VITAMIN VEIEN1A
EIERSKAP OBOS Forretningsbygg AS er et av Norges større eiendomsselskap og driver utleie og utvikling av næringseiendommer. Bygningsmassen omfatter rundt 250.000 kvm, fordelt på kontor, forretning, hotell, industri, bolig samt flere parkeringsanlegg. OBOS Forretningsbygg AS (OFB) er et datterselskap av OBOS med forretningsadresse i Oslo. Selskapet er svært solid og har en egenkapital på ca 1,2 milliard kroner. På konsernbasis er egenkapitalen 4,2 milliarder kroner. Soliditet til utleier er viktig for våre leietakere. Vi har lang erfaring i bygging, utvikling og drift av næringseiendommer. Vår eiendomsportefølje består av kjøpesentre, hoteller, kontorbygg, kombinerte bygg og lagerbygg. OFB sitter også med en stor tomtebank for utvikling til næringsformål. OBOS Forretningsbygg AS driver på kommersiell basis og har gode referanser fra våre leietakere. Eiendommen driftes av OBOS Eiendomsdrift AS som er et heleid datterselskap av OBOS Forretningsbygg AS. Bygget har sentralt driftsovervåking (SD-anlegg) og døgnkontinuerlig beredskapsvakt. Det er også mulighet for leietakere til å kjøpe ekstra driftstjenester avhengig av behov. 2
FAKTA ADRESSE VITAMINVEIEN 1 A, STORO MATRIKKELNR. G.NR 76, B.NR 289 EIER / UTVIKLER OBOS FORRETNINGSBYGG AS BYGGEÅR 2002 LEDIG AREAL 7596 M2 TOTALT AREAL 21.000 M2 PARKERING 185 PLASSER 3
EIENDOMMEN OBOS Forretningsbygg ferdigstilte i november 2002 et moderne forretnings- og næringsbygg på ca. 21.000 m 2. Bygget består av to blokker, A og B, som er knyttet sammen med broforbindelser. Det er et felles inngangsparti for eiendommen. Fleksibelt Det er lagt stor vekt på å skape fleksible og arealeffektive lokaler som kan tilpasses den enkeltes brukers behov og ønsker. Arealene egner seg like godt for cellekontorer som teamarbeidsplasser. Moderne Videre er det lagt stort vekt på å skape et godt innemiljø som gjenspeiles i valget av tekniske løsninger og materialer. Her finnes det gode ventilasjonsanlegg, individuell regulering av kjøling, moderne belysning, tele/datakabling kategori 6 m.m. I tillegg er lokalene usedvanlig lyse og trivelige med flott utsikt. Fasiliteter Det er etablert moderne bedriftsrestaurant/kantine i byggets 6. etasje som betjener byggets leietakere. For kjørende er det enkel adkomst og gode parkeringsmuligheter. Det er ca. 185 p-plasser, hvorav ca. 145 er inne i byggets p-kjellere med heis direkte til kontorene. Adkomst Eiendommen driftes av Hammersborg Eiendomsdrift, et heleid datterselskap av OBOS Forretningsbygg. 4
5
LYSE OG TRIVELIGE LOKALER MED PANORAMAUTSIKT UTOVER OSLO 6
ALL OFFENTLIG KOMMUNIKASJON I UMIDDELBAR NÆRHET 7
BELIGGENHET Sentral og attraktiv beliggenhet på Storo/Sandaker. Det er kort vei til Storo senteret med et rikt utvalg av butikker, kafeér m.m. Nydalen ligger et steinkast fra eiendommen. Her er det en blanding av næringsliv, studentboliger og privatboliger. En rekke IT-bedrifter og mediebedrifter er plassert her, samt kulturinstutisjonene Rikskonsertene og Riksteateret. Med ekspansjonen i området er det også kommet til en rekke spisesteder, butikker og hotell. Det er omtrent 4000 mennesker som nå bor og ca 18000 som jobber og studerer i Nydalen. Stadig flere servicetilbud etableres for å møte etterspørselen fra brukerne av området, og stadig flere benytter Nydalen til rekreasjon og hygge. Torshov og Grünerløkka er også i nærheten. Grünerløkka er i dag kjent for sitt kulturliv. Kulturscener som Blå, Fabrikken, Parkteatret og Grynerløkka Lufthavn/MIR preger bydelens kulturliv. På Torshov finnes bl.a Kulturslottet Soria Moria og en rekke restauranter. Kulturslottet rommer i dag Torshovteatret, Soria Moria Kino og Soria Moria Restaurant og Spisesal som i annen etasje har selskapslokaler og konsertlokaler. Det er gode rekreasjonsmuligheter i nærområdet og umiddelbar nærhet til Nordmarka med flotte tur, sykkel og skiforhold. Det er også gode turmuligheter langs Akerselva og Torshovdalen. 8
VITAMIN VEIEN 1A Storo senteret Badeplassen i Nydalen Kulturslottet på Torshov Grünerløkka 9
