Vår ref. 10/24606 oppgis ved alle henvendelser

Transkript

1 Delegasjonssak nr: FBR RAM 2731/10 Skanska Norge AS Tungasletta 16 RAMMETILLATELSE N-7047 TRONDHEIM Vår saksbehandler Geir Hanssen Vår ref. oppgis ved alle henvendelser Deres ref. Nils Nærdal Dato Thoning Owesens gate 29 A og 31, KBS kjøpesenter, rammetillatelse til tiltak for riving og nybygg kjøpesenter med næringsbygg på tak og parkeringskjeller Byggested: Ansvarlig søker: Tiltakshaver: Thoning Owesens gate 29 A og 31 Gnr./Bnr.: 6/10 (m/flere) Skanska Norge AS KBS Kjøpesenter AS Bygningssjefen har etter delegasjon, gitt i medhold av plan- og bygningsloven 8 og Trondheim kommunes delegasjonsreglement, behandlet og fattet vedtak i påfølgende sak. Innledning Deres søknad om tillatelse til tiltak, rammetillatelse, er mottatt byggesakskontoret Tegninger og dokumentasjon mottatt byggesakskontoret , og ligger til grunn for behandlingen av søknaden. Søknaden gjelder riving av eksisterende kjøpesenter og oppføring av nytt. Det nye kjøpesenteret oppføres i 2 etasjer (til sammen ca m 2 ) og det etableres to underetasjer med parkeringsplan (oppgitt antall plasser: ca 880 stk). Over nytt kjøpesenter skal det øst på takflaten bygges 3 etasjer bebyggelse (ca 5000 m 2 ) for annen nærin. Forhåndskonferanse er avholdt Naboer og gjenboere er varslet på lovbestemt måte. Det er innkommet merknad fra Falkenborg Gård AS. Planstatus Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel, vedtatt Eiendommen er vist som framtidig bybebyggelse. Eiendommen omfattes også av K467 kommunedelplan Lade, Leangen og Rotvoll (vedtatt ). Området er vist som senterområde S2-B. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan R1170h Thoning Owesens gate 29 og 31, KBS kjøpesenter. De aktuelle eiendommene er regulert til bolig/forretning/kontor og forretning/kontor. Postadresse: TRONDHEIM KOMMUNE Postboks 2300 Sluppen 7004 TRONDHEIM Besøksadresse: Erling Skakkes gate 14 Telefon: Telefaks: Organisasjonsnummer: NO E-postadresse: byggesak.postmottak@trondheim.kommune.no Internettadresse:

2 Side 2 Eiendommen ligger innenfor konsesjonsområde for fjernvarme. I henhold til Trondheim kommunes vedtekt til plan- og bygningslovens 66 a pålegges omsøkte bygning(er) tilknytning til fjernvarmeanlegg. Det vises for øvrig til tekniske forskrifter til plan- og bygningsloven (TEK). Vurdering/begrunnelse Omsøkte tiltak krever dispensasjon fra regulert byggelinje i forbindelse med tre av adkomstsonene (inngang portal, inngang øvre torg og inngang nordøst), og i forbindelse med etablering av søyle for varemottaket. Det er også omsøkt dispensasjon fra reguleringsbestemmelser 4.2 (høyde, teknisk rom på tak). En dispensasjon forutsetter at hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i formålsbestemmelsen ikke blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering, jf. plan- og bygningsloven Bare i helt spesielle tilfeller vil forhold vedrørende tiltakshavers person kunne være avgjørende. Ansvarlig søker har oppgitt følgende begrunnelse: - For høyde, teknisk rom: Den aktuelle bestemmelsen er (fra reguleringsbestemmelse 4.2): Tekniske installasjoner på tak kan ha maks høyde på 1,7 meter og areal maks 10 % av takflaten og skal ha en avstand på minimum 1 meter fra gesims [og] skal utformes som en del av det arkitektoniske utrykket for øvrig, både i valg av materialer og volumoppbygging. mener det foreligger begrunnelse for dispensasjon i det ovenstående. Hensynene bak bestemmelsen er fortsatt ivaretatt i det at avstand til gesims er økt kraftig i forhold til hva reguleringsplanen åpner opp for. Videre har vi lagt vekt på at selv om en overskridelse på 0,5 meter er relativt mye i forhold til den tillatte høyden på 1,7 meter, er det en relativt liten overskridelse i forhold til byggets totale høyde. Vi forutsetter videre at denne økte høyde er med på å sikre lavt støynivå for de aktuelle tekniske installasjoner og viser i denne sammenheng særlig til det som diskuteres i avsnitt om nabomerknader. - For plassering, nytt søylepunkt:

