Skogeiendom til salgs Bjørnseth/ Ellingsund Flora kommune
Side 2 av 6 Eiendommen Eier Salgsansvarlig Bjørnseth/Ellingsund gnr. 81 bnr. 1 og gnr. 80 bnr 2 i Flora kommune. Statskog SF Nils Lygre, tlf: 971 97 809, epost: nils.lygre@statskog.no Eiendomskategori Beskaffenhet Landbrukseiendom Eiendommen ligger i Flora kommune langs RV 5 på Bjørnseth 8-10 km aust for Florø sentrum. Eiendommen grenser mot Eikefjorden på sørsiden og Nordalsfjorden på nordsiden. Av eiendommens totale areal på 1349 daa av dette utgjør avfallsplassen Purkehola ca. 130 daa. Det er inngått avtale med Flora kommune om kjøp av avfallsplassen med omkringliggende arealer (ca. 130 daa). Gjenværende totalareal for eiendommen vil følgelig bli ca. 1220 daa etter fradeling. Av dette arealet er ca. 850 daa produktiv skogsmark. Planstatus Kommunale avgifter Husvær/Anlegg Festeforhold Eiendommen i sin helhet er i kommuneplan for Flora kommune avsatt til LNF-område. Avfallsplassen med tilleggsarealer er regulert til offentlig formål og LNF-område. Dette arealet ventes fradelt med det første. Hjemmel for salgsobjektet vil ikke bli overført til kjøper før fradeling av avfallsplassen med tillegg er gjennomført og overført til Flora kommune. Kontakt Flora kommune. Ingen Ingen
Side 3 av 6 Servitutter/Heftelser Eiendommene overtas fri for pengeheftelser. Kraftlinje krysser eiendommen. Det foreligger avtale om utvidelse av traseen. Det er betalt en engangserstatning til selger for utvidelsen. Selger vil sørge for innløsning av gjeldende årlige leieavgift som gjelder opprinnelig trase før overtakelse av eiendommen. Forholdet er derfor holdt utenfor verdiberegningen. Leieavtale tinglyst 06.07.2001 med Bioplan Florø er innløst og skal slettes fra grunnboka. Arealet ligger for øvrig innenfor området som Flora kommune skal kjøpe. For øvrig overtas eiendommen med påhvilende heftelser og servitutter av enhver art, enten de er tinglyste eller ikke. Prisantydning Kr 1 120 000,- Omkostninger Dokumentavgift skjøte 2,5 % av kjøpesummen. Tinglysningsgebyr skjøte kr 1 548,-, tinglysningsgebyr pr. pantedokument kr 1 935,-. Oppgitte satser er p.t., og justeres til en hver tid i samsvar med gjeldende satser. Eventuelle gebyrer i forbindelse med konsesjonssøknad dekkes også av kjøper. Vilkår Eiendommen selges som den/det er i henhold til de prinsipper som følger av avhendingsloven 3-9. Det vil si i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. Dette innebærer at lovens regler om når eiendommen har mangel fravikes til ugunst for kjøper. Eiendommens tilbehør overtas i samme tilstand som besiktiget. Kjøper svarer fra overtakelsestidspunktet i utgangspunktet for alle eiendommens utgifter og oppebærer eiendommens inntekter. Eventuelle inntekter som skriver seg fra løpende avtaler for det kalenderår hvor overtakelse finner sted, tilfaller selger. Betalingsbetingelser 10 % av Kjøpesummen innbetales som depositum dagen før signatur av kontrakt. Resterende andel av kjøpesummen forfaller til betaling etter at konsesjon er gitt. Selger sender faktura til kjøper på avtalt kjøpesum + omkostninger etter at konsesjon er gitt. For det tilfelle at overtakelse finner sted senere enn 3 måneder etter tidspunkt for signatur i kontrakt, skal kjøpesummen tillegges en rente på 5 % pro anno. Renteberegningen skjer fra og med utløpet av tremånedsfristen, og til dato da selger har mottatt konsesjonsvedtaket fra kjøper. I tillegg til kjøpesummen må kjøper bære de til enhver tid gjeldende kostnader til det offentlige i forbindelse med salget, så som dokumentavgift og tinglysningsgebyr konsesjonssøknad mv. Tinglysning av skjøte og eventuelle pantedokumenter besørges av selger og vil ikke skje før kjøper har innbetalt kjøpesummen, samt kostnadene til dokumentavgift og tinglysningsgebyr, og overtagelse av eiendommen har funnet sted.
