STADSPORTEN SANDSLIÅSEN. campus. sandsli B O A R K I T E K T E R A S + M A A / P A R K I M H O L S T

Transkript

1 STADSPORTEN campus SANDSLIÅSEN sandsli Forslag til utbygging av Sandsli byggefelt C for Stadsporten AS

2 SANDSLIÅSEN Prosjektutvikling Konseptbygg AS som er datter av Konseptbygg Holding AS er gjennomfører av bolig og næringsbygg i Bergen og omegn. Bedriften tar ansvar for hele verdikjeden for et prosjekt med vektlegging på prosjektets tidlige faser hvor prosjektets godhet blir lagt og gjennomføringsfasen hvor prosjektets økonomi blir styrt mot målsettingen. Bedriften har innomhus kompetanse på idèutvikling, prosjekt- og byggeledelse og vi holder til i eget bygg i Hopsnesveien 21. Det er en fast stab med prosjekt- byggeledere, formenn og merkantile funksjoner som har vært med bedriften over lang tid. Konseptbyggsystemet har en sunn økonomi og har god egenkapital og likviditet. I forprosjekt- og idèfasen legger Konseptbygg AS stor vekt på å ha aktiv kontakt med kommunens administrasjon på alle plan, andre offentlige myndigheter som Arbeidstilsynet, Mattilsynet m.v., politikere i stort sett alle partier, anerkjente arkitekter og konsulenter, entreprenører som har kapasitet og kompetanse til å gjennomføre byggeriet. Konseptbygg AS har sentral godkjenning for søkerrollen og for gjennomføring av prosjekter, både planlegging og produksjon. Prosjekter under produksjon For tiden har vi under produksjon i Meland kommune et større næringsbygg for Frank Mohn Piping AS hvor det skal bygges 1500m2 kontor og 8000m2 rørverksted. Byggetiden er stram og prosjektet skal ferdigstilles innen oktober Åstvedt AS er også en stor aktør som bestiller av næringsbygg hos Konseptbygg AS og i Blådalen på Åstvedt har vi for tiden under produksjon en 6 avdelings barnehage og noe kontorarealer. Prosjektet skal ferdigstilles i etapper og første etappe levers i februar 2006 og 4-avdelinger barnehage til sommeren Prosjekter i idè/utviklingsfasen I samarbeid med Neumann Holding AS har vi over flere år drevet prosjektutvikling av Neumann Holding AS sine eiendommer i Nøstegaten i Bergen sentrum. Reguleringsplanarbeidet i sentrale deler av Bergen er svært omfattende og det har vært stor aktivitet med Planmyndigheter, nabokontakter, Havnevesen, presse og politiske samtaler/kontakter på alle plan og med de fleste partier. Bo Arkitekter AS Etter lang fartstid i et større arkitektfirma i Bergen har siv.ark. Klaus Christensen etablert eget kontor i Fantoftveien 16. Klaus Christensen har tegnet en stor del av øvrige næringsbygg som Konseptbygg AS bygget i området Sandsliåsen. Kontoret er det en kan kalle ungt og ekspansivt og med en god erfaringsballast fra mange gjennomførte prosjekter. Kontoret har 4 ansatte + 1 freelance. Bo arkitekter har vunnet flere arkitektkonkurranser og har et samarbeid både med norske og danske arkitektkontorer. Planprosess Konseptbygg AS legger stor vekt på en rasjonell planprosess og vektlegger tidligfasene av prosjektet stor oppmerksomhet. Det er på dette stadiet prosjektets godhet fastlegges. Detaljløsninger/detaljering av prosjektet er også svært viktig. Dette sammen med valg av prosjekterende gir vår gjennomføring av planprosessen tilstrekkelig godt planlagte bygg som er produksjonsvennlige og gir god økonomi for tiltakshaver og for entreprenører. Økonomi/kvaliteter I samarbeid med tiltakshaver utarbeider Konseptbygg AS et program som er grunnleggende for planarbeidet og selve gjennomføringen av byggeriet. Det utarbeides også en varedeklarasjon som er et konsentrat av de faglige beskrivelsene og tiltakshavers program. Tiltakshaver og totalentreprenør samarbeider om arealbruk, utnyttelse, kvaliteter og fremdrift og dette danner grunnlag for totalentreprisen. Konseptbygg AS er ansvarlig for totalsummen (totalentreprisen) og at beskrevne kvaliteter leveres og at bygget ferdigstilles til avtalt tid. No cure no pay/åpen totalentreprisemodell Konseptbygg AS deltar i tidligfaser/idèfaser etter prinsippet no cure no pay. Dette omfatter bedriftens personalinnsats og kostnader for arkitekt- og konsulenttjenester. I andre prosjekter har Konseptbygg AS tilbudt å gjennomføre byggeriet i en åpen totalentreprisemodell hvor alle underentrepriser, arkitekt- og konsulenttjenester, totalentreprenørens påslag og uforutsett er eksponert for tiltakshaver. Denne modellen tilbyr vi også ovenfor Stadsporten AS. Konseptbygg AS har over alle år også vært en boligleverandør og i den sammenheng har vi flere større boligprosjekter under planlegging. For egenregi planlegger vi ca. 35 blokkleiligheter i Steinsvikkroken i Fana og ca. 55 leiligheter på Haukeland Gartneri på Sandsli/Søvik i Fana. For Neumann Holding AS har vi på Brøstaneset under regulering ca. 70 boliger i blokk. Disse boligprosjektene tar vi til salg/produksjon når det passer med andre prosjekter. S 00

