STRANDVEGEN RAMMETILLATELSE FOR OPPFØRING AV ENEBOLIG ETTER PBL SAMT DISPENSASJON FRA KOMMUNEPLANENS AREALDEL , PKT

Transkript

1 Byggesak og oppmåling TEBY AS Bregneveien KJELLER Vår ref: Arkiv: Gnr./Bnr./Fnr./Snr.: Dato: Gustav Hammer Tlf: /3701(10) L42/ 42055/13 4/1844/0/ STRANDVEGEN RAMMETILLATELSE FOR OPPFØRING AV ENEBOLIG ETTER PBL SAMT DISPENSASJON FRA KOMMUNEPLANENS AREALDEL , PKT Tiltakshaver: Elisabet Norseng Søknad mottatt: Søknad komplett: Bygningsnummer enebolig: Ny (tildeles senere) Bygningsnummer garasje: Ny (tildeles senere) Tiltaket gjelder: Oppføring av ny enebolig med garasje Tiltaksklasse 1 Gjeldende plangrunnlag: Kommuneplanens arealdel og Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer Byggetomten: Ubebygd tomt på 1394 m2. VEDTAK: Byggesak: Med hjemmel i plan- og bygningslovens 19-2 og delegeringsreglementet pkt. 1.3 og 3.4 gis det dispensasjon fra Kommuneplanens arealdel pkt med referanse til Plan- og Bygningslovens 11-8 pkt. c, 11-9 pkt. 5 og pkt. 5. Begrunnelse: Se Fakta / Vurdering Med hjemmel i delegeringsreglementet og plan- og bygningslovens 20-1 gis det rammetillatelse til tiltaket i samsvar med søknaden. Protest fra nabo i Strandvegen 187, Andre Moe og anmerkning fra nabo i Strandvegen 191, Inger M. Aulie, tas ikke til følge. Begrunnelse: Se Fakta / Vurdering Besøksadresse Postadresse Telefon.: Hamar Rådhus P.b Bankgiro: Telefax.: Vangsvegen Hamar Organisasjonsnr.: servicekontor@hamar.kommune.no

2 Vedtaket gis på følgende vilkår: 1. Det er ikke mottatt ansvarsretter for funksjoner, fagområder, ansvarsområder og tiltaksklasser i dette tiltaket. Dette må være på plass ved første Igangsettingstillatelse. 2. Det er opparbeidet avkjørsel fra Strandvegen og denne benyttes som adkomst til boligen. 3. Godkjent kotehøyde på topp møne er 134,71 m.o.h. Høydereferanse NN Gulv i garasjens kjelleretasje ligger i område med flomfare 230 cm under kotehøyde for 200-års flom (kote 127,4). Underetasje i garasjen tillates benyttet som bod, på eget ansvar og risiko. 5. Igangsettingstillatelse skal være utstedt før hele eller deler av tiltaket tillates igangsatt. 6. Uttalelse fra teknisk drift og anlegg (TDA) i kommunen, på hvordan sikkerhet for kommunal avløpsledning som går over tomten, skal ivaretas, må foreligge før det utstedes igangsettingstillatelse. 7. Det må søkes om sanitærabonnement for den nye boligen. 8. Byggeavfall skal ivaretas jfr. byggteknisk forskrift, TEK10, Kap Dersom det er grunn til å tro at det kan finnes forurensede masser på eiendommen hvor terrenginngrep skal foregå, er det krav om grunnundersøkelser, Jfr. Forurensingsforskriftens kap Arbeider på offentlige og private vann- og avløpsledninger, skal omsøkes til kommunen av ansvarlige rørlegger. Arbeidene skal være godkjent av Hamar kommune, teknisk drift og anlegg før igangsetting. 11. Gebyrberegning: Arealberegning Bruksareal (BRA) etter NS 3940 Kjelleretasje, garasje... 27,0 m 2 BRA 1. etasje, garasje. 34,0 m 2 BRA 1. etasje (hovedplan) bolig ,0 m 2 BRA 2. etasje bolig (inkl. tenkt plan) ,0 m 2 BRA Sum 342,0 m 2 BRA Behandlingsgebyr For saksbehandling og kontroll betales det følgende gebyr Boligbygg med 1 selvstendig boenhet + garasje = kr ,00 Dispensasjon med administrativ behandling = kr 1 030,00 Sum behandlingsgebyr faktureres ved rammetillatelse = kr ,00 Giro for innbetaling blir sendt fra kommunekassa til tiltakshaver.

