Bestemmelsene gjelder også for plan nr 897 REGULERINGSPLAN FOR SVENSJORDET - Et område nord for Katteberget BESTEMMELSER Dato for siste revisjon av plankartet: 28.02.06, 03.03.08 (Vedtak: MVE) Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 20.02.06, 28.02.06. Bestemmelsene gjelder for området som er markert med plangrense på kartet i mål 1:1000. 1. GENERELT 1.1 Reguleringsformål Området reguleres til følgende formål (jfr. Plan- og bygningslovens 25): Byggeområder - Frittliggende eneboligbebyggelse (B1 B3, B5 B7) - Konsentrert småhusbebyggelse (B4) Offentlige trafikkområder - Kjøreveg (K1-K3) - GS-veg (GS1-GS3) - Sykkelparkering (P1) - Annen veggrunn Friområder - Lekeplass (F1) - Annet friområde (F2) - Vegetasjonsbelte (F3-F4) Spesialområder - Naturvern (NV1) - Frisiktsone (FS1-FS8) - Bevaring av vegetasjon (T1 T3) Fellesområder - Felles avkjørsel (FA1-FA2) - Felles tursti (FA3) - Felles lekeplass (FL1-FL2) Kombinerte formål - Offentlig: Skole / Allmennyttig: Barnehage (OA1) Almennyttig formål - Forsamlingshus (A1) 868 Egengodkjent 16.03.06 side 1 av 8
1.2 Hensikten med planen Hensikten med planen er å tilrettelegge for nye boliger og barnehage. 2. FELLES BESTEMMELSER 2.1 Krav om bebyggelsesplan Dersom det ønskes utbygging på B1, B2, B4 eller B5 som avviker vesentlig fra reguleringsplanen, skal det utarbeides bebyggelsesplan for det aktuelle området. 2.2 Rekkefølgekrav Før midlertidig brukstillatelse kan gis for områdene B1 og B2 skal følgende være ferdigstilt: K1 K2 GS1 GS2 FS1 FS4 FS7 FS8 FA1 FA3 FL2 P1 Friområdene overdratt til kommunen. Offentlige trafikkområder overdratt til kommunen. Før midlertidig brukstillatelse kan gis for området OA1 skal følgende være ferdigstilt: K1 K2 GS1 GS2 FS1 FS4 FS7 FS8 P1 Atkomst, parkeringsplasser og lekearealer på området. Jf. pkt. 2.3 om landskapsplan. Friområdene overdratt til kommunen. Offentlige trafikkområder overdratt til kommunen. Før midlertidig brukstillatelse kan gis for området B4 skal følgende være ferdigstilt: K1 K2 GS1 GS2 FS1 FS4 FS8 K3 fram til FA2 FA2 FL1 P1 868 Egengodkjent 16.03.06 side 2 av 8
Stenging av eksisterende atkomst fra K1 til bedehuset. Friområdene overdratt til kommunen. Offentlige trafikkområder overdratt til kommunen. Før midlertidig brukstillatelse kan gis for området B5 skal følgende være ferdigstilt: K1 K3 GS1 GS2 FS1 FS4 FS8 FL1 FA2 P1 F1 (jf. Pkt. 3.3.) Stenging av eksisterende atkomst fra K1 til bedehuset. Friområdene overdratt til kommunen. Offentlige trafikkområder overdratt til kommunen. 2.3 Dokumentasjonskrav For OA1 skal det, før det gis igangsettingstillatelse, foreligge godkjent landskapsplan i målestokk 1:200, samt lengde og tverrprofil, som viser plassering av ny bebyggelse og hvordan den ubebygde delen av tomta skal planeres og utnyttes med eksisterende og nye terrenghøyder (kotesatt). Det skal angis plassering av atkomst, parkeringsplasser iht. kommuneplanens arealdel, gjerder, søppelstativer, lekearealer, gangarealer, beplantning, belysning, forstøtningsmurer og ev. trafostasjon. For B4 skal det, før det gis igangsettingstillatelse, foreligge godkjent landskapsplan i målestokk 1:200, samt lengde og tverrprofil, som viser plassering av ny bebyggelse og hvordan den ubebygde delen av tomta skal planeres og utnyttes med eksisterende og nye terrenghøyder (kotesatt). Det skal angis plassering av atkomst, parkeringsplasser iht. kommuneplanens arealdel, minimum 50 m 2 felles leke- og oppholdsarealer (sett i sammenheng med FL1, B5 og F1), belegg, beplantning, søppelkasser, forstøtningsmurer og gjerder. For B1, B2, B4 og B5 skal det, før det gis igangsettingstillatelse, foreligge godkjent landskapsplan i målestokk 1:500, samt lengde og tverrprofil, som viser plassering av ny bebyggelse og hvordan den ubebygde delen av tomta skal planeres og utnyttes med eksisterende og nye terrenghøyder (kotesatt). Det skal angis plassering av atkomst, parkeringsplasser iht. kommuneplanens arealdel, beplantning, gjerder, søppelkasser, og forstøtningsmurer. Før det gis igangsettingstillatelse for trafikktiltak innenfor planområdet skal detaljplan for utforming av trafikkområdene godkjennes av kommunen. 868 Egengodkjent 16.03.06 side 3 av 8