3 B O A R K I T E K T E R A S + Fortau CAMPUS SANDSLI Sandsli byggefelt C Campus (lat.) = åpent område. Campus benyttes ofte til å beskrive en samling av bygninger på eller rundt et område. Beskrivelse av tomten Tomten består av et langstrakt østvendt høydedrag langs et smalt dalføre Skitnedalen som som sammen med Håvardstunvatnet utgjør et større friområde. Fra tomtens vestside en det en fin utsikt over det lavereliggende friområdet nedenfor. Tomten er småkupert med relativ tett vegetasjon av furu, og løvtrær og kratt. Tomten har 3 markante koller som er avskilt med markante terrengsøkk. Situasjonsplan Forslagets ide er å la tomtens typografi være styrende for utformningen. Forslagets 4 dominerende elementer er plassert på hvert høydedrag og det lavereliggende terrenget glir imellom disse. Adkomst til tomten skjer via regulert adkomst fra Sandsliåsen. Veien fører opp til et stort bilfritt område (campus) og her er tilkomst til byggets innganger. Det har vært viktig å skape kontakt til friområdet fra adkomstområdet. Den sentrale del av bygget er derfor hevet slik at det oppnåes visuell kontakt med område. I dette område kunne det etableres en skulpturhage. Pavilijongene er plassert i dalsøkkene. Disse inneholder møterom, større kontor, auditorium møte/grupperom ol. Forslaget ligger innenfor reguleringsplanens byggelinje (med unntak av et lite avvik for fløy C). Håvardstunvatnet Utsiktskolle Situasjonsplan 1:1000 S 01

