BERETNING 2018 EIENDOM KONTOR LAGER SHOWROOM UTVIKLING

BERETNING 2018 EIENDOM KONTOR LAGER SHOWROOM UTVIKLING

INNHOLD 3 INNHOLD Fabritius Gruppen 7 Organisasjon/drift 9 Utviklingsområder 10 Utviklingsprosjekter 12 Våre eiendommer 24 Referanseprosjekter 40

4 BERETNING 2018 UTVALGT EIENDOM 5 Stranden 11, Oslo Kontor 1.400 kvm

6 BERETNING 2018 FABRITIUS GRUPPEN 7 FABRITIUS GRUPPEN Fabritius Gruppens virke ligger i utvikling, forvaltning og langsiktig eie av eiendom på Østlandet. Endret strategi fra utvikling og salg til langsiktig eiendomsportefølje Stor-Oslo (aksen Ski/Gardermoen/Drammen) Kjøpe gode lager-, logistikk- og produksjonseiendommer Primært beholde eiendommer vi selv utvikler Eier ca. 200.000 m 2 eiendom, årstakt leieinntekt ca. NOK 200 mill. inkl. eiendommer under oppføring. NorTekstil, Høgslundveien 15, Berger Tall i NOK mill 2013 2014 2015 2016 2017 Inntekter 101 110 103 99 377 EBITDA 28 40 32 27 315 Driftsresultat 22 32 22 12 287 Resultat før skatt 16 3 10 158 243 13.800 m 2 Kontor, lager, lett industri

8 BERETNING 2018 FABRITIUS GRUPPEN 9 FABRITIUS GRUPPEN en aktiv eiendomseier og eiendomsutvikler! FABRITIUS GRUPPEN/ ORGANISASJON Fabritius Gruppen med datterselskaper er en betydelig eiendomsaktør i Norge. Hoved aktiviteten er i Oslo-regionen hvor vi eier eiendommer og utviklingstomter for kombinasjonsbygg for lager, kontor og produksjon. Fabritius Gruppen har drevet med investering, forvaltning og utvikling innen eiendom siden 1991 og har i perioden gjennomført et betydelig antall prosjekter. Fokus fremover vil være å bygge en langsiktig eiendomsportefølje med basis i den eiendomsutviklingen vi gjør og kjøp av nyere prosjekter innen vårt satsningsområde. Fabritius Gruppen er et 100 % eiet selskap av Gjelsten Holding. Vi har en organisasjon på 11 personer med kompetanse i eget hus på prosjektledelse, prosjektutvikling, marked, forvaltning, økonomi og analyse. Dette gir grunnlag for en forsvarlig vekst i årene fremover og fokus på å ta vare på leietakerne i våre bygg. Året 2017 og så langt i 2018 har vært et godt år. Vi har inngått flere større leieavtaler for nybygg og for lokaler i eksisterende bygg. Det største enkeltprosjektet vi har under bygging er nytt hovedlager for Europris i Moss på ca. 62.000 m 2. I alle eksisterende eiendommer og nybygg vil det være fokus på miljø og energibruk. Vi vil ha fokus på gode løsninger som gir gevinster både for leietakerne og eierne av eiendommene. Målet er at vi skal ha fremtidsrettede eiendommer som er attraktive for eiere og leietakere. Våre eksisterende leietakere er våre viktigste partnere som vi jobber aktivt sammen med for å finne best mulige løsninger til en hver tid. Fabritius Gruppen har en solid økonomi, som i kombinasjon med vår kompetanse, gjør oss godt rustet til nye prosjekter i årene fremover. Vi tror på en positiv utvikling i vår del av eiendomsmarkedet de neste årene. Vi bygger en større eiendomsportefølje i Oslo-området for langsiktig eie for årene fremover i tillegg til at vi vil være en aktiv eiendomsutvikler i eksisterende og nye prosjekter. Nybyggprosjektene organiseres som samarbeidsprosjekter mellom leietaker, totalentreprenør og oss hvor målsettingen er å få optimale prosjekter for leietakerne, både bruksmessig og prismessig, gjennom et åpent samarbeid hvor alle drar i samme retning. Vi har hatt god erfaring med slikt samarbeid gjennom mange år. Fabritius Gruppen har mange prosjekter under utvikling både nord og syd for Oslo. Vi søker derfor aktivt etter leietakere som ønsker en profesjonell partner når de skal etablere seg i nye lokaler. Vi har økonomi og kompetanse og ikke minst lyst til å starte prosjektutvikling i samarbeid med leietakerne. ADM. Asgeir Solheim M/ 95 76 86 48 E/ asgeir.solheim@fabritius.no Martin Frivold M/ 97 74 75 79 E/ martin.frivold@fabritius.no PROSJEKT Erik Stensli M/ 95 14 26 70 E/ erik.stensli@fabritius.no Geir Apeland M/ 90 64 33 84 E/ geir.apeland@fabritius.no Halvor Snarvold M/ 45 86 91 17 E/ halvor.snarvold@fabritius.no MARKED Tommy Hagen M/ 99 51 73 04 E/ tommy.hagen@fabritius.no DRIFT Øystein L. Løken M/ 90 88 55 53 E/ oystein.loken@fabritius.no Glenn Søderberg M/ 90 04 43 76 E/ glenn.soderberg@fabritius.no Nina Belsjø, Stranden 11 M/ 95 02 14 10 E/ nina.belsjo@fabritius.no ØKONOMI/REGNSKAP Eli M. Braathen M/ 91 84 00 95 E/ eli.m.brathen@fabritius.no Ingrid S. Mathisen M/ 90 02 13 05 E/ ingrid.s.mathisen@fabritius.no Ønsker du å vite mer, se www.fabritius.no eller ta kontakt. Asgeir Solheim Oslo, mai 2018. EIENDOMS- FORVALTNING Vår visjon er å gjøre jobben enklere og triveligere for våre kunder. Vår kundeservice på nett bidrar til bedre og raskere service for våre leietakere. Våre dyktige og proffe medarbeidere i driftsavdelingen løser de fleste oppgaver, og sørger for at nødvendige tiltak settes i gang.

