KIKUT VISUALISERING AV HYTTEPLASSERING NA1 NA2. INGEBORG ULVUND BARLAUP ARKITEKT MNAL

Like dokumenter
PLANBESKRIVELSE REVIDERING DETALJREGULERING AASREMMENDEN

Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan og utvikling /19 2 Kommunestyret /19

NOTAT 1 EKSISTERENDE SITUASJON. 1.1 Eksponering LANDSKAPSANALYSE

Utvalg Utvalgssak Møtedato

BOLIGER PÅ ØVRE BYÅSEN NAMSOS Mulighetsstudie

Detaljregulering av Bøleråsen Senter _Byggehøyder_ side 1 av 6 BYGGEHØYDER

Reguleringsbestemmelser for Detaljregulering for Aasremmenden.

1 VEDLEGG TIL LANDSKAPSANALYSE: FOTOILLUSTRASJONER

Saksframlegg. Klage på kommunens avslag på søknad om dispensasjon for oppføring av bolig på GB 23/191 - Hølleheiveien 6

Lillehammer Fjellstue og hytter

SAKSUTSKRIFT. Mindre endring av reguleringsplan for Aasremmen. Hol kommune. Arkivsak-dok. 19/ Saksbehandler Guttorm Edman Jørgensen

Detaljregulering for Lagård bolig fortetting av eiendom 45/19 m.fl. (Plan nr: _01) detaljregulering

Hei Anita. Vi ønsker å få behandlet vår søknad om dispensasjon, med følgende tilleggsdokumentasjon.

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Thea Sandsbråten Solum Arkiv: GNR 140/6 Arkivsaksnr.: 17/3048

Hol kommune SAMLET SAKSFREMSTILLING MØTEBOK Saknr. 60/06

Fræna kommune Teknisk forvaltning Plan

Detaljregulering Breidablik - Analysemateriale

Planbestemmelser for Løkkjvollen hytteområde, Midtre Gauldal kommune. Fellesbestemmelser

- i hjertet av fantastiske Åsenfjorden

REGULERINGSBESTEMMELSER Detaljplan for BJØNNÅSLIA OG DEL AV BYDALSFELTET I ÅSERAL KOMMUNE

Plan-ID: Sørlia Hyttegrend - Hafjell ØYER. KOMMUNE REGULERINGSPLAN FOR SØRLIA HYTTEGREND

MOLDE KOMMUNE - Gnr/Bnr deler av 17/13 og 17/6 DETALJREGULERING FOR FRITIDSBOLIGER SANDVIKBØEN PÅ BOLSØYA REGULERINGSBESTEMMELSER (PBL 2008)

Type hus Enebolig i 1½ etasje uten kjeller, uten sokkel. Fundering rett på fjellet.

MØTEINNKALLING SAKSLISTE

Reguleringsplan for område A og B i Heggen boligfelt planbestemmelser

R Detaljreguleringsplan for Hogstvetveien Klage på vedtak. Saksbehandler: Liv Marit Søyseth Saksnr.: 13/

BOLIGER PÅ ØVRE BYÅSEN NAMSOS Mulighetsstudie

Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan og utvikling /18. Utvalg for plan og utvikling har behandlet saken i møte

BILDEDOKUMENTASJON TIL PLANFORSLAG FOR SVENNEVIKHEIA TOMTENE O1 O6

5 hyttetomter til salgs i Blindleia i Lillesand

HOVEDUTSKRIFT. Nore og Uvdal kommune

REGULERINGSBESTEMMELSER VESTRE DEL AV LYNGØY I MANDAL KOMMUNE

Detaljregulering Langesund sør Nytt byggeområde Langesund bad, område B8 Sammenlikning av alternativ 1 og alternativ 2

REINSLIA OG RYPEBROTET

Detaljreguleringsplan R-313 Kjærnesveien 18 m.fl. Gnr/Bnr 109/60 m.fl. Ås kommune. Bestemmelser

Reguleringsplan for Støversetra. Innholdsfortegnelse

2 stk igjen! 5 hyttetomter til salgs i Blindleia i Lillesand

Lillehammer Sæter II

Høringsinnspill til regulering av Nesstranda

DETALJREGULERING FOR REINSHOMMEN HYTTEFELT 1

Reguleringsplan for Kullevikskotta, gnr 83 bnr 55 ved Breisand i Bamble

REGULERINGSBESTEMMELSER

REGULERINGSPLAN for LILLEHAMMER SÆTER II FELLES BESTEMMELSER

FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR INNEREIDET, EIENDOMMENE 109/3 OG 109/4, NORD-LENANGEN. Planbeskrivelse og reguleringsbestemmelser