4 Plangrep: Utformingen av kontorbygget tar utgangspunkt i at det skal fremstå lett og oppløst i form særlig mot friområdet mot vest. Samtidig er intensjonene at bygget skal være enkelt å lese og fremstå som et samlet anlegg med en klar og enkel organisering uten bruk av fordyrende elementer. De 4 hovedblokkene utgjør de overordene elementer. Disse fremstår som presise element og forholder seg klart til landskapets premisser. Tverrblokkene som forbinder hovedblokkene er mindre/lettere og er underordnet i uttrykk. Mellom hovedblokkene er det plassert paviljionger som kontrast til de stramme kontorfløyene. Disse avviker i uttrykk og materialevalg. Bygget gir muligheter for mange forskjellige kontorfunksjoner (cellekontor, grupperom, kombikontor, landskap og vip-kontor) og kan derfor dekke mange forskjellige behov. Det har vært viktig for utformningen å skape et anlegg som kan gi de ansatte mange visuelle inntrykk (fra de mer lukkede og inntime rom til det åpne og storslåtte landskap) og dermed bidra til et godt arbeidsmiljø. Eksteriøret skal fremstår moderne og presist i sitt uttrykk, inspirert av internasjonale trender, med vektlegging på gjennomførte detaljeringer og materialevalg. Hovedblokken er i platemateriale (Mørk skiferaktig plate (TRESPA), metalkledning og glassvegger) Mellomblokkene i primært glassfasader og pavilijongene i vedikeholdsfri trekledning (Kebony, cedertre eller tilsvarende). Kontorfløyene er planlagt som kombikontor med modul 4,3+1,8+4,3+1,8+4,3m, tilsammen 16,5m. Minste kontorenhet er 2,4 x 4,3m. 1 modulkontor vil ha et areal på netto ca 10,2m2, 1 1/2 modul kontor ca 15,3 m2.. Tverrgående fløyer er asymetriske for å gi plass til en 2,4m bredd hovedkorridor. Denne forbinder byggets 4 føyer. 4 mindre inngangsparti er plassert på samme nivå som gir god oversikt, stor flexibilitet og mulighet for selvstendig profilering av den enkelte leietakere. Inngangspatiene er tilstrekkelig store til evt. egen resepsjonsfunksjon. Trapperom med heis i hver fløy går til parkeringskjellerkjeller. Parkering. Parkeringen er fortrinnsvis plassert i parkeringskjeller. Området er sterkt belastet av stort antall biler og alt for dårlig parkeringsdekning og det foregår ofte uheldig parkering langs Sandsliåsen. Flateparkeringer er ofte skjemmende landskapsmessige inngrep. Det vil være positivt å få mesteparten av disse bilene under terreng. (Gjesteparkeringsplasser er på p-dekke langs Sansliåsen). Bergen kommunes parkeringsnorm for ytre by angir 15 p. plasser pr. 1000m2 kontorarbeidsplassser. Dette medfører at kommunes krav til parkering er ca 375 p.plasser. I dette forslaget er det mulighet for ca 80 ekstra parkeringsplasser som kan medvirke til å avlaste den generelle parkeringssituasjonen i området. Servisefunksjoner, vareinnlevering og avfallsentral er plassert under dekke i kjelleretasje. S 02

5 Teknikk: Ventilasjonsanlegget ligger sentralt plassert i hver etasje. Denne løsningen medfører mindre kanaldimensjoner, større flexibilitet og enkel tilpassing til leietaker og derved levere driftskostnader. Konstruksjon: Bygget tenkes oppført med søyle og dragersystem i stål. Dekker i hulldekk-elementer, tak i fagverk (hovedblokkene) og hulldekkelementer (lmellomblokkene). Lett konstruksjoner gir en rasjonell og rask byggeprosses. I forbindelse med bæresystem er det er flere alternative løsninger som bør utredes nærmere mht optimale spennvidder, moduler mv. Det er tenkt lette fasader i fasaden som medfører en enkel påbyggingprosses og gir flexibilitet for å kunne utvikle prosjektet over tid. Utbygningsettapper: Fløy B og C tenkes å bygges først. Disse fløyene inneholder en del felles sentrale funksjoner som kantine, vareinnleverings,- og avfallsentral. Fløy A (nordlige fløy) tenkes som neste byggetrinn sammen med parkeringsdekke og fløy D nærmest innkjørselen, som siste byggetrinn mot parkeringsplassen bak. Arealoppgave: Fullt utbygd: Kontorarealer, inkl. gang, trapperom og inngangsparti: m2 BRA Parkeringskjeller 6.324m2 BRA Varemottatt, arkiv og birom i kjeller: 1.259m2 BRA Åpne overbyggede areal for varemottak og parkering med mer m2 Parkering ( fult utbygd): Under parkeringsdekke mot Sandslimarka: På parkeringsdekke mot Sandslimarka: På terreng mot eiendomsgrense mot sør: Samlet antall parkeringsplasser: 283 stk. 74 stk. 57 stk. 44 stk. 458 stk. Byggetrinn: 1. byggetrinn: kontorarealer inkl kommunikasjonsarealer: m2 BRA (TU 27%) 2. byggetrinn: m2 BRA (TU 46%) 3. byggetrinn: m2 BRA (TU 67%) I reguleringsplan for området er det angitt TU på maks. 40. I reguleringesbestemm elsene det likevel er åpnet opp for en samlet vurdering området sett under ett. Forslaget er utført for Konseptbygg AS, i et samarbeid mellom Bo Arkitekter AS og MAA/PAR Kim Holst Kolding Danmark. Deltakere Klaus Bo Christensen MAA Omar Nathaniel Ely MNAL Kim Holst MAA S 03

