Vår ref: Arkiv: Gnr./Bnr./Fnr./Snr.: Dato: Bjørn Johansen Tlf: /4231(5)

Transkript

1 Byggesak og oppmåling Martodden Bolig AS c/o OBOS Bye Hjem AS Postboks 6666 St. Olavsplass 0129 OSLO Vår ref: Arkiv: Gnr./Bnr./Fnr./Snr.: Dato: Bjørn Johansen Tlf: /4231(5) L42/ 93972/16 1/2207// BIRKEBEINERVEGEN 14 HAMAR - RAMMETILLATELSE FOR OPPFØRING AV NYTT LEILIGHETSBYGG, SAMT DISPENSASJON FRA AREALFORMÅL OG MAKS. UTNYTTELSESGRAD I DETALJREGULERINGSPLAN. Tiltakshaver: Martodden Bolig AS c/o OBOS Bye Hjem AS Søknad mottatt: Søknad komplett: Bygningsnummer: Tiltaket gjelder: Oppføring av boligblokk med 17 leiligheter. Gjeldende plangrunnlag: Detaljreguleringsplan for Martodden B1 nr VEDTAK: Adressetildeling: I medhold av matrikkelloven 21 og forskriften kapittel 12 tildeles grunneiendommen gnr 1, bnr ny offisiell adresse. Tildelingen følger nedenfor. Byggesak: Med hjemmel i plan- og bygningslovens 19-2 og delegeringsreglementet pkt. 1.3 og 3.4 gis det dispensasjon fra detaljreguleringsplan for Martodden B1, nr. 725 til at en mindre del av boligblokk B4 bygges 0,4 meter inn på arealformål for uteoppholdsarealer. Videre gis det dispensasjon fra bestemmelse 2.1 pkt. 1 i samme detaljreguleringsplan til at maks. utnyttelsesgrad for boligblokkene på området B1-5 økes med 212 m 2. Begrunnelse: Arealformål. Overskridelsen er inn på utomhusarealet mot f_ut1, felles uteareal. Adkomsten f_fa1 ble flyttet i dispensasjonsbehandling i vedtak av (sak 14/7983) Dette ga området færre adkomster til Birkebeinerveien og større grøntområde mellom denne boligblokken og boligblokken i Birkebeinervegen 12. Besøksadresse: Hamar Rådhus, Vangsvegen 51 Telefon: E-post: postmottak@hamar.kommune.no Bankgiro: Postadresse Postboks 4063, 2306 Hamar Telefax: Web: Foretaksnr:

2 Det er i tillegg etablert felles gangsti mellom blokkene til utomhusareal. Denne mindre overskridelsen vil ikke etter kommunens vurdering medfører vesentlige konsekvenser. Utnyttelsesgraden: Samlet utnyttelsesgrad for bebyggelsen på områdene B1- B6 er regulert til 8400 m 2 BRA, hvorav 800 m 2 BRA er avsatt til området B6(annen utbygger). Gjennom mottatte søknader med vedlagt beregning av utnyttelsesgraden til boligblokkene B1 - B5 har bl.a balkonger/takoverbygg blitt beregnet som utkragede deler selv om de har vært understøttet og skulle vært beregnet fra innside på understøttene. Denne beregningen har medført at det har blitt en overskridelse av maks. utnyttelsesgrad med 212 m 2 BRA fra 7600 m 2 BRA til 7812 m 2 BRA på områdene B1 B5. På dette grunnlag søkes det dispensasjon fra maks. utnyttelsesgrad for B1 B5. Tiltaket og prosjektet ligger innenfor det som er intensjonen med utbygging av området. Selv om utnyttelsesgraden som beskrevet ovenfor i utgangspunktet ikke har blitt beregnet fulgt ut etter NS3940 vil ikke denne mindre økning av utnyttelsesgraden medføre vesentlige konsekvenser. Dispensasjonene er avklart med arealplanavdelingen. På dette grunnlag innvilger kommunen omsøkte dispensasjoner. Med hjemmel i delegeringsreglementet og plan- og bygningslovens 20-3 gis det rammetillatelse til tiltaket i samsvar med søknaden. Vedtaket gis på følgende vilkår: 1. Mottatte erklæringer om ansvarsrett og gjennomføringsplan legges til grunn for ansvar i dette tiltaket. Når det søkes om igangsettingstillatelse skal alle gjeldene fagområder og ansvarsområder for prosjekterende og utførende foretak være beskrevet i gjennomføringsplan. Prosjekterende: For de prosjekterende foretak skal det for gjeldene fag- /ansvarsområde foreligge erklæring om ansvarsrett og dato fra samsvarserklæring i gjennomføringsplan. Utførende: For utførelse må det foreligge erklæring om ansvarsrett for gjeldene fag-/ansvarsområde som beskrevet i gjennomføringsplan før det arbeidet igangsettes. Ansvarlige søker må sendes inn revidert gjennomføringsplan såfremt ansvarsretten kommer etter søknaden. 2. Adkomsten tillates fra Birkebeinervegen og bygget får adresse Birkebeinervegen Igangsettingstillatelse skal være utstedt før hele eller deler av tiltaket tillates igangsatt. 4. Utomhusplan må ivaretas med tegnforklaring, samt at det skal fremgå MUA, kjørevegen bredde og stigningsforhold, gangvegens bredde og stigningsforhold. 5. Det ønskes tilsendt målsatt plantegning i målestokk av hele parkeringskjeller under boligblokkene i Birkebeinervegen 10, 12 og 14.