3 Side 3 mener det er kurant å dispensere for bebyggelse utenfor byggelinje for den valgte løsningen. Hensynet som byggelinjen er satt for å ivareta siktlinjer i forbindelse med trafikksikkerhet og et generelt ryddig gateløp, kan likevel ivaretas selv om det gis en dispensasjon. Dette fordi den bebyggelse som tillates ved dispensasjonen i stor grad er med på å skjule større kjøretøy som uansett ville hindret sikt. Vi har i denne vurderingen lagt vekt på at vareleveringen synes godt planlagt og at trafikksikkerhetsmessig gunstig. Vi har også lagt vekt på at den viste utforming underbygger intensjoner som følger av reguleringsbestemmelse 4.3. har også lagt vekt på at det ikke foreligger nabomerknader knyttet til dispensasjonsforholdet. - For inngangsparti utenfor byggelinje: mener det ikke foreligger begrunnelse for dispensasjon for bebyggelse utenfor byggegrensen i det ovenstående. Vi mener det er mulig å finne en løsning som både styrker prosjektets visuelle inntrykk og gir markerte inngangspartier, uten å overskride byggegrense i den grad som er omsøkt i det innsendte. Videre har vi lagt avgjørende vekt på forholdet til området Fg2/øvre torg som i henhold til reguleringsbestemmelse 7.2 skal opparbeides til en attraktiv møteplass og med mulighet for en variert bruk (knyttet til senteret og andre bydelsrettede tiltak). vil i denne sammenheng vise til egen redegjørelse innsendt av ansvarlig søker (vårt utdrag og uthevelse): Plassen foran hovedinngangen i sør struktureres slik at den lett kan innpasse ulike aktiviteter. Dette vil styrke plassens anvendelighet gjennom året og identiteten som bydelstorg. Tanken er å skape alt fra leke- og oppholdsmuligheter for barna i området til dynamisk, fleksibelt og anvendelig byrom. Dette kan innby til bydelsaktiviteter, så vel som arrangementer og funksjoner knyttet direkte opp mot kjøpesenteret mener det ovenstående godt beskriver hvilken bruk som er ønskelig for disse plassene, og avslår det omsøkte dispensasjonsforholdet da de omsøkte inngangspartiene vil legge for stor begrensning og føringer for bruken av området Fg2 nesten 1/3 del av arealet blir okkupert som følge av inngangspartiet. mener videre at det er uheldig med forskjellig utforming av de enkelte inngangspartier og viser til reguleringsbestemmelse 4.3, og finner således også å avslå dispensasjoner også for inngangsparti portal og nordøst selv om det ikke er tilknyttet egne

4 Side 4 føringer til plassene foran disse. På bakgrunn av ovennevnte vurdering finner byggesakskontoret å kunne dispensere fra regulert byggelinje for tiltaket som omsøkt for monteringspunkt for skjerm i forbindelse med varelevering, og fra reguleringsbestemmelse 4.2 for økt høyde på tekniske installasjoner som omsøkt. Omsøkte dispensasjon fra regulert byggegrense for inngangspartier som omsøkt avslås med hjemmel i reguleringsbestemmelse 4.2 (plassering av bebyggelse) og reguleringsbestemmelse 7.2 som stiller krav om at Fg2 skal være plass for fleksibel bruk. Dispensasjon for de øvrige inngangspartier (portal og nordøst) avslås med hjemmel i reguleringsbestemmelse 4.2 og 4.3. Nabomerknader Både tiltaket i seg selv og dispensasjonsforholdene er nabovarslet. Det foreligger nabomerknad fra Falkenborg Gård AS (Th. Owesensgt. 