10 BERETNING 2018 UTVIKLINGSOMRÅDER 11 UTVIKLINGSOMRÅDER Utviklingspotensiale på ca. 530.000 m 2 BTA. Ullensaker Fabritius har store strategiske områder for utvikling av nye spennende prosjekter. Fabritius Gruppen er et solid eiendomsselskap som fokuserer på investering, forvaltning og utvikling av attraktive og sentralt beliggende områder i Osloregionen. Skedsmo Nittedal Oslo Lier Kommune Adresse Tomteareal m 2 Nittedal Destilleriveien 21.000 Skedsmo Bølerveien 84/92 66.000 Ullensaker Gardermoen Næringspark 113.000 Ullensaker Mogreina 1.200.000 Ullensaker FFV Eiendom AS 350.000 Lier Linnesstranda 2 31.000 Oppegård Trollåsveien 8 40.000 Frogn Holt Park, Drøbak 477.000 Råde Råde Park 36.000 Moss Moss Næringspark 57.000 Frogn Råde Moss Sum 2.391.000

UTVIKLINGSPROSJEKTER 13 UTVIKLINGS- PROSJEKTER TEGNFORKLARING Areal tomt Utbygningspotensial Type areal Informasjon

14 BERETNING 2018 UTVIKLINGSPROSJEKTER 15 Holt Park, Drøbak OSL GARDERMOEN BERGER E6 HVAM OSLO ALNABRU KARIHAUGEN E18 E6 23 HOLT PARK LANGHUS E18 VESTBY STOCKHOLM E6 Felt 2 Felt 1 MOSS GØTEBORG Felt 4 Felt 5 477.000 m 2 Felt 3 193.000 m 2 Kontor, lager, lett industri, logistikk Eiendommen er ferdig regulert til næringsformål. TEGNFORKLARING Areal tomt Utbygningspotensial Type areal Informasjon

16 BERETNING 2018 UTVIKLINGSPROSJEKTER 17 Bransjesenteret Gardermoen Næringspark, Ullensaker 113.000 m 2 55.000 m 2 Kontor, plasskrevende varehandel m.m. Eiendommen er ferdig regulert til næringsformål. TEGNFORKLARING Areal tomt Utbygningspotensial Type areal Informasjon

18 BERETNING 2018 UTVIKLINGSPROSJEKTER 19 FFV Eiendom AS, Ullensaker 355.000 m 2 150.000 m 2 Kombinasjonseiendom Under omregulering TEGNFORKLARING Areal tomt Utbygningspotensial Type areal Informasjon

20 BERETNING 2018 UTVIKLINGSPROSJEKTER 21 Destilleriveien, Gjelleråsen Bølerveien 84 92, Skedsmo 66.300 m 2 Eiendommen er ferdig regulert. 30.000 m 2 Eiendommen er midlertidig fullt utleid. Mogreina, Ullensaker Mogreina Trandum Oslo Lufthavn Gardermoen 10.000 m 2 21.327 m 2 Kontor/lager Eiendommen er ferdig regulert. 1.200.000 m 2 Søkes regulert til næringsformål. TEGNFORKLARING Areal tomt Utbygningspotensial Type areal Informasjon

22 BERETNING 2018 UTVIKLINGSPROSJEKTER 23 Råde Park, Råde Linnesstranda 2, Lier DAF 36.000 m 2 24.500 m 2 Kontor, lager, lett industri, handel, forretning Tomten er ferdig regulert til næringsformål 18.000 m 2 Offentlig og privat tjenesteyting, 31.000 m 2 fordelt på sentrumsformål og 2 bygg forretninger Ferdig regulert til næringsformål Moss Næringspark Trollåsveien 8, Oppegård 57.000 m 2 22.000 m 2 Kontor, lager, industri Tomten er ferdig regulert til næringsformål Kontor, lager, 40.000 m 2 15.000 m 2 industri Ferdig regulert til næringsformål TEGNFORKLARING Areal tomt Utbygningspotensial Type areal Informasjon

VÅRE EIENDOMMER 25 VÅRE EIENDOMMER TEGNFORKLARING Areal tomt Bruttoareal Type areal Ant. leietakere