3 6. Sammen med ferdigmelding skal det innsendes sluttrapport fra avfallshåndtering jfr. TEK10, 9-9. Rapporten skal beskrive hvordan byggavfall som har oppstått i forbindelse med tiltaket har blitt disponert. Vedlagt dokumentasjon fra avfallsmottager og evt. egenerklæring dersom deler av avfallet ombrukes/gjenvinnes/nyttiggjøres på lovlig måte. Dersom avfallsmengder eller disponering avviker vesentlig fra avfallsplan og i evt. miljøsaneringsbeskrivelse, skal avviket grunngis og dokumenteres særskilt ved sluttrapporteringen. 7. Det er gjerdeplikt mot offentlig veg, jf. plan- og bygningsloven I henhold til kommuneplanens areadel, vedlegg 2, bestemmelser til estetiske, arkitektur og byform pkt.5.g. skal det langs hovedveg benyttes fortrinnsvis flettverksgjerde med toppbeslag maks. 1 meter høyde. 8. Bygningen/feltutbyggingen ligger innenfor konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg og har oppvarmet bruksareal over 500 m2. Tiltaket utløser krav om tilknytning til fjernvarmeanlegget og tiltakshaver må selv ta kontakt med fjernvarmeselskapet (Eidsiva Bioenergi) og avklare tilknytningen. 9. I forskrift til forurensingsloven 2-4 er det krav om grunnundersøkelser. Det skal vurderes om det er forurenset grunn i området der terrenginngrep er planlagt gjennomført jf Blant annet blir en historisk kartlegging viktig. Kommunen vil sette krav om at undersøkelser og evt. utarbeidelse av tiltaksplan skal utføres av foretak med særlig faglig kompetanse Det anbefales at det tas kontakt med Hedmarken brannvesen for å få avklart eventuelt uavklarte branntekniske og sikkerhetsforhold ved bygget. Dette opp mot brannlovgivningen. 11. Det må dokumenteres at støy i forbindelse med byggevirksomhet holder seg innenfor Miljøverndepartementets retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442/2012), kap Det skal foreligge tillatelse fra vegmyndigheten før offentlig veggrunn kan benyttes i tilknytning til byggearbeidet (brakker, stillaser, containere og lignende) 13. Arbeider på offentlige og private vann- og avløpsledninger, skal omsøkes til kommunen av ansvarlige rørlegger. Arbeidene skal være godkjent av Hamar kommune, Plan, miljø og teknisk Vann, avløp og renovasjon før igangsetting. 14. Gravearbeider på offentlig grunn, herunder gate, veg og grøntanlegg, skal omsøkes til kommunen med egen gravemelding. Arbeidene skal være godkjent av Hamar kommune, Plan, miljø og teknisk veg og trafikk før igangsetting. 15. Det skal utføres uavhengig kontroll av eget kontrollforetak, jf. SAK Kapittel Gebyrberegning: Arealberegning Bruksareal (BRA) etter NS 3940 og beregnet areal (BA) 1. etasje (hovedplan) ,0 m 2 BRA 2. etasje ,0 m 2 BRA 3. etasje ,0 m 2 BRA 4. etasje ,0 m 2 BRA 5 etasje ,0 m 2 BRA Kjeller Sum 684,0 m 2 BRA 2399 m 2 BRA