26) med følgende innhold: Etter dagens forhold er det plagsom ventilasjonsstøy fra KBS-senteret og vi vil be alle parter være svært nøye med å påse at de nye ventilasjonssystemene er stillegående, og blir svært godt skjermet, også for oss som nærmeste bo-nabo. Dette gjelder også vifter og ventilasjonsanlegg ved varemottaket mot nord. Vår eiendom vender mot senteret og har hageanlegg for 7 fastboende, og uterom for opptil 70 elever i skolebygg på vår eiendom, og det er svært viktig at ventilasjonsstøy blir redusert til et minimum. Det beste vil antagelig være kanal og vifteføring mot trafikkmaskinen i sør. Ansvarlig søker har ikke kommentert nabomerknaden, men byggesakskontoret forutsetter at ventilasjonssystemet konstrueres slik at det ikke overstiger støyverdier som følger av TEK. ber om en redegjørelse for dette forhold i forbindelse med søknad om igangsettingstillatelse (relevant trinn), og vil vurdere å kreve uavhengig aktør for KPR/KUT for fagområdet tilknyttet denne problematikken. Dette vil avgjøres på bakgrunn av ovennevnte redegjørelse. vil i denne forbindelse også påpeke viktigheten av denne problemstillingen i forhold til de regulerte boligene på kjøpesenterets tak og gjøre oppmerksom på at viftestøy erfaringsmessig er en kilde til konflikt i områder der bolig og næring er lokalisert med liten avstand til hverandre. Parkeringsløsning/-dimensjonering Innsendte dokumentasjon viser ikke antall parkeringsplasser i plantegninger for de to parkeringsplan, men det er sendt inn en skriftlig redegjørelse som viser parkeringskravene (både maks og min), og plantegning viser at det er omsøkt 38 HC-plasser. har videre funnet oppgitt i brannrapport fra Norconsult at det er ca 880 parkeringsplasser i kjeller. Plantegninger over parkeringsetasjer gjør ikke rede for hvordan disse allokeres i forhold til de forskjellige funksjonene eller hvor den beskrevne automat-bom skal settes opp. Det er altså kommuneplanens parkeringsbestemmelser ( 7) for midtre sone som er gjeldende for tiltaket. Det er sendt inn arealoppstilling som viser at tiltaket ferdig utbygd vil utgjøre følgende: Boliger: m 2 BRA Forretning/kjøpesenter m 2 BRA Annen næring m 2 BRA

5 Side 5 ønsker en nærmere redegjørelse for hvordan parkeringsbestemmelsene er overholdt, og merk i den forbindelse de maks-krav som følger av kommuneplanens bestemmelser. Redegjørelsen skal også entydig vise hvordan antall plasser allokeres til de enkelte funksjoner, og hvordan bestemmelsene er oppfylt også i perioden før bygging av boliger. Dersom redegjørelsen ikke i tilstrekkelig grad viser at løsningen er i tråd med kommuneplanens bestemmelser må parkeringsløsningen påregnes revidert. Det er oppgitt i følgebrev at kravet til sykkelparkering for tiltaket er ca 430 plasser. Det fremgår ikke av innsendte utendørsplan hvor mange plasser som faktisk er omsøkt, og ønsker en redegjørelse for dette i forbindelse med søknad om igangsettingstillatelse (relevant trinn). Arbeidstilsynet Det foreligger vedtak om samtykke på vilkår fra Arbeidstilsynet datert Dette vedtaket inneholder fire punkter som utgjør et vilkår for godkjenningen. gjør oppmerksom på at samtlige vilkår må være avklart med Arbeidstilsynet på relevant tidspunkt, og det skal sendes inn redegjørelse som viser at disse er oppfylt senest ved anmodning om midlertidig brukstillatelse. Forhold til reguleringsplan (fotavtrykk) registrerer at fotavtrykket til omsøkte tiltak bryter byggelinjer mot vest, og at det her er etablert rømningstrapper. Vi ser også at Byplankontoret