Side 4 av 6 Oppgjør Budgivning Selger forestår oppgjøret, og besørger skjøte tinglyst når vilkårene for dette er oppfylt (se omtale i punkt ovenfor). Renter opptjent på oppgjørskonti tilfaller selger. Det første budet må inngis skriftlig til selger. Benytt vedlagte budskjema. Husk å lese igjennom informasjon om gjennomføring av budgivning. Selger tar forebehold om å godta eller forkaste ethvert bud. Konsesjonsplikt Mangler Eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper plikter selv å søke konsesjon for eiendommen innen 3 uker etter at kjøpekontrakt er inngått. Kjøpet bortfaller dersom konsesjon ikke blir gitt, eventuelt hvis konsesjon blir gitt på det vilkår at prisen settes ned. Kjøper bærer for øvrig selv risikoen for eventuelle konsesjonsvilkår. Dersom konsesjon ikke er gitt innen 6 måneder etter signering av kjøpekontrakt, bortfaller kjøpekontrakten, med mindre det inngås særskilt avtale om noe annet. Avhendingsloven fravikes slik det framgår av vedlagte utkast til kjøpekontrakt. Budgivere oppfordres til å gjøre seg kjent med eiendommene gjennom egne besiktigelser og undersøkelser, også av eventuelt tilbehør til eiendommen. Eventuelle uriktige angivelser av eiendommens arealer gir ikke grunnlag for mangelkrav. Annet Det forutsettes at budgivere gjør en selvstendig vurdering av tilgjengelige opplysninger i forbindelse med salgsprosessen. Budgivere oppfordres til å innhente nødvendig bistand til å kvalitetssikre disse. Selger påtar seg ikke ansvar for innhold eller omfang av rettsstiftelser knyttet til eiendommen i form av bruksretter eller lignende. Det følger ikke skogfondsmidler med eiendommen. Kontrakt/kontraktsmøte Det vil etter aksept av bud bli avholdt kontraktsmøte mellom kjøper og selger. Vedlagt salgsoppgaven følger utkast til kjøpekontrakt. Med mindre de enkelte interessenter i sine tilbud inntar særlige forbehold eller angir konkrete endringer i kontraktens ordlyd, vil man ved aksept av tilbud fra selgers side ha inngått en avtale i samsvar med vedlagte utkast til kontrakt. Kjøper vil før kontraktsmøtet få tilsendt ferdig utfylt kontrakt med vedlegg til gjennomsyn.
Side 5 av 6 Utfyllende eiendomsopplysninger Skog Det foreligger ikke nyere skogbruksplan over eiendommen. Det er ikke utført miljøregistreringer på eiendommen. Siste skogtakst er fra 1987. Skogdataene er fremskrevet til 2012. Alle volumtall er bruttotall under bark, og er ikke redusert for topp og fall. Beregnet volum er i h.kl. 3 er 332 m 3 med gran og 54 m 3 med furu. I h.kl. 4 og 5 til sammen 2 448 m 3 med gran og 6 386 m 3 med furu. Det er forutsatt en forsert hogst på 900 m 3 ved overtakelse av eiendommen. Fremtidige sluttavvirkninger forutsettes gjennomført som oppsamlingshogster med flere års mellomrom. De skoglige data for eiendommen, herunder skogbruksplanene og opplysninger om stående kubikkmasse, hogstklassefordeling mv, er beheftet med usikkerhet og kan derfor inneholde ufullstendige og uriktige data. Kjøper kan ikke kreve prisavslag eller fremme andre mangelkrav på grunn av feil og mangler i de skoglige data. Veger Eiendommen har vegrett på den kommunale vegen til bossplassen i Purkehola. Eiendommen har rett til å bygge veg videre fra denne og inn i eiendommen. Vestre teig har atkomst fra skogsbilveg som tar av fra Rv. 5 ved det sør-vestre hjørnet av den vestre teigen. Ca. hundre meter fra Rv. 5 ligger snuplass/velteplass. Fra denne velteplassen går det traktorveg via Uføreteigen og inn i eiendommen. Jakt Fiske Fallrett Vern Kulturminner Biologisk mangfold Grunnforurensning Eiendommen inngår for tiden i Bjørnseth og omegn jaktvald. Det utøves stor- og småviltjakt på eiendommen. Ingen særskilte rettigheter. Ingen Ingen kjente Ingen kjente Ingen kjente Selger er ikke kjent med om det finnes forurenset grunn på eiendommen. Utviklingsmuligheter Ingen kjente