REGULERINGSBESTEMMELSER: FORSLAG TIL DETALJREGULERING FOR STORSKOG GRENSEOVERGANGSSTED SØR-VARANGER KOMMUNE

DETALJREGULERING FOR MYLLA - JEVNAKER SNÅLEN HYTTEFELT FELT 4F

.. PROSJEKTFORM AS. Planbeskrivelse, Nybu

Detaljreguleringsplan R-313 Kjærnesveien 18 m.fl. Gnr/Bnr 109/60 m.fl. Ås kommune

HØGHAUGEN ØVRE - HAFJELL

ARHO/2016/583-19/293/30. Behandles av Utvalgssaksnr Møtedato Bygningsråd 17/ Detaljreguleringsplan for Stølen Panorama - sluttbehandling

Detaljregulering område 24/78 Hingsa Kvisla Hol kommune

Saksutskrift. R Endret reguleringsplan for Hogstvetveien klage på vedtak

Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan (detaljregulering), jf. PBL. 12-7

Rytterspranget Terrasse - et helt nytt og fantastisk hyttefelt

REGULERINGSBESTEMMELSER. 1 Avgrensing av planområdet Det regulerte området er på plankartet vist med reguleringsgrense. 2 Reguleringsformål

Vågen Magnus og Kristine Wold - 5/45- oppføring bolighus og garasje - dispensasjonssøknad

Saksframlegg. Ark.: GNR 205/60 Lnr.: 875/17 Arkivsaksnr.: 16/357-14

DETALJREGULERINGSPLAN

Innholdsfortegnelse. Beskrivelse mindre vesentlig endring, del av Kniveåsen boligområde, Drammen kommune. Block Watne. 1 Bakgrunn.

Saksframlegg. Ark.: L12 Lnr.: 4764/18 Arkivsaksnr.: 18/59-17 DETALJREGULERINGSPLAN FOR KJOSLIA 2-2 GANGS BEHANDLING

REGULERINGSBESTEMMELSER

NOTAT Norconsult AS Trøgstadveien 4B, NO-1807 Askim Tel: Fax: Oppdragsnr.:

TEGNFORKLARING. Høgberget hyttefelt

IS/to.?c Wt. K$age på byggetillatelse mottatt l6. Byggesak Postboks Bodø 39/ Garnveien 60, 8013 Bodø

LANDSKAPS- TILPASNING Fokus på hytteområder. Planfaglig Nettverkssamling

SANDØY KOMMUNE Gnr/bnr 10/83 DETALJREGULERING FOR SMIHAUGEN 01 FORMÅL.

Reguleringsbestemmelser for Einan 3 Detaljregulering for gnr/bnr 56/123, 56/1014 samt del av 56/24

REGULERINGSBESTEMELSER FOR VIKNEKJØLEN GAUSDAL KOMMUNE

Dato: Sist revidert: Plankart datert: Plankart sist revidert: Planen opphever del av/plan nr.

SOLFJELD NÆRINGSOMRÅDE REGULERINGS- BESTEMMELSER REGULERINGSPLAN: TVEDESTRAND KOMMUNE. Planforslag: 21. november 2008 Sist revidert: 5.

STØLE HYTTE- OG FRILUFTSOMRÅDE Grimstad

Kjølsjøen hyttefelt. Vest Torpa Nordre Land kommune. Kjølsjøen sett fra kollen sør for feltet. Planbeskrivelse utarbeidet av Areal + AS

Detaljregulering for Kjørestad, Farsund kommune

Ny* tomt til salgs i Ørslandsdybingen i Blindleia! Godkjent i Lillesand kommune i juni 2009

Bestemmelser og retningslinjer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer

64/684/0/0 FRITIDSBO LIG, LOMTJØDNVEGEN 76, GEILO AVSLAG PÅ SØKNAD OM DISPENSASJON FRA BYG GEHØYDER I PLAN: KIK UT FJELLGREND II.