4 Behandlingsgebyr For saksbehandling og kontroll betales det følgende gebyr etter bruksarealet (BRA) Boligbygg med 1 selvstendig boenhet = kr ,00 Tillegg pr. boenhet forøvrig 16 enh. à kr 8 400,00 = kr ,00 Dispensasjon med administrativ behandl. = kr 5 000,00 Sum behandlingsgebyr = kr ,00 Sum gebyr for tiltaket ,00 Giro for innbetaling blir sendt fra kommunekassa til tiltakshaver. KLAGEADGANG: Dette vedtaket kan etter Forvaltningslovens 28 påklages innen 3 uker etter mottagelsen av dette brev. Eventuell klage sendes: Hamar rådhus, byggesak- og oppmålingsavd., Pb. 4063, 2306 Hamar. Der kan De også få nærmere informasjon om - rett til å se sakens dokumenter - rett til veiledning - adgangen til å søke om utsettelse av iverksettelse av vedtaket Selv om De har klagerett kan vedtaket vanligvis gjennomføres straks. Klageskjema iht. Forvaltningslovens 27, 3. ledd fås ved henvendelse til Hamar Rådhus, servicekontoret, Vangsvegen 51, tlf MERKNADER: a) For tiltak som trekkes tilbake eller faller bort, refunderes 50 % av gebyret for saksbehandling. Beregnede gebyr for ansvarsforhold refunderes ikke. Tillatelsen faller bort hvis tiltaket ikke er igangsatt innen 3 år, eller innstilles i mer enn 2 år, fristen kan ikke forlenges. jf. Plan- og bygningslovens b) Bygge- eller rivingsarbeid, graving, sprenging eller fylling kan ikke igangsettes uten at de ansvarlige på forhånd har truffet nødvendige tiltak for å sikre mot at skade kan oppstå på person eller eiendom, og for å opprettholde den offentlige trafikk. Maskiner, stillaser og alt utstyr for byggearbeid skal være forsvarlig innrettet og vedlikeholdt, og driften skal være ordnet slik at fare for liv og helse ikke oppstår. Kommunen kan gi de pålegg den finner påkrevd for at disse bestemmelser blir holdt, herunder om grunnundersøkelser. jf. Plan- og bygningslovens c) Alle endringer ved søknaden, tiltaket og ansvarsforhold skal koordineres gjennom ansvarlige søker ovenfor bygningsmyndighetene. Videre er ansvarlig søker ansvarlig for at alle ansvarlige foretak med ansvarsrett i tiltaket orienteres om kommunens vedtak samt om vilkårene som bygningsmyndigheten stiller i tillatelsen.. d) Søker skal senest ved søknad om ferdigattest påse at nødvendig dokumentasjon for driftsfasen som angitt i byggteknisk forskrift 4-1 er fremlagt av ansvarlige foretak innenfor sine ansvarsområder. Søker skal overlevere dokumentasjon til byggverkets eier mot kvittering. e) Bygningen må merkes med nytt husnummerskilt. Det oppfordres til bruk av husnummerskilt med hvit bunn og sorte tall/ bokstav og som er plassert på vegg ved lyspunkt slik at dette er godt synlig til enhver tid. f) Kasserte løsøregjenstander eller stoffer fra bygging, rehabilitering og riving, slik som treverk, metaller, betong, tegl, asfalt m.v. er produksjonsavfall som skal bringes til lovlig avfallsanlegg med mindre det gjenvinnes eller brukes på annen måte jf. forurensningsloven 32. Brenning av denne type avfall er ikke tillatt. Med

5 lovens formulering brukes på annen måte menes her fylling. Fylling kan skje med rene, sorterte masser som jord og stein samt sortert og knust betong, betongvarer og tegl. Massefylling krever tillatelse fra Plan- og bygningsloven. Vi ønsker lykke til med de videre prosjekteringsarbeidene og står gjerne til tjeneste med ytterligere opplysninger/veiledning tlf: Med vennlig hilsen Bjørn Johansen Avd.ing. Børge Jacobsen Fagansvarlig Byggesak Dette brevet er elektronisk godkjent og sendes uten signatur. KOPI: StudioNSW, Postboks 13, 2301 HAMAR Faggruppa arealplanlegging, her