Side 6 av 6 Vedlegg Budskjema og informasjon om gjennomføring av budgivning Standard kjøpekontrakt Grunnboksutskrifter (2 stk.) Avtale om vegatkomst til vestre teig over Uføreteigen Kart med foreløpige grenser for avfallsplass med tilleggsareal Avtale om kraftlinje Avtale om ny kraftlinje med kart Overenskomst angående telefonlinje Annet Følgende dokumenter kan ses ved henvendelse til salgsansvarlig Nils Lygre: Skogtakst fra 1987
B U D S K J E M A Undertegnede: Fnr: adresse: Tlf. Gir herved bud på eiendommen med navn/adresse: gnr. bnr. i kommune kjøpesum kr (+ omkostninger iht. opplysninger i salgsoppgave). Finansieringsplan: Dersom kjøpesummen skal gjøres opp helt eller delvis med lån, vil oppgjør fremkomme slik: Egenkapital/kontant Lån i Lån i Totalt/hele kjøpesummen kr kr kr kr Kontaktperson lånegiver: Navn Tlf: Eventuelle forbehold: Budet er bindende for undertegnede frem til og med den: kl (Budet er bindende til kl 16.00 denne dag hvis ikke annet klokkeslett er angitt. Det første inngitte bud bør ha en varighet på minst 3 dager). Sted, dato Underskrift
K J Ø P E K O N T R A K T Mellom Statskog SF ( Selger ) Postboks 63, Sentrum 7801 Namsos Org.nr 966 056 258 og XXXX ( Kjøper ) Adresse Org. nr. XXX XXX XXX/føds.nr. XXXXXX XXXXX er det i dag inngått slik kjøpekontrakt («Kontrakten»): 1 Eiendommen Selger overdrar til Kjøper eiendommen(e) NN i NN kommune, i det følgende betegnet som Eiendommen. [Ved salg av flere bruksnumre: Eiendommene som skal overdras betegnes samlet i det følgende som Eiendommene. ] Eiendommen overdras fra Selger til Kjøper med tilliggende rettigheter og forpliktelser.
Side 2 av 6 2 Kjøpesummen Eiendommen selges til en pris av NOK xxxxxxxxx,- (tekstnorskekroner) totalt, («Kjøpesummen»). For det tilfelle at overtakelse finner sted senere enn 3 måneder etter tidspunkt for bindende signatur i Kontrakten, skal Kjøpesummen tillegges en rente på 5 % pro anno. Renteberegningen skjer fra og med utløpet av tremånedsfristen, og til dato da Selger har mottatt konsesjonsvedtaket fra Kjøper. 3 Andre kostnader som kommer i tillegg til Kjøpesummen I tillegg til Kjøpesummen må Kjøper bære de til enhver tid gjeldende kostnader til det offentlige i forbindelse med salget, så som dokumentavgift og tinglysningsgebyr, konsesjonssøknad mv. Avhendingsloven 2-6 fravikes på dette punkt. Tinglysning av skjøte og eventuelle pantedokumenter besørges av Selger og vil ikke skje før Kjøper har innbetalt Kjøpesummen, samt kostnadene til dokumentavgift og tinglysningsgebyr, og overtagelse av Eiendommen har funnet sted, jf. punkt 5 nedenfor. 4 Betaling Kjøper skal betale 10 % av Kjøpesummen til Selger senest dagen før bindende signatur av Kontrakten. Kjøper skal innbetale forskuddsbeløpet til Selgers bankkonto i DnB NOR, kontonummer 1644 20 19553. Forskuddsbetalingen er et depositum stilt av Kjøper til sikkerhet for alle krav som Selger måtte få mot Kjøper med grunnlag i Kontrakten. Med mindre Kontrakten bortfaller etter punkt 10 nedenfor, kan ikke Kjøper kreve forskuddsinnbetalingen tilbakebetalt uten at en av partene rettmessig hever Kontrakten. Ved heving av Kontrakten kan Kjøper kreve forskuddsbetalingen tilbakebetalt i henhold til samtykke fra Selger eller rettskraftig avgjørelse. Resterende andel av