i sak 10/14841 har sendt en mindre reguleringsendring til offentlig ettersyn og at denne endringen blant annet medfører et regulert fotavtrykk lik det som faktisk omsøkes i Byggesaken. Det er ikke omsøkt dispensasjon for avtrykket utenfor byggegrense for disse rømningstrappene og gjør oppmerksom på at dersom reguleringsendringen ikke blir endelig godkjent må tiltaket påregnes endret, slik at det blir i tråd med regulering. Medvirkning (barn og unge) I henhold til reguleringsbestemmelse 9.5 skal barn og unge gis anledning til å medvirke i detaljutformingsprosessen for lekearealer og friområder. Det vises for øvrig til reguleringsbestemmelse 7.1, 7.2 og 7.3. Redegjørelse av slik medvirkning skal foreligge sammen med søknad om igangsettingstillatelse (relevant trinn). Universell utforming Det er oppgitt i følgebrev om temaet: Det vil før utarbeidelsen av detaljerte tegninger avholdes møte med Norges handicapforbund for å ivareta deres meninger. Detaljerte tegninger vil sendes inn ved søknad om igangsettingstillatelse. ønsker redegjørelse som viser hvordan innspill fra Norges handicapforbund er hensyntatt sammen med søknad om igangsettingstillatelse (relevant trinn). Universell utforming er et viktig tema for Trondheim kommune og. Dette faller inn under TEK kapittel X, og i et så omfattende publikumsbygg som omsøkt hvor vi antar at det vil være omfattende prosjektering tilknyttet fagområdet, ønsker uavhengig KPR for det nevnte fagområdet i tråd med våre retningslinjer:

6 Side 6 Tilfluktsrom Det foreligger uttalelse/dispensasjon fra Sivilforsvaret (datert ) og fra denne siteres oppsummering: Med henvisning til ovennevnte gis det her dispensasjon fra tilfluktsromplikten for omsøkte prosjekt. Det forutsettes at eksisterende tilfluktsrom er holdt i stand i henhold til de forskrifter som lå til grunn ved byggingen av disse. er usikre på hvordan det ovenstående skal tolkes; det synes entydig at et nytt prosjekt slipper tilfluktsrom, men vi er usikre på om Sivilforsvaret har tatt aktiv stilling til fjerning av eksisterende tilfluktsrom (pga riving av dagens KBS). En avklaring omkring dette skal foreligge før det gis igangsettingstillatelse (riving) for tiltaket. Forhold til E6 øst Det er innsendt møtereferat som viser at det er gjennomført kontaktmøter med Statens Vegvesen. Det fremgår dog ikke entydig at hele grensesnittet med anleggsprosessen mot E6-Øst-prosjektet er endelig avklart og byggesakskontoret ber om en nærmere redegjørelse for dette sammen med søknad om igangsettingstillatelse, jfr reguleringsbestemmelsene 5.2, 6.1, 6.2, 6.3 og 8.10 Øvrige rekkefølgekrav vil gjenta merknadene som ble vedtatt etter den politiske behandlingen (Bystyret ):

7 Side 7 ønsker kommentar/redegjørelse til samtlige ovenstående flertallsmerknader - samt øvrige rekkefølgekrav som følger av bestemmelsene, sammen med søknad om igangsettingstillatelse. Brannprosjektering Det foreligger brannteknisk rapport (datert ) Brannsikkerhetsstrategi Leangen sentrum KBS Senteret fra Norconsult. Fra denne fremheves særlig (utdrag): Det anbefales å avholde et eget særmøte med brannvesenets representanter for å presentere prosjektet og de branntekniske løsningene. Videre er dette nødvendig for å avklare forhold som hovedadkomst, behov for oppstillingsplass, plassering av nøkkelsafe, styringspaneler etc... De retningslinjer som er satt opp i denne rapport skal ivaretas med hensyn til detaljprosjektering og utførelse. Det er viktig at ansvarlig søker distribuerer denne rapporten til relevante parter i prosjektet og det anbefales at det gjøres tverrfaglig kontroll i