26 BERETNING 2018 UTVALGT EIENDOM 27 Sandvik Norge AS Sanitetsveien 1, Skedsmo Kontor/lager 9.200 m 2

28 BERETNING 2018 VÅRE EIENDOMMER 29 Haraldrudveien 11, Oslo Stranden 11, Oslo Kontor, lager, 9.000 m 2 Leietakere: 1 produksjon 1.400 m 2 Kontor Leietakere: 5 TEGNFORKLARING Areal tomt Bruttoareal Type areal Ant. leietakere

30 BERETNING 2018 VÅRE EIENDOMMER 31 Volvo Trucks, Ullensaker Birger N. Haug, Ullensaker 4 pl 3.6x12 21 pl 3.6 x18 Grønt: 4 537 m2 82000 28000 Asfalt: 15 14 176 322 m2 Bygg: 3 044 m2 37000 26 pl 3.6x12 14 pl 3.6x12 10 pl 2.5x5 34000 16 pl 2.5x5 Kontor, plasskrevende Kontor, plasskrevende Ca. 20.000 m 2 3.800 m 2 varehandel m.m. Leietakere: 1 Ca. 22.000 m 2 9.110 m 2 varehandel m.m. Leietakere: 1 Ferdig januar 2019 Ferdig sept. 2019 TEGNFORKLARING Areal tomt Bruttoareal Type areal Ant. leietakere

32 BERETNING 2018 VÅRE EIENDOMMER 33 Trollåsveien 8, Oppegård Ca. 70.000 m 2 Ca. 15.500 m 2 Kontor, lager Leietakere: 23 TEGNFORKLARING Areal tomt Bruttoareal Type areal Ant. leietakere

34 BERETNING 2018 VÅRE EIENDOMMER 35 Fuglesangen OneMed Services AS OneMed Services AS Bølerveien 63, Berger Industriveien 14, Skedsmo Kontor, lager, 41.100 m 2 10.000 m 2 Kontor, lager Leietakere: 1 17.826 m 2 4.600 m 2 Leietakere: ca. 10 produksjon TEGNFORKLARING Areal tomt Bruttoareal Type areal Ant. leietakere

36 BERETNING 2018 VÅRE EIENDOMMER 37 Freja Fjellbovegen 13, Berger NorTekstil Høgslundveien 15, Berger 25.200 m 2 11.400 m 2 Kontor, lager Leietakere: 1 13.800 m Kontor, lager, 31.000 m 2 2 Ledig: 2.500 m 2 lett industri Leietakere: 1 Onninen Høgslundveien 49, Berger Bølerveien 84 92, Skedsmo 74.500 m 2 26.290 m 2 Lager, logistikk, kontor Leietakere: 1 66.300 m 2 Eiendommen er ferdig regulert. 8.800 m 2 Eiendommen er midlertidig fullt utleid. TEGNFORKLARING Areal tomt Bruttoareal Type areal Ant. leietakere

38 BERETNING 2018 VÅRE EIENDOMMER 39 Sandvik Norge AS, Sanitetsveien 1, Skedsmo Råde Park, Råde 12.150 m 2 9.200 m 2 Kontor, lager Leietakere: 1 Kontor, lager, 6.000 m 2 Leietakere: 1 handel, verksted Dokka Torg Europris AS, Moss Forretning, 2.200 m 2 Leietakere: 4 servering 125.000 m 2 62.000 m 2 Kontor, lager Leietakere: 1 TEGNFORKLARING Areal tomt Bruttoareal Type areal Ant. leietakere

REFERANSEPROSJEKTER 41 REFERANSE- PROSJEKTER TEGNFORKLARING Areal tomt Bruttoareal Type areal Ant. leietakere

42 BERETNING 2018 REFERANSEPROSJEKTER Skanska Norge AS Bølerveien 61, Berger Malorama Dyrskuvegen 15, Kløfta Kontor, lager, 13.500 m 2 Leietakere: 1 verksted 11.440 m 2 Kontor, lager Leietakere: 1 KID Linnesstranda 2, Lier Sport1 Dyrskuvegen 21, Kløfta 35.000 m 2 18.000 m 2 Kontor, lager Leietakere: 1 16.000 m 2 Kontor, lager Leietakere: 1

44 BERETNING 2018 REFERANSEPROSJEKTER 45 Brobekkveien 80 Bygg 16, Oslo Brobekkveien 80 Bygg 18, Oslo 4.000 m 2 Kontor: 6.000 m 2 Ca. 10.500 m 2 Lager: 2.200 m 2 Leietakere: 1 Parkering: 2.300 m 2 Østre Rosten, Trondheim Kontor, lager, 7.600 m 2 Leietakere: 2 showroom Kontor, lager, 20.000 m 2 16.000 m 2 Leietakere: 6 industri TEGNFORKLARING Areal tomt Bruttoareal Type areal Ant. leietakere

En solid og kompetent eiendomsutvikler Trenger dere nye lokaler? Ta kontakt! Fabritius Gruppen AS T/ 23 17 24 50 E/ post@fabritius.no W/ fabritius.no

fabritius.no blake.no