Beboermøte Akersbakken brl Onsdag 18.10.2016
Agenda Tilstand og faktiske funn Oversikt over kostnader og vedlikeholdspakker Spørsmål?
Tilstand og faktiske funn
Oversikt vann og avløp AB 9-17 FQ 13-21 FQ23-25 AB 1-7
Original situasjonskart (rør i bakken)
Originale føringer eks. AB 1-7
Originale rør generelle anbefalinger Støpejern (FQ 23-25) Sementrør (AB1-7 til barnehagen)
Aldring støpejern - røranlegg ALDRING AV AVLØPSRØR Hull rustvorter Støpejern Rust Porøs grafitt Hull med vanngjennomtrengning og ruststriper på røroverflaten Hull med vannblemmer under malingen
Tidligere arbeider utført på rør i grunnen Etablert nye føringsveier: FQ 13-21 AB 9-17 AB 1-7 AB 9-17 FQ13-21
Gammel og nytt prinsipp
Tiltak - FQ 23-25 (støpejern originalt) Videokontroll er utført av 50 m spillvannarør Kollaps på rør Baksiden Mot Akersbakken nr 7 Nr 25 Nr 23
Tiltak - FQ 23-25 (støpejern originalt) Baksiden Nr 25
Hull i rør
Innvendig rør (m.m.) Innvendig tilstand på sideledning i FQG 23
Setningsskader i teknisk rom VVS
Tiltak FQ 23-25 (støpejernsrør) Videokontroll er utført av 50 m spillvannarør Kollaps på rør Avsettninger i rørene som må rensens Kan være behov for reparasjon lokalt Baksiden Mot Akersbakken nr 7 Nr 25 Nr 23
Innvendig reparasjon avløp
Tilstand AB nr 1-7 (sementrør)
VVS utekraner og beredere Anbefalt brukstid er 20 år Utidsmessige utekraner
Vannrør i kjeller Kodensering av rør
Vinduer og dører De fleste vinduer og dører er i relativt god stand med normal alder- og værslitasje Bunnkarm og bunnramme mest utsatt for skader Overflatebehandlingen beskytter ikke lenger mot fuktighet når den har sprukket opp Merarbeid med skraping og grunning, ev. reparasjoner/utskiftning Malerarbeider utføres vår 2017
VVS - økonomi Vannrør kr 550.00,- inkl. mva. Vaskerom 4 stk kr 92.500,- inkl. mva. Utvendige/innvendige kraner kr 43.000,- inkl. mva. Beredere kr 52.500,- inkl. mva. Under bakken «fra barnehage (AB 1-9)»+ FQ 23-25 rens+provisorer+stakeluker+mulig graving+innvendig rørrenvering tilkomst + asbest vannrør ca. 1 mil.
Balkonger Slukrenne på balkonger bør ha mulighet for rengjøring Liten kostnad for et tiltak som potensielt kan føre til skader på andre bygningsdeler Utskiftning av frostsprengte nedløp/skadede nedløp er inkludert i entreprisen Lages en ramme av terrassebord som festes med 4 skruer
Branndører og dørpumper Det skiftes dør til fellesvaskerier til brannsikre dører Bruken av rommene gir økt fare for brann med elektriske komponenter Alle får montert ny dørpumpe på leilighetsdøren sin. I tillegg justeres dører ved behov.
Innvendig tilstand i pipeløp Videoinspeksjon av alle pipeløp Det er registrert skader i Akersbakken 5, 9, 13, 17 og FQG 21 og 25. Skadene er av mindre omfang, men akutt behov for reparasjon Typiske skader er manglende igjenmuringer, mørtelfuger, og manglende tetting rundt røykrør Faremomenter ved skadd skorstein: - Dårligere trekkforhold - Røykgasser kan trenge inn i andres boenhet - Overflatetemperatur mot brennbart materiale kan bli høy. Fare for antennelse ved sotbrann
For lite tverrsnitt på pipehatter? Gjelder dette flere pipeløp?