prosjektet. ønsker dokumentasjon på en avklaring som nevnt ovenfor før det gis igangsettingstillatelse (relevant trinn). Det vises for øvrig til de ansvarsforhold som foreligger i saken. Utforming Reguleringsbestemmelse 4.3 gir føringer for utforming: Det skal legges vekt på høy kvalitet i den arkitektoniske utformingen, detaljering og materalbruk. Bebyggelsen skal ha god arkitektonisk kvalitet og utformes med bymessig preg. mener de innsendte tegninger og redegjørelse viser at denne bestemmelsen vil oppfylles. Vi ønsker likevel en nærmere detaljering/redegjørelse før det gis igangsettingstillatelse (relevant trinn). Særlig gjelder dette i forhold til materialvalg i fasade, men også skilting/profilering vil bli et viktig element. Egen skiltplan må derfor også sendes inn. Bygesakskontoret ønsker også en nærmere redegjørelse/illustrasjon på hvordan innvendig belysning vil kunne prege bygningens eksteriør. Dette ber vi om fordi det er stort innslag av glass i fasadelivet og erfaringsmessig vet vi at feil/ubevisst bruk av innvendig lys vil kunne være med på å ødelegge/forstyrre et ellers vellykket eksteriør. En slik redegjørelse må sendes inn før det gis igangsettingstillatelse (relevant trinn). Energi Det foreligger tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegget for tiltaket. ønsker en videre beskrivelse av energiprosjekteringen tilknyttet tiltaket, og ber om at dette sendes inn før det gis igangsettingstillatelse (relevant trinn). Mal/erklæring for slik redegjørelse finnes i publikumsveileder A.10 på våre hjemmesider:

8 Side 8 Anleggsstøy Det vises til reguleringsbestemmelse 8.2 og dermed retningslinje T-1442 Støy i arealplanlegging, kapittel 4 om støy fra bygge- og anleggsfasen. Kulvert/lager registrerer at det i plantegning for plan U1 i nordøstre hjørne er tegnet inn en kulvert/lager mot Bromstadvegen. er usikker på hensikten med denne, og ber om en beskrivelse av dennes funksjon samt eventuell avklaring mot Statens Vegvesen/andre naboer. Vi ønsker også en betraktning av denne i forhold til vedtatte regulering. Slik ser på saken betinger en slik kulvert/lager dispensasjon fra byggegrense, og kulvert/lager er ikke godkjent i dette vedtak. Vi gjør oppmerksom på at ledningskart for VA-ledninger viser at tiltaket kan komme i konflikt med VA-ledninger i bakken. vil anbefale at man før igangsetting avklarer eventuell omlegging med ledningseier for å unngå framtidig skade. har ingen vesentlige innvendinger til omsøkte tiltak. VEDTAK: SØKNAD OM RAMMETILLATELSE GODKJENNES. I medhold av plan- og bygningsloven 19-2 gis dispensasjon fra regulert byggegrense som følger av reguleringsbestemmelse 4.2 for etablering av søyle i forbindelse med varemottak og reguleringsbestemmelse 4.2 for høyde på tekniske installasjoner som omsøkt. Omsøkt dispensasjon fra byggegrense for etablering av inngangspartier som omsøkt avslås med hjemmel i reguleringsbestemmelse 4.2, 4.3 og 7.2. Revidert løsning for inngangsparti skal sendes inn. Det vises til ovennevnte begrunnelse. Fotavtrykk mot vest i forbindelse med rømningstrapper er ikke formelt godkjent før mindre reguleringsendring i kommunens saksnummer 10/14841 er gjennomført i tråd med omsøkt situasjon. Kulvert/lager slik den fremkommer av innsendte plantegning er ikke vurdert i saken og således ikke godkjent. Det vises til plan- og bygningsloven 93, 95 og 95a. Det vises også til reguleringsbestemmelsene i sin helhet. Omsøkte bygning må tilknyttes fjernvarmeanlegg, jf. Trondheim kommunes vedtekt til plan- og bygningslovens 66 a. Tiltaket må ikke igangsettes før det foreligger igangsettingstillatelse.