3 Tilknytningsgebyr Med hjemmel i lov om kommunale vass- og kloakkavgifter og kommunens forskrift for vann- og avløpsgebyrer vedtatt av Hamar kommunestyre den kreves tilknytningsgebyr. For boliger beregnes gebyret etter antall boenheter og boenhetens bruksareal (BRA) Vann høy sats (over 70 m2 BRA) 1 enh. à kr 9 702,00 = kr 9 702,00 Kloakk høy sats (over 70 m2 BRA) 1 enh. à kr ,00 = kr ,00 25 % m.v.a. = kr 7 675,50 Sum tilknytningsgebyr faktureres ved første IG = kr ,50 FAKTA: Den og , ble det ved byggesaksavdelingen mottatt, fra 3 naboer av Strandvegen 185, protest/anmerkninger på planer om oppføring av en bolig tomten. Deretter mottok Hamar kommune, den , søknad om rammetillatelse for oppføring av bolig og garasje i Strandvegen 185, Hamar Gnr. 1/1844. Den ble det mottatt en skriftlig orientering fra tiltakshaver, adressert til ordfører, om hvordan en tidligere byggesak på eiendommen har blitt behandlet i kommunen. Dette er en sak som var behandlet i perioden 2005 til 2008, vårt saksnr. 08/3818. På grunn av mangler i rammesøknaden ble det sendt et mangelbrev til ansvarlig søker den Den ble det mottatt svar på de fleste mangler, men ikke alle, da det i første rekke dreier seg om en rammetillatelse for eiendommen. Tomten ligger i et område i strandsonen, innenfor 100-meters av stand til Mjøsa. Den er berørt av PBL 11-7, 11-8, 11-9 og og Kommuneplanens arealdel pkt. 2.17, om byggegrenser langs vassdrag og avstand til Mjøsa. Videre vises det til vedtatte kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer der byggegrensen ble trukket ved den nordlige tomtegrensen på eiendommen Gnr. 1/1844. Topp grunnmur for både bolig og garasje ligger 23 cm over kotehøyde for 200-års flom. (Kote for 200-års flom er 127,4 i flg. kommuneplanens arealdel pkt. 16.3). Følgelig kan ikke bygningene senkes lavere i terrenget. VURDERING: Ansvarlig søker er belagt med ansvarsrett og denne manglet i rammesøknaden, men dette kan rettes opp i en komplett igangsettingssøknad, der alle med ansvarsrett blir oppført i gjennomføringsplanen (SØK PRO/KPR UTF/KUT UAVHENGIG KONTROLL) Søknaden om rammetillatelse er vurdert på grunnlag av de faktiske forhold som har framkommet. Tomten er en boligtomt og ikke regulert eller bundet opp til noe annet formål. Dessuten ligger denne tomten i et allerede eksisterende boligfelt og danner en helhet i dette feltet. En bolig med samme avstand til Mjøsa som den øvrige i rekken langs Strandvegen, vil danne en naturlig komplettering av boligfeltet. At byggelinjen i kommuneplanen for kultur miljøer er trukket på nordsiden av tomten, må ses på som en naturlig grense når den ble vedtatt, da det på det tidspunktet ikke var bygninger på tomten. Å gi en dispensasjon fra etablering nærmere enn 100 meter fra Mjøsa, anses ikke som problematisk da det på nabotomtene i sørøst, ligger bygninger i en rekke her. Det er også å bemerke at dette ikke vil skape presedens for eiendommer lenger mot nordvest i Strandvegen, da omtalte eiendom ligger i et samlet boligfelt som dermed blir komplett.