Utbedring av skader eller rehabilitering? Pipeløpet blir utsatt for påkjenninger fra fyring, vær og vind og vil ha behov for vedlikehold i likhet med andre bygningsdeler. Ikke akutt behov for rehabilitering, men et fornuftig tiltak før større skader oppstår. Brannsikkerheten økes Skader vil oppstå med årene. Føre var? Eldre pipeløp er ofte overdimensjonert Kan kle inn to sider av pipeløpet Stål varmes opp hurtig og motstår høye temperaturer - vil bidra til raskere oppdrift bedre trekk De- og remontering av eksisterende ovn/kamin Hulltaking til røykrør pipeløp pusset og males Ny ovn? Ny rentbrennende ovn gir 30-50% mer varme og forurenser mindre
Hovedtavler Hovedsakelig 25-30 gamle. Mangler jordfeilbryter og overspenningsvern Stigeledninger i god stand Inntakskabler fra byggeår - noe restkapasitet. Eksiterende hovedsikringer til leilighetene kan trolig økes fra 40 A til 50 A. Hovedtavlene anbefales oppgradert til dagens standard.
Jordingsanlegg Viktig for personsikkerheten. Mangler jordfeilbryter kun varsling Varsling defekt, ikke rutiner for håndtering ved feil. Jordingsanlegget anbefales kontrollert og oppgradert.
Underfordelinger i vaskeri Spesielt viktig med et velfungerende jordingsanlegg i vaskerier og våtrom. Underfordelinger til vaskerier anbefales oppgradert med jordfeilautomater for alle kurser.
Porttelefonanlegg 2-veis kommunikasjon og styring av sluttstykke på hovedinngangsdør Ca. 25 år gammelt nærmer seg teknisk levetid. Må påregnes økende problemer med anlegget i årene som kommer. Porttelefonanlegget anbefales vurdert skiftet.
Brannvarslingsanlegg Dagens brannsikring batteridrevne røykvarslere i leiligheter og fellesarealer. Øke personsikkerheten brannvarslingsanlegg. montere tråbundet Mulighet for tidsforsinkelse og avstillingsknapp. Montering av brannvarslingsanlegg er ikke pålagt, kun anbefalt.
Grunnpakke Vedlikeholdsalternativ 1 Rehabilitering av bunn- og uttrekksledninger Utskiftning av vannrør i kjeller med varmtvannsberedere Oppgradering av hovedfordelinger, underfordelinger i vaskeri samt oppgradering av jordingsanlegget Utbedringer av skader i eksisterende pipeløp Inspeksjonsluker i balkonger Branndører i fellesvaskeri og dørpumper i leiligheter Rens av ventilasjonsanlegg Overflatebehandling av vinduer og balkongdører Nødvendig vedlikehold
Alternativ A Grunnpakke Vedlikeholdsalternativ 2 Rehabilitering av bunn- og uttrekksledninger Utskiftning av vannrør i kjeller med varmtvannsberedere Oppgradering av hovedfordelinger, underfordelinger i vaskeri samt oppgradering av jordingsanlegget Utbedringer av skader i eksisterende pipeløp Inspeksjonsluker i balkonger Branndører i fellesvaskeri og dørpumper i leiligheter Rens av ventilasjonsanlegg Overflatebehandling av vinduer og balkongdører Brannvarslingsanlegg Portelefonanlegg