9 Side 9 Før det blir gitt igangsettingstillatelse må følgende vilkår være oppfylt: - Relevante fagområder må tilknyttes godkjent aktør - Dokumentasjon på avklaring med Statens vegvesen må foreligge. - Dokumentasjon tilknyttet miljøsaneringsbeskrivelse/avfallsplan må foreligge. - Det må foreligge avklaring i forholdet til lovverk om forurenset grunn. - En nærmere redegjørelse for antall parkeringsplasser, fordelingen av disse, samt sammenhengen med kommuneplanens bestemmelser 7 må foreligge. - Utendørsplan som viser antall sykkelparkeringsplasser må foreligge. - Universell utforming må være avklart med Norges handicap-forbund (ev. møtereferat vedlegges søknad om igangsetting) - Uavhengig aktør for funksjonen KPR for fagområde tilknyttet universell utforming må foreligge. - Redegjørelse for oppfyllelse av samtlige rekkefølgekrav må foreligge. - Redegjørelse for støy tilknyttet ventilasjonsanlegg må foreligge, jfr nabomerknad. - Tilstrekkelig avklaring med Sivilforsvaret (vedrørende tilfluktsrom) må foreligge. - Det må dokumenteres medvirking fra barn og unge/barnas representant i forbindelse med utforming av uterom. - Det må dokumenteres avklaring med brannvesen i henhold til innsendt rapport fra Norconsult. - Redegjørelse for inntegnet kulvert/lager må sendes inn. - Det må foreligge nærmere beskrivelse/illustrasjon av eksteriør (også materialvalg) - Det må foreligge redegjørelse i forhold til strø-lys og eksteriør. - Det må foreligge skiltplan. - Redegjørelse, energiprosjektering må foreligge. - Revidert løsning for inngangsparti må foreligge og godkjennes, jfr avslag dispensasjon. - Redegjørelse for avbøtende tiltak i forhold til støy/støv i anleggsfasen skal foreligge. Tildeling av ansvarsrett I samsvar med søknad om ansvarsrett tildeles ansvarsrett til: Skanska Norge AS med organisasjonsnummer for følgende ansvarsområder: Ansvarlig søker for bygninger og installasjoner, tiltaksklasse 3. Ansvarlig kontrollerende for prosjektering av bygninger og installasjoner, bæresystem, tiltaksklasse 3. COWI AS med organisasjonsnummer for følgende ansvarsområder: Ansvarlig prosjekterende for bygninger og installasjoner, lydteknisk, tiltaksklasse 3. Ansvarlig kontrollerende for prosjektering av bygninger og installasjoner, lydteknisk, tiltaksklasse 3. SWECO Norge AS med organisasjonsnummer for følgende ansvarsområder: Ansvarlig prosjekterende for bygninger og installasjoner, brannalarm/ledesystem, tiltaksklasse 2. Ansvarlig kontrollerende for prosjektering av bygninger og installasjoner, brannalarm/ledesystem, tiltaksklasse 2. Skanska Tekniske Enterprise AS med organisasjonsnummer for følgende ansvarsområder: Ansvarlig prosjekterende for bygninger og installasjoner, i henhold til innsendt liste, tiltaksklasse 3. Ansvarlig kontrollerende for prosjektering av bygninger og installasjoner, i henhold til innsendt liste, tiltaksklasse 3.