Planer for opparbeiding av F1, FL1 og FL2 i målestokk 1:200 skal godkjennes av kommunen, og vise terrengbehandling, vegetasjon, lekeutstyr og møblering. Anleggsmelding Anleggsmelding for kommunaltekniske anlegg skal være godkjent av kommunen før igangsettingstillatelse gis. Løsning for overvannshåndtering skal utredes og ivaretas i en avløpsplan. Avløpsplanen skal inneholde en særskilt utredning om avledning av overvann godkjent av kommunen. Lokale tiltak for demping av flomtopper må inngå i planen. 2.4 Miljøforhold Radon Ved ny bebyggelse skal gulvkonstruksjonen nærmest bakken, samt veggkonstruksjonen i kjellervegger med fyllmasser inntil, utføres slik at radon hindres i å trenge inn. Under kjellergulv skal det være innredninger som effektivt kan lufte ut radongass. Utbygger skal legge fram plan for teknisk sektor som viser nødvendige forebyggende og etterkontrollerende tiltak før boring-, sprengnings- eller gravearbeider iverksettes. Konsentrasjonen av radongass i oppholdsrom skal ikke overstige 200 Bq/m3. Plan for nødvendige tiltak skal være godkjent av kommunen før det gis igangsettingstillatelse. 2.5 Automatisk freda kulturminner Fornminner Dersom det ved tiltak i marka skulle dukke opp mulige kulturminner, må arbeidet straks stanses. Tiltakshaver har ansvar for at kulturseksjonen hos fylkeskommunen varsles omgående, dette i samsvar med 8 i kulturminneloven av 9 juni 1978. Mot påvist hulveg (gammel ferdselsveg) i planens grenseområde i vest mot naboeiendommene gbnr. 8/324 og 8/317 skal det være en sone fri for inngrep på minimum 5 meter. For å sikre mot inngrep i byggeperioden skal det oppføres et sikringsgjerde 6 meter fra hulveg. Hulvegen er fredet etter Lov om kulturminner av 9. juni 1978. 3. REGULERINGSFORMÅL 3.1 Byggeområder Felles bestemmelser for byggeområdene B1-B5 -Overvann Innafor byggeområdene skal det etableres infiltrasjonssoner for avvikling av overvann, i form av pukkgrøfter eller lignende. - Parkering Parkering skal skje i henhold til bestemmelsene i kommuneplanens arealdel. - BYA 868 Egengodkjent 16.03.06 side 4 av 8
Ved beregning av BYA skal åpne parkeringsarealer ikke regnes med. - Byggegrenser skal være som vist på plankartet. Frittliggende eneboligbebyggelse (B1, B2 og B5) - Arealbruk Området skal brukes til frittliggende eneboliger med tilhørende garasjer, boder og lignende. Det kan maksimalt etableres en boligenhet + en sekundærbolig på hver tomt. - Utnytting, høyder, utforming Max tillatt BYA = 25%. Max gesimshøyde: 6,0 m, max mønehøyde: 8,0 m, målt ut fra eksisterende terrengnivå iht. planens kartgrunnlag. (Plankartet viser for omr B5 en utnyttingsgrad på 30% og er det som gjelder). - Fasade Bebyggelsen innenfor B2 skal gis en felles karakter som gir sammenheng og en enhetlig fasade mot Hoppestadvegen. Frittliggende eneboligbebyggelse (B3) - Arealbruk Området reguleres som tilleggsareal til nabotomten gnr.8/ bnr.186. Området skal ikke bebygges, men kan beplantes. Konsentrert småhusbebyggelse (B4) - Arealbruk Områdene skal brukes til konsentrert småhusbebyggelse med tilhørende garasjer, boder og lignende. - Atkomst Atkomst skal etableres der atkomstpil er vist i planen fra K3. - Utnytting, høyder Max tillatt BYA = 30%. Max gesimshøyde: 7,0 m, max mønehøyde: 9,0 m, målt ut fra eksisterende terrengnivå iht. planens kartgrunnlag. 3.2 Offentlige trafikkområder Kjøreveger Kjørevegene skal anlegges som vist på plankartet. Gang- og sykkelveger GS1 skal være kjøreatkomst for eiendommen gbnr. 8/65, men skal utformes slik at gjennomkjøring til Hoppestadvegen ikke er mulig. GS2 skal opparbeides som et 3 meter bredt 868 Egengodkjent 16.03.06 side 5 av 8