Kjøpesummen og kostnadene ved kjøpet, jf. punkt 3 ovenfor, forfaller til betaling etter påkrav fra Selger etter at konsesjon er gitt. En samlet oppstilling av Kjøpesum og kostnader vil fremgå av faktura som sendes av Selger, som også vil angi forfallsdato. Dersom oppgjør, helt eller delvis, ikke er innbetalt til Selgers konto innen forfall, påløper den til enhver tid gjeldende rentesats i samsvar med lov om forsinkelsesrente, fra forfallstidspunktet og til betaling skjer. Dersom Kjøpesummen og kostnadene i sin helhet ikke er innbetalt til Selgers konto innen 30 dager etter forfallsdato anses dette som vesentlig mislighold fra Kjøper, og gir Selger rett til å heve Kontrakten. Ved heving plikter Kjøper å erstatte det tap Selger lider som følge av misligholdet. Kjøper Selger
Side 3 av 6 5 Overtakelsestidspunktet Forutsatt at konsesjon er gitt, jf. punkt 10 nedenfor, overtas Eiendommen av Kjøper på det tidspunkt Kjøpesummen og salgskostnadene i sin helhet er godskrevet på Selgers bankkonto, jf. punkt 4 ovenfor. Dette er å regne som Overtakelsestidspunktet. Risikoen går over på Kjøper på Overtakelsestidspunktet. Kjøper svarer fra Overtakelsestidspunktet i utgangspunktet for alle Eiendommens utgifter og oppebærer Eiendommens inntekter. Eventuelle inntekter som skriver seg fra løpende avtaler for det kalenderår hvor overtakelse finner sted, tilfaller Selger. Selger skal så snart som mulig etter Overtakelsestidspunktet, utstede skjøte på Eiendommen og sørge for tinglysning for Kjøpers regning. Tilsvarende skal Selger sørge for tinglysning av eventuelle pantedokumenter til fordel for Kjøpers långiver. Kjøper skal sørge for at långiver, [ ] medvirker til oppgjøret i henhold til Kontrakten. Kjøper er innforstått med saksbehandlingstiden hos Statens kartverk. Selger tar forbehold om rett til heving selv om skjøte er tinglyst eller overtakelse har funnet sted, forutsatt at det foreligger mislighold fra Kjøper som gir grunnlag for heving, jf. avhendingslova 5-3 (4). 6 Pengeheftelser Selger garanterer at Eiendommen overdras til Kjøper fri for pengeheftelser utover hva som er angitt i Kontrakten, eller vedlegg til denne. (vedlegg nr. X og X). Eventuelle pengeheftelser på Eiendommen som er påløpt etter datert grunnboksutskrift i henhold til vedlegg nr. X, men før overskjøting til Kjøper, skal Selger besørge slettet for egen regning. Selger garanterer at alle utgifter mv. som vedrører Eiendommen, og som er forfalt eller som vil forfalle før Overtakelsestidspunktet, er/vil bli betalt. 7 Bruksheftelser/Servitutter Kjøper overtar Eiendommen med påhvilende servitutter av enhver art, hva enten de er tinglyste eller ikke. Av grunnboksutskriften (vedlegg nr. X) fremgår hvilke servitutter som er tinglyst på Eiendommen. Selger påtar seg ikke ansvar for innhold eller omfang av rettsstiftelser knyttet til Eiendommen i form av bruksretter eller lignende. Kjøper Selger
Side 4 av 6 [Ved salg i områder som er omfattet av Samerettsutvalget 2: Kjøper er kjent med at eventuelle eksisterende rettigheter på Eiendommen som følge av Samerettsutvalg 2 ikke blir berørt av eierskiftet. Kjøper er videre kjent med at Selger ikke kan ta ansvar for eventuelle ulemper dette vil medføre for Kjøper i fremtiden. ] 8 Forbehold om Eiendommens tilstand Kjøper har besiktiget og gjort seg kjent med Eiendommen og tilhørende rettigheter og forpliktelser som inngår i salget. Eiendommen selges som den/det er i henhold til de prinsipper som følger av avhendingslovens 3-9. Det vil si i den stand den var ved Kjøpers besiktigelse. Dette