UTSTILLINGSPLASSEN / GNR 1 BNR 7491, HAMAR - RAMMETILLATELSE FOR OPPFØRING AV KONTORBYGG PBL. 20-1

Transkript

1 Byggesak og oppmåling Utstillingsplassen Eiendom AS Postboks HAMAR Vår ref: Arkiv: Gnr./Bnr./Fnr./Snr.: Dato: Geir Haugland Tlf: /3946(5) L42/ 32069/13 1/7491// UTSTILLINGSPLASSEN / GNR 1 BNR 7491, HAMAR - RAMMETILLATELSE FOR OPPFØRING AV KONTORBYGG PBL Tiltakshaver: Utstillingsplassen Eiendom AS Søknad mottatt: Søknad komplett: Bygningsnummer: Tiltaket gjelder : Oppføring av kontorbygg med bruksareal m 2, herav 536 m 2 tekniske rom på tak og m 2 parkeringskjeller. Gjeldende plangrunnlag er Detaljregulering for utstillingsplassen L godkjent av Hamar kommunestyre den Planen er påklaget og klagesaken er under behandling hos Fylkesmannen. Deler av parkeringsbehovet dekkes midlertidig ved overflateparkering som blir å anse som dispensasjon fra planbestemmelse For øvrig legges det til grunn at bygget oppføres i samsvar med detaljreguleringsplanen. Arbeidstilsynet har gitt samtykke på vilkår i brev av Tiltaksplan for forurenset grunn er godkjent Saken er vurdert i samarbeid med planavdelingen. VEDTAK Med hjemmel i plan- og bygningslovens 19-3 og delegeringsreglementet pkt. 1.3 og 3.4 gis det dispensasjon fra Detaljregulering for Utstillingsplassen L, planbestemmelse slik at 34 parkeringsplasser midlertidig kan dekkes ved overflateparkering. Det vektlegges at det i denne omgang kun er deler av planområdet som utbygges og at underjordisk parkering for resterende plasser kan løses i senere byggetrinn. Det forutsettes at det fremlegges en plan/redegjørelse som viser hvordan dette løses i samsvar med bestemmelsene innenfor planområdet. Dispensasjonen gjelder i 5 år. Besøksadresse Postadresse Telefon.: Hamar Rådhus P.b Bankgiro: Telefax.: Vangsvegen Hamar Organisasjonsnr.: servicekontor@hamar.kommune.no

2 Med hjemmel i delegeringsreglementet og plan- og bygningslovens 20-1 gis det rammetillatelse til tiltaket i samsvar med søknaden. Vedtaket gis på følgende vilkår: 1. Mottatte ansvarsretter godkjennes for funksjoner, fagområder, ansvarsområder og tiltaksklasser i dette tiltaket. 2. Det forutsettes at dersom klagesaken for detaljreguleringsplanen medfører rettsgyldige endringer så må dette innarbeides i byggeplanene. 3. Adresse/adresser tildeles ved IG2. 4. Igangsettingstillatelse skal være utstedt før hele eller deler av tiltaket tillates igangsatt. 5. Redegjørelse for hvordan parkeringsbehovet dekkes, jfr. dispensasjonen ovenfor, skal foreligge ved søknad om IG2. 6. Situasjonsplanen viser møblering av gatetun o_gt1 som ikke synes forenlig med at gatetunet også skal fungere som adkomst til midlertidige parkeringsarealer. Det bør vurderes annen plassering av trafo, fortrinnsvis som en integrert del av bygget. Ny situasjonsplan for dette må innsendes for godkjenning ved søknad om IG2. 7. Plan og beskrivelse for overvannshåndtering må innsendes ved søknad om IG2. 8. Detaljplan for belysning, skilt, beplantning, snøopplag skal foreligge ved søknad om aktuell IG. 9. Nye fasadetegninger må innsendes ved søknad om IG Det forutsettes at antall parkeringsplasser for eksisterende bebyggelse på gnr.1, bnr.1366 fastsettes i samsvar med kommuneplanens krav til parkering og tilrettelegges før det gis brukstillatelse. 11. Det må redegjøres for hvordan universell utforming er ivaretatt. Saken skal forelegges Rådet for mennesker med nedsatt funksjonsevne i Hamar for uttalelse. Dette må foreligge ved søkand om IG Byggeavfall skal ivaretas jfr. byggteknisk forskrift, TEK10, Kap Bygningen ligger innenfor konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg og har oppvarmet bruksareal over 500 m2. Tiltaket utløser krav om tilknytning til fjernvarmeanlegget og tiltakshaver må selv ta kontakt med fjernvarmeselskapet (Eidsiva Bioenergi) og avklare tilknytningen. 14. Det anbefales at det tas kontakt med Hedmarken brannvesen for å få avklart eventuelt uavklarte branntekniske og sikkerhetsforhold ved bygget. Dette sette i forhold til brannlovgivningen. 15. Det må dokumenteres at støy i forbindelse med byggevirksomhet holder seg innenfor de retningslinjer som er utarbeidet av miljørettet helsevern, tlf Det skal foreligge tillatelse fra vegmyndigheten før offentlig veggrunn kan benyttes i tilknytning til byggearbeidet (brakker, stillaser, containere og lignende) 17. Arbeider på offentlige og private vann- og avløpsledninger, skal omsøkes til kommunen av ansvarlige rørlegger. Arbeidene skal være godkjent av Hamar kommune, teknisk drift og anlegg før igangsetting. 18. Gravearbeider på offentlig grunn, herunder gate, veg og grøntanlegg, skal omsøkes til kommunen med egen gravemelding. Arbeidene skal være godkjent av Hamar kommune, teknisk drift og anlegg før igangsetting. 19. Det skal utføres uavhengig kontroll av egne kontrollforetak, jf. SAK Kapittel. 14.