KOMMUNIKASJON Med en beliggenhet direkte koblet til Storo T-banestasjon, og med trikkelinjer og busslinjer på samme sted, har du all offentlig kommunikasjonen i umiddelbar nærhet. Ringveien ligger rett ved, og med T-baneringen har du t-baner i to retninger og alltid kort vei til Oslo sentrum. Med avkjørsel til Vitaminveien omtrent midt på Ring 3, er beliggenheten like tilgjengelig fra vest som fra øst. Sørover mot Torshov, Grünerløkka og Oslo sentrum leder Grefsenveien an, og byr på en lang rekke godbiter langs veien. Rett i nærheten av Vitaminveien 1a, i nabolaget som kalles Nordpolen, ligger for eksempel Restaurant Victor som er en aldri så liten kulinarisk perle. I bygget ditt finnes bl.a. postkontor og dagligvareforretning, og kjøpesenteret ved siden av deg gjør det også enkelt å gå innom en større butikk, eller Vinmonopolet før hjemreisen. Eller en av de andre rundt femti butikkene, med blant annet helsebringende ressurser som kinesisk naturterapi, hud og fotpleie, fysioterapi og helsekost tilgjengelig. Det er enkel adkomst for kjørende med bil. Benytter du kollektivtransport, finnes det mange muligheter. 10
Nydalen T-BANE NR 4, 5, 6 HVERT 4 MIN (TIL OG FRA SENTRUM) STORO MAJORSTUEN 9 MIN STORO JERNBANETORGET 9 MIN BUSS NR 23, 24, 30, 38, 51, 56 SERVICEBUSS NR 49 FLYBUSS STORO - OSL GARDERMOEN 50 MIN TRIKK NR 11, 12, 13, 15 OG 17 TOG GJØVIKBANEN GREFSEN OSLO S 8 MIN VITAMIN VEIEN1A Torshov 11 Si
LOKALENE GENERELT Lokalene leveres som nye med god standard på både eksteriør og interiør, samt med tidsmessige tekniske innretninger. Planløsning utarbeides av arkitekt utfra leietakers ønsker og behov. FELLESFASILITETER Det er etablert felles kantine komplett med storkjøkkeninnredning i 6. etg. blokk A. Kantinen kan utenom åpningstid benyttes til større forsamlinger, og er utstyrt med flg. audiovisuelle utstyr: takfast videokanon, overheadprojektor, lerret og høytaleranlegg. I byggets første etasje er det etablert felles resepsjon/vakttjeneste og i U.etasjen med direkte tilgang til heis er det felles dusj/garderobe. PARKERING/ SYKKELPARKERING Det er 145 p-plasser i eget p-hus samt 40 p-plasser ute. For gjester er det avsatt p-plasser ute med automatbetaling. Sykkelparkering er i byggets U.etasje med nærhet til dusj og garderober. Fra U.etasjen går heisen direkte til kontoretasjene. MILJØ / RENOVASJON Bygget er market energiklasse C. For renovasjon er det papiresker plassert ved den enkeltes arbeidsplass for innsamling til egne containere. Avfallsrommet i U2.etg. har flg. kildesortering: pappresse, container for matavfall, stativ for plastfolie og hardplast, bur for e-avfall, boks for glass og metall, eske for lysstoffrør og rullekomprimator for restavfall. 412
LEDIGE AREALER ETASJE AREAL BLOKK TYPE 2 1120+1030 A+B Kontor 3 1253+1030 A+B Kontor 4 1253+1030 A+B Kontor 8 880 B Kontor Totalt areal 7596 13 11
14
SHOWROOM I fjerde etasje i Blokk A er det laget et showroom som for å inspirere og vise mulige innredningsløsninger for potensielle leietakere. Det består av 3 cellekontorer, en landskapsløsning, ett møterom samt et minikjøkken. 15
16
FORSLAG TIL INNREDNINGSPLAN 40/60 BYGG A 4. ETG ANTALL ARBEIDSPLASSER 24 stk i landskap 29 stk i cellekontorer B AREAL 1253 kvm BTA A SNITT BLOKK A 17
FORSLAG TIL INNREDNINGSPLAN 40/60 BYGG B 4. ETG ANTALL ARBEIDSPLASSER 20 stk i landskap 26 stk i cellekontorer B AREAL 1030 kvm BTA A SNITT BLOKK B 18
FORSLAG TIL INNREDNINGSPLAN 80/20 BYGG A 4. ETG ANTALL ARBEIDSPLASSER 64 stk i landskap 15 stk i cellekontorer B AREAL 1253 kvm BTA A SNITT BLOKK A 19
FORSLAG TIL INNREDNINGSPLAN 80/20 BYGG B 4. ETG ANTALL ARBEIDSPLASSER 44 stk i landskap 12 stk i cellekontorer B AREAL 1030 kvm BTA A SNITT BLOKK B 20
FORSLAG TIL INNREDNINGSPLAN 50/50 BYGG B 8. ETG ANTALL ARBEIDSPLASSER 18 stk i landskap 18 stk i cellekontorer B AREAL 880 kvm BTA A SNITT BLOKK B 21
EIER UTLEIE VED KONTAKT Fredrik Sommerfeldt Malling & Co Markets +47 916 09 161 fs@malling.no Cathrine Nyquist Malling & Co Markets +47 934 94 851 cathrine.nyquist@mallingco.no 22
VI SEES I VITAMINVEIEN! 23
WWW.VITAMINVEIEN.NO