4 Ved eventuelle senere søknader må det kreves en reguleringsendring. Jfr. uttalelse fra arealplanavdelingen. Søknaden blir behandlet etter den nye kommuneplanens arealdel , og for dette området er det lite eller ingen forandringer fra den forrige kommuneplanen Det vises også til tidligere behandling ved arealplanavdeling, som tillater utbygging på tomten. Dette er bekreftet i brev, datert , fra arealplanavd. i Hamar kommune til tiltakshaver/eier, der det gis et klart signal fra kommunen, om at eiendommen vil tillates bebygd og at selve dispensasjon imidlertid ikke blir gitt, før selve byggesøknaden behandles og godkjennes. Dette signalet om tillatelse til at tomten kan bebygges, ble gitt på bakgrunn av at det i den politiske behandlingen av den forrige kommuneplanen, framkom en tydelig vilje til å tillate utbygging på eiendommen. KONKLUSJON: Ut i fra de opplysninger som er framkommet i saken gis det tillatelse til oppføring bolighus og garasje på tomten, på de vilkår som blir gitt i vedtaket, KLAGEADGANG: Dette vedtaket kan etter Forvaltningslovens 28 påklages innen 3 uker etter mottagelsen av dette brev. Eventuell klage sendes: Hamar rådhus, byggesak- og oppmålingsavd., Pb. 4063, 2306 Hamar. Der kan De også få nærmere informasjon om - rett til å se sakens dokumenter - rett til veiledning - adgangen til å søke om utsettelse av iverksettelse av vedtaket Selv om De har klagerett kan vedtaket vanligvis gjennomføres straks. Klageskjema iht. Forvaltningslovens 27, 3. ledd fås ved henvendelse til Hamar Rådhus, servicekontoret, Vangsvegen 51, tlf MERKNADER: a) For tiltak som trekkes tilbake eller faller bort, refunderes 50 % av gebyret for saksbehandling. Beregnede gebyr for ansvarsforhold refunderes ikke. Tillatelsen faller bort hvis tiltaket ikke er igangsatt innen 3 år, eller innstilles i mer enn 2 år, fristen kan ikke forlenges. jf. Plan- og bygningslovens b) Bygge- eller rivingsarbeid, graving, sprenging eller fylling kan ikke igangsettes uten at de ansvarlige på forhånd har truffet nødvendige tiltak for å sikre mot at skade kan oppstå på person eller eiendom, og for å opprettholde den offentlige trafikk. Maskiner, stillaser og alt utstyr for byggearbeid skal være forsvarlig innrettet og vedlikeholdt, og driften skal være ordnet slik at fare for liv og helse ikke oppstår. Kommunen kan gi de pålegg den finner påkrevd for at disse bestemmelser blir holdt, herunder om grunnundersøkelser. jf. Plan- og bygningslovens c) Alle endringer ved søknaden, tiltaket og ansvarsforhold skal koordineres gjennom ansvarlige søker ovenfor bygningsmyndighetene. Videre er ansvarlig søker ansvarlig for at alle ansvarlige foretak med ansvarsrett i tiltaket orienteres om kommunens vedtak samt om vilkårene som bygningsmyndigheten stiller i tillatelsen.. d) Søker skal senest ved søknad om ferdigattest påse at nødvendig dokumentasjon for driftsfasen som angitt i byggteknisk forskrift 4-1 er fremlagt av ansvarlige foretak innenfor sine ansvarsområder. Søker skal overlevere dokumentasjon til byggverkets eier mot kvittering.

5 e) På grunn av at et betydelig antall mennesker skades og dør i hjemmeulykker hvert år er det blant annet viktig å passe på følgende: f) Mot beferdet område skal det være snøfangere ved rasfare. g) Trapper utføres forskriftsmessig og håndlister skal være gode å gripe i og være montert på begge sider. h) Vinduer over underetasje og førsteetasje skal ha barnesikring. i) Det skal etableres forskriftsmessige røykvarslere, brannslokkingsutstyr og rømningsveger. j) Det etableres forskriftsmessig tilgjengelighet i og utenfor bygningen. k) Bygningene må merkes med nytt husnummerskilt. Det oppfordres til bruk av husnummerskilt med hvit bunn og sorte tall/ bokstav og som er plassert på vegg ved lyspunkt slik at dette er godt synlig til enhver tid. l) Dersom det i forbindelse med gravingen oppdages automatisk fredede kulturminner eller forurenset grunn, skal arbeide straks stanses og videre fremdrift avklares med Hedmark fylkeskommune for kulturminner og Hamar kommune for forurenset grunn. m) Kasserte løsøregjenstander eller stoffer fra bygging, rehabilitering og riving, slik som treverk, metaller, betong, tegl, asfalt m.v. er produksjonsavfall som skal bringes til lovlig avfallsanlegg med mindre det gjenvinnes eller brukes på annen måte jfr. forurensningsloven 32. Brenning av denne type avfall er ikke tillatt. Med lovens formulering brukes på annen måte menes her fylling. Fylling kan skje med rene, sorterte masser som jord og stein samt sortert og knust betong, betongvarer og tegl. Massefylling krever tillatelse fra Plan- og bygningsloven. n) Med henvisning til Matrikkelovens 20 og forskriftenes 60 gjøres det oppmerksom på at alle endringer som følge av tiltaket blir oppdatert i Matrikkelen (nasjonalt eiendomsregister). Vi ønsker lykke til med de videre prosjekteringsarbeidene og står gjerne til tjeneste med ytterligere opplysninger/veiledning tlf: Med vennlig hilsen Hamar kommune Gustav Hammer Avd.ing. Børge Jacobsen Fagansvarlig Byggesak servicekontor@hamar.kommune.no KOPI: Elisabet Norseng, Johannes Bruns gate 3, 0452 OSLO Inger Margrethe Aulie, Strandvegen 191, 2316 HAMAR Andrè Moe, Strandvegen 187, 2316 HAMAR Sissel Aulie Sørum, Strandvegen 197, 2316 HAMAR Faggruppa arealplanlegging, her (Situasjonskart, ved dispensasjoner fra plan) Hedmark fylkeskommune, Samferdsel, Miljø og plan, Kulturminnevern, Parkgata 64, 2325 HAMAR Fylkesmannen i Hedmark, Statens hus, Parkgata 36, 2317 HAMAR