3 20. Gebyrberegning: Areal Bruksareal (BRA) etter NS 3940 Kjelleretasje ,0 m 2 BRA (Inngår ikke i beregning av TU) 1. etasje (hovedplan) ,0 m 2 BRA 2. etasje ,0 m 2 BRA 3. etasje ,0 m 2 BRA 4. etasje ,0 m 2 BRA 5. etasje ,0 m 2 BRA 6. etasje ,0 m 2 BRA (inkl. teknisk rom på tak med 284 m 2 ) 7. etasje ,0 m 2 BRA 8. etasje ,0 m 2 BRA Sum m 2 BRA (teknisk rom) Behandlingsgebyr For saksbehandling og kontroll betales det følgende gebyr etter bruksarealet (BRA) Grunnbeløp første 15 m 2 (fast) 15,0 m 2 = kr 1 030,00 Neste 185 m 2 à kr 70,- 185,0 m 2 = kr ,00 Neste 400 m 2 à kr 59,- 400,0 m 2 = kr ,00 Neste 600 m 2 à kr 37, ,0 m 2 = kr ,00 Sum totalt 12389,0 m 2 = kr ,00 Sum behandlingsgebyr = kr ,00 Tilknytningsgebyr Med hjemmel i lov om kommunale vass- og kloakkavgifter og kommunens forskrift for vann- og avløpsgebyrer vedtatt av Hamar kommunestyre den kreves tilknytningsgebyr. For boliger beregnes gebyret etter antall boenheter og boenhetens bruksareal (BRA) Vann ordinær sats (fullt gebyr) 8987 m2 à kr 79,80 = kr ,60 Kloakk ordinær sats (fullt gebyr) 8987 m2 à kr 168,00 = kr ,00 25 % m.v.a. = kr ,65 Vann lav sats (20 % av ordinær sats) 536 m2 à kr 15,96 = kr 8 554,56 Kloakk lav sats (20% av ordinær sats) 536 m2 à kr 33,60 = kr ,60 25 % m.v.a. = kr 6 641,04 Sum tilknytningsgebyr = kr ,45 Sum gebyr for tiltaket ,45 Faktura ettersendes fra kommunekassa. Tilknytningsgebyrer betales senest ved igangsetting. KLAGEADGANG: Dette vedtaket kan etter Forvaltningslovens 28 påklages innen 3 uker etter mottagelsen av dette brev. Eventuell klage sendes: Hamar rådhus, byggesak- og oppmålingsavd., Pb. 4063, 2306 Hamar. Der kan De også få nærmere informasjon om - rett til å se sakens dokumenter - rett til veiledning - adgangen til å søke om utsettelse av iverksettelse av vedtaket Selv om De har klagerett kan vedtaket vanligvis gjennomføres straks. Klageskjema iht. Forvaltningslovens 27, 3. ledd fås ved henvendelse til Hamar Rådhus, servicekontoret, Vangsvegen 51, tlf