fortau fra eksisterende fortau ved vegen Venstøphøgda. GS3 består av eksisterende gang- /sykkelveg. Der GS3 munner ut i GS2/K1 skal den utformes slik at tilfredsstillende frisikt (FS7 og FS8) kan etableres. Sykkelparkering Arealet skal opparbeides til sykkelparkering for skolen. Annen veggrunn Arealene skal bestå av frisiktsoner. Jf. Pkt. 3.4 nedenfor. Fartsregulerende tiltak På K1 skal det opparbeides minimum 2 fartshumper, den ene der den eksisterende gang- og sykkelvegen fra skolen møter Svensjordet og den andre ved formålsgrensen mellom B1 og OA1. På K3 skal det opparbeides tre humper med ca. 75 meter innbyrdes avstand. 3.3 Friområder Lekeområde (F1) Området skal ryddes og tilsåes med gras og for øvrig opparbeides i sammenheng med Lekeområdet LEK2 og Spesialområde bevaring / friområde mot vest og sør i gjeldende reguleringsplan for et område nord for Katteberget på Venstøphøgda i Skien vedtatt 27.09.01. Det skal settes opp gjerde mot K3. Det kan etableres stiforbindelse gjennom området fra friområde i vest til K3. Det skal etableres en sandlekeplass i henhold til boligretningslinjene innenfor F1. Sandlekeplassen skal opparbeides etter teknisk norm del 3, Retningslinjer for planlegging, opparbeidelse og vedlikehold av lekeplasser i Skien kommune. Annet friområde (F2) Området skal opprettholdes med sin naturlige vegetasjon. Vegetasjonsbelte (F3-F4) Disse områdene skal fungere som grønne buffersoner mellom det nye boligområde og eksisterende bebyggelse. Eksisterende verdifull vegetasjon skal i hovedsak bevares, men det kan tillates inngrep og fjerning av vegetasjon i forbindelse med vegutbedring. 3.4 Spesialområder Naturvern (NV1) Vegetasjonen og terrenget på NV1 skal bevares som vegetasjonsbelte av hensyn til fjernvirkning fra vest. Felling av trær tillates ikke uten tillatelse fra kommunen. Frisiktsoner (FS1-FS8) I frisiktsoner skal det være fri sikt 0,5 meter over vegplanet. 868 Egengodkjent 16.03.06 side 6 av 8
Bevaring av vegetasjon (T1 T3) Trær som skal bevares er vist på plankartet. Felling av trær skal godkjennes av grunneier og Skien kommune, teknisk sektor. Tillatelse til felling skal være skriftlig. Dette gjelder trær som er avmerket på plankartet (B4). Jf. Reguleringsplan for et område nord for Katteberget på Venstøphøgda i Skien vedtatt 27.09.01. 3.5 Fellesområder Felles avkjørsler (FA1-FA2) Felles avkjørsel FA1 skal være felles atkomst for B1. Felles avkjørsel FA2 skal være felles atkomst for Venstøphøgda 119 og 123. Felles lekeplasser (FL1-FL2) På områdene skal det opparbeides sandlekeplass som skal brukes som lekeplass og oppholdsareal for boligene på B1, B3 og B4. Lekeplassene skal opparbeides iht. teknisk norm del 3, Retningslinjer for planlegging, opparbeidelse og vedlikehold av lekeplasser i Skien kommune. Felles tursti (FL3) Traséen skal være tursti for boligene innenfor B1 og B2. 3.6 Kombinerte formål Offentlig: Skole / Almennyttig: Barnehage (OA1) - Arealbruk OA1 skal brukes til barnehage, skole eller en kombinasjon av disse. - Utnytting og høyder Max tillatt BYA = 15%. Ved beregning av BYA skal åpne parkeringsarealer ikke regnes med. Max gesimshøyde: 7,0 m, max mønehøyde: 9,0 m, målt ut fra eksisterende terrengnivå iht. planens kartgrunnlag. - Plassering og utforming Bygg skal plasseres innafor byggegrensene som er vist på plankartet. -Atkomst Atkomst skal etableres der atkomstpil er vist i planen i god avstand fra krysset K1/K3. -Trafikkordning Det skal etableres intern trafikkordning som innebærer rundkjøring innenfor OA1 for henting/bringing av barn. 868 Egengodkjent 16.03.06 side 7 av 8
-Parkeringskrav Parkeringsplasser skal utformes i henhold til bestemmelsene i Kommuneplanens Arealdel. -Fleksibilitet Barnehagebygget skal utformes så fleksibelt at det kan brukes både til barnehage- og skoleformål, evt. grendehus i perioder med få barn i området. -Utearealer Utearealene til barnehagen skal tilrettelegges slik at de kan brukes som lekeareal for barn i nabolaget utenfor barnehagens og skolens åpningstider. Utearealet for barnehagen skal være minimum 6 ganger leke- og oppholdsareal innendørs. I denne sammenhengen skal ikke areal til parkeringsplass, tilkjørselsveier etc. regnes med. 3.7 Almennyttig formål Forsamlingshus A1 Eksisterende atkomst til bedehusområdet skal stenges. 868 Egengodkjent 16.03.06 side 8 av 8