- i hjertet av fantastiske Åsenfjorden

Lillehammer Sæter III LILLEHAMMER KOMMUNE. Godkjent av. Skiløypetrasè. Veg. Friluftsformål. Høyspentledning

Saksbehandler: Anita Lerfald Vedum Arkiv: GBNR 017/232 Arkivsaksnr.: 18/750

REGULERINGSPLAN FOR LEIRVIKEN PARK I LILLEHAMMER KOMMUNE

Kvitfjelltoppen, H3. Ringebu Kommune. H3 midt på bildet En ser hylla til venstre for vegen. Planbeskrivelse utarbeidet av Areal + AS

Bestemmelsene gjelder for planområdet som vist på plankart revidert

- Turtrasé - Område for steinbrudd og masseuttak - Område for avløpsanlegg

H E L D A L E I E N D O M A S

Planbestemmelser. Detaljregulering for Skytterhusfjellet, felt B2A

Flå kommune - Uttalelse til detaljreguleringsplan for HV15 Vardefjell i Gulsvikfjellet

Hyttefelt Farevassknuten, Ljosland, Åseral kommune Landskapsvurderinger Versjon C - 18/ Prosjektnummer

Vedr.: Varsel om mindre endring av reguleringsplan for "Boligområde Mohagen - del av eiendommene 94/1, 94/9 og 94/49.

Utvalg: Møtedato: Utvalgssak: Teknisk utvalg /11

BESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL DETALJREGULERING FOR KNIPLIA PANORAMA

HOVEDUTSKRIFT. Nore og Uvdal kommune

Del av hyttefelt 2, Uvdal alpinsenter. Nore og Uvdal Kommune. Planområdet alpinbakken til høyre. Planbeskrivelse utarbeidet av Areal + AS

Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan og utvikling /18. Utvalg for plan og utvikling har behandlet saken i møte

REGULERINGSPLAN FOR Lillehammer Sæter III

Tilhørende plankart datert: (planforslag) Revidert: (etter tilbakemelding/merknader fra kommunen)

PLANBESTEMMELSER REGULERINGSPLAN (DETALJ) FOR GRØNDAL HYTTEGREND. PLAN NR Vedtatt , KST sak 91/10

Saksbehandler: Anita Lerfald Vedum Arkiv: GBNR 016/187 Arkivsaksnr.: 17/2089 DISPENSASJON - GBNR 16/187 - FRITIDSBOLIG - KALDSVEKROKEN 266

MØTEPROTOKOLL. Plan- og miljøutvalget

Vår ref.: Jørgen Johnsen Vår ref.: /

Transkript:

VISUALISERING AV HYTTEPLASSERING KIKUT NA1 NA INGEBORG ULVUND BARLAUP ARKITEKT MNAL ingeborg@fjordfaret.no

1009.8 1009.8 Oppgaven springer ut i fra et vedtak gjort av Miljøverndepartementet datert juni 013, der de endret detaljreguleringen for 5 tomter på Kikut. Disse fem tomtene ble i dette vedtaket kotefestet, basert på en befaring og en siktpunktanalyse utført av fylkesmannen i Buskerud. 101.6 101.6 1008. 1008. 1 678,8 m NA De tomtene som er kotefestet blir tvunget til å plassere bygget veldig langt nede på tomta, og på noen av tomtene er dette de bratteste områdene, slik at det ikke gir noen god terrengtilpasning. Spesielt på tomt T68 og T53 må hyttene plasseres veldig langt nede, noe som er uheldig både for å få til et fint tun, men også med tanke på terrengtilpasning, skjæring og fylling. T68 1166,9 66,9m m 109.8 109.8 1013.5 1013.5 1 43,6 m Oppgaven for Fjordfaret arkitektkontor innbefattet å illustrere en optimal plassering av hyttene, med en helhetsvurdering av situasjonen, der forholdet til terrenget, fjernvirkning, eksisterende hytter, utsikt, og solforhold spiller en rolle. Etter å ha sett på dette er min holdning at situasjonen på de to ulike kollene, NA1 og NA er nokså ulik. På NA blir hyttene synlig fra mange vinkler, og her kan man med fordel trå litt varsomt. Av alle tomter på Kikut som ligger mot en kolle, så virker derimot T53 og T54 ved NA1 noe tilfeldig plukket ut for å kotefeste. De er verken mer eksponert eller i mer sårbart område enn resten av Kikut. Derimot er gevinstene av å kunne bygge litt høyere opp store; jo høyere opp, jo luftigere og mer utsyn har man til alle sider, samt at man har bedre forutsetning for å legge hyttene fint i terrenget. T54 har en flatere del på tomta som det er naturlig å legge hytta på for å få en fin terrengtilpasning. Dersom man blir tvunget til å legge hytta lengre ned risikerer man derimot større skjæringer og fyllinger. På NA1 mener jeg at man fint kan forholde seg til det samme utgangspunktet i reguleringen som nabohyttene, T5 og T4. I vedtaket har man i tillegg vært strengere med T53 enn T54, dette ser jeg ingen grunn til. NA1 1035.3 1035.3 1 705,0 m 101.8 101.8 T53 T54 986.7986.7 Disse forslagene viser følgende gjennomsnittlig planert terreng. T53 : 107 T54: 107 T68: 104,5 : 105 : 105 995.9995.9 Hyttene som er vist i denne pdf-en er kun en visualisering av hvordan hyttene kan ta seg ut innenfor plassering i terrenget og høyde på bygningsmassen, det er ikke prosjekterte hytter til disse tomtene. 1006.0 1006.0 1008.5 1008.5