innebærer at lovens regler om når eiendommen har mangel fravikes til ugunst for Kjøper, jf. punkt 11 nedenfor. Selger er ikke kjent med forurensing på Eiendommen. Kjøper overtar det fulle ansvar for forurensning dersom slikt påvises etter Overtakelsestidspunktet. Opplysninger om skog samt andre ressurser knyttet til Eiendommen vil være veiledende basert på kjente opplysninger ved avtaleinngåelsen. Kjøper har gjort en selvstendig vurdering av tilgjengelige opplysninger i forbindelse med salgsprosessen, og hatt mulighet til å innhente nødvendig bistand til å kvalitetssikre disse. 9 Tilbehør Med Eiendommen følger gjenstander som er på eiendommen og som etter lov og forskrift skal tilhøre Eiendommen, og med de samme rettigheter og forpliktelser som de har tilhørt Selger, dersom ikke annet fremgår av Kontrakten. Tilbehøret overtas i samme tilstand som besiktiget. 10 Konsesjon Kjøper plikter å søke om konsesjon så snart som mulig, og senest innen tre uker etter signering av Kontrakten. Dersom søknad om konsesjon ikke er sendt innen seks uker etter signering av Kontrakten, skal dette uansett ansees som vesentlig mislighold fra Kjøper som gir Selger rett til å heve kontrakten. Kontrakten bortfaller dersom konsesjon ikke blir gitt, eventuelt hvis konsesjon blir gitt på det vilkår at prisen settes ned. Kjøper bærer for øvrig risikoen for eventuelle konsesjonsvilkår. Så snart Kjøper har mottatt vedtak i konsesjonssaken, skal dette straks sendes i offentlig bekreftet kopi til Selger, både med vanlig post og med e-post eller telefaks. Kjøper Selger
Side 5 av 6 Dersom konsesjon ikke er gitt innen 6 måneder etter signering av Kontrakten, bortfaller Kontrakten, med mindre det inngås særskilt avtale om noe annet. Ved bortfall av Kontrakten etter dette punktet, kan ingen av partene fremme krav mot den annen part med grunnlag i Kontrakten. De deler av Kjøpesummen som er innbetalt til Selger, skal likevel uten renter tilbakebetales til Kjøper. 11 Mangler Avhendingslova 3-9 fravikes slik at eiendommen ikke skal kunne ha mangel. Kjøper overtar blant annet det fulle ansvar for skjulte feil. Heller ikke forhold som angitt i avhendingslova 3-7 og 3-8 skal utgjøre mangel, med mindre selger har opptrådt svikaktig. Kjøpesummen er fastsatt med hensyntagen til ovennevnte forhold. 12 Tvister Enhver tvist mellom partene om forståelsen eller gjennomføringen av Kontrakten skal søkes løst i minnelighet. Skulle slike forhandlinger ikke føre frem, har hver av partene rett til å bringe saken inn for de alminnelige domstoler. Verneting skal være Namdal tingrett. 13 Vedlegg som utgjør en del av Kontrakten Salgsoppgave med budskjema, informasjon om budgivning og standard kjøpekontrakt Utskrift av grunnboken for gbnr X/X og X/X i NN kommune datert xx.xx.xxxx Vedlegg til salgsoppgave Vedlegg til salgsoppgave Firmaattest for Selger og Kjøper Kart over Eiendommen, datert xx.xx.xxxx Målebrev/Matrikkelbrev for Eiendommen Utskrift av tinglyste servitutter Utskrift av tinglyste rettigheter Ligningsverdi og offentlige avgifter Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse Takst utført av NN, datert xx.xx.xxxx. Oversikt over feste og leieavtaler for gbnr X/X og X/X i NN kommune. Låneavtale med veifellesskapet NN-NN datert xx.xx.xxxx. Kart som angir berørte veianlegg. Kommuneplan for [ ] Reguleringsplan for [ ] Kjøper Selger
Side 6 av 6 *********** Kontrakten er undertegnet i 2 - to - originale eksemplarer, ett eksemplar til hver av partene. NN/NN, den xx.xx.xxxx. Kjøper: Selger: Statskog SF...... NN Kjøper Selger