10 Side 10 Dr. Ing A. Aas-Jakobsen Trondheim AS med organisasjonsnummer for følgende ansvarsområder: Ansvarlig prosjekterende for bygninger og installasjoner, konstruksjoner eks. betongelementer, tiltaksklasse 3. Narud Stokke Wiig Sivilarkitekter AS med organisasjonsnummer for følgende ansvarsområder: Ansvarlig prosjekterende for bygninger og installasjoner, utforming, tiltaksklasse 3. Ansvarlig kontrollerende for prosjektering av bygninger og installasjoner, utforming, tiltaksklasse 3, Norconsult AS med organisasjonsnummer for følgende ansvarsområder: Ansvarlig prosjekterende for bygninger og installasjoner, brannteknikk, tiltaksklasse 3. NEAS ASA (NBC) med organisasjonsnummer for følgende ansvarsområder: Ansvarlig kontrollerende for prosjektering av bygninger og installasjoner, brannteknikk, tiltaksklasse 3. Norges Geotekniske Institutt med organisasjonsnummer for følgende ansvarsområder: Ansvarlig prosjekterende for bygninger og installasjoner, geoteknikk (fundamentering og byggegrop), tiltaksklasse 2. Ansvarlig kontrollerende for prosjektering av bygninger og installasjoner, geoteknikk (fundamentering og byggegrop), tiltaksklasse 2. Ansvarlige foretak skal påse at arbeidene blir gjennomført i samsvar med bestemmelser gitt i eller i medhold av plan- og bygningsloven. De foretak som har fått ansvarsrett har sentral godkjenning. Utstikking og høydefastsettelse Situasjonsplan, planer og snitt mottatt skal legges til grunn for utstikkingen og høydefastsettelsen. I enkelte tilfeller kan det være behov for mindre justeringer i forbindelse med påvisning i marken. Begrunnelse for justering av plassering må sendes byggesakskontoret uten ugrunnet opphold. Bygg- og anleggsavfall Det forutsettes at kravene i avfallsforskriftens kapittel 15 etterleves, og dokumentasjon i henhold til denne skal godkjennes før det gis igangsettingstillatelse. Vedtaket kan påklages av alle involverte parter innen 3 uker. For nærmere orientering, se vedlagte melding om rett til å klage på forvaltningsvedtak. gjør oppmerksom på følgende: Gebyrer og avgifter Gebyrer og avgifter i samsvar med utstedte fakturaer skal betales. Ildsted Dersom det skal installeres nytt ildsted, må dette meldes til Trondheim kommunale feiervesen.

11 Side 11 Kontroll Det forutsettes at kontroll foretas i samsvar med foretakets eget system og eventuelle kontrollplaner for viktige og kritiske områder. Kontrolldokumentasjonen skal oppbevares i kontrollforetaket og fremstilles på en måte som gjør den lett tilgjengelig ved kommunens tilsyn. Stedlig tilsyn Da bygningen er/vurderes å bli et særskilt brannobjekt, gjør vi oppmerksom på at det kan bli gjennomført felles stedlig tilsyn i samarbeid med Trøndelag brann- og redningstjeneste før tiltaket tillates tatt i bruk. Det bes om at det tilrettelegges for slikt tilsyn i forbindelse med anmodning om ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse. Oppdatert brannteknisk dokumentasjon bes sendt byggesakskontoret før gjennomføringen av tilsynet. Da bygningen er en publikumsbygning, gjør vi oppmerksom på at det kan bli gjennomført stedlig tilsyn før tiltaket tillates tatt i bruk. Det bes om at det tilrettelegges for slikt tilsyn i forbindelse med anmodning om ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse. Bortfall av tillatelse Er tiltaket ikke satt i gang senest 3 år etter at rammetillatelse er gitt, faller tillatelsen bort, jf. planog bygningsloven 96. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i lengre tid enn 2 år. Med hilsen TRONDHEIM KOMMUNE Lisbeth Glørstad Aspås bygningssjef Geir Hanssen saksbehandler Vedlegg: Melding om rett til å klage på forvaltningsvedtak Kopi med vedlegg: KBS Kjøpesenter AS, Olav Tryggvasons gate 10, 7011 TRONDHEIM Von Der Lippe, Falkenborg Gård AS, Thoning Owesens gate 26, 7044 TRONDHEIM