andelseierne i borettslaget gjennom de månedlige felleskostnadene. I et sameie finansierer den enkelte sameier normalt hele kjøpesummen. Borettslaget vil kunne ta opp banklån til vedlikehold o.l. med pant i eiendommen og derved få en lavere rente enn et sameie, som ikke har noen eiendom å tilby pant i. IN-ORDNING: INDIVIDUELL NEDBETALING AV FELLESGJELDEN Usbl vil etablere og administrere en IN-ordning for borettslaget. Det betyr at den enkelte andelseier vil kunne nedbetale hele eller deler av sin fellesgjeld når man selv ønsker det. IN-ordningen gir den enkelte andelseier større fleksibilitet ved at man selv kan velge bankforbindelse og lånevilkår. BRUKEREIERPRINSIPPET I et borettslag gjelder brukereierprinsippet. Det betyr at det som hovedregel er den som eier andelen som skal bo i leiligheten. Dette innebærer enkelte begrensninger på muligheten for å leie ut leiligheten. I et sameie av selveiere er det ingen begrensninger på utleie. FORKJØPSRETT Andelseierne har forkjøpsrett når boliger i borettslaget selges. Det betyr at du går foran andre som ønsker å kjøpe boligen. Hvis ingen i borettslaget bruker forkjøpsretten, har andre medlemmer i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten følger ansiennitetsprinsippet. Det betyr at den går foran som har lengst botid i borettslaget eller lengst medlemskap i boligbyggelaget. I et sameie er det normalt ingen regler om forkjøpsrett. GENERALFORSAMLING OG STYRE Borettslaget skal ha et styre som velges av andelseierne i generalforsamlingen som skal avholdes hvert år. Generalforsamlingen er borettslagets øverste myndighet, og her har andelseierne møterett, talerett og stemmerett. Styret har ansvaret for den daglige driften av laget og skal ivareta andelseiernes interesse. VEDTEKTER OG ORDENSREGLER Vedtektene er de viktigste reglene for borettslaget og vedtas av generalforsamlingen. Vedtektene inneholder blant annet bestemmelser om vedlikeholdsplikt og forkjøpsrett. De fleste borettslag har også ordensregler for bruk av boligene og fellesarealene. Ordensregler er mer praktiske enn vedtektene, og skal sikre trivsel og et godt bomiljø. Det er blant annet vanlig å regulere husdyrhold samt når det skal være ro i borettslaget. UTLEIE Som andelseier kan du la andre bruke boligen din for en periode på inntil tre år. Forutsetningen er at du selv eller en i nær familie har d i boligen minst ett av de to siste årene. I tillegg har du en ubegrenset rett til å overlate bruken av boligen til nær familie. Du må alltid søke borettslagets styre om tillatelse før du lar andre bruke boligen din. For mer informasjon om boligbyggelaget Usbl og medlemskap se usbl.no eller kontakt oss på telefon For å bli medlem i Usbl, gå inn på usbl.no/blimedlem

18 TEKNISKE SPESIFIKASJONER BADEROM Alle bad og vaskerom/wc har flislagte gulv og vegger. leveres med baderomsinnredning type Arens eller tilsvarende med 90 eller 120 cm underskap og heldekkende servant, speil og veggbelysning. KJØKKEN Som standard leveres kjøkkeninnredning fra HTH eller tilsvarende. Underskap og høyskap i matt grå, og overskap er i matt hvit utførelse. Fullt integrerte hvitevarer leveres fra Electrolux-konsernet. Kjøkkenhette fra Røros i blank utførelse. OVERFLATER Stue, kjøkken, soverom og entré leveres med énstavs eikeparkett på gulvet. Vegger og himling males. Vinylbelegg eller parkett i. GARDEROBEINNREDNING Det leveres garderobeskap med glatte dører i hvit utførelse i henhold til kontraktstegning med fire hyller per skap eller stang/to hyller. DØRER Innvendige dørblad leveres hvite, glatte med vridere i børstet stål. Hovedinngangsdør av type Swedoor eller tilsvarende, leveres i malt utførelse fra fabrikk. ELEKTRISITET, VENTILASJON OG OPPVARMING Leilighetene leveres med alle nødvendige kontakter for komfyr, ventilasjonsvifte, kjøl- og fryseskap, vaskemaskin og tørketrommel. Downlights monteres under overskap på kjøkken, i tak på hovedbad og entre/gang. Det leveres vannbåren gulvvarme i oppholdsrom. Alle bad har elektriske varmekabler. Det leveres lysarmatur i alle rom uten vindu samt armatur i kjøkkenhette og over servant på wc. Balansert ventilasjon. DU KAN FÅ DET SOM DU VIL Når du har bestemt deg for hvilken leilighet du vil ha, er tiden kommet for å sette ditt personlige preg på innredningen. Jo tidligere i byggeprosessen du kommer inn, jo flere muligheter har du til å påvirke interiørvalget. HER ER NOE AV DET DU KAN ENDRE PÅ MOT TILLEGG I PRISEN: baderomsinnredning kjøkkeninnredning garderobeinnredning farger på vegger fliser glassfiberstrie på vegger parkettype lettvegger FORBEHOLD Beskrivelsen og illustrasjonene i dette prospektet er ikke en komplett presentasjon av Engersand Havn. Endringer innenfor rammen av det vi anser hensiktsmessig og nødvendig kan komme uten at den generelle standard forringes. Fullstendig beskrivelse av prosjektet fås ved henvendelse til megler. Fasader er ikke endelige, og form, farge og materielbruk kan bli noe endret Illustrasjon av leilighet nr 8, 3. etg. Forbehold om avvik.