4 FAKTA/VURDERING Plangrunnlag. Detaljregulering for utstillingsplassen L godkjent av Hamar kommunestyre den Planen er påklaget og saken er under behandling hos Fylkesmannen. Dersom klagesaken medfører endringer i planen må dette innarbeides i byggeprosjektet. Deler av parkeringsbehovet dekkes midlertidig ved overflateparkering som blir å anse som dispensasjon fra planbestemmelse For øvrig legges det til grunn at bygget oppføres i samsvar med detaljreguleringsplanen. Parkering. Nytt kontorbygg med bruksareal m 2 (eksklusive kjeller og tekniske rom på tak) utløser krav til 108 parkeringsplasser. Det etableres parkeringsanlegg i kjeller med 74 plasser. Resterende 34 plasser etableres midlertidig som overflateparkering. Planbestemmelse setter krav til at parkeringsbehovet i sin helhet skal dekkes ved etablering av underjordisk parkeringsanlegg. Erstatningsplasser for tapte parkeringsplasser på byggetomta. Bygget oppføres på areal som i dag benyttes til parkeringsplasser. Erstatningsplasser søkes etablert på nærliggende arealer som en midlertidig løsning. Dette behandles i egen sak. Etablering av midlertidig parkering og riggområde på Sæterløkka. For byggeperioden ønskes det etablert parkering riggområde på et tilliggende areal som i kommunedelplan for sørøstre bydeler har status som byggeområde/parkområde. Dette behandles i egen sak. MERKNADER: a) For tiltak som trekkes tilbake eller faller bort, refunderes 50 % av gebyret for saksbehandling. Beregnede gebyr for ansvarsforhold refunderes ikke. Tillatelsen faller bort hvis tiltaket ikke er igangsatt innen 3 år, eller innstilles i mer enn 2 år, fristen kan ikke forlenges. jf. Plan- og bygningslovens b) Bygge- eller rivingsarbeid, graving, sprenging eller fylling kan ikke igangsettes uten at de ansvarlige på forhånd har truffet nødvendige tiltak for å sikre mot at skade kan oppstå på person eller eiendom, og for å opprettholde den offentlige trafikk. Maskiner, stillaser og alt utstyr for byggearbeid skal være forsvarlig innrettet og vedlikeholdt, og driften skal være ordnet slik at fare for liv og helse ikke oppstår. Kommunen kan gi de pålegg den finner påkrevd for at disse bestemmelser blir holdt, herunder om grunnundersøkelser. jf. Plan- og bygningslovens c) Alle endringer ved søknaden, tiltaket og ansvarsforhold skal koordineres gjennom ansvarlige søker ovenfor bygningsmyndighetene. Videre er ansvarlig søker ansvarlig for at alle ansvarlige foretak med ansvarsrett i tiltaket orienteres om kommunens vedtak samt om vilkårene som bygningsmyndigheten stiller i tillatelsen.. d) Søker skal senest ved søknad om ferdigattest påse at nødvendig dokumentasjon for driftsfasen som angitt i byggteknisk forskrift 4-1 er fremlagt av ansvarlige foretak innenfor sine ansvarsområder. Søker skal overlevere dokumentasjon til byggverkets eier mot kvittering. Vi ønsker lykke til med de videre prosjekteringsarbeidene og står gjerne til tjeneste med ytterligere opplysninger/veiledning tlf:

5 Børge Jacobsen Fagansvarlig Byggesak Med vennlig hilsen Geir Haugland Avd.ing.byggesak KOPI: ASH Arkitekter AS, Postboks 13, 2301 HAMAR Faggruppa arealplanlegging, her Hedmarken Brannvesen, Åkersvikvegen 3, 2321 HAMAR Arbeidstilsynet Indre Østlandet, Postboks 4720 Sluppen, 7468 TRONDHEIM Miljørettet helsevern, her Rådet for mennesker med nedsatt funksjonsevne, Hamar kommune, Pb. 4063, 2306 HAMAR