15 34 45 66/608 3 66/60 66/607 47 66/605 1030.0 36 66/604 38 66/597 66/601 30 1034.1 1 66/596 66/603 8 66/816 58 66/599 40 66/815 54 5 66/1 14 16 66/814 1019.8 63 104.3 6 66/595 66/598 56 65 57 66/817 66/819 66/80 67 18 66/594 66/810 51 66/81 69 55 66/813 66/8 75 53 0 66/818 61 66/600 66/811 66/81 66/89 77 73 71 66/830 79 66/87 66/84 50 66/83 66/831 1008. 76 78 80 48 66/88 70 66/834 66/83 66/86 66/833 7 66/85 101.8 74 66/835 1006.0 10 66/836 104 66/837 66/838 106 1013.5 66/840 43 47 11 66/841 45 66/84 66/839 41 66/847 39 66/849 91 8 66/01 66/843 37 93 13 66/853 46 66/850 10 66/846 66/844 44 35 66/85 90 66/0 4 6 66/855 9 66/180 15 66/851 66/845 66/16 40 4 66/871 16 66/856 66/863 94 Sni t 109.8 66/87 18 1035.3 8 66/857 9 Sni t Sni t 66/66 66/877 66/86 31 66/858 66/859 96 6 33 141 66/876 0 66/860 98 66/17 66/873 100 66/861 66/875 66/874 66/870 17 4 66/199 143 36 66/869 19 66/867 101 66/374 95 66/94 145 66/864 66/184 97 34 99 995.9 147 66/868 66/865 66/184 66/866 160 7/76 163 7/4 7/6 156 7/80 158 66/339 7/4 165 66/36 148 7/56 7/74 1 173 7/4 7/93 66/400 7/57 150 171 7/87 169 3 66/370 66/30 164 7/93 66/369 7/70 167 15 7/66 7/67 986.7 6 7/68 7/31 166 7/100 7/9 18 7/69 11 7/107 16 101.6 7/91 8 7/3 10C 1008.5 7/79 14 13 7/73 17 10A 17 7/118 15 10B 08 30 7/8 174 176 7/103 1 7/171 86/14 7/99 178 86/16 180 18 Illustrasjonerne på denne siden viser hyttene plassert utifra kotefestingen i vedtaket til Miljørverndepartementet. På illustrasjonene er det kun lagt inn enkle monopol-bygg. Spesielt hyttene på T53, T54 og T68 får ikke noe særlig plass mellom hytte og vei. T68 Sni t Sni t Sni t 66/848 66/854 Sni t T53 T54

15 45 34 47 3 36 38 5 30 1034.1 1030.0 58 54 8 1 56 67 14 1019.8 63 40 16 104.3 65 6 69 57 51 75 61 77 79 55 18 53 71 73 0 50 1008. 80 78 76 70 48 7 1006.0 101.8 74 10 104 106 1013.5 43 47 41 91 45 39 11 8 93 46 37 90 13 44 35 9 4 10 6 15 94 40 4 16 1035.3 109.8 9 18 96 31 98 8 33 6 141 0 100 17 4 995.9 143 95 36 101 19 145 97 99 34 147 163 160 165 158 156 148 Illustrasjonerne på denne siden viser hyttene plassert utifra kotefestingen i vedtaket til Miljørverndepartementet. På illustrasjonene er det kun lagt inn enkle monopol-bygg. Spesielt hyttene på T53, T54 og T68 får ikke noe særlig plass mellom hytte og vei. 66/597 66/60 66/596 7/56 66/595 66/601 66/594 66/0 66/16 66/66 66/17 66/199 7/4 66/605 66/600 66/01 66/184 66/184 66/599 66/877 66/608 66/607 66/604 66/603 66/598 66/180 66/876 66/875 T68 66/94 7/76 7/6 7/80 66/874 66/839 66/871 66/87 66/873 66/810 66/840 66/846 66/869 7/4 66/811 66/870 66/841 66/845 66/816 66/844 66/817 66/81 7 66/815 66/813 66/84 66/843 66/856 66/857 66/858 66/374 66/868 66/339 66/855 66/814 66/88 66/847 66/859 66/87 66/819 66/818 66/86 66/848 66/854 66/860 66/866 66/36 66/80 66/84 66/85 66/853 66/867 66/865 66/81 66/83 66/85 66/861 66/864 66/8 66/835 66/849 66/851 66/863 66/86 T53 66/89 66/834 66/836 66/850 T54 66/833 66/837 66/830 66/838 66/83 66/831 66/1