Alternativ B Grunnpakke Vedlikeholdsalternativ 3 Rehabilitering av bunn- og uttrekksledninger Utskiftning av vannrør i kjeller med varmtvannsberedere Oppgradering av hovedfordelinger, underfordelinger i vaskeri samt oppgradering av jordingsanlegget Utbedringer av skader i eksisterende pipeløp Inspeksjonsluker i balkonger Branndører i fellesvaskeri og dørpumper i leiligheter Rens av ventilasjonsanlegg Overflatebehandling av vinduer og balkongdører Piperehabilitering
Alternativ C Grunnpakke Vedlikeholdsalternativ 4 Rehabilitering av bunn- og uttrekksledninger Utskiftning av vannrør i kjeller med varmtvannsberedere Oppgradering av hovedfordelinger, underfordelinger i vaskeri samt oppgradering av jordingsanlegget Utbedringer av skader i eksisterende pipeløp Inspeksjonsluker i balkonger Branndører i fellesvaskeri og dørpumper i leiligheter Rens av ventilasjonsanlegg Overflatebehandling av vinduer og balkongdører Brannvarslingsanlegg Porttelefonanlegg Piperehabilitering Nødvendig vedlikehold og ønskede oppgraderinger
Prosjektkostnader POST AKTIVITET ALT. 1 ALT. 2 ALT. 3 ALT. 4 1.1 Rigg og drift 220 000 220 000 280 000 280 000 1.2 Bygningsmessige arbeider 1 260 000 1 260 000 1 260 000 1 260 000 1.3 Elektroarbeider 950 000 3 030 000 950 000 3 030 000 1.4 VVS 1 670 000 1 670 000 1 670 000 1 670 000 1.5 Murerarbeider 140 000 140 000 1 510 000 1 510 000 Generell istandsetting - utomhus 1 BYGNINGSMESSIGE KOSTNADER: 4 240 000 6 320 000 5 670 000 7 750 000 2 ENTREPRISEKOSTNADER eks. mva.: 4 240 000 6 320 000 5 670 000 7 750 000 25 % merverdiavgift 1 060 000 1 580 000 1 420 000 1 940 000 3 ENTREPRISEKOSTNADER Inkl. 25 % mva.: 5 300 000 7 900 000 7 090 000 9 690 000 (*) 4.1 Prosjektadministrasjon og prosjektering, inkl.mva 940 000 940 000 940 000 940 000 4.2 (**) 4.3 Byggherrereserve 850 000 850 000 850 000 850 000 (***) 4.4 Prisstigning % pr.år 4 4.5 Finansieringskostnader 80 000 110 000 110 000 120 000 (****) 4.6 ENØK - tilskudd 4 FORVENTET PROSJEKTKOSTNAD 7 170 000 9 800 000 8 990 000 11 600 000 5.1 UFORUTSETTE KOSTNADER 530 000 790 000 1 710 000 1 970 000 5 TOTALE KOSTNADER 7 700 000 10 590 000 10 700 000 13 570 000
Kostnadsoversikt Alt 1 Alt 1 + tilleggspakke A Alt 1 + tilleggspakke B Alt 1 + tilleggspakke C Løpetid lån 20 år 20 år 20 år 20 år Finanskostnader Kr. 75.866 Kr. 108.636 Kr. 109.897 Kr. 118.555 Total prosjektkostnad Kr. 7.700.000 Kr. 10.600.000 Kr. 10.700.000 Kr. 13.570.000 Låneopptak Kr. 6.621.000 Kr. 9.481.000 Kr. 9.591.000 Kr. 12.451.000 Økning i fellesutgifter 01.03.2017 Inflasjonsjustering 01.03.2019 Inflasjonsjustering 01.03.2020 Gjennomsnittlige felleskostnader beregnet for 3-roms leiligheter 10 % 14 % 14 % 18% 3% 3% 3% 3% 3% 3% 3% 3% Kr. 2753 Kr. 2753 Kr. 2753 Kr. 2753 Ny felleskostnad beregnet Kr. 3028 Kr. 3138 Kr. 3138 Kr. 3248 for 3-roms leiligheter 01.06.2017 Kostnad pr. leilighet Kr. 51.000 Kr. 70.000 Kr. 70.000 Kr. 89.000
Veien videre Avstemning i Generalforsamling Byggekomite og endelig definering av tiltaket Gjennomføre ønsket vedlikeholdspakke
Spørsmål?