6 Japansk hageanlegg med skupturer Beplanting Beplanting 1 Inngang 2 Adkomsttun Campus 3 Kantine øvre del 4 Kantine nedre del 5 Kjøkken 6 Kombikontorer 7 Kontorlandskap 8 Cellekontorer 9 Grupperom/møterom 10 Trappehus 11 VIP kontorer 12 Auditorium 13 Hovedkorridor 14 Toaletter/birom 15 Ventilasjonsrom 16 Rømningstrapp 17 Terrasse 18 Varemottakk 19 Avfallssentral 20 Parkeringskjeller 21 Lagerrom 22 Korridor/gang 23 Ikke utgravet omr. Beplanting Plan 1. etg 1:500 S 04

7 1 Inngang 2 Adkomsttun Campus 3 Kantine øvre del 4 Kantine nedre del 5 Kjøkken 6 Kombikontorer 7 Kontorlandskap 8 Cellekontorer 9 Grupperom/møterom 10 Trappehus 11 VIP kontorer 12 Auditorium 13 Hovedkorridor 14 Toaletter/birom 15 Ventilasjonsrom 16 Rømningstrapp 17 Terrasse 18 Varemottakk 19 Avfallssentral 20 Parkeringskjeller 21 Lagerrom 22 Korridor/gang 23 Ikke utgravet omr. Plan 2. etg 1:500 S 05

10 1 Inngang 2 Adkomsttun Campus 3 Kantine øvre del 4 Kantine nedre del 5 Kjøkken 6 Kombikontorer 7 Kontorlandskap 8 Cellekontorer 9 Grupperom/møterom 10 Trappehus 11 VIP kontorer 12 Auditorium 13 Hovedkorridor 14 Toaletter/birom 15 Ventilasjonsrom 16 Rømningstrapp 17 Terrasse 18 Varemottakk 19 Avfallssentral 20 Parkeringskjeller 21 Lagerrom 22 Korridor/gang 23 Ikke utgravet omr. Plan kjeller 1:500 S 08

11 1. Byggetrinn m2 BRA ekskl. kjellerarealer Plan kjeller Plan 1. etg. Plan 2. etg. Plan 3. etg. Plan 4. etg. 2. Byggetrinn Plan kjeller Plan 1. etg. Plan 2. etg. Plan 3. etg. Plan 4. etg m2 BRA ekskl. kjellerarealer Totalt m2 BRA inkl. 1. byggetrinn 3. Byggetrinn Plan kjeller Plan 1. etg. Plan 2. etg. Plan 3. etg. Plan 4. etg m2 BRA ekskl. kjellerarealer Totalt m2 BRA inkl byggetrinn S 09