995.9 De påfølgende sidene viser hyttene plassert fritt, uten å følge kotefestingen. Her er hyttene plassert utifra flere hensyn, silhuettvirkning er en av de. Andre ting er terrengtilpasning; det å legge hytta på de delene av tomta som krever minst skjæring og fylling. I tillegg kommer utsikt, sol, mulighet å ha uterom foran hytta. T54 T53 T68 VINTER: Illustrasjon som viser hyttene plassert som vist på situasjonsplan T54 T53 zoomet inn SOMMER: Illustrasjon som viser hyttene plassert som vist på situasjonsplan

1008. 1013.5 1013.5 1 66,9 mm 1 678,8 m 1 43,6 m VINTER: Illustrasjon som viser hyttene plassert som vist på situasjonsplan SOMMER: Illustrasjon som viser hyttene plassert som vist på situasjonsplan situasjonsplan

995.9 VINTER: Illustrasjon som viser hyttene plassert som vist på situasjonsplan zoomet inn SOMMER: Illustrasjon som viser hyttene plassert som vist på situasjonsplan

1034.1 1034.1 104.3 1008. 101.8 101.8 1006.0 1006.0 1013.5 1013.5 1 705,0 m 1 66,9 m 1035.3 1035.3 1 678,8 m 1 43,6 m 995.9 995.9 1009.8 1009.8 986.7 986.7 101.6 101.6 Mønehøyde T4: 103,7 MOH Mønehøyde T54: 103,5 MOH Mønehøyde T53: 103,5 MOH Høyde kolle NA1: 1035 MOH Mønehøyde T5: 1033,3 MOH Gjennomsnittlig planert terreng : 107 MOH som viser hytteplassering, med vegetasjon NA1 snitthenvisning

1013.5 1013.5 1 705,0 m 1035.3 1035.3 1034.1 1034.1 995.9 995.9 104.3 1008. 101.8 101.8 1006.0 1006.0 1013.5 1013.5 986.7 986.7 101.6 101.6 1008.5 1008.5 1 705,0 m 1 66,9 m 1035.3 1035.3 1 678,8 m 1 43,6 m 995.9 995.9 986.7 986.7 101.6 101.6 1008.5 1008.5 T53: Illustrasjon som viser nærvirkningen av en mulig hytte slik den er plassert på situasjonsplanen T54: Illustrasjon som viser nærvirkningen av en mulig hytte slik den er plassert på situasjonsplanen. vinkel illustrasjon som viser hvordan hytta kunne se ut vinkel illustrasjon som viser hvordan hytta kunne se ut

1008. 1013.5 1013.5 1 66,9 mm 1 678,8 m 1 43,6 m 1009.8 1009.8 101.6 101.6 T68 Mønehøyde T68: 109,7 MOH Mønehøyde : 109,7 MOH Mønehøyde : 109,7 MOH Høyde kolle NA: 109,8 MOH Mønehøyde gnr/bnr 66/180: 109,67 MOH Gjennomsnittlig planert terreng: 104,5 MOH Gjennomsnittlig planert terreng : 105 MOH med vegetasjon NA snitthenvisning

1 66,9 mm 1 678,8 m 1 43,6 m 1009.8 1009.8 101.6 101.6 nitt Illustrasjon av mulige hytter på tomt og, ut i fra hytteplassering på situasjonsplan vinkel illustrasjon som viser hvordan hyttene kunne se ut

1 66,9 mm 1035.3 1035.3 1 678,8 m 1 43,6 m 1009.8 1009.8 101.6 101.6 T68 Halvnær illustrasjon av mulige hytter på tomt T68 og med utganspunkt i situasjonsplanen, med vinkel fra det stedet der T68 er mest synlig. illustrasjon som viser hvordan hyttene kunne se ut vinkel